Недвижимость в Греции

🇬🇷 ⚡️Вопрос, который за последнюю неделю нам задали десятки раз: могут ли два человека, в том числе одного пола, заключить в Греции гражданское партнёрство, «скинуться» на недвижимость по €125 000 и получить ВНЖ, чтобы таким образом сэкономить? Об этом в последнюю неделю рассказывали СМИ и несколько TG-каналов. Суть проста: два человека, независимо от пола, фиктивно заключают в Греции гражданское партнёрство, покупают подходящий для программы Golden Visa объект стоимостью €250 000, вкладывая условно по €125 000 каждый, и оба получают ВНЖ. В итоге это преподносится как способ получить статус «в два раза дешевле» для каждого. Чтобы разобраться, мы запросили комментарии нашего адвоката: 1️⃣Что вообще такое гражданское партнерство в Греции? В Греции существует symfono symviosis – зарегистрированное гражданское партнерство, сожительство. Процедура довольно быстрая – буквально полтора дня. Сначала договор подписывается у нотариуса, затем его регистрируют в греческом аналоге ЗАГСа. Само по себе гражданское партнерство – совершенно нормальный и законный институт. И да, заключить его могут как мужчина и женщина, так и два мужчины или две женщины. Пол здесь не имеет значения. Если два человека действительно состоят в отношениях, заключают гражданское партнёрство и планируют оформить ВНЖ, а также приобрести недвижимость, — никакого нарушения или «схемы» здесь нет. Проблема возникает, когда партнерство заключается фиктивно. 2️⃣Сброситься по 50% на недвижимость – можно ли? Два партнера могут купить собственность: как вместе, так и на одного. 🔴Важно понимать, что если €250 000 вкладывает один человек по документам, а второй просто отдает ему часть, то только первый становится основным инвестором и собственником жилья. Его партнер получает ВНЖ как член семьи и не является автоматически собственником 50% квартиры и не получает самостоятельного основания для ВНЖ. Он – зависимый член семьи. Если партнерство расторгается, основной инвестор сохраняет недвижимость и «золотую визу» , а партнер ВНЖ теряет. Что произойдет со средствами, которые он передал инвестору, зависит уже от того, как была оформлена договоренность. 🔴Если оба вложили по €125 000 и владеют недвижимостью вместе? Да, так тоже можно. Но если союз прекращается, ни одна из долей сама по себе не достигает минимального инвестиционного порога по правилам программы. ➡️То есть оба потеряют ВНЖ. 3️⃣Вопросы многобрачия. А если у одного из партнеров уже есть настоящий муж или жена? Это, пожалуй, самая интересная часть всей истории. В публикациях говорится, что греческие нотариусы сейчас не требуют справки о семейном положении из страны инвестора и этот вопрос можно скрыть. Раньше нотариусы запрашивали такие документы почти всегда, сейчас – реже. Практика может отличаться от нотариуса к нотариусу и от кейса к кейсу. 📍📍 Но отсутствие запроса справки не означает, что многобрачие вдруг стало законным. По греческому законодательству действующий брак или другое гражданское партнерство является препятствием для заключения нового союза. Это закреплено в статье 1354 Гражданского кодекса Греции ☝️ 📍📍 Мы со своей стороны справку о семейном положении запрашиваем всегда. Потому что наша задача – сделать процесс максимально прозрачным и предсказуемым. Если нотариус сегодня что-то не запросил, это совсем не означает, что этот вопрос не возникнет завтра. Поэтому аргумент «нотариус не спросил — значит, можно» нам кажется довольно смелой стратегией. 4️⃣Так работает этот маршрут или нет? Технически провернуть подобное можно. Но одно дело — реальные партнеры, отношения и союзы. И совсем другое — два человека, которые заключают фиктивное партнерство исключительно для того, чтобы обойти правила государственной программы и снизить для себя минимальный порог. Главный риск здесь даже не в том, получится ли оформить такой кейс сегодня. А в том, что будет с ним через год, три или пять лет, если практика проверок изменится. В первую очередь под угрозой окажется сам статус ВНЖ, если выяснится, что требования программы или основания, на которых он был получен, нарушены.

🇬🇷 Рассматриваете ВНЖ Греции? С чего начать «Золотая виза» Греции позволяет получить европейский ВНЖ через инвестиции в недвижимость, не требует постоянного проживания в стране и дает возможность включить в заявку несколько поколений семьи. Но перед тем как выбирать объект, стоит разобраться в деталях программы: от актуальных порогов инвестиций до требований к недвижимости и возможности провести сделку удаленно. Собрали в одном посте полезные материалы по главным вопросам для тех, кто присоединился к нашему каналу недавно и только начинает разбираться в программе. 👇 1️⃣Почему инвесторы выбирают «золотую визу» Греции Какие возможности дает греческий ВНЖ инвестору и его семье и почему программа сохраняет привлекательность на фоне закрытия и ужесточения других европейских программ. ➡️ Читать статью 2️⃣Кого можно включить в заявку ВНЖ могут получить сразу несколько поколений семьи. Разбираемся, кого можно добавить в заявление, какие требования действуют для детей и родителей и влияет ли состав семьи на инвестиции. ➡️ Читать статью 3️⃣Требования программы в 2026 году Пороги инвестиций €250 000, €400 000 и €800 000, требования к заявителям и недвижимости, дополнительные расходы, документы и сроки оформления. ➡️ Читать статью 4️⃣Как выбрать недвижимость в Греции ВНЖ — только одна сторона инвестиции. Важно учитывать локацию, спрос на аренду, перспективы роста стоимости и ликвидность объекта. В материале разбираем греческий рынок и основные критерии выбора недвижимости. ➡️ Читать статью 5️⃣Можно ли купить недвижимость удаленно Большую часть сделки можно провести без постоянного присутствия в Греции. Рассказываем, как проходит дистанционная покупка, какие этапы можно делегировать представителю и когда потребуется личный визит. ➡️ Читать статью 💬 А если хотите сразу оценить подходящие варианты под вашу ситуацию и бюджет — напишите нам в чат. Эксперты Astons помогут разобраться в условиях программы и подобрать недвижимость под ваши инвестиционные цели.

🏠 Жилой комплекс в северном пригороде Афин: синергия наследия, природы и современного урбанизма Комплекс расположен на стыке престижных муниципалитетов Неа-Эритрея и Кифисия — районов, которые формируют «золотой треугольник» северных пригородов Афин. Это элитное сообщество с архитектурной элегантностью, где сосредоточены резиденции политической и творческой элиты. Район характеризуется низкой плотностью застройки, строгими зональными ограничениями и ограниченным предложением земли, что создаёт высокие барьеры входа для новых проектов. В основе проекта лежит принцип этичного переосмысления существующих структур. Вместо кардинального сноса, команда приняла решение сохранить и вовлечь историю участка в новое повествование, повторно используя возведённые ранее конструкции. Это позволяет сэкономить ресурсы и энергию, снизить углеродный след и не заменять историю места, а работать с ней. Такая стратегия — пример ответственного производства пространства, где современная архитектура ведёт диалог с прошлым. Общая территория комплекса включает 37 апартаментов площадью от 25 до 60 м². Ключевое архитектурное достоинство — высота потолков от 4,5 до 6 метров, что превращает компактные квартиры в просторные лофты с ощущением свободы. Все помещения проходят полную реновацию и поставляются с полной меблировкой «под ключ». Интерьеры выполнены в светлой гамме: белый фон в сочетании с натуральными деревянными поверхностями и живыми зелёными растительными акцентами создаёт атмосферу лёгкости, естественности и визуального комфорта. Приватная благоустроенная территория площадью 1 380 м² превращает комплекс в настоящий курорт в черте города. Здесь предусмотрены: 🔴бассейн; 🔴открытый тренажёрный зал; 🔴барбекю-зона с лаунжем; 🔴просторные зоны для отдыха, прогулок и занятий спортом. Кроме того, 22 из 37 квартир расположены на первом этаже и имеют отдельный вход, а также небольшой приватный сад, который служит «фильтром приватности» между личным пространством жильца и общей территорией. Инфраструктура дополняется 17 охраняемыми машино-местами. Комплекс задуман как камерное сообщество из 37 «деревенских» жителей, объединённых общим пространством и ценностями. Это место, где можно проводить встречи под перголой, завтракать у бассейна, заниматься спортом на свежем воздухе или принимать гостей у барбекю — всё подчинено идее здорового, полноценного образа жизни. 💬 Напишите в чат код проекта GC731, чтобы узнать подробнее.

🇬🇷 Греция: что важно инвестору на рынке недвижимости на этой неделе Главный сигнал недели — Афины становятся рынком конкретных локаций и форматов жилья. Компактные квартиры показывают более высокий рост цен, запад города получает новую функцию, а в Глифаде крупный городской проект улучшает среду уже сформировавшегося престижного района. 1️⃣ Компактные квартиры в Афинах растут в цене быстрее рынка Квартиры площадью 40–60 кв. м стали одним из самых сильных ценовых сегментов. По данным ReDataset / RCG Group, опубликованным eKathimerini со ссылкой на бюллетень IOBE, в западных и южных пригородах Афин годовой рост цен на такие объекты достигал 7,9%. В центре Афин рост составил 6,9%, в Пирее — 4,9%, в северных пригородах — 4,8%. Эти же данные показывают важное изменение структуры спроса. Население Больших Афин немного сократилось, при этом количество домохозяйств выросло на 8,4%, а число людей, живущих самостоятельно, — на 36,9%. Это поддерживает спрос на небольшие квартиры с более доступной общей стоимостью покупки. Для инвестора здесь важны цена входа и ширина будущего круга покупателей и арендаторов. Компактный объект легче вписывается в бюджет большего числа людей, особенно в районах с метро, рабочими местами и развитой городской инфраструктурой. 2️⃣ Запад Афин получает новую роль Бывшие промышленные территории Элеонаса и Вотаникоса постепенно переходят к новой городской функции. Именно это делает запад Афин одним из направлений, за которыми стоит понаблюдать. По данным Ypodomes, готовится новый генеральный план территории площадью 500 Га вокруг Вотаникоса и строящегося стадиона «Панатинаикос». В этой части города уже идёт крупное обновление территории, развивается деловая зона, планируются новые общественные пространства и обсуждается дальнейшее расширение метро в сторону Илиона. Для международного покупателя западные районы пока менее очевидны, чем центр или Афинская Ривьера. Масштаб свободных территорий и новые инфраструктурные проекты постепенно меняют спрос. Ключевыми показателями будут реальные сроки строительства, изменение разрешённого использования земель и развитие транспорта. 3️⃣ Центр Глифады получает новую прогулочную зону и подземную парковку Глифада уже относится к самым узнаваемым районам Афинской Ривьеры. Сейчас дополнительный акцент делается на качество городской среды в самом центре района. По данным Ypodomes, продвигается проект новой эспланады: прогулочный мост, благоустроенное общественное пространство и трёхуровневая подземная парковка общей площадью 21 000 кв. м, которое вмещает 700 автомобилей. Для Глифады это особенно важно. Район сталкивается с высокой транспортной нагрузкой и дефицитом парковочных мест, поэтому подобные проекты влияют на повседневный комфорт и удобство центральных кварталов. При выборе недвижимости на Ривьере стоит смотреть на конкретное окружение объекта: пешеходную доступность, парковку, транспорт, качество общественных пространств и проекты, которые реализуются рядом. ✔️ Итоги недели В Афинах всё большее значение имеет точный выбор объекта и его окружения. Компактные квартиры поддерживает структура спроса, запад города — масштабная перестройка бывших промышленных территорий, а зрелые районы Ривьеры получают новые общественные пространства и инфраструктуру.

🇬🇷🏛 Какие районы формируют новую карту Афин В недвижимости важен не только сам объект. На его будущую ценность влияет то, что происходит вокруг: транспорт, инфраструктура, общественные пространства, деловая активность, доступ к морю и качество городской среды. Сейчас несколько частей Афин проходят через крупные инфраструктурные и девелоперские изменения. Разбираем четыре направления, за которыми стоит следить. ➡️ Афинская Ривьера Афинская Ривьера — исторически одно из самых престижных направлений города, а сейчас этот статус подкрепляется крупнейшими девелоперскими проектами и развитием транспорта. Главный проект — The Ellinikon на территории бывшего аэропорта. Здесь создаются парк, спортивная инфраструктура, торговые пространства, марина, новые дороги, общественные зоны и жилые проекты. Отдельное значение имеет подземный участок проспекта Посейдонос, который должен улучшить связь между городской частью и побережьем. Параллельно в Фалирской бухте, рядом с Культурным центром Фонда Ставроса Ниархоса, создаётся крупный прибрежный парк AENAON с зелёными зонами, общественными и спортивными пространствами. Меняется и транспортная инфраструктура. Сегодня южные районы обслуживают метро до Эллинико и прибрежный трамвай, а в перспективе рассматривается продление линии метро от Эллинико в сторону Глифады. ➡️ Запад Афин Запад Афин интересен масштабной трансформацией бывших промышленных территорий. Для международного покупателя это пока менее очевидное направление, при этом новые функции районов, транспорт и крупные проекты постепенно меняют западную часть города. В центре внимания — Вотаникос, Элеонас и соседние районы. Здесь реализуется проект Double Regeneration, строится новый стадион Panathinaikos, развивается Votanikos Business Park и обсуждается дальнейшее расширение метро в сторону Илиона. Территории, которые долгое время воспринимались прежде всего как промышленные, получают офисы, общественные пространства, новую инфраструктуру и проекты жилой застройки. ➡️ Север Афин Север Афин интересен прежде всего своей деловой функцией. Здесь сосредоточены крупные компании и рабочие места, которые формируют устойчивый ежедневный спрос на жильё. Главный ориентир — Маруси и деловая ось проспекта Кифисиас. Вдоль этого коридора развиваются новые офисные, гостиничные и многофункциональные проекты. Среди заметных примеров — VORIA в Маруси и новые офисные комплексы на Кифисиас. Для специалистов, руководителей компаний и семей северные районы дают возможность жить рядом с основными деловыми центрами города и сохранять удобную транспортную связь с другими частями Афин. ➡️ Центр Афин В центре Афин особенно важно смотреть на конкретный адрес. Даже соседние улицы могут заметно отличаться по трафику, инфраструктуре, состоянию зданий и качеству городской среды. Обновление здесь идёт точечно — вокруг отдельных зданий и городских узлов. Среди заметных проектов — Ilissia / The Ilisian, улица Стадиу и Arsakeio Arcade, район Korai–Stadiou, а также обновление отдельных офисных, гостиничных и торговых объектов. Такие проекты возвращают активность на конкретные улицы, создают новые точки притяжения и постепенно меняют окружающую среду. ⁉️Что стоит отслеживать дальше Ривьера усиливает исторический престиж масштабными проектами и транспортом. Запад меняет промышленное прошлое на новые городские функции. Север опирается на сформировавшийся деловой спрос. В центре решает конкретная улица и качество проектов вокруг неё. 💬 В следующих постах подробнее разберём каждое направление: что уже строится, какие проекты планируются и за какими локациями стоит следить.