Блог про недвижку | Диана Калинина

🎤 Канье Уэст едет в Санкт-Петербург с концертом 10 и 11 октября - событие, которого ждали годами🔥 А я уже знаю, где бы предложила ему жить, пока он здесь Петровский остров, берег Малой Невы. Локация, где покупают апартаменты люди, которые привыкли к лучшему - в этом же комплексе купил квартиру рэпер ICEGERGERT, и выбор здесь делают не по цене, а по уровню🤩 Студия 20 м² с чистовой отделкой и полным пакетом бытовой техники, потолки до 3,75 метра, панорамные окна, ключи в 3 квартале 2027. 💵Стоимость 18 713 000 ₽, первый взнос 25% - 4 679 000 ₽, дальше оплата равными этапами без банков и переплаты по ставке. На территории - 1000 метров общественных пространств, лобби с консьерж-сервисом, коворкинг для работы. До Ⓜ️ Спортивная 15 минут пешком, а из окон панорамный вид на воду ☎️ Про сам ЖК, доступные планировки и точный расчёт под ваш бюджет расскажу лично, оставляйте контакты тут: https://timeestate.ru/order P.S. Напоминаю, что по новостройкам мои услуги бесплатны

💰 Прохор Шаляпин выдал финансовую мудрость: «Вкладывайте деньги в метры - они будут кормить вас до старости» СОГЛАСНА НА ВСЕ 💯 Деньги под подушкой или на вкладе съедает инфляция, а квадратный метр дорожает год за годом - метр, который пять лет назад стоил 150 тысяч, сегодня стоит вдвое дороже Прохор прав и в другом: лучше не одна эффектная квартира на Тверской, а несколько объектов попроще в разных локациях. Одна квартира - это просто стены, а несколько - это уже доход. Сдал одну, вторую, третью - и деньги идут каждый месяц, а сами объекты растут в цене 💵 Деньги в банке через десять лет - те же деньги, только мельче. Квартира через десять лет - актив, который вырос в цене и всё это время кормил вас арендой По моей практике именно так строится настоящая финансовая подушка - не квартира мечты, а несколько рабочих объектов, приносящих доход уже сейчас

⏺️⏺️⏺️⏺️⏹️🔼 7 сентября состоится СТАРТ ПРОДАЖ нового проекта бизнес класса. Так как мы в ТОПе агентств недвижимости Санкт-Петербурга, к нас есть возможность учавствовать в ПРЕДСТАРТЕ ПРОДАЖ с нашими клиентами. Фиксировать цену и квартиру раньше всех в городе. Сдача / Ключи — 4кв. 2028г / 30.06.2029 Преимущества: — Все квартиры с видовыми характеристиками: парк, город — Большие метражи! Средняя площадь квартиры по проекту 47м2 — 3,05 высота потолков во всех квартирах — Алюминиевый оконный профиль, увеличенные оконные проемы 2400х2100 — Центральное кондиционирование — Добрососедский центр и спортзал только для жителей — Начальная школа на 300 мест и детский сад на 125 мест в проекте (отдельное здание на участке) — Подземный паркинг - 238 мест, в т.ч с электрозарядками — Предчистовая отделка Ориентировочные цены на старте: Студии 30 кв. м. от 12 млн. руб 1к.кв от 35,6 до 49,3 кв.м. от 14 млн. руб. 2к.кв от 59,1 до 74,7 кв.м. от 22,7 млн. руб. 3к.кв от 88 кв.м. от 32,7 млн

🔥 Рассрочка на 34 месяца или ипотека 3,5% по семейке - выбираете сами, что удобнее Новый корпус в закрытом клубном квартале - без отделки, но с уникальными условиями именно на старте продаж 🧮 Для примера посчитала 3Е квартиру 47 м²: 🔹 цена: 8 957 850 р. Варианты покупки на выбор: ▪️ Рассрочка на 34 месяца, до июня 2029 года - первый взнос от 10% с ежемесячными платежами ▪️ Ставки без удорожания стоимости на весь срок: - по СИ - 3,5% - по ИТ - 3,4% - по обычной новостройке - 13,1% ▪️ Траншевая ипотека - ставка - 13,9%, первый взнос - 20,1% О комплексе: 📍10 минут транспортом до Ⓜ️ «Улица Дыбенко» ▪️Двор без машин, закрытая территория с охраной и видеонаблюдением ▪️Высокие потолки, увеличенные окна, квартиры классического типа и европланировки ▪️Свой комьюнити-центр для жильцов, рядом школы, детсады и супермаркеты ☎️ Про сам ЖК, доступные планировки и точный расчёт под ваш бюджет расскажу лично, оставляйте контакты тут: https://timeestate.ru/order P.S. Напоминаю, что по новостройкам мои услуги бесплатны

Десять лет скоро будет в недвижимости! А сегодня, взяли квартиру клиенту с первым взносом 5%. Топ🤟🏼

Очень приятное событие в компании. Мы заняли 9 месято по городу среди агентств недвижимости по объему продаж. Для статистики: - В городе более 2500 агентств недвижимости -Более 20000 агентов и это только официально. 🤟🏼А мы 9 по счету. Приятно. Но есть куда расти, однозначно. В сентябре будет 6 лет компании. До этого я уже имела опыт в открытии агентства недвижимости с партнером. Мы разошлись через 7 месяцев, потому что не сошлись взгляды в продвижении и построении системы. Как видите, мой подход работает. Видимо за счет огромного опыта работы у застройщика, в должности директора по PR. До недвижимости я была дизайнером, работала в продажах, в рекламных акциях, в сетевом. Что только не было в опыте. Но все это, сложившись, привело нас в эту точку. Не могу сказать, что это только я тут молодец. Нет. Тут совокупность факторов и команда. Без нее никак. Один в поле не воин. А в данных экономических вводных тем более. Посмотрим как будет дальше. Я со своей стороны приложу все усилия, чтобы позиции укрепить и поднять. Команда, спасибо за сплоченность и работу. Дорогие клиенты, спасибо. Что именно нам вы доверяете самую важную покупку в жизни. Взлетаем дальше❤️

ЦБ снизил ключевую ставку до 14%🤟🏼 Что скажете?

Далее по списку: 4. Лицей № 533 "Образовательный комплекс "Малая Охта" 5. Академическая гимназия имени Д. К. Фаддеева СПбГУ 6. Вторая Санкт-Петербургская Гимназия 7. Лицей «Физико-техническая школа» имени Ж.И. Алферова 8. Аничков Лицей (Дворец творчества юных) 9. Лицей № 64  10. Лицей № 366 "Физико-математический лицей" 11. Лицей № 214 12. Школа № 619 13. Естественно-научный лицей СПбПУ 14. Лицей № 344 15. Гимназия № 261 16. Гимназия № 116 17. Лицей № 369 18. Гимназия № 642 "Земля и Вселенная" 19. Гимназия № 526 20. ЧОУ СОШ "Ювента" 21. Лицей № 126 22. Гимназия № 622 23. Школа № 471 24. Школа № 197 с углубленным изучением предметов естественнонаучного цикла (физика, химия, биология) 25. Школа № 525 с углубленным изучением английского языка имени дважды Героя Советского Союза Г.М. Гречко 26. Гимназия № 524 27. Гимназия 171 с двуязычным русско-французским отделением 28. Школа № 246 29. Санкт-Петербургская классическая гимназия № 610 30. Лицей № 393 31. Гимназия № 540 32. Гимназия № 114 33. Школа №77 с углубленным изучением химии 34. Лицей № 95 35. Лицей № 14 36. Лицей № 150 37. Школа № 207 с углубленным изучением английского языка 38. Лицей № 179 39. Гимназия № 92 40. Школа № 564 41. Лицей № 101 42. Школа № 80 с углубленным изучением английского языка 43. Лицей № 554 44. Школа № 605 с углубленным изучением немецкого языка 45. Школа № 617 46. Гимназия № 148 имени Сервантеса 47. Гимназия № 631 48. Лицей № 470 49. Школа № 219 50. Гимназия № 52

📚 Инновационная школа в Новоселье, которая впечатляет своей начинкой и уже заняла 1 место за лучшее учебное пространство РФ! А у вас в школе был такой коворкинг и студия звукозаписи? 😊 📍Адрес: Ленобласть, гп Новоселье, Петропавловская улица, 3 Я подготовила список школ, выпускники которых поступают в ведущие вузы. Топ-50 школ Санкт-Петербурга по версии RAEX Лучшая тройка: 1️⃣ Президентский физико-математический лицей №239 Основан в 1918 году. Один из сильнейших физмат-лицеев России. С 2014 года - Президентский лицей. 📍Кирочная, 8Б 2️⃣ Академическая гимназия №56 Крупнейшая гимназия Северо-Запада с высоким уровнем образования и сильной образовательной средой. 📍Чкаловский пр., 35 3️⃣ Санкт-Петербургский губернаторский физико-математический лицей №30 Один из ведущих физмат-лицеев России. Входит в число лучших школ страны по олимпиадам и результатам выпускников. 📍ул. Шевченко, 23, корп. 2 👉 ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ Остальные школы - в следующем посте ⤵️

Сегодня разношу всех. У меня открылась возможность здоровой агрессии😂😃 Есть тип клиентов, которые ненавидят просто намыв Васильевского острова! Но из-за своей ограниченности убеждений, упускают жирные варианты под инвестиции или для жизни. Или как копилка😉 ПЕРВОЕ ЧТО ХОЧУ СКАЗАТЬ! А вы давно там были? Если да, то вперед, прогуляйтесь вдоль ЖК голден сити. Посмотрите закат. Попейте кофе в расслабленной Дубайской обстановке. Все объекты, что сейчас строятся на побережье, это бизнес класс. Очень высокого наполнения от именитых застройщиков🤟🏼 ВТОРОЕ! А вы знали, что половина Васильевского острова, что мы видим сейчас были намыты? А вы знаете, что Летний сад тоже намыт? Что стадион «Петровский» рядом со станцией метро Спортивная тоже намыт? И много других объектов и локаций. И как? Уплыли? Странно, да?!😉 Теперь про деньги. Это локация, в которую я хочу зайти в этом году. В октябре того года, я должна была купить проект моей мечты под инвестиции. Мне согласовали супер рассрочку, но в последний момент сказали «рассрочка без выплаты комиссионных». А я всю котлету не могла вложить в квартиру. Была в брони 3Е. У меня начался ремонт в другом инвесте. А я не жена миллионера. И вообще разведенка с двумя кошками и собакой скверного характера. Это сейчас я в отношениях, но квартиры мне никто не покупает😂 зря, конечно, зря😂😂😂 но отступим от шутки. Я тогда купила другую локацию(я не разглашаю подробностей, только при личных консультациях). Да, там уже жирный прирост, но мечта о 3Е на ваське в бизнес классе все еще не дает мне спать. На карту желаний снова прилепила😂 Давайте на цифрах: Покупка 3Е за 18-20млн в рассрочку или ипотеку(требуется порядка 2,5-4млн). А продажа от 30млн. Прикольно, да? Вообще жирно я считаю. Кейсы и расчеты дам только своем клиентам. Через личную консультацию. Даже не просите тут написать❤️😉

Господа, назрела порция люлей для вас. Не для всех, но многие себя узнают… Выкладываем акцию, где первый взнос очень посильный. Это шанс купить жилье. Первое жилье для многих. Это шанс купить квартиру копилку, пусть потом сама себя окупает. А у вас появляется капитал. И квартира для пенсии. Пассивного дохода… Часть из кейсов расположены в Мурино и Кудрово(у меня кстати там есть квартиры, можете воротить нос). И сразу такие «аааааа, нееее, там метро не в пешей доступности. Там область. Это Муууурино». А давно ли пальцы веером? Как говорится😃 Вот как дать леща, честное слово!! Если вам не нравится локация, покупайте не для жизни. Это первое. Сдаете, а сами живете в другом месте на аренде. Но у вас есть СВОЯ квартира. Да, нам многим нравится жить на Петроградке, Ваське, Черной речке и тд. Но если для вас непосильно в ближайшей перспективе купить там квартиру, начинайте с малого. Этот старт даст возможность купить что хотите в будущем. Понимаете?! Расскажу историю. Свою опять же. Когда я купила свою первую квартиру БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА. Это был ЖК «Мурино 2017» от застройщика «Самолет». Скучная отделка с линолеумом. Метро Девяткино 13 минут пешком. Стоимость 2,7млн, метраж 40 метров. Звучит неплохо. Но тогда, там от Воронцовского бульвара не было ничего, я бы сказала. Там была проселочная дорожка с месивом под ногами. Не то что сейчас. Часть бульвара Менделеева была перекопана и оборудована под стройки. Но это была первая квартира. С платежом 35тр в месяц и ставкой 13,2%. ☝🏼На тот момент ставки у всех были 9-10%. Моя выше из-за отсутствия ПВ. И платеж 35тр на нынешние деньги, это как 75-80тр сейчас. Знаете что я слышала в свой адрес? «Лучше бы двушку купила»- сказала мне мама. «Оооой, Мурино. Далеко так. Область»- сказали мне друзья. И так далее. Намек на токсичность вы чувствуете сквозь строки😉 Только я прожила в этой квартире 2,5 года. И продала за 5 с лишним миллионов в 2020 году. После того как обустроились улицы, сделали новые дороги. Сейчас эти квартиры стоят по 8млн. Знаю, потому что недалеко куплена другая и сдается в аренду. Но это уже другая история😉 Получив деньги от продажи квартиры. Я купила 3Е и Мерседес с салона. Конечно, не на всю котлету. Ипотека была закрыта частично(закидывала платежи больше). Продана другая машина, чтобы купить новую. Но деньги на руки были получены хорошие. Как сейчас 7-8млн. Неплохо, для квартиры без первого взноса?! Так что друзья, замашки барские выключаем. Покупаем то, на что хватает бюджета☝🏼❤️ Для консультации с моей командой, пишите в комментариях слово «консультация». Напишу с профиля компании❤️