Владимир Владимирович о недвижимости (и не только)

Ставка ЦБ снизилась до 14%. Покупать квартиру сейчас или продолжать ждать? 24 июля Банк России снизил ключевую ставку до 14%. Но это не означает, что банки резко снизят процентные ставки по ипотеке: рыночные ставки пока остаются высысокие. Посмотрим на конкретном примере. Стоимость квартиры — 10 000 000 ₽. Первоначальный взнос — 4 000 000 ₽. Сумма ипотеки — 6 000 000 ₽. Срок — 20 лет. Если оформить ипотеку под 17%, ежемесячный платёж составит примерно 88 000 ₽. Если ставка снизится до 15%, платёж уменьшится до 79 000 ₽. Экономия — около 9 000 ₽ в месяц. На первый взгляд, лучше подождать. Но есть второй фактор — стоимость самой квартиры. Предположим, что на фоне снижения ставок спрос оживится и выбранная квартира подорожает всего на 5% — до 10 500 000 ₽. При прежнем первоначальном взносе потребуется кредит уже 6 500 000 ₽. Тогда даже при ставке 15% ежемесячный платёж составит около 85 600 ₽ — почти столько же, сколько сейчас. Если квартира подорожает на 10%, до 11 000 000 ₽, платёж при ставке 15% вырастет примерно до 92 200 ₽. То есть окажется выше сегодняшнего. Поэтому стратегия «подожду более дешёвую ипотеку» срабатывает не всегда. Снижение ставки может компенсироваться ростом цены квартиры и уменьшением возможности торговаться с продавцом. Я бы рассматривал три варианта: 1. Покупать сейчас, если найден действительно хороший объект, цена соответствует рынку, а платёж посилен. 2. После снижения ставок рассмотреть рефинансирование. 3. Ждать, если нынешний платёж слишком велик и подходящего объекта пока нет. Главное — сравнивать не только процент по ипотеке, но и стоимость квартиры, размер кредита, возможный торг и общую переплату. Если пришлёте стоимость выбранной квартиры, первоначальный взнос и комфортный платёж, рассчитаю несколько сценариев покупки. *Расчёты ориентировочные: срок 20 лет, аннуитетные платежи, без учёта страховки, комиссий и индивидуальных условий банка.* ✍️ @vv_kolesnikov ☎️ +7-969-790-17-90

без подписи

без подписи

без подписи

без подписи

без подписи

🏙 Квартира без первоначального взноса — это возможно Нет накоплений на первый взнос? Это не всегда означает, что покупку квартиры придётся отложить. Я подобрал пять жилых комплексов, в которых можно приобрести квартиру с первоначальным взносом от 0 ₽. В подборке — квартиры с готовой отделкой, дома с уже выданными ключами, а также проекты рядом с лесом, школами и детскими садами. Названия жилых комплексов и подробные условия публично раскрывать не буду. Хотите узнать, какие варианты доступны именно сейчас? Пишите мне в личные сообщения — расскажу подробнее и помогу подобрать подходящую квартиру. Условия зависят от выбранного жилого комплекса, ипотечной программы и требований банка. ✍️ @vv_kolesnikov ☎️ +7-969-790-17-90

Покупка квартиры начинается не с просмотра объявлений. Сначала стоит определить, какая квартира действительно вам нужна, какой бюджет разумно заложить и как провести сделку без лишних рисков. Я помогаю пройти весь путь: от первой консультации и подбора вариантов до подписания договора и получения ключей. С чего начинаем На первой консультации определяем вашу задачу: • квартира для собственного проживания; • переезд в Санкт-Петербург; • жильё для ребёнка-студента; • улучшение жилищных условий; • покупка квартиры в новостройке; • приобретение недвижимости для сохранения капитала или сдачи в аренду. Обсуждаем бюджет, желаемые районы, сроки, состав семьи, способ оплаты и другие важные требования. Если планируется ипотека, отдельно оцениваем доступные программы и размер комфортного ежемесячного платежа. В результате появляется не абстрактное «хочу хорошую квартиру», а понятная задача, по которой можно начинать поиск. Вторичный рынок или новостройка? Не существует варианта, который лучше для всех. Вторичная квартира может быть интересна, если важно выбрать конкретный район, сразу увидеть квартиру и окружение, быстро получить ключи или подобрать жильё в уже сложившейся городской среде. Новостройка может оказаться выгоднее при подходящей ипотечной программе, рассрочке или специальных условиях застройщика. Поэтому я рассматриваю оба рынка и сравниваю варианты исходя из вашей задачи, а не из необходимости продать конкретный объект. Подбираем квартиру После определения критериев начинается подбор. На вторичном рынке я анализирую предложения, отсеиваю заведомо неподходящие варианты, связываюсь с продавцами и агентами, уточняю детали, которые не всегда можно увидеть в объявлении. Мы смотрим не только на саму квартиру. Имеют значение дом, состояние подъезда, окружение, транспорт, инфраструктура, перспективы района и факторы, которые впоследствии могут повлиять на комфорт проживания или стоимость недвижимости. В новостройках сравниваем проекты, застройщиков, сроки сдачи, планировки, условия покупки, акции и доступные программы оплаты. Проверяем квартиру и документы Красивый ремонт ещё ничего не говорит о юридической стороне сделки. При покупке квартиры на вторичном рынке необходимо проверить сам объект, документы и обстоятельства продажи. История переходов права собственности, собственники, зарегистрированные лица, обременения и ограничения, основания приобретения недвижимости и другие обстоятельства требуют внимания до передачи денег, а не после сделки. Если возникают потенциальные риски, моя задача не спрятать их за юридическими терминами, а объяснить вам понятным языком, в чём именно риск и стоит ли продолжать сделку. Переговоры с продавцом Цена в объявлении не всегда является окончательной. До сделки можно обсуждать стоимость квартиры, сроки освобождения, имущество, которое остаётся покупателю, порядок расчётов и другие условия. Я представляю интересы покупателя на переговорах и стараюсь получить наиболее выгодные условия не только по цене, но и по сделке в целом. Сопровождаю сделку После выбора квартиры начинается этап оформления. В зависимости от конкретной ситуации это может включать подготовку и проверку документов, согласование договора, взаимодействие с банком и другими участниками, выбор безопасной формы расчётов, подписание документов и регистрацию перехода права собственности. Я сопровождаю процесс до его завершения. Цель проста: вы должны понимать, что происходит с вашей квартирой, документами и деньгами на каждом этапе. А если вы живёте не в Санкт-Петербурге? Приезжать в Петербург ради каждого просмотра необязательно. Значительную часть работы можно провести дистанционно: консультацию, подбор объектов, переговоры, проверку документов и организацию сделки. Для клиентов из других городов я также провожу видеопросмотры и помогаю организовать процесс так, чтобы количество необходимых поездок в Санкт-Петербург свести к минимуму, а в подходящих случаях провести сделку дистанционно. Подробнее об этом расскажу в отдельном посте «Удалённая сделка». Сколько стоят мои услуги? Стоимость зависит от задачи: покупаете ли вы квартиру на вторичном рынке или в новостройке, требуется ли ипотека, насколько сложна сделка и какой объём сопровождения необходим. При покупке квартиры в новостройке мои услуги для покупателя в большинстве случаев оплачивает застройщик, поэтому дополнительной комиссии для клиента обычно нет. По вторичному рынку стоимость сопровождения обсуждаем до начала работы. Вы заранее понимаете объём услуг и их стоимость. Хотите купить квартиру? Начнём с консультации Расскажите мне, какую квартиру вы ищете, для кого она приобретается, какой у вас бюджет и планируете ли использовать ипотеку. Я помогу оценить ситуацию, определить дальнейший порядок действий и понять, с чего лучше начать именно в вашем случае. Напишите мне в сообщения слово «КВАРТИРА» и кратко опишите вашу задачу. Колесников Владимир Владимирович, специалист по недвижимости, Санкт-Петербург ✍️ @vv_kolesnikov ☎️ +7-969-790-17-90

без подписи