Недвижимость | Тренды и Цены

Лишь 44% опрошенных застройщиков в 1кв 2025г выполнили планы по продажам — Дом. PФ #Прогнозы застройщиков жилья на ближайшее и среднесрочное будущее становятся пессимистичнее. Такой вывод содержится в совместном исследовании «Дом. РФ», ВЦИОМ и Института развития строительной отрасли (ИРСО). ▫️59% опрошенных застройщиков ухудшения ситуации на рынке жилищного строительства ожидают уже во втором квартале 2025 года. ▫️44% опрошенных застройщиков сообщили, что в первом квартале 2025 года выполнили план по продаже новостроек. @Finkatop1

2x📈 ЦИАН сообщил о подорожании жилья в России вдвое за пять лет «За пять лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше в два раза. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены не изменились или стали ниже», — говорится в исследовании «Циан. Аналитики». Минимальный рост средней цены квадратного метра (до 50%) зафиксирован в Нефтеюганске, Южно-Сахалинске, Нижневартовске, Москве (41%), Владивостоке, Березниках, Ханты-Мансийске и Салавате. Сильнее всего увеличились цены метра в Кисловодске (почти в 4 раза), Дербенте (в 3 раза), Ессентуках, Каспийске, Бийске, Пятигорске, Челябинске, Майкопе, Улан-Удэ (более, чем в 2,5 раза Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске (в 2,6 раз), Казани и Омске (в 2,3 раза), минимальные — в Москве (+41%), Петербурге (+70%) и Уфе (по +81%). @Finkatop1

Квартиры на верхних этажах #новостроек #Москвы дороже нижних на 29% Если на первом этаже кв. м стоит 396 тыс. руб., то на верхнем — уже 510 тыс. Пять лет назад разница была 19%, но с тех пор жилых небоскребов стало больше, сообщают в «Циан. Аналитике» В то же время эксперты отмечают, что автоматические алгоритмы порой искусственно раздувают цены. В реальности верхние этажи в комфорт-классе лишь на 7-9% дороже нижних, в бизнес-классе — на 14%. Зато в элитном сегменте разница сразу 25%, а в зданиях выше 200 метров может доходить и до 50%. Но это доплата не только за вид. На верхних этажах располагаются пентхаусы, лоты с террасами или двухуровневые квартиры. Здесь уж покупатель сам решает — стоит ли престиж таких денег или нет. @Finkatop1

В 1К2025 объем ввода #торговых_площадей в #Москве увеличился более чем в два раза (г/г) — до 79 тыс. кв. м, по данным CORE. XP. Однако, несмотря на рекордные темпы строительства, доля свободных площадей снизилась на 1,8%, до 4,7% Эксперты объясняют это быстрой заполняемостью небольших ТЦ, в среднем площадью 10–16 тыс. кв. м. Такие ТЦ требуют лишь нескольких якорных арендаторов, а владельцы готовы предоставлять гибкие условия. При этом крупные ТЦ остаются менее востребованными —fashion-ритейлеры в них отсутствуют, а высокий трафик не достигается В 2025г планируется ввести до 391,4 тыс. кв. м новых площадей — втрое больше, чем в 2024г, хотя 10–20% могут быть перенесены на 2026г. Высокая вакансия в прошлом году объяснялась уходом международных брендов, сейчас помещения активно занимают российские марки Тем не менее, сложности остаются: онлайн-торговля и экономическая нестабильность замедляют заполняемость крупных ТЦ. К концу года на рынок выйдет всего 22 новых бренда, что на 57% меньше, чем в 2024г @Finkatop1

За год объем* нераспроданных #квартир и #апартаментов в сданных более года назад #новостройках #Москвы и #Подмосковья вырос вдвое и достиг 6 тыс. лотов на ₽195 млрд *данные Urban Сейчас доля этих объектов составляет 6% от предложения против 2,5–3% годом ранее. Общий объем непроданных квартир во всех готовых новостройках Москвы достиг 8,6 тыс. лотов на ₽400 млрд—14% от экспозиции Основные причины — рост цен, завершение программы льготной ипотеки и высокие ставки по займам Застройщики, не торопятся снижать цены и копят фонды непроданных объектов, избегая убытков и затрат на обслуживание, несмотря на риски снижения интереса со стороны покупателей. При этом затраты на содержание готовых, но не проданных квартир (коммуналка, налоги) всё равно ложатся на плечи девелопера #прогноз Прогнозы неутешительные: в 2025г в Москве и МО будет введено 9,6 млн кв. м жилья, из которых на сегодня распродано лишь 69%. По России — и вовсе только 55%. До снижения ставок доля нераспроданных лотов может вырасти до 8–10% @Finkatop1

В апреле 2025 года на фоне снижения ставок и расширения госпрограмм доля #вторичного_жилья в новых ипотечных выдачах достигла 56% — впервые за полгода превысив сегмент #новостроек. В количественном выражении было выдано 73 тыс. ипотек, из них 38 тыс. — на вторичку и 35 тыс. — на первичное жилье. Рынок оживился на фоне снижения ставок: 📉 средняя ставка по кредитам на «вторичку» в двадцатке крупнейших банков в апреле снизилась до 26,74% (-2,4 п. п.). Программы #семейной_ипотеки теперь доступны и на вторичном рынке в ряде регионов. Одновременно с января действует новый ипотечный стандарт, ограничивший субсидирование застройщиками, что снизило привлекательность новостроек. Разрыв в ценах между новостройками и «вторичкой» достигает 50–60%, что объясняет, почему средний ипотечный кредит на вторичное жилье составляет 3,38 млн руб. против 5,61 млн руб. на новостройки. #прогноз Эксперты прогнозируют постепенное усиление вторичного рынка, особенно если рынок будет ожидать устойчивого снижения ставок. @Finkatop1

Продажи #вторички в #Москве упали в апреле на 12,8% г/г В апреле 2025 года Росреестр зафиксировал 11,41 тыс. сделок, что на 7,6% меньше, чем в марте. И это еще не все: по сравнению с апрелем прошлого года, когда было зарегистрировано 13,08 тыс. сделок, падение составило ощутимые 12,8%. А если вспомнить «жирные» времена апреля 2023 (14,95 тыс. сделок!), то картина становится совсем грустной - минус 23,7%. Хотя в среднем с начала года Москва держится на уровне 11,33 тыс. сделок в месяц, руководитель столичного Росреестра Игорь Майданов пытается сохранить оптимизм. 🗣- Третий месяц держим планку выше 10 тысяч, а с января прирост составил 20%, - отмечает он @Finkatop1

🔑 В Госдуме предложили разрешить временную регистрацию в #апартаментах — до 5 лет с возможностью продления. Комитет по строительству и ЖКХ поддержал идею, ведь апартаменты де-факто - жилье, где живут тысячи людей. Это поможет и полиции отслеживать, кто где живет, убрав «слепые зоны».  Главное, чтобы эта инициатива не оказалась очередным пиаром. Ведь подобные идеи обсуждались и ранее (например, в 2019 и 2021 годах), но это так ни к чему и не привело. Вместо этого власти просто пересмотрели свое отношение к апартаментам. Например, в #Москве практически перестали выдавать разрешение на их строительство. Тогда как в курортных зонах (#Краснодарский_край, #Крым, #Калининградская_область), их число растет. Там они используются как временное или рекреационное жилье, и вопрос о регистрации не стоит.  》Сейчас апартаменты приравниваются к нежилым помещениям. Оформление временной регистрации зависит от назначения здания. В помещениях гостиничного типа зарегистрируют без проблем, но если у здания другое назначение (например, административно-деловое), то придется подтвердить, что там есть все необходимые для жилья удобства, вроде санузла и коммуникаций. @Finkatop1

📈 Ежегодный рост цен на недвижимость в #Республике_Крым составляет от 10 до 20%, сообщили ТАСС в министерстве жилищной политики и государственного строительного надзора региона. «Рост цен на жилье в городах-курортах и наиболее крупных городах Республики Крым демонстрирует ежегодный рост в пределе 10-20%. На рост цен влияет привлекательность региона для жизни», — говорится в сообщении. В министерстве отметили, что также в регионе фиксируется повышенный спрос на жилье со стороны жителей других регионов России. @Finkatop1

Какая зарплата нужна для одобрения ипотеки на трешку в #мегаполисах Зарплата, которую требуют банки для одобрения ипотеки на трешку, в 3,4–6,8 раза превышает среднерегиональные доходы жителей мегаполисов, подсчитала «РБК-Недвижимость». За переделы шести средних по региону зарплат требования выходят в двух миллионниках: — в 6,8 раза больше требуется получать в #Казани, где средняя трешка в новостройке стоит 16,05 млн руб. Для одобрения ипотеки на ее покупку ежемесячные доходы должны быть не ниже 443,7 тыс. руб.; — в 6,1 раза больше средних по региону зарплат нужно зарабатывать в #Санкт_Петербурге. В Северной столице трешка на первичном рынке жилья обойдется в 20,73 млн руб., а требования к зарплате составляют 573,3 тыс. руб. в месяц. В #Москве, для одобрения ипотеки на трехкомнатную квартиру (стоимостью около 27 млн руб) нужно в месяц получать не менее 731,3 тыс. руб. Это самое высокое зарплатное требование среди всех миллионников @Finkatop1

В 1К2025 объем инвестиций в #коммерческую_недвижимость России составил 136 млрд руб. Это на 30% больше, чем в аналогичном периоде 2024г, когда сумма инвестиций была на уровне 104 млрд руб. Однако по сравнению с 4К2024 объем вложений значительно снизился — на 60-79% Основным драйвером роста стали #офисы, в которые в 1К2025 было вложено рекордные 73 млрд руб. Прирост по сравнению с 1К2024 составил 175%. Это объясняется дефицитом качественных офисных помещений и высокой #арендной_ставкой, что делает покупку таких объектов выгоднее аренды. Спрос на офисные помещения обеспечивают как крупные компании, так и государственные структуры, а также частные инвесторы. Однако в других сегментах коммерческой недвижимости наблюдается снижение инвестиций: в многофункциональные центры — на 59%, в #гостиницы — на 54%, в #торговые_центры — на 27%. Высокие ставки по кредитам продолжают оказывать давление на рынок, сдерживая рост в этих сегментах @Finkatop1

Почти 50% #многоквартирных_домов в РФ сдаются с нарушением сроков – КоммерсантЪ В 1К2025 48,4% многоквартирных домов были сданы с нарушением сроков — это максимум за последние 4 года. Основные причины: перебои с поставками материалов, смена подрядчиков, нехватка рабочих и проблемы с подключением коммуникаций. При этом застройщики нередко откладывают сдачу объектов намеренно из-за падения спроса и нехватки средств на эскроу-счетах. Средний срок переноса ввода в эксплуатацию вырос на 23% по сравнению с 4К2024 — до 6,9 мес Продажи новостроек за 2024г упали на 22%, до 26,7 млн кв. м, что осложнило финансирование строительства. Девелоперы стараются не вводить дома, если выполнено лишь 50–60% плана продаж, чтобы не остаться без средств на погашение кредитов Ситуацию усугубляет мораторий на выплату неустоек дольщикам. Это лишает граждан компенсаций в размере 1/300 #ключевой_ставки ЦБ за каждый день просрочки. При задержке на полгода дольщики теряют более 1 млн рублей потенциальной компенсации @Finkatop1

Погашение ипотечного кредита или покупка квартиры за наличные может в 2 раза снизить стресс человека В исследовании приняли участие около 200 москвичей. Самой многочисленной (и одновременно самой спокойной) группой оказались собственники жилья, купленного за наличные, а также те, кто уже выплатил ипотеку или унаследовал квартиру, — 64,9%. Доля арендаторов составила 23,7%, еще 11,4% опрошенных расплачиваются по ипотеке Эксперты оценивали уровень стресса, связанного с жильем, по 5-балльной шкале тревожности: от «не испытываю стресс» до «испытываю сильный стресс». Оказалось, что снятие обязательств перед банком и выплата ипотеки приносит больше спокойствия, чем отсутствие разногласий с собственником съемного жилья 38,5% ипотечников отметили, что при выплате кредита почувствуют полное спокойствие. Еще 15,4% оценили снижение стресса до 2 баллов, а 23,1% — на 3. 14,4% ипотечных заемщиков заявили, что закрытие ипотеки никак не повлияет на их уровень спокойствия, который сейчас является максимальным @Finkatop1

Девелоперам невыгодно строить #склады в #Подмосковье #мнение_экспертов 🗣 - Если при высоком спросе на склады их никто не строит, значит условия для девелоперов крайне невыгодные, уверяет владелец ГК Ориентир Елена Бондарчук - Последние несколько лет наблюдается серьезный рост себестоимости строительства, только за последний год он составил 18%, уточнила она - Еще шесть-семь лет назад стоимость 1 га в Подмосковье составляла 5 млн руб., а сейчас в среднем 50 млн руб,— объясняет она. В отдельных локациях, где высокий спрос, доступных участков под строительство складов практически нет, цена может достигать 100 млн руб., как, например, на Новорижском шоссе. В этом направлении на землю в стоимости 1 кв. м готового склада приходится порядка 20 тыс. руб. В итоге, подчеркивает она, зарабатывают продавцы земли, банки и поставщики стройматериалов и оборудования, а у девелоперов маржинальность продолжает снижаться @Finkatop1

Власти ужесточили условия выдачи #Сельской_ипотеки С 28 марта 2025 года программа «Сельская ипотека» претерпела изменения — теперь заемщики обязаны работать в сфере АПК или в соцсфере на селе не менее пяти лет после получения кредита. В противном случае ставка может быть увеличена. Ранее программа была доступна гражданам от 18 до 75 лет с подтвержденным доходом, но без требований к профессии. Теперь кредит смогут оформить только работники организаций, подведомственных Минсельхозу, Росрыболовству или Россельхознадзору, а также участники военной операции на Украине и их супруги. В 2024 году выдано 24 тыс. таких кредитов на 119,7 млрд рублей. Однако высокий спрос привел к временному прекращению выдачи из-за исчерпания лимитов. Изменения направлены на привлечение и удержание кадров в АПК, а также на снижение нагрузки на бюджет. При этом предложения исключить из программы сельские поселки, близкие к городам, пока не приняты. @Finkatop1

#Сбербанк понизил с сегодняшнего дня #ставки по рыночной ипотеке на покупку первичного и вторичного жилья на 1,5% пункта (п. п.), а также на 2 п. п. — по программе «Строительство жилого дома», следует из сообщения банка. 💬 - С 1 апреля „Сбер“ снизил ставки по нескольким рыночным ипотечным программам на „Домклик“. На 1,5 п. п. понизились ставки на покупку первичного и вторичного жилья. Таким образом, минимальная ставка с учетом всех действующих скидок на покупку новостройки составляет 25,4%, на приобретение вторичной недвижимости — 25,8%. На 2 п. п. сократилась ставка по программе „Строительство жилого дома“, теперь минимальное значение с учетом всех действующих скидок составляет 26,8%, — сообщил банк. Также Сбербанк сообщил, что запустил новую скидку на ставку в размере 1 п. п. при покупке объектов, которые находятся на проектном финансировании банка. @Finlatop1

С 1 апреля #ВТБ снижает #ставки по рыночным ипотечным программам в диапазоне от 1,1% до 1,6% Согласно новым условиям, купить квартиру в кредит можно будет по ставке от 26,7% годовых, а получить средства на индивидуальное жилищное строительство – от 27,4% годовых. В ВТБ уточнили, что минимальные ставки будут доступны клиентам, если они оформят комплексное страхование и подтвердят доход. Минимальные ставки также не зависят от суммы первого взноса 》В марте ВТБ снизил ставки по рыночным ипотечным программам, по комбинированной ипотеке, включая индивидуальное жилищное строительство. Банк также снизил размер первого взноса до 20% для зарплатных клиентов и до 30% – для других. Финансовая организация, помимо прочего, возобновила ипотеку без документального подтверждения доходов, в том числе в рамках программ с господдержкой. @Finkatop1

В городах, где будет действовать #Семейная_ипотека на #вторичное_жилье, квадратный метр в среднем на 30% дешевле, чем по региону в целом. Наибольшее различие – в #Свердловской_области, сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости» 》#ВТБ начал принимать заявки на покупку «вторички» по семейной ипотеке Воспользоваться льготой могут семьи с детьми до 6 лет включительно, приобретающие жилье в городах с небольшим объемом нового строительства. По условиям программы, клиенты могут купить квартиру в доме возрастом не более 20 лет, который не признан аварийным. Основные условия: ▫️ставка – 6% ▫️первый взнос – от 20,1% ▫️срок – до 30 лет ▫️сумма – до 6 млн рублей Для формирования первого взноса или погашения части кредита клиенты могут использовать маткапитал. #Рефинансирование ранее оформленных кредитов на вторичном рынке по семейной ипотеке не предусмотрено. @Finkatop1

На Невском проспекте в #Санкт-ю_Петербурге впервые за 8 лет закончились торговые площади — РБК со ссылкой на NF Group К концу первого квартала 2025 года доля свободных площадей формата стрит-ретейл на главной улице Санкт-Петербурга составила менее 1%. Это минимальный уровень за последние восемь лет, сообщили РБК Петербург в консалтинговой компании NF Group. С начала года из-за дефицита свободных ликвидных площадок на Невском проспекте от Адмиралтейства до площади Восстания под кафе и рестораны не было открыто ни одного нового заведения общественного питания. @Finkatop1

⬆️ Выдача #Семейной_ипотеки с начала года выросла на 10% — замминистра финансов России Иван Чебесков 🗣 - На текущий момент, сейчас у нас не все данные еще есть, в принципе мы видим по сравнению с прошлым годом рост выдачи „семейной ипотеки“ больше чем на 10%. То есть понятно, что у нас ситуация с рыночной ипотекой до сих пор сложная — больше, чем 90% всех выдач приходится на льготные программы. Но вот по „семейке“ мы видим довольно существенный рост после сокращения выдачи в конце прошлого года и в январе, — сказал Чебесков @Finkatop1