Земляника🍓

Говорят, юристы всё усложняют. Я согласна. Поэтому собрала самые простые способы потерять деньги💸 на покупке земельного участка. 👆Листайте карусель и действуйте по инструкции. А если вдруг захотите сделать наоборот — у меня есть другой вариант👇 ✅Градостроительная проработка Чтобы вы не стали героем следующего вредного совета. Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию @IrinaK_ZemConsult I Почитать отзывы I Земляника🍓 в Mакс I💙 ВКонтакте I АВИТО #юмор

▶️ Почему я не рекомендую регистрировать дом по дачной амнистии 🏠 В продолжение 👉 предыдущего поста Начинаете стройку дома, надеясь зарегистрировать «по дачке»? Есть риск попасть в опасную ловушку Выбор способа оформления (по уведомлению или по дачной амнистии) по закону за вами. НО! Вы должны быть на 100% уверены, что: - не попали в охранную зону, запрещающую строительство (затопления или подтопления, ЛЭП, газопровода и др.); - вид разрешенного использования и территориальная зона позволяет строительство жилого дома; - соблюдены градостроительные нормы (высота, этажность); - пока вы будете строить, не изменят территориальную зону и не установят охранную зону. ❌ В этих случаях Росреестр не зарегистрирует дом. Теоретически существует возможность защиты своих интересов в судебном порядке. Однако, это долго, дорого и никаких гарантий: суд может отказать в иске, посчитав, что вы знали о нарушениях, но понадеялись на амнистию. Вторая ловушка: «Раз Росреестр зарегистрировал — значит, всё законно». Это одно из самых частых и дорогостоящих заблуждений среди владельцев загородной недвижимости. Росреестр при регистрации не проверяет: 🚧 Отступы от соседей 🔥Противопожарные и санитарные расстояния 🗺 Наличие согласований для строительства в ЗОУИТ (кроме прямого запрета) Вот реальный кейс: Трёхэтажный дом зарегистрировали по упрощёнке. Результат - иск от города, экспертиза и решение суда: 1. Признать самовольной постройкой 2. Планировка свидетельствует о "многоквартирности", не соответствует пожарным нормам, создает угрозу жизни и здоровью 3. Обязать снести за 30 дней И всё это — несмотря на кадастровый номер и регистрацию в ЕГРН по "дачной амнистии"! Почему? ❗️Регистрация в ЕГРН ≠ соответствие всем градостроительным нормам Отложенные проблемы, которые могут проявиться позже: - Невозможность легальной реконструкции: разрешение на реконструкцию не дадут, потому что исходный объект уже не соответствует нормам. Вам предложат сначала привести старый дом в порядок. - Сложности с продажей: грамотный покупатель со своим юристом увидит эти риски ещё на этапе проверки документов. - Отказ в страховке: при попытке застраховать дом компания запросит документы, подтверждающие законность и безопасность постройки. Их отсутствие — прямой повод для отказа или заградительного тарифа. - Проверка от администрации: в рамках программ по благоустройству территорий местные власти могут инициировать проверку соблюдения градостроительного законодательства. Рекомендация: 📝 Подавать уведомление о планируемом строительстве — получать согласование, которое действует 10 лет и защитит вас от будущих претензий ✅ Оформляйте правильно с самого начала! Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию @IrinaK_ZemConsult I Почитать отзывы I Земляника🍓 в Mакс I💙 ВКонтакте I АВИТО #стройка

▶️ «Дачная амнистия» — раскладываем всё по полочкам 🏠 Если у вас есть участок или дом, которые до сих пор не оформлены — этот подкаст для вас 📌 О чём говорим: ✅ «Дачная амнистия». Что это вообще такое? Упрощённый порядок легализации участков и построек. Действует до 1 марта 2031 года ✅ Что можно оформить? 1. Упрощенка на новое строительство (до 01.03.2031): Можно оформить жилой/садовый дом только на основании техплана и документа на землю 🗓📄 (уведомления не нужны) 🚨 Важно: выбор способа оформления — за вами. Но для новых построек этот путь рискован 2. Льготный порядок для «старых» домов: Если кадастровый учет дома осуществлен до 04.08.2018, право собственности регистрируется только по документу на землю (ни техплана, ни уведомлений не нужно) 📋 ➡️🏠 3. Льготный порядок для земли под «старыми» домами: Дом, возведенный до 14.05.1998, дает право на бесплатное оформление земельного участка под ним 🏠➡️📋 4. Земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 Можно оформить участок на основании старых документов: свидетельство, акт, выписка из похозяйственной книги ✅ Главный лайфхак для наследников: Если вам перешёл дом, а участок под ним не оформлен, или участок со "старыми" документами — вы тоже можете подать документы по амнистии ❌ Я не рекомендую регистрировать новые постройки или реконструкцию по "дачной амнистии". Почему? Объясняю в следующем посте 👉 продолжение следует   Правовое регулирование: ✅ ст.ст. 49, 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ✅ п. 9.1 ст. 3, ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ✅ ст.ст. 51.1, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации ✅ ч. 6.1 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ✅ письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д23и ✅ письма Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21 и от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ/21 Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию @IrinaK_ZemConsult I Почитать отзывы I Земляника🍓 в Mакс I💙 ВКонтакте I АВИТО #стройка

В этом ⬆️ посте я разобрала ключевые позиции Тематического обзора № 11/2026 по землям с особым режимом — ООПТ, лесной фонд, береговая полоса. Но в обзоре есть и другие важные темы: по установлению границ (п. 19), частичному пересечению с лесами (п. 23) и исковой давности для публичных органов (п. 24). Обязательно изучите прикрепленный файл — там много полезного для практики. Вопросы в👇 💙 Канале Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клубе Земляника🍓 ВКонтакте

Обзор практики ВС РФ по публичным землям Тематический обзор ВС РФ № 11/2026 разбирает споры по землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте 1. Согласие собственника участка при создании особо охраняемой природной территории (ООПТ) не требуется (пункты 1 и 2) При создании заказника получать согласие у пользователей, владельцев и собственников земельных участков, включаемых в его границы, не нужно. При этом, если в границы ООПТ допускается включать земельные участки, находящиеся в частной собственности, их использование продолжается. Правообладатели не обязаны немедленно приводить использование в соответствие, если это не опасно для жизни/окружающей среды. 2. Факт нахождения частного участка в нацпарке = признание права отсутствующим (пункт 9) Это очень жесткая позиция. Установление факта, что участок полностью расположен в границах национального парка, — достаточное основание для удовлетворения иска прокурора о признании права частной собственности отсутствующим. Добросовестность здесь не работает. 3. Административный порядок применения «лесной амнистии» фактически заблокирован (пункты 17 и 18) Если права на участок возникли до 01.01.2016, и в ЕГРН указана одна категория (например, сельхозземли), а в Государственном лесном реестре (ГЛР) — лесной фонд, то по общему правилу применяется приоритет сведений ЕГРН (ч. 3 ст. 14 Закона № 172-ФЗ). Это и есть механизм «лесной амнистии». НО! ВС РФ существенно ограничил его применение, указав, что административная процедура работает ТОЛЬКО при отсутствии спора о праве. Если ведомство (Рослесхоз, Росимущество) отказывает в согласовании границ, ссылаясь на то, что «уменьшение площадей лесного фонда нарушает интересы РФ», — этот отказ создает спор о праве. При наличии спора суд обязан исследовать законность возникновения прав на участок; фактическое использование участка; наличие либо отсутствие лесных насаждений; добросовестность приобретателя. На практике «лесные» уполномоченные органы почти всегда отказывают, ссылаясь на «собственность РФ». Этот отказ превращает техническую процедуру в полноценный спор в суде. 4. Юридически значимые обстоятельства при споре о правах на земельный участок в границах земель лесного фонда: добросовестность и наличие лесных насаждений (пункты 21 и 22) ❗️Нельзя признать добросовестным лицо, приобретающее участок, который состоит преимущественно из многолетних лесных насаждений, если оно не удостоверилось, что участок не относится к гослесфонду. 5. Перевод лесного участка по «дальневосточному гектару» происходит без отдельного решения (пункт 25) Специальное правило по Федеральному закону от 01.05.2016 № 119-ФЗ: если участок из лесного фонда предоставлен в безвозмездное пользование, и гражданин выбрал вид разрешенного использования, предусматривающий ИЖС или ведение садоводства, то для его перевода в земли населенных пунктов не требуется отдельного решения уполномоченного органа. Росреестр вносит изменения о переводе в иную категорию земель на основании уведомления. 6. Береговая полоса: факт нахождения = отсутствие права, добросовестность не защищает (пункты 30 и 31) Это также одна из самых жестких позиций в обзоре. Установление факта, что земельный участок (или его часть) находится в границах 20-метровой береговой полосы, — достаточное основание для признания права собственности отсутствующим. Приватизация таких земель запрещена. Добросовестность приобретения не является основанием для отказа в истребовании таких земель. Запрет на передачу береговой полосы в частную собственность действует независимо от того, знал ли покупатель о нарушении. Тематический обзор прикрепляю 👇 Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию @IrinaK_ZemConsult I Почитать отзывы I Земляника🍓 в Mакс I💙 ВКонтакте I АВИТО #судебнаяпрактика

Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2026), утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 июля 2026 года № 18А/2026 Вот несколько важных позиций по земельным и имущественным спорам из Обзора: 1. Исковая давность не применяется к требованию прокурора об исключении из частной собственности земельного участка, занятого водным объектом и береговой полосой (пункт 1) Если ваш участок «случайно» захватил береговую полосу или акваторию реки, не надейтесь на истечение срока исковой давности. ВС РФ указал: исковая давность к требованиям об их освобождении объектов общего пользования не применяется. 2. Этажность дома на склоне считаем от нижней отметки (пункт 2) При проверке дома на соответствие параметрам ИЖС (не более 3 этажей) этажность определяется по числу надземных этажей. Для дома на склоне первый надземный этаж — это этаж от нижней отметки земли. Если у дома разные части имеют разное количество этажей, берется максимальное значение. 3. Особый порядок оборота сельхозземель применяется и при банкротстве (пункт 3) При продаже доли в праве на сельхозземли в рамках банкротства должны соблюдаться требования Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ограничение круга покупателей). Если доля продана «не тому» лицу, любой участник долевой собственности может оспорить сделку. 4. Инвестиционное соглашение в целях реализации масштабного инвестиционного проекта должно учитывать интересы муниципалитета(пункт 13) ВС РФ признал ничтожным инвестиционное соглашение о строительстве коттеджного поселка, не содержащее каких-либо значимых обязательств инвестора, способствующих экономическому росту региона, развитию его социальной и духовной сфер, за исключением создания незначительного количества рабочих мест. Если проект не несет социальной пользы региону (не решает проблемы с жильем для льготных категорий и т.п.), а просто отдает элитную землю инвестору — такая сделка ничтожна. 5. Для получения в аренду без торгов на основании пп. 24 п. 2 статьи 39.6 ЗК РФ для осуществления деятельности в сфере охотничьего хозяйства нужны веские основания (пункт 16) Просто наличие охотхозяйственного соглашения не дает права автоматически получить в аренду гектары сельхозземель для охотничьей инфраструктуры. Нужно обосновать площадь и вид разрешенного использования. 6. Учет принципа рационального использования земель при предоставлении их КФХ (пункт 18) Нормы о предоставлении земельных участков КФХ в аренду без торгов не могут быть истолкованы как право любому лицу произвольно по своему усмотрению требовать раздела ранее сформированных и поставленных на государственный кадастровый учет публичных земельных участков сельскохозяйственного назначения без соблюдения прав и законных интересов публичного собственника. Чтобы разделить большие сельхозучастки на мелкие (для передачи КФХ) необходимо подтвердить невозможность осуществления КФХ сельскохозяйственной деятельности без такого раздела земельных участков. 7. Гаражная амнистия: отсутствие в проекте планировки и межевания территории (ППТ и ПМТ) сведений об образовании земельного участка под ГСК — не препятствие для получения в собственность бесплатно земельного участка под гаражом (пункт 40) Если ваш гараж — капитальное строение, возведенное до 2004 года, то ППТ и ПМТ, не предусматривающие сохранение гаражного кооператива, не являются основанием для отказа в бесплатном предоставлении в собственность земельного участка под ним. Обзор прилагаю👇 Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию @IrinaK_ZemConsult I Почитать отзывы I Земляника🍓 в Mакс I💙 ВКонтакте I АВИТО #судебнаяпрактика

Как техническая поправка меняет всё: конец стройки в зонах затопления 🌊 🏠❌   21 июля 2026 года Госдума приняла в третьем чтении закон № 984057-8 «О внесении изменений в Водный кодекс РФ и закон о безопасности гидротехнических сооружений» Техническая поправка в пункт 1 части 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации меняет всё. Раньше можно было «пообещать» защиту от подтопления в проекте и строить. Теперь — нет. Разбираем, что это значит для собственников участков.   1️⃣ Как было раньше   Согласно части 2 статьи 67.1 ВК РФ, зоны затопления и подтопления устанавливаются исключительно в отношении территорий, которые не обеспечены сооружениями или методами инженерной защиты. Простая логика: Зона подтопления = территория БЕЗ инженерной защиты. Если защита есть — это НЕ зона подтопления по определению. При этом раньше в пункте 1 части 3 статьи 67.1 ВК РФ говорилось о запрете в границах зон затопления, подтопления строительства объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты. Суды годами трактовали эту 👆логическую коллизию так: ⚖️ Само по себе отнесение земельного участка к зоне подтопления не препятствует строительству/эксплуатации ОКСа. ⚖️ Из статьи 67.1 ВК РФ не следует, что защитные сооружения должны быть уже возведены на момент уведомления о строительстве. Достаточно указать в проекте «планируемые защитные мероприятия» — и стройка разрешена. 2️⃣  Что изменилось теперь Новая редакция пункта 1 части 3 статьи 67.1 ВК РФ звучит иначе: В границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, за исключением строительства сооружений инженерной защиты   Новый закон логику «замыкает» жёстко: ❌ Если в ЕГРН установлена зона затопления — юридически это означает, что защита отсутствует. А значит, строить нельзя. ✅ Если защиту построили — зона подлежит снятию в силу части 2 статьи 67.1 ВК РФ. Не снимают — идём в суд и требуем исключения ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования). ➕ В дополнение вводится новый пункт 5 части 3 статьи 67.1 ВК РФ, который запрещает освоение территорий в целях подготовки к строительству ОКС (за исключением самих защитных сооружений). Порядок действий теперь строго определен: сначала строительство инженерных сооружений, потом — получение разрешения на строительство ОКС.   📌 Мой прогноз: Судебная практика изменится в сторону полного запрета строительства в зонах затопления/подтопления. Строить можно только после создания инженерной защиты и исключения ЗОУИТ из ЕГРН.   🏃 Что делать сейчас владельцам участков ИЖС/ЛПХ сейчас: 1. Проверить через публичную кадастровую карту или выписку ЕГРН, входит ли участок в зоны затопления или подтопления. 2. Попытаться «заскочить в последний вагон» — подать документы на согласование в управление инженерной защиты и получить уведомление о соответствии 🗓. Но не питайте иллюзий: судя по духу поправок, даже с этим документом на руках регистратор начнет массово отказывать. Будьте готовы к тому, что право на регистрацию придётся отстаивать в суде. Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию @IrinaK_ZemConsult I Почитать отзывы I Земляника🍓 в Mакс I💙 ВКонтакте I АВИТО #наблюдение #стройка

Землю без дома запретили продавать? Что происходит? 😱 Спасибо подписчику за вопрос👆, конечно, нет 😅   Я сама когда такие страшные заголовки вижу, здорово настораживаюсь. Неужели я что-то упустила? И люди реально в панике: теперь запрещено продавать пустые земельные участки без построек?   Давайте выдохнем и посмотрим первоисточник С 1 сентября 2025 года вступила в силу часть 6 статьи 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ: Собственник садового земельного участка или огородного земельного участка не вправе отчуждать его отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража Норма НЕ НОВАЯ, она лишь закрепила в 217-ФЗ то, что давно работало: принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 273 и 552 ГК РФ) Суть этого принципа проста: если на участке есть зарегистрированный капитальный дом, продать землю БЕЗ этого дома невозможно. Росреестр такую сделку заблокирует Как это работает на практике:   ❌ Есть дом/гараж (зарегистрированный!) → продаем ТОЛЬКО вместе с участком   ✅ Участок пустой, нет ни одного объекта недвижимости на учете → продаем спокойно. Никаких препятствий   Никакого запрета на продажу «голых» участков для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ не появилось. Не ведитесь на страшные заголовки и ИИшные тексты 🙈   Если ваша ситуация вызывает вопросы – не гадайте. Делитесь в комментариях, разберем вместе! Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию @IrinaK_ZemConsult I Почитать отзывы I Земляника🍓 в Mакс I💙 ВКонтакте I АВИТО #наблюдение #стройка

Как из выцветшего листочка из 90-х рождаются полноценные документы на дом и землю Человек приносит пожелтевший лист с расплывшейся печатью. Он пережил три переезда и ремонт. Говорит: «Других документов нет». А уходит — с полным пакетом документов на дом и землю. Это один из самых ценных моментов в моей работе. Я занимаюсь по оформлением прав на недвижимость по старым документам, и результат всегда ощущается как маленькая победа: вместо «ничего не сохранилось» появляется юридически чистая собственность. Но часто того, что есть на руках у наследников, недостаточно. Приходится нырять в архивы. За мою практику у меня сложилась целая методика: список инстанций, порядок обращений, формулировки запросов. Решила: не пропадать же опыту. Так появилась отдельная услуга — архивный поиск. И она оказалась востребованной. Да, во многие архивы нужно идти «ногами». Это не всегда удобно, зато там работают душевные люди — помогают, подсказывают, где ещё можно копнуть. И когда находится тот самый документ — это маленькое чудо. Я как юрист по недвижимости знаю «вес» каждой архивной находки: что примет суд, а что нет, что достаточно для административной процедуры, а для чего потребуется дополнительный запрос. И я точно знаю тот момент, когда поиск можно считать успешным и можно сказать: «То что надо. Нашли!» Специально для участников в Клубе Земляника🍓 ВКонтакте прикрепила список архивов по Нижегородской области, куда можно самостоятельно обратиться для архивного поиска 📎 В Клубе Земляника🍓 ВКонтакте мы разбираем земельное право, делимся находками и поддерживаем друг друга в профессиональных вопросах. Если вам близок такой формат — буду рада видеть вас среди участников. Ваш знакомый земельный юрист Ирина Карпычева Подписывайтесь, здесь новости выходят первыми 👇: 💙 Канал Земляника🍓 ВКонтакте 💙 Клуб Земляника🍓 ВКонтакте Записаться на консультацию @IrinaK_ZemConsult I Почитать отзывы I Земляника🍓 в Mакс I💙 ВКонтакте I АВИТО #чай_с_земляникой