Бетерра

Проблемный объект не всегда означает отказ от сделки, но работа с такими активами требует комплексного управления рисками. К проблемным активам относятся: ⬜️«Вынужденные» продажи (например, при спешном покидании рынка или реструктуризации кредита) ⬜️Имущество, продаваемое на торгах ⬜️Имущество компаний в сложной финансовой ситуации ⬜️Объекты с заведомо серьезными дефектами, юридическими проблемами 📎Ранее мы подробно описали этапы юридической проверки в статье «Как самостоятельно проверить коммерческую недвижимость перед покупкой». В случаях же, когда предметом сделки становится проблемный актив, как правило, появляется дополнительная специфика: 🟩Сжатые сроки 🟩Умышленно скрытые риски 🟩Ограниченный объем документов от собственника 🟩Вновь выявленными юридическими рисками необходимо управлять в процессе и после совершения сделки. Такая специфика требует от юриста, ведущего сделку, глубокой экспертизы и опыта, поскольку именно тщательность проработки юридических рисков до подписания договора значительно влияет на вероятность проблем с объектом недвижимости в последующем. — Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

❗️ВС РФ утвердил тематический Обзор практики по делам о самовольном строительстве. Документ содержит разъяснения и фактически формирует единую позицию для нижестоящих судов (Постановление Президиума ВС РФ от 01.07.2026 N 16А/2026). 💼 Эксперты «Бетерры» разобрали три позиции из Обзора, которые наиболее важны для застройщиков, собственников и подрядчиков: 1️⃣пристройка из легких конструкций не делает все здание самовольной постройкой 2️⃣строительство на участке после истечения аренды не препятствует оформлению собственности на объект 3️⃣покупатель здания с самовольной надстройкой обязан привести объект в первоначальное состояние ➡️Читать материал — Консультации юриста по недвижимости «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

💼 В преддверии полномасштабного перехода на электронные перевозочные документы (ЭПД) эксперты «Бетерры» подготовили интерактивный чек-лист, который поможет оценить готовность ИТ-структуры, процессов и мер безопасности вашей компании. ☑️ Чек-лист охватывает ключевые сферы для проверки: 🔵интеграцию учетной системы (ERP/1С) с оператором ЭДО 🔵наличие действующих КЭП у ответственных сотрудников и схему их подписания 🔵стабильность каналов связи и отказоустойчивость инфраструктуры 🔵настройки безопасности, разграничение прав доступа и архив документов 🔵готовность процессов: от тестового обмена с контрагентом до обучения персонала. 🔗Подробнее о переходе на ЭПД ___ «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

❗️С 1 сентября 2026 года для бизнеса и перевозок меняется формат документооборота: обмен документами будет происходить в федеральной единой информационной системе электронных перевозочных документов для контроля за перемещением грузов – ГИС ЭПД. Ключевые перевозочные и экспедиторские документы переходят в электронный вид, а бумажные останутся только в оговоренных Минтрансом исключениях. На новый формат переходят все участники коммерческих перевозок: 🟩грузоотправители 🟩перевозчики 🟩экспедиторы 🟩грузополучатели. Для экспедиторов отдельно действует реестр «ГосЛог», а для части участников предусмотрены сроки и переходные механизмы. Компаниям придется перейти на работу через операторов ЭПД и встроить электронный обмен в свои процессы: прием, перевозку, экспедирование, закрывающие документы и контроль статусов. 💼 Эксперты «Бетерры» подготовили материал, который поможет бизнесу вникнуть в новые правила и подготовиться к изменениям. ✉️ Статья содержит важную информацию: ➡️Участники – кто попадет под требования ➡️Перечень документов и схема обмена документами ➡️Риски за несоблюдение новых требований ➡️Что стоит заранее (до 1 сентября) проверить и предпринять бизнесу Читать статью — «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

💼 Вышел дайджест «Бетерры» по налогам и бухгалтерскому учету за июнь 2026 года. Ключевыми темами месяца стали: 🟢СПОТ для импорта из ЕАЭС – пилотный проект, стартовавший с 1 июня 🟢обязательный переход на ЭПД с 1 сентября 🟢новые рекомендации по камеральным проверкам ФНС. ❗️Что особенно важно: ⬜️вводится принцип «разумного истребования»: налоговая не должна запрашивать документы, если данные уже есть у государства ⬜️по нулевым декларациям и расчетам по страховым взносам отменили штраф за просрочку ⬜️упрощены правила по прослеживаемым товарам в СПОТ ⬜️в ГИРБО теперь включают и промежуточную бухгалтерскую отчетность ⬜️введение технологического сбора отложено до 1 декабря 2026 г. 📌Читать дайджест ___ «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | Max

🎯Работа с проблемными активами требует особенно тщательной правовой оценки: такие объекты нередко сопровождаются титульными рисками, ограничениями в использовании, сложностями в структуре прав и рисками, которые могут повлиять на возможность кредитования, лизинга или дальнейшей реализации актива. 💼Партнер юридической практики «Бетерры» Валентин Бородин провел практический вебинар по приглашению Ассоциации Кредитных Консультантов 🎥«Юридическая экспресс‑проверка проблемных объектов коммерческой недвижимости». В ходе вебинара участники разобрали: 🔵ключевые юридические риски проблемных объектов 🔵инструменты экспресс‑проверки недвижимости и сторон сделки 🔵подходы к оценке рисков и пригодности объекта для финансирования 🔵способы корректно отражать выявленные риски в договорах купли‑продажи и аренды. Все участники также получили памятку с ресурсами для проверки недвижимости. ▶️Запись вебинара доступна по ссылке ___ Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

📊Смена функционала коммерческой недвижимости является логичным шагом, когда объект необходимо адаптировать к новым рыночным условиям и более эффективной модели использования.  📊 Потребительское поведение смещается в онлайн, привычные форматы вытесняются новыми – собственникам важно приспособить недвижимость под актуальные сценарии использования. Например, из торгового объекта – в офисный или гостиничный, из складского – в объект транспортной инфраструктуры и т.п.  Однако за сменой функционала стоит комплексная юридическая работа. Чтобы проект был успешно реализован, важно заранее предусмотреть 5 ключевых юридических факторов: ▫️Вид разрешенного использования (ВРИ) участка и здания ▫️Зоны с ограничениями условий использования территории (ЗОУИТ) ▫️Условия договора аренды здания и земли ▫️Условия договора залога ▫️Нормативно-технические требования 💼 В новой статье на нашем сайте эксперты «Бетерры» подробно разобрали все 5 факторов, которые необходимо учитывать при реконцепции. ___ ☑️ Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью ☑️ «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

Удержать корпоративный контроль над ООО при наличии нескольких собственников и наемного менеджмента – сложная задача. Часто наемный директор преследует свои интересы, а не стремится к росту компании. А среди собственников могут возникать противоречия по стратегическим вопросам. На недавно прошедшем вебинаре 🎥 «Как распределить полномочия между собственниками и менеджментом» эксперты юридического департамента «Бетерры» Валентин Бородин и Дмитрий Батылин подробно разобрали: 5️⃣ инструментов контроля генерального директора: ▫️расширение полномочий общего собрания участников ООО ▫️изменение условий трудового договора ▫️передача части полномочий Совету директоров ▫️введение должностей Второго генерального директора ▫️введение должности Заместителя с правом «второй подписи» 5️⃣ механизмов преодоления конфликтов между собственниками, применяемые в России: ▫️«Русская рулетка» ▫️«Техасская перестрелка»  ▫️«Голландский аукцион» ▫️«Сдерживающий метод» ▫️«Беседа у камелька»    🔗Запись и материалы вебинара опубликованы на нашем сайте Вебинары «Бетерры» – это всегда 100% качественный контент. __ «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

⚡️С 4 июля 2026 года меняются правила учета внешнеторговых контрактов. Теперь их придется ставить на учет даже если расчеты идут через зарубежный счет резидента. 📌Раньше в таком случае действовало исключение: если платежи проходили через счет резидента за границей, контракт могли не ставить на учет, даже при превышении порогов. Теперь это исключение убрали. 👍Эксперты «Бетерры» подготовили статью с разбором новых правил. Ниже – краткая выжимка из публикации: 🟩Изменения касаются внешнеторговых контрактов, договоров займа между резидентами и нерезидентами, сделок с расчетами через зарубежные счета резидента 🟩Главное нововведение – постановка контракта на учет будет обязательной не только по сумме сделки, но и вне зависимости от того, через какой счет производятся расчеты: зарубежный или российский 🟩Пороговые значения не изменились: импорт – 3 млн руб., экспорт – 10 млн руб.  🔗Полный материал доступен по ссылке ___ Сопровождение ВЭД «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

🎯По приглашению Ассоциации Кредитных Консультантов  партнер «Бетерры» Валентин Бородин проведет практический вебинар  🎥«Юридическая экспресс‑проверка проблемных объектов коммерческой недвижимости» ➡️30 июня 11:00 (вт) ⬜️Сессия адресована собственникам коммерческой недвижимости, инвесторам, кредитным брокерам, риэлторам, руководителям и юристам девелоперов и строительных компаний. ⬜️Чему уделим внимание: ⬜️выявление ключевых рисков для проблемных объектов ⬜️эффективные инструменты быстрой проверки объектов и участников сделки ⬜️методика оценки рисков и пригодности объекта к кредитованию/лизингу/ипотеке ⬜️как корректно отразить риски в договорах купли‑продажи и аренды ❗️все участники получат Памятку ресурсов по проверке недвижимости ⬜️Спикер: Валентин Бородин, руководитель юридической практики «Бетерры». Эксперт в области разрешения корпоративных споров и юридического сопровождения крупных сделок с недвижимостью и инвестиционных проектов в России и за рубежом. 🔗Регистрация для подписчиков «Бетерры»

💼 В офисе «Бетерры» открылась новая выставка картин «Дуэт» – рабочее пространство украсили холсты яркой творческой семейной пары Натальи Бритовой и Александра Захаренко. 🎨Их картины хранятся в музеях и частных коллекциях во многих странах мира. Благодарим Наталью и Александра за возможность экспозиции в нашем офисе! 🤗Художники пишут на пленэрах вместе, но при этом они абсолютно по-разному работают с цветом, каждый сохраняет собственный узнаваемый почерк. Работы Натальи «горят» цветом, воспевают красоту природы и любовь к жизни, картины Александра наполнены романтическими интонациями и отличаются тонкими и неожиданными цветовыми нюансами. Как будто нечто сказочное и при этом такое родное проглядывает сквозь холст. Особенность корпоративной культуры нашей компании – любовь к искусству. 💼 В «Бетерре» регулярно проходят выставки современных художников в разных жанрах, а также мастер-классы, перформансы, встречи с интересными людьми и многое другое. Творческая атмосфера вдохновляет команду, формирует креативное мышление и делает офис по‑настоящему живым местом, куда хочется приходить. ✨Интересный факт о выставке, который в особенности вдохновил молодых сотрудников департамента аудита: художник написал один из своих этюдов вилкой! Такой необычный опыт напомнил нам о том, что для достижения цели не нужны специальные приборы или условия, нужно просто начать делать. ____ Пост о выставке космической фотографии в офисе «Бетерры» Карьера в «Бетерре» «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

🎯Масштабирование бизнеса ООО влечет за собой необходимость передачи управления нескольким участникам.  Это риски:  ➡️Нередко фактический контроль переходит в руки наемного директора, который ставит во главу угла свои интересы, а не рост компании.  ➡️Собственники могут разойтись во мнениях по стратегическим вопросам. Эксперты «Бетерры» проведут вебинар: 🎥«Борьба за власть» в ООО. Как распределить полномочия между собственниками и менеджментом. ✉️25.06.2026, чт, 11:00 Обсудим, как определить порядок и процедуру по значимым для бизнеса аспектам: 🟢Структура управления обществом. 🟢Компетенции генерального директора. 🟢Распределение и ограничения полномочий и ответственности между органами управления Общества. 🟢Порядок разрешения конфликтов между совладельцами (стратегия и дедлоки). Для кого: ⚪️средний и крупный бизнес, ООО ⚪️собственники  ⚪️топ-менеджеры Спикеры: Валентин Бородин, партнер «Бетерры», руководитель юридической практики. Эксперт в области разрешения корпоративных споров и юридического сопровождения компаний. Опыт в консалтинге более 25 лет, в том числе в крупных международных юридических компаниях. Дмитрий Батылин, юрист. Специалист по корпоративному праву и судебным спорам, связанным с инвестициями в недвижимость. 💼Вебинары «Бетерры» – это всегда 100% качественный контент. 🔗Регистрация __ «Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ

⚡️Одно из крупнейших рейтинговых агентств России RAEX опубликовало результаты ежегодного рэнкинга российских аудиторских компаний, аутсорсинговых компаний и крупнейших консультантов.  🏆«Бетерра», как всегда, занимает высокие позиции: ☑️ финансовый консалтинг – 4 место ☑️ подготовка отчетности по РСБУ – 5 место  ☑️ кадровый учет и кадровое делопроизводство – 10 место ☑️ аудит банков – 11 место ☑️ расчет заработной платы – 13 место  🗣️ 💭Комментирует Александр Малков, партнер, генеральный директор «Бетерры»: «Рейтинг подтверждает наш методологический и клиентоориентированный подход. Наши клиенты смело доверяют нам свой бизнес. Позиции в рэнкинге – результат инвестиций в экспертизу, методики и процессы. Мы продолжаем повышать качество сопровождения сложных сделок и наращиваем автоматизацию внутри компании». 🗣️ — ❗️Результаты рэнкингов RAEX ❗️Напомним, что недавно опубликованы результаты рэнкинга аудиторских компаний за 2025 год от другого авторитетного агентства, «Эксперт РА», по итогам которого «Бетерра» занимает 7 место 👍«Бетерра» в соцсетях ВКонтакте | МАХ