Агентство земельных экспертов АТЛАС

ВЕРХОВНЫЙ СУД ПОСТАВИЛ ТОЧКУ В ГЛАВНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ ВОПРОСЕ🔥 Верховный Суд: маленький дом - не основание отказать в выкупе большого участка. Важное определение ВС РФ от 22 июля 2026 года Nº 44-КАД26-4-К7. У женщины был в аренде муниципальный участок площадью 4 761 кв. м. На нём она построила и зарегистрировала жилой дом площадью 71,7 кв. м и обратилась за выкупом земли без торгов. Х Администрация отказала: почти 48 соток якобы несоразмерны площади дома. Верховный Суд с этим не согласился. Пишите, у кого были отказы по этим де основаниям, будем восстанавливать справедливость!!! Ваш земельный советник – Елена Быкова 🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1 ☎️ 8( 3452) 53-11-66

ФЕРМЕРЫ И ОТЕЛЬЕРЫ, ВЫ ГОТОВЫ К МАСШТАБНЫМ ИЗМЕНЕНИЯМ? С 1 сентября 2027 года вступает в силу Федеральный закон № 320-ФЗ, который кардинально упрощает запуск туристических объектов на сельхозземлях. Все ключевые правила, ограничения по площади и важные юридические нюансы мы собрали для вас в карточках выше! 👆 Смена статуса земли станет автоматической, но помните: пашни останутся неприкосновенными, а строить дома смогут только реальные производители. Это открывает огромный потенциал для партнерства фермеров и профессиональных инвесторов. 👇 Как вам такие новости? Планируете развивать туризм на своей земле? Напишите в комментариях! Если хотите, я и моя команда может подсказать: * Какие виды туристических объектов лучше всего подойдут под эти лимиты * Как правильно оформить проект планировки для автоматической смены статуса земли Ваш земельный советник – Елена Быкова 🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1 ☎️ 8( 3452) 53-11-66 #агротуризм #сельхозземли #законы2027 #глэмпинг #фермерство #турбизнес

СТРОИТЬ В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ и ПОДТОПЛЕНИЯ ТЕПЕРЬ НЕЛЬЗЯ!!! Вы знали, что правила застройки паводковых зон в России стали жестче? Вступили в силу важные изменения в Водный кодекс РФ. Государство всерьез взялось за безопасность территорий, которые регулярно уходят под воду. 👇 Главное нововведение В границах зон затопления и подтопления теперь запрещено любое новое капитальное строительство, а также подготовка и освоение земельных участков под него. Исключение только одно: строить на таких землях можно исключительно только сооружения инженерной защиты (дамб, берегоукреплений, водоотводных каналов). 🔍 Что важно знать собственникам и покупателям участков? Строгий запрет на любое строительство, за исключением сооружений инженерной защиты. Кто должен строить защиту: Обязанность по созданию защитных объектов теперь четко разделена. За общую защиту населенных пунктов отвечают власти, а вот обеспечивать инженерную защиту в границах конкретного частного участка должны сами собственники (граждане и юрлица). Риски при покупке: Если вы планируете купить землю, обязательно проверяйте ее статус. На участках в зоне затопления СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ! 🗺 Как проверить свой участок? Статус земли и наличие обременений (зон с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ) можно бесплатно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра или заказав выписку из ЕГРН. Ваш земельный советник – Елена Быкова 🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1 ☎️ 8( 3452) 53-11-66 #законодательство #строительство #водныйкодекс #недвижимость #безопасность

РЕЖИМ «отпуск» ВКЛЮЧЁН, РЕЖИМ «работа» НЕ ВЫКЛЮЧАЛСЯ Впервые за 4 года я сейчас официально нахожусь в отпуске. Но это больше юридический момент, хотя успела 2 дня отдохнуть в [https://vk.ru/taigapark72| эко-отеле «Тайга»]. 06.08.я была на встрече депутата ГосДумы РФ, председателя ЛДПР Л.Э. Слуцкого с предпринимателями Тюменской области. Много проблемных вопросов поднимали коллеги, я тоже решила озвучить земельную проблему председателю фракции ЛДПР. Предложила рассмотреть вопрос о законодательной инициативе в части внесения изменений в законодательные акты и объявить «сельскохозяйственную амнистию». Ну а что? У нас с вами есть «дачная амнистия», «гаражная амнистия», «лесная амнистия», пришло время объявить и «сельскохозяйственную амнистию». У нас большое количество территорий из земель сельскохозяйственного назначения используется уже много лет не по целевому назначению. Многие такие земли заросли густым лесом, на некоторых территориях точечная застройка. И это ситуация длится десятилетиями. Установить градостроительный регламент на данной территории невозможно, так как это с/х угодья и строить ничего нельзя (за исключением случаев установленных законом). Бездействие органов власти, которые видели и допустили эти нарушения и при этом не принимали соответствующие меры. А теперь когда люди уже построили объекты недвижимости, организовали на территории туристические кластеры, вдруг наши чиновники увидели беспредел и ОЙ - АЙ , появились пачками от Россельхознадзора предостережения, предписания и иски. Я абсолютно не защищаю такие действия собственников участков, но поскольку уже так сложилось десятилетиями, и никто из чиновников своевременно не принял меры ( а это халатность, попустительство), то ничего не остается как объявить сельскохозяйственную амнистию. Ведь их никто не привлек к административной ответственности за бездействия. Может и правда доживем до тех времен, когда можно будет строить и родовые поместья на с/х угодьях. Честно признаюсь не совпадает это предложение с моими принципами, но из двух зол выбираем меньшее. Слуцкий Л.Э. поручил разобраться с этим вопросом, сейчас готовлю свои конкретные предложения по данному вопросу в Областную Думу и далее представительный орган выйдет с законодательной инициативой в Государственную Думу. А что вы думаете по этому вопросу? Нужна нам сельскохозяйственная амнистия? Ваш земельный советник – Елена Быкова 🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1 ☎️ 8( 3452) 53-11-66

Ссылка для подключения 👉 https://vk.ru/zemlya_sovetnik

https://vk.ru/zemlya_sovetnik

ЗНАКОМИМСЯ С САЙТОМ КОМПАНИИ Друзья, рада вам сообщить, что мы создали сайт компании АТЛАС, где вы можете писать свои земельные вопросы, а мы в течение 24 часов будем вам отвечать. Ссылка на сайт👉 https://atlastumen.ru/

ХОТИМ СНЕСТИ СТАРЫЙ ДОМ У нас на участке стоит старый дом. Хотим его снести и рядом построить новый. Какие документы нам нужно сделать? Ответ: 👉 Если дом зарегистрирован, просто снести его и начать строить новый - ошибка‼️ Нужно пройти два этапа: сначала правильно оформить снос, потом - строительство нового дома.👇 Этап 1. Снос старого дома👇 Порядок действий: ✅Подать уведомление о сносе. ✅Снести дом. ✅Заказать у кадастрового инженера акт обследования о прекращении существования объекта. ✅Подать акт обследования для снятия дома с кадастрового учёта и прекращения права. Это можно сделать через МФЦ или онлайн. Этап 2. Строительство нового дома👇 Перед началом строительства: ✅ Подайте уведомление о планируемом строительстве нового дома (обязательно, хотя можно и без него начать строить, но это гарантия). ✅Получите положительный ответ. ✅Постройте дом. ✅Подайте уведомление об окончании строительства. ✅Вызовите кадастрового инженера для подготовки технического плана. ✅Зарегистрируйте дом в Росреестре. Подать документы можно через МФЦ или онлайн через Госуслуги. ‼️ Важно: Перед строительством обязательно проверьте: • ВРИ участка отступ от границ ограничения и зоны возможность размещения нового дома зарегистрирован ли старый дом в ЕГРН Иначе можно получить отказ в регистрации нового дома. Если вам нужна помощь со сносом, строительством, уведомлениями или регистрацией дома - обращайтесь в компанию АТЛАС - это профессиональное сопровождение ‼️ Ваш земельный советник – Елена Быкова 🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1 ☎️ 8( 3452) 53-11-66

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ Многие считают, что приобретать участок на торгах- это безопасно и гарантировано. Участок проверен органом, все ограничения и обременение написаны, информаци о технологическом присоединении в аукционной документации есть. Но, как показывает практика - это самообман. Верь только своим глазам и самому себе. Хочу поделиться с очередной историей нашего клиента. Заключил договор аренды на участок по итогам аукциона, решил вынести точки участка в натуру и понимает, что сосед использует часть его участка. По хорошему не получилось решить конфликт, встретились в суде. Назначили судебную землеустроительную экспертизу, она была не в пользу клиента. И тут появляется иное исковое заявление в отношении спорного участка, где истец утверждает, что участок то и вовсе не принадлежит нашему клиенту, а это участок его отца и он несколько лет назад вступил в наследство. Вот только границы декларативные не успел их уточнить. Закончился этот процесс, суд вынес решение, которым действительно доказано, что участок не может принадлежать моему клиенту. А что делать моему клиенту, который за это время понес убытки на аренду участка, на его улучшение почти 2 млн. руб.? Будем взыскивать с департамента имущественных отношений ТО убытки = реальный ущерб + упущенную выгоду‼️ Как в пословице говорится «Кто часто проверяет, тот ничего не теряет». Всегда проверяйте информацию и документы самостоятельно или обращайтесь к экспертам! Ваш земельный советник – Елена Быкова 🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1 ☎️ 8( 3452) 53-11-66 #вопросответ #агентствоатлас #ижс #лпх #туризм #аренда #собственность #тренинг #практикум #суд #чиновники #тренинг #снт #рейдерскийзахват #торги #судебнаяэкспертиза #судебныйэксперт #КРТ #госпошлина #регистрацияправ #прокуратура #наставничество #КРТ #кадастроваяоценка

В ЧЁМ СИЛА СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА? В ОБЪЕКТИВНОСТИ, ТОЧНОСТИ И БУКВЕ ЗАКОНА!!! Сегодня, 28 июня, в России отмечается профессиональный праздник — День судебного эксперта. Именно в этот день в 1912 году в нашей стране был принят закон о создании первых кабинетов научно-судебной экспертизы. Для меня огромная честь быть частью этого масштабного и важнейшего института правосудия. Я — судебный земельный эксперт. Моя работа — это не только анализ документов, но и огромная ответственность. Каждый мой анализ может стать решающим доказательством в суде, помочь восстановить справедливость при земельных спорах, определить границы участков или разрешить вопросы реестровых ошибок. Поставить точку в споре с соседями или с органами власти. Для меня важно не просто разбираться в хитросплетениях земельного права , а помогать людям, бизнесу и суду находить истину. Поздравляю всех коллег с профессиональным праздником! Пусть каждый ваш вывод будет точным, работа приносит результаты, а в делах всегда царит кристальная ясность! Ваш земельный советник – Елена Быкова 🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1 ☎️ 8( 3452) 53-11-66 #СудебныйЭксперт #ДеньСудебногоЭксперта #Экспертиза #Профессия #Справедливость #РаботаЭксперта

https://www.instagram.com/stories/sugar_russia/3927041143263207966?utm_source=ig_story_item_share

ДЛЯ УЧАСТНИКОВ СВО ПРОДЛЕВАЮТСЯ СРОКИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В соответствии с законом (159-ФЗ) за участниками СВО и защитниками приграничных территорий сохранится право на земельные участки, которыми они владели по договорам аренды или безвозмездного пользования до ухода на фронт. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Договор аренды или безвозмездного пользования участком будет считаться возобновленным на неопределенный срок. Вернувшись из зоны боевых действий, участник СВО сможет заключить новый договор. Для этого в течение года необходимо будет подать соответствующее заявление.

Друзья, вы пользуетесь электроплитой или отапливаете дом с помощью электрокотла, но платите по обычному тарифу? Еще в 2011 году Правительство РФ предусмотрело механизм поддержки тех, кто использует электричество не только для освещения и работы техники, но и для готовки или отопления. Постановление от 29.12.2011 № 1178 позволяет применять понижающий коэффициент к тарифу на электроэнергию для жилых помещений со стационарными электроплитами, электрокотлами и другими электроотопительными установками. ✅ Чтобы подтвердить право на льготу и воспользоваться понижающим коэффициентом, нужно предоставить в энергосбытовую компанию технический паспорт объекта жилищного фонда. В этом документе должно быть зафиксировано наличие электроплиты, электрокотла или иной электроотопительной установки. Наша компания также предлагает свои услуги по изготовлению технического паспорта. Важно учитывать, что льгота распространяется исключительно на жилые помещения: квартиры, частные дома или дачи с постоянным проживанием. Обратите внимание, что коммерческие, производственные и административные объекты под действие программы не попадают‼️ ✅ Понижающий коэффициент – реальный инструмент экономии. А все, что нужно сделать, – обратиться по тел. 53-11-66 к специалистам компании Атлас для оформления технического паспорта, и затем подать заявление в энергосбытовую организацию. В результате вы сможете снизить ежемесячные платежи за электричество до 30%.‼️

В ТЮМЕНИ ЧРЕЗВЫЧАЙНАЯ СИТУАЦИЯ! Если вы являетесь собственником земельного участка, который относится к сельскохозяйственным угодьям, к сожалению вы не сможете изменить вид разрешенного использования (ВРИ). Например у вас участок с ВРИ для с/х производства, а вы желаете изменить на ЛПХ, поздравляю вас- вы не сможете это сделать. И причина этому всему- это бездействие наших государственных органов исполнительной власти в Тюменской области (за другие регионы не берусь комментировать). С 1 марта текущего года в соответствии с нормами Федерального закона № 295-ФЗ, полномочия по изменению ВРИ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и который относится к с/х угодьям отнесены к органам исполнительной власти субъекта РФ. Прошло более 3-х месяцев, а в Тюменской области до сих пор чиновники не могут разобраться с этим вопросом, кто же будет принимать такое решения об изменении ВРИ. А собственники участков пишут в @[https://vk.ru/dioto| департамент имущественных отношений Тюменской области] заявления об изменении ВРИ, а в ответ получают отказы- орган не определен‼️ И сколько ждать нашим правообладателям участков ни звёзды ни карты Таро не подскажут). Закон есть, а исполнять не кому‼️ Чтобы сдвинуть этот вопрос с нулевого градуса предлагаю объединиться собственникам таких участков и направить жалобу в @https://vk.ru/proctmn72 (прокуратуру) на бездействия государственных органов исполнительной власти. С моей стороны будет поддержка в подготовке жалобы в прокуратуру и сопровождении этого вопроса в целом. Кому актуальна эта тема, пишите в личку, обсудим. Ваш земельный советник – Елена Быкова 🏠 Тюмень, ул. 7 Губернский проезд, д.1 ☎️ 8( 3452) 53-11-66