🇪🇺Греция.Доход.Недвижка.

Прогресс в решение проблем арендного рынка Греции 🇬🇷. С одной стороны в Греции растущий рынок аренды, последние лет 10 аренда прибавляет 4-6% каждый год. С другой стороны, общаясь и работая с собственниками и арендаторами - чувствуется неуверенность с обеих сторон. ✔️ аренда поступает ✔️ агентства работают ✔️ новые объекты приходят на рынок А уверенности нет🤷‍♂️ Проблемы есть следующие: 1️⃣ не защищенные депозиты - арендатор давая депозит редко получает его обратно. Деньги «хранятся» у собственника и формально закон защищает арендатора и даже в судебной практике, суд часто встает на сторону арендатора, но ❗️чтобы подать в суд на собственника надо платить юристам, долго ждать судебного процесса и отдельная история, что суд не может снять деньги у человека, если его доход не превышает какое-то значение (~€1,000). Чудесными образом 🤗 у многих людей официальный доход как раз в размере этого минимума. 🔂 реакция арендаторов - понимая, что депозит не вернут, арендатор часто перестает платить за 1-2 месяца до окончания аренды, пытаясь «прожить» тот самый депозит. Это, по сути, «убивает» логику депозита, который предназначен на случай ущерба объекту, а не страховка арендной платы. Страдает собственник. 2️⃣ Отсутствие истории и рейтинга у арендаторов. Собственник получая предложение аренды, не может объективно оценить его историю, платеженадежность, бережливость в обращение с объектом и т.д. По сути приходится как-то «заглядывать» в глаза и принимать решение на ощущениях. Просто отсутствует практика, писем от предыдущих арендаторов, подтверждения дохода, платежеспосбности и платеженадежности. Опять риск на собственнике. 3️⃣ Неуплата аренды и процесс выселения. Здесь как раз есть хороший сдвиг👍🥳 . С мая-2026, в Греции представили процесс ускоренного выселения за неуплату. Раньше процесс занимал 9-18 месяцев и стоил в среднем €1,000-1,500. Сейчас процесс занимает 3-4 месяца и стоимость €900-1,300. Скорость действительно увеличилась 👍, а стоимость не особо уменьшилась👎. Скорость в данном случае это недополученная аренда и в общем для собственника стало лучше 🥳. У нас уже были выселения по новым правилам и правда процесс стал существенно быстрее🚀. 4️⃣ медленность и ограничения судебной системы - вроде на прямую не связан с арендным рынком, но по факту, тормозит оперативную работу - это к 3️⃣👆 пункту и государство здесь начинает шевелится и помогает собственникам. Итого: ✔️ выселения - прогресс есть и уже работает. Ждём следующей движухи по судебно исполнительной практике. ✔️ депозиты - пока нет сдвигов, закрывается управляющими компаниями, но на уровне всего рынка решения ещё нет - возможно частный сектор предложит какие-то варианты. ✔️ история арендаторов - пока тоже нет решения, история тяжелая так как надо менять общую практику рынка. Здесь надо больше продвигать осведомленность среди собственников и внедрять системы сбора данных. P.S. есть похожие инициативы в финансовом секторе (credit score), но полноценно ещё не внедрены. Всем удачных инвестиций👍 Подробнее пишем 👇 - Facebook - Instagram - LinkedIn - X (Twitter)

Только двигаясь, можно открывать горизонт. 🔭 Чуток аналогии с природным явлениями: часто на море видно очертания острова, но что там на берегу вообще в недосягаемости. И только на пол-пути появляется видимости порта, домов, маяка и т.д. Также и в бизнесе, когда затеваешь или делаешь какой-то проект с горизонтом планирования 2-3-5 лет, часто вообще не понятно как добраться до той точки куда целишься и как вообще эта точка выглядит. Мне здесь нравится аналогия с виндсерфингом и разнообразием розы ветров и условий на разных промежутках пути. Цель вроде впереди, а дойти не можешь, то ветер в другую сторону уносит, то его вообще нет, то размер волны 🌊 меняется и тебя вообще несет в другую сторону и т.д. Бывает что ещё и надо вызвать помощь 🛟, чтобы из середины шторма вытащили🤪 Среди моих хороших друзей сейчас ребята пилят 2 абсолютно разных стартапа и сталкиваются как раз с такими сложностями🫣. Искренне желаю им успеха, сил, готовности к препятствиями 🤞 Надеюсь у них получится и обязательно расскажу/покажу чего они достигли💪: 1️⃣ комьюнити маркетплейс в Греции 2️⃣ платформа цифровых креаторов музыкального контента P.S. на фотках видно, что, то, что кажется с берега, выглядит совсем по другому со стороны (спутник), а реальность совсем дурная 🤣🤭 Всем удачных инвестиций👍

Тот самый летний Новый Год 🎅 🏝️ На уровне ДНК 🧬 в Греции зашит Август как выходной день (месяц 🤭). На предстоящей неделе, только самые трудяги еще дожимают сделки, договора, инвойсы и т.д., остальные уже отправились в отпуск🥳. Охраняется эта традиция строжайшим образом. Например, можно не платить налоги, коммуналку, долги и т.д., а вот 13ая зарплата в августе (и 14ая на Пасху и Рождество) должны быть оплачены и это прописано на законодательном уровне. Италия 🇮🇹 работает похожим образом. Учитывайте локальные традиции при выходе и работе на новых рынках. Всем удачных инвестиций👍

🇪🇺Греция.Доход.Недвижка. pinned a photo

Готовые объекты под ВНЖ🇬🇷 Чем можем помочь: ✅ ВНЖ Греции (подача и сопровождение) ✅ Недвижка ✅ Юристы, налоги, банк ✅✅Управление недвижкой в Афинах (аренда, сбор платежей, отчеты в налоговую, страхование объектов, тех обслуживание и т.д.) ✉️Заявку на консультацию можно отправить 👉 @mamaxo_gr Готовые объекты под подачу на ВНЖ👇: ✔️https://t.me/mamaxo_greece/551 Проекты на подходе - можно подавать на ВНЖ👇: ✔️ https://t.me/mamaxo_greece/539 ✔️ https://t.me/mamaxo_greece/523 ➕ ✅закрытый каталог - пишите✉️, пришлём 👉 @mamaxo_gr Похожие проекты (уже проданы) 👇: ✔️ https://t.me/mamaxo_greece/532 ✔️ https://t.me/mamaxo_greece/505 ✔️ https://t.me/mamaxo_greece/485 ✔️ https://t.me/mamaxo_greece/479 ✔️ https://t.me/mamaxo_greece/471 ✔️ https://t.me/mamaxo_greece/451 Каталог от других проверенных девелоперов в Афинах👇: ✔️ Avenue Residence ✔️ Avra Residence ✔️ Domus Residence ✔️ Plaza Residence ✔️ Serenity Residence ✔️ Skygarden Residence ✔️ Solmar Residence ✔️ Seascape Residence ✔️ Zorba Boutique Residence … + продолжаем расширять предложение ✅👆пишите✉️, пришлём каталоги 👉 @mamaxo_gr Всем удачных инвестиций👍 Про наc👇: Интернет: - ВНЖ - mamaxo.gr - Управление недвигой - mamaxo.ai Соц.сети: - Facebook - Instagram - LinkedIn - X (Twitter)

🛠️Превентивное обслуживание. Как-то так сложилось в Греции, что у меня в кругу общения есть несколько капитанов воздушных ✈️ и морских судов 🚢 и несколько владельцев небольших компаний судовладельцев. Мы частенько обсуждаем работу и у кого как развивается бизнес. В этих бизнесах (самолеты и корабли) основой стабильного продукта/сервиса является техническое обслуживание, где каждый узел имеет свой срок годности и независимо от мнения сотрудника подлежит замене согласно расписанию. Эта логика прописана как библия. На самолетах это жестко регулируемо и регламентировано производителями, а вот на кораблях формально есть гибкость принятия решения судовладельцем. Гибкость эта на самом деле только кажущуюся, так как ценник вытащить огромный корабль или доставить детали для ремонта в середину Атлантики 🌍 просто колоссальный даже для этого бизнеса. В недвижке такой религии по сути нет 🤷‍♂️, кроме наверное гостиничного бизнеса. Тех обслуживание, поддержание состояния, превентивное обслуживание кондиционеров, бойлеров и т.д, конечно есть и оно помогает, но не религия и по понятным причинам. В недвижке объекты сдаются и ценник на аренду перестает быть конкурентным в несколько этапов: ✔️ 5-7 лет, чуток меньше дают аренды при наличии на рынке предложений свежих ремонтов ✔️ 10-15 лет, морально устаревающий объект и сдвиг неких дизайнов и используемых материалов в ремонтах ✔️ 20-25 лет, сдвигаются уже тренды и общие дизайны помещений 👆 это мой взгляд, не претендую на истину. И конечно на это надо смотреть в контексте👇. Например Вы работаете в Дубае где основной рынок это относительно свежее жилье или в Англии/Голландии/Франции, где 100-150 лет недвижке это свежая постройка😉. Греция наверное где-то по середине между этими кейсами. Всем удачных инвестиций👍

Систематизируем подход⚙️ Большинство новых инвесторов к нам приходят по рекомендациям людей, которые с нами уже работали. Периодически прилетают запросы: «а дайте веб-сайт или ещё что-то где можно глянуть про вас / проекты / что делаете» 🤷‍♂️ Совместили это: ✅ с расширением каталога от афинских девелоперов (еще в разработке, но уже процентов 10% заонбордили - чуток позже расскажу про ньюнсы). https://mamaxo.gr/ru/properties ✅ составили гайды и аналитику для инвесторов по ВНЖ: - процесс https://mamaxo.gr/ru/blog/greece-golden-visa-application-process - калькулятор https://mamaxo.gr/ru - ВНЖ и кто может подаваться https://mamaxo.gr/ru/blog/greece-golden-visa-2026 - районы Афин https://mamaxo.gr/ru/blog/best-athens-areas-golden-visa ✅ управлялка недвижкой пока живет на другом домене - там другие подходы и более широкая аудитория - как будем запускать, поделюсь. ✅ портфельные инвестиции/ недвижки под пассивный доход, тоже пока живут в другом месте Зачем пишу?: 👀 ищем человека в команду с бизнесовым подходом, желанием погружаться в дебри маркетинга, логику продаж, не шаблонным мышлением, умением думать/анализировать со стороны инвестора/девелопера/юриста и т.д. и способностью собирать общую картину бизнеса. Не знаю как назвать такую позицию - наверное самое близкое это «бизнес ассистент». Главное требование - желание учиться и работать на результат. Желающие пжлст пишите ✉️ 👉 @mamaxo_gr Всем удачных инвестиций 👍