Ermilova.Estate. Флиппинг и инвестиции в недвижимость

Есть только одно бизнес-сообщество, в котором я сейчас состою. И это женский клуб «Скрепка». Хотя приставку «бизнес» хочется убрать. Клуб больше про взрослую дружбу с равными себе. https://skrepkaclub.ru Кому интересно - погуглите, во всех соц сетях есть информация. В эту среду мы с Машей Залюбовской будем проводить там бизнес-разборы. Основными участниками разборов станут резиденты клуба, которые смогут вынести на обсуждение свои реальные бизнес-задачи и получить нашу обратную связь. Но появилось одно место - можно поучаствовать. При этом присутствовать в качестве зрителя сможет любой желающий. Если вы хотели бы познакомиться со «Скрепкой», посмотреть, как устроено сообщество изнутри, увидеть, как проходят такие встречи, и познакомиться с невероятно сильным окружением — это отличная возможность. В клубе очень много масштабных предпринимателей, собственников бизнеса, общественных деятелей и просто невероятно интересных женщин, которые вдохновляют своим мышлением и результатами. Буду рада увидеть вас в эту среду на разборе. Сообщаю за один день, так как только что одна участница сообщила, что не сможет и мы узнали, что освободилось место. За подробной информацией, адресом проведения и условиями участия переходите по ссылке в службу заботы клуба. Я буду очень рада, если кто-то из «своих» придет на разбор или захочет поучаствовать в качестве зрителя. https://t.me/skrepka_service

Сегодня подписала договор на продажу квартиры, в которой прожили больше пяти лет. Это была квартира, в которой совпало почти всё: удачная планировка, любимый район, качественный дом, парк с речкой рядом, метро в пешей доступности, прекрасные соседи, друзья-собачники и хороший ремонт. Но иногда даже из очень хорошего места вырастаешь. Хотелось больше пространства, хотелось жить ближе к центру, хотелось сделать следующий шаг. Когда появилась такая возможность, мы приняли решение продавать. Что будет с деньгами? Лежать на счёте они точно не будут. Часть средств пойдёт в наши инвестиционные проекты, часть — в более рискованные стратегии. План простой: за ближайшие 8–12 месяцев увеличить капитал и затем использовать его как первоначальный взнос на квартиру, которая станет нашим новым домом. Теперь немного о самой сделке. Покупатель захотел оформить её через нотариуса. Это его право, но сегодняшний день ещё раз подтвердил одну мысль: нотариус — это совсем не гарантия того, что всё пройдёт быстро и без ошибок. Все замечания к договору мы отправили ещё в пятницу. Сегодня оказалось, что ни одно из них не было внесено. В итоге договор практически полностью переделывали заново. Потом бесконечные распечатки, прошивки, ожидание, новые проверки… В результате у нотариуса мы провели больше трёх часов. После шестичасовой сделки в Сбере на прошлой неделе начинаю подозревать, что Вселенная решила прокачать во мне навык терпения и замедления до максимального уровня. А если убрать все организационные приключения, то сегодня для меня завершилась целая глава жизни. У этой квартиры теперь новые хозяева. Искренне надеюсь, что им будет так же хорошо, как было нам. А я начинаю искать свой новый дом. Буду лежать в сторону цели: квартиру моей мечты ✨

Channel photo updated

Отзыв моего клиента по сделке, которая длилась 6 часов 🙏🙏🙏

6 часов в Сбере. Сделка на выживание. Сегодня мы провели 6 часов на ипотечной сделке. Не потому что сделка была сложной. А потому что сотрудники банка, кажется, впервые увидели сделку с недвижимостью. Сразу оговорюсь: претензия не к конкретным людям. Очевидно, что их просто не обучили. Но тогда возникает вопрос: зачем вообще записывать клиентов в отделение, которое не умеет проводить такие сделки? Почему оказались именно там? Потому что нужна была суббота. Свободное окно было только в отделении у метро Медведково. Теперь понимаю, почему. Утро началось с прекрасного. Менеджер позвонил покупателю и заявил, что на сделке обязательно должен присутствовать супруг. Хотя заемщик один, в кредитном договоре один, супруг к кредиту отношения не имеет и вообще находится не в Москве. Полтора часа человека доводили до паники, требуя то, что... вообще не требовалось. Дальше было еще веселее. Руководитель офиса проверила документы у сторон сделки, улыбнулась, пожелала хорошей сделки... Потом вернулась и спросила: — А у вас продавец — застройщик? Через минуту: — Подождите... Так это первичка или вторичка? И вот в этот момент мы поняли: приключение только начинается. Следующие несколько часов сотрудники нажимали не те кнопки, путали порядок действий и уверяли нас, что это «новый алгоритм». Спойлер: никакого нового алгоритма нет. Кульминация — нас фактически заставляли подписывать договор купли-продажи до подписания кредитного договора, до зачисления ипотечных денег и до открытия аккредитива, убеждая, что «так и должно быть». Как и предупреждали, после подписания договор автоматически улетел в Росреестр. А деньги на счете в этот момент еще даже не были зачислены. Представьте, если бы произошел технический сбой. Договор уже зарегистрирован, а денег нет. Это не просто неудобство. Это огромный риск для всех участников сделки. Мы конечно подстраховали нашего продавца и продумали алгоритм, что мы будем делать, если все пойдет не так. Отдельное видео про эту историю обязательно сниму. Думаю, Сберу будет интересно его посмотреть. Если вы работаете со сделками в Москве, напишите в комментариях, в каких отделениях Сбера у вас были самые серьезные провалы. Хочется максимально оградить себя, клиентов и коллег от некомпетентных сотрудников Сбера.

Захотелось вернуться Накопились новости и контент. Вот сделали фотки на нашей квартире. Студии не нужны, когда квартиры такие красивые. И мы - красивые) И скромные)