Eliseeva Realty

Тесно, дорого снимать или далеко ездить - что раздражает вас сильнее всего?

Тесно, дорого снимать или далеко ездить - что раздражает вас сильнее всего? Аренда съедает деньги, а дорога - время. И вроде с этим можно смириться, подстроиться и привыкнуть, но на деле это всё копится, и рано или поздно всё равно оборачивается мыслями о своей квартире. Я часто слышу на консультациях, что кто-то из вас устал каждый месяц отдавать деньги за чужие квадратные метры и понимает, что за эти же деньги можно купить свою квартиру. Кто-то тратит по 2-3 часа в день на дорогу и просто не успевает нормально жить - только работа и путь туда-обратно. А кто-то живёт с родителями или в маленькой квартире, из которой семья давно выросла, и каждый день немного тесно - не хватает своего пространства, тишины, места для хранения вещей, для хобби или отдыха. Причины у всех разные, а итог обычно один - рано или поздно всё это приводит к мыслям о своей квартире. Мне очень интересно, что из этого сейчас ближе всего к вашей ситуации. Голосуйте, любопытно будет посмотреть на цифры 👇

Евродвушка в Петербурге: 20 минут до центра, платеж 31.200 руб/мес Я знаю, что многие откладывают покупку своей квартиры, потому что сложно одновременно платить аренду, ипотеку и еще откладывать деньги на ремонт и обустройство. В таких случаях можно рассмотреть траншевую ипотеку - программа доступна для всех заемщиков без исключения и позволяет на период строительства сохранить небольшой платеж, который проще сочетать с привычными расходами. Например, по этой квартире в Петербурге платеж почти на три года составит 31.200 руб/мес. 🔻 О квартире • отдельная спальня с местом для большого шкафа • лоджия с выходом из кухни - дополнительное пространство, которое можно использовать как зону отдыха • предусмотрено место для хранения в прихожей • ванная комната с местом под стиральную машину • подчистовая отделка - основные черновые работы уже выполнены, при этом дизайн и материалы можно выбрать под себя 🔻 О жилом комплексе • 12 минут пешком до метро «Бухарестская» • 20 минут транспортом до центра Петербурга • 5 зеленых зон в радиусе 2,5 км, в том числе Московский парк Победы и парк Интернационалистов • приватные дворы без машин со спортивными площадками, зонами отдыха и амфитеатром • подземный отапливаемый паркинг со спуском на лифте с жилых этажей • поликлиники, магазины и торговые центры в пешей доступности 🔻 Условия покупки Стоимость - 13,2 млн Первый взнос - 2,6 млн Платеж до марта 2029 года - 31.200 руб/мес Такой платеж сохраняется три года - после получения ключей банк выдаст оставшуюся часть кредита, и платеж станет полным. За это время можно увеличить накопления, закрыть другие обязательства или подготовиться к полному платежу после получения ключей. Если к тому моменту ставки снизятся, как сейчас прогнозирует ЦБ, то можно будет снизить ставку по вашей ипотеке - мы обязательно поможем пересчитать условия и снизить платеж. Если семейная ипотека вам недоступна, но покупку квартиры откладывать не хочется, нажимайте на кнопку под постом. Я посчитаю варианты с траншевой ипотекой, сравню условия застройщиков и покажу, как с помощью такой программы можно расширить возможности покупки и снизить нагрузку на бюджет. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_кейс_дня Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Почему мы НЕ купили это - две квартиры, которые рассматривали для инвестиции, но от обеих отказались Недавно я рассказывала про сделку Дарьи, которая покупала квартиру в Петербурге под сдачу в аренду. В процессе подбора мы рассматривали несколько проектов на севере Петербурга. По базовым параметрам они подходили: укладывались в бюджет, были интересны с точки зрения аренды и позволяли купить квартиру на подходящих условиях, но когда начинаешь разбирать каждый вариант подробнее, появляются детали, которые в итоге и определяют выбор. Покажу две квартиры, которые мы рассматривали, но покупать не стали. 🔻 Вариант №1 - студия(планировка - на картинке слева) На первый взгляд хороший вариант для инвестиции: сданный комплекс комфорт-класса, благоустроенная территория, закрытые дворы, паркинг и кладовые. Но конкретно под задачу Дарьи квартира проигрывала по нескольким параметрам: • жилая зона значительно меньше • нет отдельной гардеробной и нет зоны для хранения • первый взнос по подходящей программе - 2 млн против 1,5 млн, то есть на старте потребовалось бы вложить примерно на 500.000 рублей больше В итоге за больший первый взнос Дарья получала более компактную планировку без отдельной зоны хранения, поэтому этот вариант мы убрали из подбора. 🔻 Вариант №2 - 1-комнатная квартира  (планировка - на картинке справа) Здесь выбор был менее очевидным. У квартиры большая кухня-столовая 18,51 м² и отдельная комната 10,61 м². Сам проект тоже хорошо наполнен: предусмотрены дворы-парки, школа, детский сад, многоуровневые паркинги и коммерция на первых этажах. Для собственного проживания полноценная 1-комнатная квартира могла бы быть интереснее студии, но Дарья покупала объект под аренду, поэтому мы оценивали его прежде всего с точки зрения инвестиции. В итоге от этого варианта отказались по нескольким причинам: • квартира стоила дороже, при этом потенциальная разница в арендной ставке не компенсировала увеличение бюджета • за дополнительные метры пришлось бы заплатить больше, хотя для задачи Дарьи отдельная спальня не давала достаточного преимущества • проект находится далеко от метро - добираться транспортом 15-20 минут, тогда как для квартиры под аренду Дарье была важна пешая доступность В итоге увеличение бюджета не давало сопоставимого преимущества для инвестиции, поэтому от этой квартиры тоже отказались. 🔻 Что выбрали в итоге Здесь как раз сошлись те детали, которые были важны Дарье: локация, пешая доступность до метро, удобная для аренды планировка, увеличенное окно, отдельная гардеробная и просторный санузел с полноценной ванной. А еще условия покупки: • первый взнос - 1,5 млн • платеж - 10.000 руб/мес до ноября 2027 года • скидка - 300.000 рублей • полная чистовая отделка - дополнительно согласовали с застройщиком Какую именно квартиру мы в итоге купили и как удалось получить такие условия, подробно показывала в этом посте. В подборе мы не предлагаем вам квартиру только потому, что она подходит по бюджету, району и количеству комнат. Такие параметры помогают сузить поиск, а дальше начинается детальная работа: сравниваем конкретные планировки, условия покупки, будущую аренду и то, за какие преимущества действительно имеет смысл доплачивать. Так из нескольких подходящих квартир остается та, которая лучше всего решает вашу задачу. Если вы тоже выбираете между несколькими квартирами и хотите понять, какая из них действительно лучше подходит под вашу задачу, нажимайте на кнопку под постом. Разберем ваш запрос, сравним конкретные квартиры, планировки и условия покупки и поможем выбрать вариант, за преимущества которого действительно стоит платить. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты Мой канал в Мах | Сообщество в VK

❓ Что происходит с семейной ипотекой и изменят ли ее с 1 октября? Помните, в июне мы обсуждали возможные изменения семейной ипотеки с 1 июля? Тогда рассматривали дифференцированные ставки в зависимости от количества детей, но в итоге программу решили не менять как минимум до 1 октября. Я регулярно слежу за этой темой, поэтому рассказываю, что известно сейчас - до октября осталось меньше двух месяцев. 🔻 Какие изменения обсуждают Основное предложение остается прежним - сделать ставку по семейной ипотеке зависимой от количества детей. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на этой неделе рассказала, что у депутатов и правительства есть общее согласие в том, что программу нужно дифференцировать, при этом конкретных новых ставок пока нет. Более того, сейчас обсуждается, для каких именно семей условия должны стать выгоднее. Депутаты считают важным стимулировать семьи с одним ребенком, то есть сохранять для них доступные условия покупки жилья, а дополнительные льготы давать при рождении следующих детей. Еще один важный фактор - расходы бюджета. Чем выше ключевая ставка, тем дороже государству обходится субсидирование разницы между льготной и рыночной ставкой. Поэтому итоговые параметры программы будут зависеть в том числе от того, какой будет ключевая ставка и возможности бюджета осенью. 🔻 Значит ли это, что с 1 октября семейная ипотека изменится? Решение об изменении условий семейной ипотеки будет принято не ранее 1 октября. До этого момента действующие параметры программы сохраняются. Сейчас официально не подтверждены ни новые ставки, ни дифференциация по количеству детей, ни дата перехода на новые условия. Поэтому любая информация со ставками 12% для семей с одним ребенком, 6% для семей с тремя детьми, 4% для многодетных и другие варианты, которые сейчас появляются в СМИ и Telegram, - пока только предложения. Но вероятность того, что к вопросу семейной ипотеки вернутся осенью, остается высокой. 🔻 Что делать, если вы подходите под семейную ипотеку Я бы особенно внимательно следила за этой темой семьям с одним ребенком - сейчас вы можете купить квартиру по семейной ипотеке со ставкой до 6%, а какими будут условия после пересмотра программы, пока неизвестно. Июнь уже показал, что происходит, когда появляется ожидание изменений - перед 1 июля спрос на семейную ипотеку резко вырос: в банках была полная запись, покупатели старались как можно быстрее провести сделки, начиналась спешка с документами и согласованиями. Так происходит довольно часто перед изменением условий льготных программ. Чем ближе предполагаемая дата, тем больше ажиотаж, а вместе с ним - лишние нервы, ошибки, потраченное время и попытки успеть в последний момент. Поэтому если задача купить квартиру уже есть и вы планировали заниматься этим в ближайшие месяцы, я бы не ждала октября - сейчас есть время спокойно посмотреть варианты и принять решение без этой гонки. Я продолжу следить за изменениями семейной ипотеки и, как только появятся конкретные решения по программе, обязательно расскажу, что изменится и как это повлияет на тех, кто планирует покупку квартиры. Нажимайте на кнопку под постом, если планируете покупку по семейной ипотеке и хотите посмотреть, какие варианты доступны сейчас. Посчитаем разные программы, сравним условия и подберем квартиры под ваш запрос. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_СИ_новое Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Квартира с московской пропиской в рассрочку без ежемесячных платежей - разбор сделки наших клиентов Юлия и Александр планируют через несколько лет переехать в Москву. Срочной необходимости покупать квартиру сейчас у них не было, но они решили сделать это заранее, чтобы зафиксировать сегодняшнюю стоимость и спокойно подготовиться к переезду. 🔻 При этом для них были важны три условия • московская прописка • локация на желтой ветке метро • рассрочка с переходом на ипотеку в перспективе ближайших 2-3 лет Мы предложили Юлии и Александру несколько вариантов, подходящих под их запрос, подробно сравнили их между собой и в итоге выбрали тот, который устроил их по всем параметрам. 🔻 Что выбрали • однокомнатная квартира с просторной кухней-гостиной и отдельной спальней • московская прописка • желтая ветка метро - станция «Пыхтино» • удобный выезд на Киевское шоссе • магазины, кафе, аптеки и другие сервисы на первых этажах домов 🔻 Условия покупки в рассрочку • стоимость - 11,6 млн • первый взнос - 1,74 млн • следующий платеж через год - 1,16 млн • до августа 2028 года - без ежемесячных платежей и без удорожания • в августе 2028 года - переход на ипотеку • получение ключей - в III квартале 2029 🔻 Преимущества программы В этой сделке условия рассрочки позволили очень удобно распределить платежи на несколько лет. Вместо того чтобы сразу вносить крупную сумму или оформлять ипотеку, клиентам достаточно было внести первый взнос 15%. Остальные деньги они продолжают держать на вкладах, получают дополнительный доход, а к моменту перехода на ипотеку планируют накопить еще часть собственных средств и оформить кредит уже на гораздо меньшую сумму. 🔻 В результате они сразу решили несколько задач • зафиксировали выгодную стоимость квартиры (всего за два месяца после покупки аналогичные квартиры у застройщика подорожали с 11,6 до 14 млн) • рассрочка без ежемесячных платежей • сохранили возможность заработать на вкладах • снизили будущую сумму ипотеки - к августу 2028 года остаток составит 8,72 млн Для Юлии и Александра самым выгодным решением оказалась рассрочка с последующим переходом на ипотеку, но это лишь один из вариантов, который сейчас можно использовать при покупке квартиры. 📌 О том, какие виды рассрочек сегодня доступны и чем они отличаются друг от друга, рассказала здесь. 📌 А здесь собрала основные программы покупки квартир, которые сейчас доступны. Нажимайте на кнопку под постом, если хотите разобраться во всех доступных программах покупки. Мы сравним их между собой, посчитаем разные варианты и подберем для вас наиболее подходящий. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Семейная ипотека 3,5% и ключи сразу: почему не обязательно выбирать вторичку В Москве и Петербурге семейная ипотека действует только при покупке квартиры в новостройке, но это не означает, что вам обязательно нужно выбирать строящийся дом и ждать ключи несколько лет. У застройщиков есть и уже готовые квартиры - дом сдан, в квартире еще никто не жил, а ключи вы получаете сразу после регистрации договора. Обычно на это уходит одна-две недели. Квартира остается новостройкой, а значит, на нее действует семейная ипотека. Если вам нужно переехать в ближайшее время, не обязательно выбирать вторичку - можно купить готовую квартиру у застройщика, воспользоваться семейной ипотекой и получить ключи практически сразу. 🔻 Если хотите переехать в ближайшее время Вам подойдет готовая квартира в сданном доме. На такие квартиры действует семейная ипотека со ставкой от 3,5%, а поскольку дом уже сдан, ключи можно получить практически сразу после сделки. Но важно учитывать, что готовых квартир у застройщиков значительно меньше, чем строящихся - пока дом строится, большая часть постепенно продается, поэтому к моменту сдачи выбор планировок, этажей и видов будет уже очень ограничен. Это может усложнить поиск, особенно если у вас есть конкретные требования к локации, планировке, стоимости и другим параметрам квартиры. 📌 Кстати, именно с такой задачей мы недавно помогали нашей клиентке Татьяне - нашли квартиру в сданном доме и после регистрации договора она получила ключи. Подробный разбор этой сделки вы можете посмотреть здесь. 🔻 Если хотите сразу заехать без ремонта Вам подойдет готовая новостройка с полной чистовой отделкой. Вам не придется несколько месяцев заниматься ремонтом, достаточно привезти мебель и личные вещи. А еще некоторые застройщики сдают квартиры с кухонным гарнитуром, техникой, полной меблировкой и даже текстилем, посудой и столовыми приборами. 👉 Такой вариант подойдет, если вы покупаете квартиру себе в качестве первого жилья, квартиру ребенку на будущее или под аренду. 🔻 Если можете подождать несколько месяцев или лет Тогда вам подойдут строящиеся проекты с разными сроками сдачи. Вы можете рассматривать строящиеся проекты с разными сроками сдачи - здесь все зависит от того, сколько вы готовы ждать. Чем более ранняя стадия строительства, тем больше квартир вам будет доступно: можно выбирать планировку, этаж, вид из окон, расположение квартиры на этаже и в доме. При этом стоимость на ранних этапах строительства обычно ниже, чем ближе к сдаче. Чем ближе срок завершения строительства, тем меньше квартир остается в продаже и тем более ограниченным становится выбор. 👉 Покупка квартиры на этапе строительства вам подойдет, если квартира не нужна вам прямо сейчас, вы покупаете ее заранее для ребенка, планируете переезд через несколько лет или рассматриваете покупку с целью дальнейшей перепродажи. 🔻 Получается, что готовые и строящиеся квартиры решают разные задачи 1️⃣ Если вам нужны ключи в ближайшее время, рассматривайте сданные дома или сдачу в ближайшие 1-2 квартала. 2️⃣ Если готовы подождать ради большего выбора и покупки на более раннем этапе, то имеет смысл рассматривать строящиеся проекты. Нажимайте на кнопку под постом, если хотите разобраться, какую квартиру выбрать под вашу цель. Проверим доступные варианты, сравним условия покупки и дадим всю необходимую информацию, чтобы вы могли принять взвешенное решение. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_рынок Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Евро-4 в Петербурге: платеж 60.000 руб/мес - разбор сделки наших клиентов Даниил и Светлана живут в Иркутске и работают удаленно по московскому времени. Постоянная разница в часовых поясах стала одной из причин задуматься о переезде, поэтому главной целью было купить просторную квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, где семье будет комфортно жить. 🔻 Выбрали евро-четырехкомнатную планировку в Петербурге • три отдельные комнаты: приватная мастер-спальня для родителей, детская и кабинет • просторная кухня-гостиная для всей семьи • отдельная постирочная • увеличенные окна, благодаря которым в квартире много естественного света • закрытый двор без машин • комьюнити-центр для работы, встреч, мастер-классов и семейных праздников 🔻 О локации • активно развивающийся район, где строятся новые школы, детские сады и поликлиника • игровые площадки, плейхабы, спортивное поле, велодорожки и уличные тренажеры прямо на территории квартала • 30-40 минут на автомобиле до центра Санкт-Петербурга по КАД и ЗСД • рядом Петергоф, Ломоносов и всесезонный парк активного отдыха «Туутари парк» 🔻 Как готовились к сделке • Подходящую квартиру удалось найти не сразу - в открытой продаже этого варианта не было, но мы знали, что застройщик выводит часть квартир позже. Сделали запрос, и специально под наших клиентов квартиру вывели в продажу. • Изначально Даниил и Светлана рассчитывали на первый взнос до 2 млн рублей, но для выбранной квартиры требовалось 2,5 млн. Ребята взяли несколько дней, чтобы подготовить недостающую сумму, а мы на это время согласовали дополнительный срок бронирования. В результате удалось сохранить выбранную квартиру и оформить покупку именно того варианта, который понравился им больше всего. • Несмотря на то что Даниил и Светлана не состоят в браке, оформить покупку удалось по семейной ипотеке. Светлана использовала свое право на программу, а Даниил стал созаемщиком. 🔻 Условия покупки • Стоимость квартиры - 12,5 млн • Первый взнос - 2,5 млн • Платеж - 60.000 руб/мес • Получение ключей - 4 квартал 2027 года При самостоятельном поиске часть подходящих квартир можно просто не увидеть в открытой продаже. Мы работаем со всем рынком и знаем, какие квартиры застройщики планируют вывести в продажу, какие сейчас находятся на брони и могут освободиться, где ожидаются новые старты. В этом кейсе именно так мы нашли для Даниила и Светланы квартиру, которая полностью подошла под их запрос. Если вы тоже планируете переезд в другой город или хотите подобрать квартиру по семейной ипотеке, нажимайте на кнопку под постом. Разберем вашу ситуацию, сравним возможные варианты и поможем подобрать квартиру под ваши задачи. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Евродвушка в Москве с платежом от 50.000 руб/мес - 3 варианта покупки Одну и ту же квартиру сегодня часто можно купить, используя до 100 различных программ: ипотека с разными ставками и сроками, рассрочки, скидки от застройщика - и у каждого варианта будут свои условия. Самостоятельно разобраться, что из этого действительно выгоднее именно для вас, непросто. Поэтому я сделала эту работу за вас - выбрала 3 программы для покупки одной и той же квартиры и на их примере покажу, как мы выбираем условия для наших клиентов и на что обращаем внимание при расчетах. 🔻 О квартире • евродвушка с чистовой отделкой - не придется тратить время и деньги на полноценный ремонт • просторная кухня-гостиная, где можно удобно разделить кухонную, обеденную зону и место для отдыха • просторная прихожая с местом для большого шкафа - основное хранение можно организовать здесь • полноценная ванная комната с ванной и местом под стиральную машину 🔻 О жилом комплексе • 10 минут пешком до МЦД-4 «Реутов» • 5 минут на автомобиле до выезда на МКАД • коммерческие помещения на первых этажах • благоустроенная территория с Яблоневым садом, Кленовой аллеей и местами для прогулок и отдыха • приватные дворы без машин • подземный и многоуровневый паркинг • дизайнерские лобби и бесконтактный доступ на территорию 🔻 Для этой квартиры можно рассмотреть сразу 3 варианта покупки Вариант 1 - семейная ипотека 4% на весь срок Подойдет вам, если вы подходите под условия семейной ипотеки и хотите зафиксировать низкую ставку на весь срок. • стоимость - 15,2 млн • первый взнос - 3 млн • платеж - 58.300 руб/мес Главное преимущество здесь - ставка 4% действует на весь срок, при этом нет удорожания стоимости квартиры, которое часто бывает при покупке по семейной ипотеке со сниженной ставкой. Вариант 2 - ставка 4,9% на первые 2 года для всех Этот вариант можно рассматривать, если под семейную ипотеку вы не подходите, но хотите снизить платеж на первые годы. • стоимость - 15,2 млн • первый взнос - 3 млн • платеж - 64.800 руб/мес За 2 года можно частично досрочно погасить ипотеку, а если рыночные ставки продолжат снижаться - рассмотреть рефинансирование на более комфортных условиях. Вариант 3 - рассрочка на 2 года Здесь застройщик дополнительно дает скидку 10%, поэтому стоимость квартиры снижается сразу на 1,5 млн рублей. • стоимость со скидкой - 13,7 млн • первый взнос - 2,7 млн • платеж - 50.000 руб/мес в течение 2 лет • через 2 года - погашение остатка собственными средствами или переход на ипотеку Такой вариант подойдет, если сейчас вы не хотите оформлять ипотеку на всю сумму, ожидаете крупное поступление денег в ближайшие 2 года или рассчитываете перейти на ипотеку позже, когда рыночные условия станут комфортнее. Получается, одну квартиру можно купить с разной стратегией: зафиксировать ставку 4% на весь срок, снизить ипотечный платеж на первые 2 года или выбрать рассрочку, получить скидку 1,5 млн рублей и платить 50.000 руб/мес. И здесь я бы ориентировалась не только на самый низкий платеж. Важно учитывать сколько собственных средств есть сейчас, какой платеж будет комфортным через 2 года, планируете ли вы досрочно погашать ипотеку или продавать квартиру, ожидаете ли закрытия вклада, продажи другой недвижимости или автомобиля и когда эти деньги будут у вас на руках. Все это может сильно повлиять на то, какая из программ в итоге окажется для вас выгоднее. Нажимайте на кнопку под постом, если хотите понять, какой вариант покупки будет выгоднее именно для вас. Посчитаем все доступные программы, сравним стоимость квартиры, первый взнос, ежемесячные платежи и дадим вам всю необходимую информацию для принятия решения. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_кейс_дня Мой канал в Мах | Сообщество в VK

❓Зачем покупать квартиру, если можно снимать? Этот вопрос вы задаете мне очень часто, особенно сейчас, когда стоимость аренды во многих случаях ниже, чем ежемесячный платеж по ипотеке. Особенно если мы говорим о рыночной ипотеке - по семейной ипотеке пока еще можно купить квартиру с платежом ниже стоимости аренды. На первый взгляд кажется, что выбор очевиден: зачем платить больше, если можно каждый месяц отдавать меньшую сумму и жить в похожей квартире? Но покупка собственного жилья дает вам гораздо больше, чем просто возможность жить в квартире. Потому что своя квартира - это ваша собственность, где никто не попросит вас съехать, не повысит неожиданно стоимость аренды и не изменит правила в самый неподходящий момент, а еще это актив, который со временем растет в цене и может приносить вам доход. Покажу это на реальных примерах. 🔻 Покупка с расчетом на рост стоимости Хороший пример того, почему при сравнении покупки и аренды важно учитывать не только ежемесячные расходы - сделка нашей клиентки Екатерины, которая покупала квартиру для переезда в Москву. • стоимость - 13,5 млн • первый взнос - 1,3 млн, из которых 450.000 руб. - собственные средства, остальное - маткапитал • ежемесячный платеж - 65.000 руб/мес Уже за месяц, пока мы оформляли документы, аналогичные квартиры в комплексе подорожали на 3 млн. А спустя еще месяц похожие планировки без отделки у застройщика стоили уже 20,1 млн - на 6,6 млн дороже, чем квартира Екатерины с полной чистовой отделкой. ➡️ Пока вы снимаете жилье, стоимость недвижимости продолжает расти, а покупка позволяет зафиксировать сегодняшнюю цену и в дальнейшем заработать на росте стоимости квартиры. 🔻 Квартира, за которую платит арендатор Наша клиентка Вера покупала квартиру для сына по семейной ипотеке - до его совершеннолетия она планирует сдавать ее в аренду, чтобы доход помогал выплачивать ипотеку. • стоимость квартиры - 10,4 млн • первый взнос - 2,1 млн, из которых 912.000 руб. - маткапитал • ежемесячный платеж - 49.000 руб. • аренда аналогичных квартир - от 50.000 руб/мес ➡️ В этом случае арендный доход уже сегодня полностью перекрывает ежемесячный платеж по ипотеке. Пока квартира дорожает и формирует капитал для ребенка, фактически за нее платит арендатор, а не собственник. 🔻 Квартира, которая приносит пассивный доход Наши клиенты Виктория и Евгений купили готовую студию в Петербурге, которую сразу после сделки начали сдавать в аренду. • стоимость - 3,4 млн • первый взнос - 690.000 руб. • ежемесячный платеж - 16.000 руб/мес • аренда аналогичных квартир - 25.000-30.000 руб/мес • доход после выплаты ипотеки - до 14.000 руб/мес ➡️ В этом случае аренда не просто полностью перекрывает платеж по ипотеке - квартира дополнительно приносит семье до 14.000 руб. каждый месяц. При этом платеж по ипотеке остается фиксированным, а стоимость аренды со временем может расти, увеличивая пассивный доход. Два последних примера относятся к инвестиционной стратегии, при которой квартира покупается для последующей сдачи в аренду. О том, как правильно выбрать инвестиционную квартиру под аренду и на что обратить внимание при покупке, подробно рассказывала в этом посте. Поэтому сравнивать аренду и покупку только по сумме ежемесячного платежа неправильно - аренда позволяет вам пользоваться квартирой сегодня, но не дает вам право собственности на квартиру, а также стабильности и выгоды от роста цен. Покупая жилье, вы вкладываете деньги в недвижимость, которая остается у вас, со временем растет в цене и приносит дополнительный доход. Нажимайте на кнопку под постом, если тоже хотите перестать платить за чужую квартиру и приобрести свою. Посчитаем доступные варианты, сравним программы и подберем квартиру с комфортными условиями. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко #EliseevaRealty_аренда Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Евротрешка в Москве: маткапитал в первый взнос, платеж 70.000 руб/мес - разбор сделки наших клиентов Анастасия с супругом живут в Москве в собственной квартире и продавать ее не планируют. В семье ожидается пополнение, поэтому решили купить по семейной ипотеке еще одну, более просторную квартиру с отдельной комнатой для ребенка. 🔻 Что было важно при выборе • просторная квартира с чистовой отделкой • первый взнос до 3,5 млн, включая маткапитал • удобно добираться до работы • срок получения ключей - год-полтора Мы провели несколько встреч, на которых разбирали разные жилые комплексы, сравнивали планировки, транспортную доступность, сроки сдачи и условия покупки. Чем больше вариантов мы сравнивали, тем очевиднее становилось, что у каждого проекта есть свои плюсы и минусы. В итоге решили поменять критерии выбора и остановились на квартире без отделки. Такое решение позволило не откладывать покупку на более поздний срок, а благодаря меньшему первому взносу часть собственных средств удалось сохранить на будущий ремонт. 🔻 Что выбрали • евротрехкомнатную квартиру с просторной кухней-гостиной и двумя отдельными спальнями • мастер-спальня с собственной гардеробной • просторная прихожая, где предусмотрено место для хранения • дизайнерские лобби с лаунж- и коворкинг-зонами • собственные школа и детский сад на территории • велосипедные и беговые дорожки, спортивные площадки и зоны отдыха • рядом супермаркеты, кафе, аптеки и другие магазины для повседневных покупок • 5 минут пешком до станции МЦД-3 «Подрезково» • 15 минут до станции метро «Ховрино» на скоростной электричке • около 15 минут до аэропорта Шереметьево 🔻 Условия покупки • стоимость - 14,6 млн • первый взнос - 2,94 млн, включая материнский капитал 729.000 руб • семейная ипотека 6% • платеж - 70.000 руб/мес • получение ключей - в 1 квартале 2028 года Всю сделку провели полностью дистанционно - одобрение получили в банке, а документы подписали через Госключ, поэтому клиентам не пришлось приезжать в офис и тратить время на оформление. Чем больше вариантов вы рассматриваете самостоятельно, тем сложнее понять, какой из них действительно выгоднее. Цена, планировка, транспортная доступность, сроки сдачи, первый взнос и ежемесячный платеж - каждый фактор влияет на итоговое решение. Поэтому мы не предлагаем первый понравившийся объект, а подробно сравниваем разные жилые комплексы и условия покупки. Нажимайте на кнопку под постом, если хотите увидеть такое сравнение для своей ситуации. Посчитаем разные варианты и подберем тот, который будет соответствовать вашему запросу. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Просторная двухкомнатная квартира в Петербурге с первым взносом 1,1 млн Этот вариант подойдет тем, кто хочет купить квартиру для себя, но не подходит под условия семейной ипотекой - благодаря рассрочке можно не откладывать покупку до снижения ставок и зафиксировать стоимость квартиры уже сейчас. 🔻 О квартире Отдельное преимущество этой квартиры - современная семейная планировка, в которой продуманы и личное пространство каждого, и комфорт всей семьи. • мастер-спальня со своим приватным санузлом с душевой, раковиной и туалетом • отдельная детская • второй полноценный санузел с ванной - удобно для семьи с ребенком • отдельная гардеробная при входе для верхней одежды, обуви и сезонных вещей • выделенная «грязная» зона в прихожей - уличная обувь и верхняя одежда остаются в отдельной входной зоне • кухня с местом для полноценной обеденной группы, где можно собираться всей семьей • остекленная лоджия, где можно организовать место для работы или отдыха • подчистовая отделка - самые трудоемкие работы уже выполнены, поэтому ремонт займет меньше времени и потребует меньших вложений 🔻 О жилом комплексе • закрытая охраняемая территория и двор без машин - ребенка можно отпустить играть на детской площадке, не переживая за проезжающие автомобили, при этом территория находится под круглосуточным видеонаблюдением • рядом расположены школы и детские сады - не придется каждый день тратить много времени на дорогу • для родителей с малышами предусмотрена безбарьерная среда - с коляской можно спокойно попасть в парадную без ступеней и дополнительных препятствий, а хранить ее можно в отдельной колясочной • в комьюнити-центре можно поработать, встретиться с друзьями или организовать детский праздник, не приглашая большую компанию домой • супермаркеты, медицинские учреждения и спортивные клубы находятся рядом - за продуктами, на тренировку или к врачу не придется ездить в другой район • до станции метро «Улица Дыбенко» - около 10 минут на автомобиле 🔻 Условия покупки • стоимость - 11,5 млн • первый взнос - 1,1 млн • платежи - 50.000 руб/мес • в марте 2028 года - переход на ипотеку или внесение остатка Здесь есть все, что особенно важно при выборе квартиры для семьи: удобная современная планировка, безопасный двор для игр и прогулок, необходимая инфраструктура рядом с домом и комфортные условия покупки с первым взносом всего 10%. Если вы хотите купить просторную квартиру для своей семьи, но семейная ипотека вам недоступна, нажимайте на кнопку под постом. Посчитаем разные варианты покупки, сравним предложения застройщиков и подберем квартиру с комфортными именно для вас условиями. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_кейс_дня Мой канал в Мах | Сообщество в VK

📌Что делать после того, как застройщик пригласил вас на получение ключей Строительство дома закончено, разрешение на ввод в эксплуатацию получено и застройщик пригласил вас на получение ключей. Кажется, что дальше все просто – приехал, подписал необходимые документы, получил ключи, заехал. Но между этим событием и моментом, когда можно праздновать новоселье в своей новой квартире, есть несколько обязательных шагов – сохраняйте себе этот пост на будущее, чтобы избежать стресса, беготни и неразберихи. 1️⃣ Приемка квартиры – здесь нельзя спешить Ваша задача – осмотреть все внимательно, прежде чем подписывать акт приема-передачи. Пригласите с собой на осмотр специалиста по приемке. Это человек с оборудованием и опытом, который увидит недоработки и недочеты там, где вы просто порадуетесь новому ремонту. Услуга недорогая, а сэкономить может серьезные деньги и время. Если все нормально – подписываете акт, получаете ключи. Квартира теперь в вашем распоряжении. Если в квартире есть несущественные достатки, их необходимо зафиксировать в акте, чтобы застройщик их устранил. Нашли существенные недостатки, которые делают невозможной жизнь в квартире – составляете список в присутствии застройщика (специалист поможет правильно все зафиксировать). По закону у застройщика есть 60 дней на безвозмездное устранение. 2️⃣ Оценка квартиры для банка Если у вас ипотека, банку нужен отчет об оценке квартиры от аккредитованной оценочной компании. Закажите его сразу, можно даже в день приемки, чтобы не ездить дважды. Плюс понадобится страховой полис на квартиру. Это обязательное условие по закону об ипотеке. Если этого не сделать, банк в праве начислить штраф. Сделать полис можно удаленно, ездить в страховую компанию необязательно. 3️⃣ Что и когда нести в банк В банк нужно предоставить: - Копию акта приема-передачи квартиры - Отчет об оценке - Страховой полис - Выписка из ЕГРН (о ней в следующем пункте) Не уложитесь в установленный в кредитном договоре срок (обычно он 6 мес., но на всякий случай проверьте свой договор) – банк может выписать штраф, лучше не затягивать. 4️⃣ Право собственности – без него вы еще не владелец С марта 2025 года застройщик должен сам зарегистрировать право собственности на ваше имя за 30 дней. Но если хотите ускорить процесс, можете оформить сами через МФЦ, нотариуса или онлайн. Инструкция есть здесь. Получили выписку из ЕГРН – сразу уведомите банк. 5️⃣ Прописка (не для всех) Если собираетесь жить в этой квартире, прописка упростит жизнь. Детей запишут в школу рядом с домом, будет официальное подтверждение адреса. Если покупали под сдачу или для инвестиций – прописываться не обязательно. А еще если у вас квартира куплена с использованием субсидии или по специальной программе, проверьте, не нужно ли по условиям этой субсидии/программы оформить прописку в обязательном порядке или предоставить какие-либо документы в орган, выдавший субсидию. 6️⃣ Налоговый вычет Если вы работаете официально, то вы можете вернуть до 650.000 рублей (или даже 1.300.000 руб) от государства. Документы подаете в следующем году после того, как зарегистрируете право собственности. По тегу #Eliseeva_налоговыйвычет огромная серия постов об этом. 👍Все сделано – живите спокойно Документы сданы, банк доволен, право собственности оформлено. Можете расслабиться и наслаждаться своей новой квартирой. Сохраняйте пост себе, чтобы не потерять, пересылайте знакомым, которые скоро получают ключи – пригодится. А если остались вопросы - нажимайте на кнопку внизу поста 👇 #Eliseeva_купить_легко Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Как купить квартиру без семейной ипотеки? Собрала доступные рабочие программы - часть 2 Начало поста выше 🔺 Программы рассрочки Если вы пока не готовы оформлять ипотеку или хотите сделать это позже, можно рассмотреть рассрочку - сейчас у застройщиков доступны разные варианты. 📌 Подробно о том, какие бывают виды рассрочек и в каких случаях они действительно выгодны, рассказывала в этом посте. • Рассрочка с первым взнос от 5-10%. В Петербурге по такой программе можно купить просторную двухкомнатную квартиру с первым взносом 1,1 млн и до марта 2028 года платить по 50.000 руб/мес. После этого можно внести оставшуюся сумму или перейти на ипотеку. А в нескольких московских ЖК внутри МКАД действует рассрочка на 3 года с первым взносом 1% - от 150.000 руб. • Рассрочка с фиксированными платежами. Например, есть программы с ежемесячным платежом от 10.000 руб/мес, где размер платежа не меняется в течение всего срока рассрочки. • Длительная рассрочка на срок до 8 лет. Такой вариант подойдет вам, если вы не готовы брать ипотеку сейчас, а рассрочка на 2-3 года слишком короткая для вас. Конечно, это далеко не все программы, которые действуют сейчас. Практически каждый месяц появляются новые условия, субсидированные ставки, акции и специальные предложения, поэтому на консультациях мы всегда сравниваем предложения разных застройщиков и рассчитываем, какой вариант окажется наиболее выгодным для вас. Нажимайте на кнопку внизу поста, чтобы получить консультацию по действующим программам👇🏻 Мы ответим на ваши вопросы, подберем подходящие вам условия, подготовим всю необходимую информацию для принятия решения и будем рядом в процессе самой важной и волнительной покупки ❤️ Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_купить_легко Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Как купить квартиру без семейной ипотеки? Собрала доступные рабочие программы - часть 1 Знаю, что многие из вас сейчас откладывают покупку квартиры, потому что не подходят под семейную ипотеку - а значит, не могут воспользоваться низкой - от 2,5% - ставкой. Но на самом деле сегодня действует сразу несколько субсидированных ипотечных программ и различные варианты рассрочек, и во многих случаях они позволяют подобрать более комфортные условия покупки, чем кажется на первый взгляд. Собрала в одном посте основные типы таких программ - они доступны в Москве и Петербурге для всех заемщиков независимо от наличия детей, возраста, семейного положения и сферы, в которой вы работаете: 🔺 Рыночные ипотечные программы У каждой из этих программ будут свои особенности - одни позволяют снизить ежемесячный платеж на первые 5-7 лет, другие - сохранить его на очень низком уровне - например, 1743 руб/мес - на время строительства, третьи - сразу зафиксировать низкую ставку на весь срок. 1️⃣ Траншевая ипотека. Суть этой программы в том, что банк выдает ипотеку не сразу, а 2-мя или 3-мя частями - траншами, и в первые несколько лет ипотечные платежи рассчитываются не от всей суммы ипотеки, а только от суммы фактически выданного транша. Например, в Петербурге по этой программе можно купить квартиру с платежом 1.743 руб/мес, а в Москве есть траншевая ипотека с первым траншем всего 5% от стоимости квартиры. Самый большой плюс этих программ - это возможность комфортно совмещать выплату ипотеки и аренду, накопление денег на ремонт и обустройство новой квартиры и формирование подушки безопасности. 2️⃣ Низкая фиксированная ставка на весь срок. Сейчас у застройщиков и банков большой выбор совместных программ - их еще называют "субсидии от застройщика" или субсидированные программы. По таким программам ставки ниже, чем по стандартным рыночным программам. Например, в Москве и Петербурге сразу у нескольких застройщиков действует ставка 11,9% на весь срок (рыночная ипотека для сравнения сейчас в среднем 16,9% и выше). Подробнее о программе, ее преимуществах и примере расчета рассказывала в этом посте. 3️⃣ Ставка от 4,9% на первые 2-3 года. Подойдет вам, если вы в ближайшие несколько лет планируете увеличить доход, продать имеющуюся недвижимость или рефинансировать ипотеку на новых условиях. Такие программы позволяют платить небольшие платежи в начале срока, а значит, у вас будет больше свободы в том, чтобы накопить на ремонт новой квартиры, досрочное погашение или другие цели. 4️⃣ Ставка 8% на 7 лет. Эта и аналогичные программы позволяют на длительный период зафиксировать низкий платеж. За такой срок реально выплатить если не всю, то большую часть ипотеки, выбрать наиболее удачное окно для снижения ставки или даже продать квартиру до выплаты ипотеки - все зависит от ваших целей и задач. Продолжение поста ниже👇

❓Стандарт, комфорт, бизнес, премиум - в чем разница? Квартиры одного метража могут отличаться по стоимости в несколько раз и дело не только в локации. На цену влияет и сам класс жилого комплекса: качество строительства, благоустройство, инженерные решения, общественные пространства, уровень сервиса и многие другие характеристики. При этом границы между классами сегодня достаточно размыты. Единой классификации жилых комплексов не существует, поэтому само по себе название класса еще ничего не гарантирует. В проектах комфорт-класса могут появляться решения, которые раньше были характерны для бизнеса, а некоторые проекты бизнес-класса могут уступать по наполнению более сильным жилым комплексам комфорт-класса. Поэтому при выборе квартиры гораздо важнее оценивать реальные характеристики конкретного ЖК, а не ориентироваться только на его класс. Расскажу, чем в целом отличаются четыре основных сегмента и под какую задачу может подойти каждый из них. 🔻 Стандарт-класс Здесь основная ценность заключается в самой квартире: вы получаете собственные квадратные метры по более доступной цене и не переплачиваете за большое количество дополнительных решений внутри проекта. Обычно для этого сегмента характерны: • типовая архитектура и простые фасады • базовое благоустройство двора • стандартные входные группы без сложных дизайнерских решений • большое количество квартир в доме Такой формат может подойти, если для вас сейчас главное приобрести собственное жилье, уложиться в определенную сумму или сохранить комфортный ежемесячный платеж, а дополнительные пространства и сервисы внутри жилого комплекса не являются обязательными. 🔻 Комфорт-класс Это один из самых распространенных форматов для собственного проживания, особенно если вы выбираете квартиру для семьи и планируете жить в ней много лет. Здесь уже больше внимания уделяется не только самой квартире, но и тому, что будет окружать вас каждый день. Чаще всего здесь встречаются: • продуманные планировки • благоустроенные дворы с зонами для детей и взрослых • закрытая территория или двор без машин • оформленные входные группы • колясочные, велосипедные и другие помещения для жителей • магазины, кафе и бытовая инфраструктура на территории проекта При этом наполнение двух жилых комплексов комфорт-класса может заметно отличаться, поэтому здесь особенно важно смотреть не на название сегмента, а на конкретные характеристики проекта. 🔻 Бизнес-класс В бизнес-классе вы платите уже не только за квартиру и благоустройство двора - на первый план выходят локация, архитектура, приватность и качество всех решений внутри дома. В большинстве таких проектов можно встретить: • расположение в более перспективной локации с хорошей транспортной доступностью • индивидуальная архитектура • малое количество квартир на этаже • увеличенные окна и высокие потолки • дизайнерские лобби с мягкой мебелью и зонами ожидания • подземный паркинг • сложные инженерные системы • повышенный уровень безопасности и сервиса Такой проект может быть оправдан, если для вас действительно важны локация, приватность, качество архитектуры, инженерии и общественных пространств в повседневной эксплуатации дома. 🔻 Премиум-класс В премиальном сегменте вы платите за качество и исключительность самого объекта. В таких жилых комплексах чаще всего можно встретить: • престижная или уникальная локация • небольшое количество квартир • приватность территории и общественных пространств • дорогие натуральные материалы в отделке • высокотехнологичная инженерия • индивидуальный сервис для жителей • собственные клубные пространства, переговорные, фитнес-залы или гостиные • архитектура, которая выделяет дом среди других проектов Такие квартиры выбирают, когда важны не только комфорт и качество строительства, но и определенный уровень приватности, клубный формат и высокий уровень сервиса, который невозможно получить в массовом сегменте. При этом нельзя сказать, что один класс объективно лучше другого. Для первой собственной квартиры стандарт-класс может оказаться гораздо разумнее премиального проекта. Для семьи комфорт-класс может дать все необходимое для удобной повседневной жизни а для того, кому важны центральная локация, приватность и уровень дома, более подходящим окажется бизнес-класс. То же самое касается инвестиций. Иногда квартира в более простом проекте, купленная по хорошей цене и в перспективной локации, показывает лучший финансовый результат, чем объект более высокого класса с большой доплатой за внутреннее наполнение. Поэтому любую консультацию мы начинаем не с выбора конкретного ЖК, а с вопроса: для какой цели вы покупаете квартиру? Потому что от вашей задачи зависит, за какие характеристики действительно стоит платить, а какие никак не повлияют ни на ваш комфорт, ни на будущий финансовый результат. 📌 Как проходит консультация и что мы разбираем вместе с вами, рассказала здесь. Нажимайте на кнопку под постом, если тоже сравниваете разные варианты, но пока не понимаете, за что действительно стоит платить, а на чем можно сэкономить без ущерба для своей задачи. Разберем вашу ситуацию, сравним разные варианты покупки и поможем выбрать тот, который лучше всего соответствует вашей задаче и бюджету. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Инвестиционная квартира в Москве: сравниваем две стратегии и считаем инвестиционный потенциал Если срок вашего вклада подходит к концу и вы ищете альтернативу банковскому депозиту, можно рассмотреть покупку инвестиционной квартиры в рассрочку. Такой вариант позволяет внести только часть суммы, зафиксировать сегодняшнюю цену, а оставшуюся стоимость оплатить ближе к завершению строительства или оформить ипотеку. 🔻 О квартире • студия с чистовой отделкой - можно сразу сдавать в аренду после получения ключей • отдельная гардеробная для хранения вещей • большая ванная комната с ванной и местом под стиральную машину • увеличенная высота потолков и современная инженерия • дизайнерское лобби с зонами ожидания • подземный паркинг 🔻 О локации • 10 минут пешком до станции МЦД Перерва • 15 минут до станции метро Марьино • рядом парк 850-летия Москвы, набережная Москвы-реки, музей-заповедник Царицыно и крупные зеленые зоны • на первых этажах комплекса расположена торговая галерея с магазинами, кафе и всем необходимым для повседневной жизни • на территории проекта представлены специальные тематические кварталы 🔻 Условия покупки Рассрочка с первым взносом 15% и фиксированными платежами: • стоимость - 19,5 млн руб. • первый взнос - 3 млн руб. • ежемесячный платеж - 70.000 руб. • до конца 2027 года - переход на ипотеку или внесение остатка • получение ключей - 4 квартал 2028 года По такой программе можно подобрать квартиры с разной стоимостью, первым взносом и ежемесячными платежами - все зависит от ваших целей и бюджета. 🔻 Вам подойдет такая рассрочка, если вы • хотите сохранить и преумножить капитал • рассматриваете недвижимость как часть инвестиционного портфеля • ожидаете крупное поступление денег в ближайшие 1-2 года и хотите зафиксировать стоимость квартиры уже сейчас • понимаете, что для ваших задач банковский вклад невыгоден • хотите приобрести ликвидный объект в Москве 🔻 Инвестиционный потенциал квартиры Точно предсказать, как поведет себя рынок через два-три года, невозможно, поэтому любые расчеты ниже являются неким ориентиром, а не 100% гарантией будущего результата. В консервативном сценарии к моменту завершения строительства квартира может вырасти в цене примерно на 5-7 млн и стоить около 24,5-26,5 млн. А если ключевая ставка будет снижаться в соответствии с прогнозом ЦБ (или близко к нему), то ипотека станет доступнее, спрос на недвижимость вырастет, а вместе с ним и цены. В таком случае потенциальный рост стоимости может составить 9-11 млн (28,5–30,5 млн). Есть второй вариант - оставить квартиру под аренду. Сегодня аналогичные студии в этом районе сдаются от 60.000 в месяц. Если арендные ставки продолжат расти, к 2028 году такую квартиру можно будет сдавать примерно за 65-70.000 руб в месяц. Таким образом, у квартиры есть два возможных направления: продать ее после завершения строительства или оставить как объект для долгосрочной аренды. Если вы тоже рассматриваете покупку квартиры для инвестиций, нажимайте кнопку под постом 👇 Подберем несколько вариантов под ваш запрос, сравним их по потенциальному росту, арендному спросу и рискам и поможем выбрать тот, который лучше соответствует вашим целям. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_кейс_дня Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Евродвушка в Москве с платежами 60.000 руб/мес Этот вариант подойдет тем, кто не проходит под семейную ипотеку, но не хочет откладывать покупку собственного жилья до снижения ставок. Благодаря рассрочке можно купить квартиру уже сейчас с фиксированными ежемесячными платежами. 🔻 О квартире • мастер-спальня с двумя увеличенными окнами, рабочим местом и гардеробной • светлая кухня-гостиная с двумя окнами • продуманные места для хранения и полноценный санузел с местом под стиральную машину • предчистовая отделка - можно сразу переходить к ремонту • система «умный дом» 🔻 О локации • 15 минут пешком до ж/д станции Мытищи • удобный выезд на МКАД • закрытая территория со спортивными площадками, зонами отдыха, велосипедными дорожками и тематическими мини-парками • рядом школы, детские сады, поликлиники • торговая галерея на первых этажах: магазины, кофейни, пункты выдачи заказов, салоны красоты • в нескольких минутах находятся парки Мира, Яуза, Перловский и Мытищинский лесопарк 🔻 Условия покупки • стоимость со скидкой 14% - 15,6 млн • первоначальный взнос - 1,6 млн • ежемесячный платеж - 60.000 руб. • остаток - до 30.09.2027 или переход на ипотеку • получение ключей - до марта 2027 года Сейчас на рынке появляется все больше программ рассрочки, но они сильно отличаются по условиям. В этом случае к моменту получения ключей рассрочка еще продолжает действовать - вы сможете жить в собственной квартире или сдавать ее в аренду, продолжая выплачивать фиксированные платежи до сентября 2027 года. Нажимайте на кнопку под постом, если думаете, что без льготных программ сейчас невозможно купить квартиру на хороших условиях. Разберем вашу ситуацию, посчитаем разные варианты покупки и покажем, какой из них окажется наиболее выгодным именно для вас. Наши услуги по новостройкам бесплатны – их оплачивает застройщик, а не вы. #Eliseeva_кейс_дня Мой канал в Мах | Сообщество в VK

Маткапитал в первом взносе и семейная ипотека - разбор сделки нашей клиентки Ксения обратилась к нам, чтобы купить квартиру с отделкой по семейной ипотеке. Ей было важно найти такой вариант, где у ребенка будет своя отдельная комната, а рядом - детский сад, школа, магазины и вся необходимая инфраструктура. 🔻 Что осложняло сделку 1️⃣ Ксения работает неофициально, а банки сейчас стали значительно строже оценивать заемщиков. 📌 Почему так происходит, рассказывала здесь. Из-за этого круг банков, в которые мы могли подать заявку, стал значительно уже. 2️⃣ Ксения не планировала использовать материнский капитал в качестве части первого взноса. На консультации мы подробно посчитали разные варианты покупки и объяснили, что использование материнского капитала позволит увеличить общий бюджет и рассмотреть квартиры большей площади. В том числе подобрать такой вариант, где у ребенка будет полноценная отдельная комната. Поэтому Ксения решила воспользоваться материнским капиталом, но квартира, которая понравилась ей больше всего, все равно стоила дороже. Тогда мы согласовали для нее дополнительную скидку от застройщика, благодаря чему собственных средств на первый взнос потребовалось даже меньше, чем она планировала изначально. Также нам удалось получить одобрение по семейной ипотеке под 6%, несмотря на отсутствие официального дохода. 🔻 В итоге Ксения купила двухкомнатную квартиру • 15 этаж, видовые характеристики • улучшенная чистовая отделка • две станции МЦД в пешей доступности • метро - 10 минут транспортом • получение ключей во 2 квартале 2027 года 🔻 Почему выбрали этот вариант • развитый район с готовой инфраструктурой • рядом школа, детский сад и прогулочные зоны • полностью пешеходная территория жилого комплекса • экологичная локация с хорошей транспортной доступностью • в пешей доступности две жд станции - «Томилино» и «Панки» 🔻 Условия покупки • стоимость квартиры - 13,5 млн • первый взнос - 2,73 млн, из них: - собственные средства - 2 млн - материнский капитал - 730.000 руб • ежемесячный платеж - 64.500 руб/мес Знаю, что многие из вас думают: если нет официального дохода, получить ипотеку уже не получится, но на практике это далеко не всегда так. Если правильно подобрать банк, программу и сам объект, даже сложные сделки становятся возможными. Нажимайте на кнопку под постом, если планируете покупку квартиры, но не знаете, с чего начать или думаете, что получить ипотеку будет сложно. Разберем вашу ситуацию, посчитаем возможные варианты и подскажем, какую квартиру вы сможете купить именно сейчас. Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #EliseevaRealty_клиенты Мой канал в Мах | Сообщество в VK

❓Что происходит на консультации с нашими специалистами по недвижимости? Очень редко вы приходите к нам на первую консультацию, уже с готовым планом и точно зная, какую квартиру хотите купить. Чаще всего наоборот - в голове десятки вопросов: покупать сейчас или подождать, какую программу выбрать, как правильно рассчитать расходы и финансовую нагрузку, какой нужен первый взнос, какой район подойдет именно нашей семье. Со всеми этими вопросами мы и помогаем разобраться. 🔻Консультация проходит в двух форматах: • в нашем офисе в Москве или Санкт-Петербурге • онлайн по видеосвязи 👉🏻 Консультацию можно провести так, как вам удобнее. Если выбираете онлайн, камеру включать совсем не обязательно - главное, чтобы вы видели наш экран с подборками квартир, расчетами и разборами. Результат консультации не зависит от формата - и в том, и в другом случае вы получите ответы на свои вопросы, поймете, какие программы подходят именно вам и на что обращать внимание при выборе квартиры. После консультации мы отправим вам все расчеты и материалы, чтобы вся информация была у вас в доступе. 🔻Что происходит до консультации: После того как вы нажимаете кнопку под постом, с вами связываются наши специалисты по работе с клиентами и задают несколько вопросов, чтобы на основании ваших ответов мы могли заранее подготовиться к консультации. 📌 Подробнее о том, как проходит этот этап, я рассказывала здесь. На основании этой информации мы заранее готовимся к встрече с вами: отбираем ЖК, которые подходят под ваш запрос, подбираем квартиры, просчитываем разные программы покупки и сравниваем условия. Это большая подготовительная работа - из тысяч жилых комплексов и десятков тысяч квартир мы заранее формируем подборку под ваш запрос, отсекая все лишнее, поэтому на самой консультации мы не тратим время на поиск, а сразу переходим к сравнению вариантов и расчетам. 🔻На консультации мы: ✔️ Расскажем о каждом районе и жилом комплексе: покажем сильные и слабые стороны, разберем особенности, расскажем, что уже есть рядом с домом и что планируется в будущем, как обстоят дела с транспортом и на какие нюансы важно обратить внимание при выборе ✔️ Покажем подобранные для вас варианты квартир, сравним их между собой и расскажем о каждом ✔️ Посчитаем ипотеку или рассрочку, сравним программы и покажем, чем они отличаются друг от друга ✔️ Ответим на любые вопросы - не стесняйтесь спрашивать обо всем, что вам непонятно. Для нас не бывает глупых вопросов, а самый неправильный вопрос - тот, который так и остался незаданным. ✔️ Если какой-то вариант вам понравится, поможем вам забронировать его у застройщика ✔️ Организуем просмотры подошедших вариантов, договоримся с застройщиками и составим удобный маршрут, чтобы за один день вы смогли посмотреть сразу несколько ЖК Самое важное для нас - чтобы после консультации у вас осталось полное понимание, какие варианты вам подходят, сколько будет стоить покупка и какие следующие шаги нужно сделать. После консультации у вас будет достаточно времени, чтобы все спокойно обдумать и принять взвешенное решение. Нажимайте на кнопку под постом, если вам кажется, что в нынешних ипотечных программах, ставках, акциях и предложениях разобраться невозможно. Наверное, самая частая фраза, которую мы слышим после консультации: «Оказывается, все не так сложно, как я думал». Наши услуги по новостройкам для вас бесплатны, их оплачивает застройщик. #купить_легко Мой канал в Мах | Сообщество в VK