Юлия Обровец о недвижимости

Я экономлю ваши деньги не показами, а правильными вопросами. #риелтор #ипотека #недвижимость

🏡ФЛОРА - комплекс для комфортной удаленной работы Лоты со скидкой при покупке в АЙТИ-ипотеку! Уникальные предложении: 🔹Дом сдан, ключи можно получить сразу 🔹Квартиры с готовым ремонтом и в базовой отделке 🔹Первый взнос всего от 1,5 млн⚡️ Стоимость со скидкой от 7 817 646 ₽🔥 Все детали - в карточках Более подробная информация в директ

Даже Рыжик возмущён 😤 А чтобы случайно не узнать о том, что ваша квартира оказалась не вашей — сохраняйте рилс и делитесь с теми, кому он может быть полезен.

Покупка квартиры — это не тот случай, когда хочется надеяться на удачу. Здесь важна каждая деталь, каждый документ, каждая подпись. Именно поэтому в своей работе я опираюсь не только на опыт риелтора, но и на юридические знания. Моя задача — сделать так, чтобы вы думали о будущем доме, а не о возможных рисках. Ведь, когда всё по закону, спится гораздо спокойнее 😉

Срочная продажа 🔥 36 кв м Ремонт, мебель и техника Полная цена в ДКП Документы готовы к продаже

Самый центр города Сочи В шаговой доступности пляж Ривьера, центральный рынок, жд вокзал Цена подарок 12.300

Министерские озера Город детства Уютная квартира для жизни и под аренду Цена 14.500

Однажды я сказала «ДА» своей мечте — жить у моря! Потому что искренне верю, что жизнь не должна начинаться «когда-нибудь потом». Она может начаться сейчас ✨ Меня зовут Юлия Обровец — я юрист, практикующий инвестор и риэлтор! 10 лет назад я рискнула и исполнила мечту всей своей жизни: переехала в Сочи. А теперь мечты сбываются у моих клиентов!

🏠 Госдума приняла закон о жилищных сбережениях. Мы ещё тут не обсуждали этот закон. 24 июня Госдума приняла закон, позволяющий с 1 января 2027 года заключать с банками договоры жилищных сбережений — ДЖС. Это седьмая попытка запустить подобный механизм в России — дискуссии об этом ведутся больше 20 лет. 🔹Что это такое — простыми словами.- Новый вид целевого вклада. Открываешь счёт минимум на 3 года, копишь деньги — и потом направляешь их на первоначальный взнос по ипотеке, ИЖС или долевое строительство. Уже через год средства можно пустить на ПВ по ипотеке — даже в другом банке. Пополнять можно без ограничений, вносить деньги могут и третьи лица — то есть родители официально копят детям на квартиру. Вклад застрахован до 10 млн рублей. И важный момент: банк может предоставить вкладчику ипотеку на улучшение жилищных условий — но только если вкладчик соответствует стандартным критериям кредитной организации. То есть это не автоматическая гарантия, а обычная проверка платёжеспособности, просто банк уже видел вашу дисциплину по вкладу. Если передумали — деньги с процентами вернут. Но самостоятельно расторгнуть договор без потери процентов можно только через полтора года. 🔹Зачем этот закон сейчас. Льготная ипотека исчерпала себя. Программы сворачиваются, выдачи упали почти вдвое, рыночная ставка 20%+ недоступна большинству. Строительная отрасль давит на правительство. Государству нужен новый механизм поддержки спроса на жильё — без прямых бюджетных субсидий, как льготная ипотека. Это и есть цель. Накопление вместо дешёвой ипотеки. Логика: человек копит несколько лет, формирует большой ПВ, берёт ипотеку с меньшим телом кредита и комфортным платежом. Государство не тратит — просто создаёт инструмент. Кстати, банкам это тоже выгодно. Деньги граждан будут лежать в банках дольше. Интересы государства и банков совпали. Поэтому закон и прошёл. Где это практикуется уже давно: 🇩🇪 Германия — строительно-сберегательные кассы с 1924 года. Копишь по льготной ставке, получаешь кредит по заранее зафиксированной ставке. Работает через войны и кризисы. Массовый инструмент в Германии, Австрии, Чехии, Словакии. 🇰🇿 Казахстан — с 2003 года, государство доплачивает премию на вклад сверху. Это и есть ключевой стимул. 🇷🇺 Башкортостан — пилот в России. За 11 лет 6300 семей решили жилищный вопрос, ещё 2600 копят. По меркам региона — результат. Инструмент рабочий. Вопрос в деталях реализации. А теперь мой вывод и какие минусы в этом я вижу. ▪️ Нет гарантированной ставки по кредиту после накопления. В Германии человек знает заранее: накоплю — получу кредит по ставке Х. В российском законе этого нет. Копил три года, а банк выдаёт по рыночной ставке 20%. Смысл теряется. ▪️ Инфляция съедает накопления. В России это вечная беда. При реальной инфляции 10–12% в год вклад в 8–10% — это минус в покупательной способности. В Европе это работает при инфляции 2–3%. ▪️ Нет государственной премии. В Казахстане государство доплачивает сверху — вот почему люди копят. Здесь этого пока нет. Значит, это просто ещё один вклад, только целевой. ▪️ Закон работает с 2027 года. Как краткосрочная поддержка спроса — не работает совсем. Застройщикам покупатели нужны уже сейчас. Закон не доработан. Если не будет прямого участия государства, то это всё рассыпается ещё до начала. Без этих деталей — красивое решение для отчётности, а не реальная помощь покупателям. Государство создало механизм, но не наполнило его стимулами. Ждём доработок, пока не вижу никаких преимуществ. Пишите в WhatsApp или Макс 🫶 +7 9996519472 Юлия

Адегея ❤️ Шикарный ЖК для жизни и аренды

Мы с доченькой в Сибири ❤️

Самое приятное в переезде в Сочи оказалось совсем не море, а то, что наш дом стал местом встреч 🫂 К нам приезжают родные и друзья из разных городов и стран. Кто-то на несколько дней, кто-то на подольше. Мы гуляем, разговариваем, смеёмся… А потом снова провожаем. И несмотря на то, что каждый раз это немного грустно 🥺всё равно Сочи остаётся городом, в котором расстояния становятся чуть меньше 🤍

Кажется, у тех, кто давно мечтал о собственной квартире, появилось немного больше времени🏡 Изменения в программе «Семейная ипотека», которые ожидались этим летом, перенесли. А значит, пока всё остается на прежних условиях! Для кого-то это просто новость, а для кого-то — возможность наконец перестать откладывать покупку. Если вы давно присматриваетесь к квартире, но ждали более понятной ситуации, сейчас хороший момент снова вернуться к этому вопросу.

Это далеко не первые ключи от новой квартиры в моей жизни, но эмоции всегда одинаково невероятные! А получили мы в этот объект практически даром 👌 без каких-либо вложений!