30-летний пенсионер. Инвестиции.

🪙 Два источника сообщили The Guardian, что Владимир Путин пока не принимал решения о новой мобилизации. Эту оценку подтвердил высокопоставленный западный чиновник, сообщив, что признаков такого решения нет. Власти продолжают делать ставку на контрактный набор, предлагая высокие зарплаты, крупные единовременные выплаты и региональные бонусы. 🪙 Банки Беларуси и Казахстана ввели строгие ограничения на прием рублей Казахстанские, беларусские и киргизские банки резко повысили комиссии за прием наличных рублей, сообщает РБК. Ужесточение условий произошло по меньшей мере в 10 банках этих стран. Так, белорусский «Нео Банк Азия» с 29 июля ввел 20%-ный тариф за прием наличных в российских рублях на текущие счета физлиц, в том числе с использованием платежных карт. Как раз недавно была новость, что рублями за рубежом стали платить чаще... 🪙 Ozon и все связанные с ним приложения удалили из Google Play. В июле платежные экосистемы Ozon, Wildberries и Яндекса попали в новый пакет санкций ЕС, а на этой неделе из App Store уже удалили «Яндекс Пэй». При этом в App Store приложения Ozon, WB и Яндекс Маркета остаются доступны. 🪙 Россияне вынесли почти 300 млрд налички из банков за две недели — ЦБ РФ. Больше всего кэша граждане сняли 12 августа — 56,8 млрд рублей. С начала года наличных в обращении стало более 2,4 трлн рублей.

​🪙«АСГ ТРАНСФОРМАТОРЕН»: надежный производитель в секторе энергомашиностроения выходит на биржу с новым выпуском. 18 августа ООО «АСГ ТРАНСФОРМАТОРЕН» открывает сбор заявок на биржевые облигации серии БО-02. Это возможность для инвесторов вложиться в быстрорастущий реальный сектор с понятной бизнес-моделью и прозрачной финансовой политикой. Ключевые преимущества компании: -Лидер в своей нише. Российский производитель сухих силовых трансформаторов — востребованной продукции для энергетики, промышленности, нефтегаза и горнодобычи. Компания сочетает серийный выпуск с разработкой нестандартных решений под заказ, что обеспечивает высокую маржинальность и лояльность клиентов. -Собственное производство — основа выручки. В отличие от многих дистрибьюторов, компания зарабатывает прежде всего на инжиниринге и выпуске оборудования, а сопутствующие услуги (доставка, ремонт, перепродажа) лишь усиливают финансовый результат. -Умеренная долговая нагрузка и устойчивость. Чистый долг / EBITDA на уровне 2,4x — комфортный показатель для производственного предприятия. Процентные расходы покрываются с запасом (2,7x), что говорит о стабильном обслуживании обязательств даже при волатильности ставок. -Подтвержденное качество. Рейтинг ruВB от «Эксперт РА» со стабильным прогнозом (декабрь 2025) — внешняя оценка взвешенной стратегии менеджмента. Почему этот выпуск привлекателен для инвесторов: - Высокая доходность. Ориентир по купону — не выше 22% годовых, а эффективная доходность к оферте (YTW) достигает 24,36% — это значительно выше среднерыночных ставок для данного рейтинга. - Защита капитала. Короткий срок обращения — 3 года с возможностью досрочного погашения через Call-опцион уже через 1,5 года. Это дает гибкость: при снижении ключевой ставки вы сможете реинвестировать средства на более выгодных условиях. - Выпуск разрешен для неквалифицированных инвесторов — участие максимально простое. -Прозрачное использование средств. Цель займа — рефинансирование банковских кредитов, что улучшит структуру баланса и снизит процентную нагрузку компании, укрепляя ее финансовый профиль. 🪙 Как принять участие: Достаточно подать заявку вашему брокеру 18 августа с 11:00 до 15:00 МСК. Размещение начнется 21 августа. Объем выпуска — 100 млн руб., номинал — 1 000 руб. Важные цифры для оценки: Выручка (LTM) — 1 395 млн руб., EBITDA после аренды — 163 млн руб., чистая прибыль — 34 млн руб. Активы превышают долг почти вдвое (736 млн против 396 млн), собственный капитал — 202 млн руб. Даже с учетом временного снижения выручки в 1П2026 (-19% г/г) компания сохраняет рентабельность и генерирует денежный поток.

🪙 Совет директоров HH рекомендовал дивиденды в размере 200 ₽ на акцию по итогам 1 полугодия 2026 года. Доходность к текущей цене — ~7%. На выплаты пойдет ~116% скорректированной чистой прибыли за полугодие. Ключевые итоги 2 квартала 2026: • Прибыль (МСФО): +4,2% → 4,4 млрд ₽ • HRtech: выручка +29,4% (до 775 млн ₽), выход на операционную безубыточность • Малый и средний бизнес (РФ): выручка -10,8%, число клиентов сократилось на 12,1% (до 208 604) • Крупные клиенты (РФ): выручка +5,7%, средний чек (ARPC) вырос на 6,6% • Маркетинг: расходы сокращены на 24,9% (до 1 млрд ₽) 🪙 Совкомбанк МСФО за I полугодие 2026 года: Чистая прибыль ₽45 млрд (рост в 2,6 раза г/г) Чистая прибыль за II кв ₽25,6 млрд (рост в 5,1 раза г/г) 🖨️ Делимобиль МСФО за I полугодие 2026 года: Убыток ₽1,67 млрд против убытка ₽1,93 млрд годом ранее. Выручка ₽14,1 млрд (–4% г/г) Выручка за II кв ₽7,6 млрд (–9% г/г). Чистый долг к EBITDA уже 5,8. Чистый долг уже почти 35 млрд. 👎

🪙 Почему продажа акций «Башнефти» государством — это тревожный сигнал для частных инвесторов? Вчерашние торги показали рекордный разрыв в динамике бумаг: привилегированные акции «Башнефти» рухнули на 9%, став антилидерами дня, тогда как «обычка» подорожала на 1%. Причина — в деталях предстоящей сделки. Глава Башкирии Радий Хабиров официально объявил о намерении реализовать «Роснефти» остаток республиканской доли. Напомним, что до июня 2026 года регион контролировал блокпакет (25% + 1 акция), что составляло 44,4 млн бумаг, из которых 38,1 млн — обыкновенные и 6,3 млн — «префы». В июне республика уже избавилась от 6,36%, и теперь распродажа будет завершена. Главные риски для розничных портфелей: — Владельцам префов угрожает потеря «политической подушки». Блокирующий пакет Башкирии был единственным рычагом давления на «Роснефть». С его уходом госкомпания получает безраздельную власть, что ставит под удар интересы миноритариев, особенно в вопросах выплат. — Держатели обыкновенных акций могут выдохнуть: этот актив и так давно контролировался «Роснефтью», поэтому смена формальностей на их позиции не влияет. — Главная угроза — унификация дивидендной политики. Оказавшись под полным контролем материнской структуры, «Башнефть» может перейти на ее стандарты расчетов с акционерами, что, скорее всего, разочарует миноритариев, привыкших к щедрости регионального правительства.

Чистая прибыль ИКС5 по МСФО за 1п 2026г снизилась на 39,3% г/г до ₽25,71 млрд, выручка ₽2,48 трлн (+10,5% г/г).

⚡️ Дефляция в России с 4 по 10 августа составила 0,06%, — данные Росстата. Годовая инфляция в июле упала до 5,98% с 6,02% в июне. Бензин в России подешевел за неделю на 0,7%. ВВП РФ во 2 квартала 2026 года вырос на 1,3%, — оценка Росстата. 🪙 После многолетнего июньского минимума переработка на российских НПЗ в июле выросла до 4,2 млн б/с, но в августе прогнозируется новый антирекорд — 4 млн б/с — Ъ. ⛽️ Башкирия планирует продать Роснефти оставшуюся часть своего пакета в Башнефти, — глава республики.

🪙 Долг/EBITDA = 3. Много это или мало? Показатель Долг/EBITDA (или Чистый долг/EBITDA) — это один из ключевых индикаторов долговой нагрузки. По сути, он показывает, за сколько лет компания сможет полностью погасить свои долги за счет текущей операционной прибыли. Значение около 3 считается «нормальным» усредненным ориентиром, но на практике все зависит от отрасли и стабильности бизнеса. 📊 Почему 3 — это «норма»? - Баланс риска и доходности: Коэффициент 3 означает, что компании нужно 3 года для погашения долга. Это приемлемый срок для большинства кредиторов. Значения ниже 1,5 говорят о низкой нагрузке, а выше 4–5 — о высоком риске банкротства. Ориентир для кредиторов: Банки и рейтинговые агентства часто используют эту цифру как «красную линию» в кредитных договорах (ковенантах). Превышение может грозить штрафами или требованием досрочного погашения. - Влияние на дивиденды: Многие публичные компании закрепляют в дивидендной политике, что выплаты возможны только при соотношении ниже 2,5–3. 🏭 Для каких компаний норма выше или ниже? Жестких нормативов не существует. Ориентир сильно смещается в зависимости от отрасли: Выше 3 (капиталоемкие отрасли): Допустима высокая нагрузка из-за стабильных денежных потоков.   · Коммунальные услуги, Телекомы, Инфраструктура: 3.0x – 5.0x. Доходы предсказуемы и часто регулируются государством.   · Строительство: 2.0 – 4.0.   · Металлургия: 2.0 – 5.0.   · Машиностроение: 2.0 – 6.0. Ниже 3: Низкая нагрузка, так как нет твердых активов для продажи при кризисе.   · IT, Софт, Консалтинг: 0.5x – 1.5x. Высокий долг здесь — тревожный сигнал.   · Нефтегазовая отрасль: 0.5 – 2.0.   · Ритейл: 1.0 – 3.5. Итог: Долг/EBITDA = 3 — это усредненный «предохранитель», а не жесткая норма. Для стабильной электроэнергетики коэффициент 4 не страшен, а для венчурного IT-стартапа значение выше 2 — уже серьезный повод для беспокойства. Главное при анализе — сравнивать компанию не с абстрактной цифрой 3, а с прямыми конкурентами и средними значениями по ее отрасли. @pensioner30

🪙 Яндекс Пэй больше недоступен в App Store, — сообщение сервиса. 🪙 Цены на газ зимой могут вырасти до $1000 за 1 тыс. куб. м. на фоне рекордно низких запасов газа в ПХГ Европы — Известия. А могут и не вырасти. Газпром ждет, что Европа замерзает хотя бы в этом году. 🪙 Минэнерго предложило проработать строительство собственной генерации для центров обработки данных и увязать размещение ЦОД с развитием энергосистемы. Ранее аналогичную инициативу выдвигало Минцифры. Речь идет о проектах, в которых инвесторы смогут обеспечивать дата-центры электроэнергией самостоятельно и частично либо полностью снижать зависимость от единой энергосистемы. 🪙 Селлеры все чаще запускают собственные интернет-магазины, чтобы снизить зависимость от маркетплейсов — Forbes.

Хочу представить и искренне порекомендовать своего доброго друга, Илью Мы с ним познакомились пару лет назад на конференции Смартлаба, он меня уже тогда удивил глубокими познаниями, несмотря на юный возраст. Илья привлёк моё внимание тем, что задавал правильные вопросы представителям публичных компаний, многих застал врасплох. Для этого нужно быть очень глубоко погруженным в финансовую отчетность и операционную деятельность бизнеса. Оказалось, что у него не только экономическое образование, но еще и юридическое в придачу🏆 Но по-настоящему меня зацепили его прогнозы. Настолько сильно зацепили, что сейчас вы даже читаете этот пост (дань уважения, я бы сказал). 1) Он, без тени сомнений в глазах, в нашем широком кругу инвесторов заявил, что дальше российские акции перейдут к падению. Что наш фондовый рынок ждёт встряска, за которой последует утомительный боковик. Это было 12 сентября 2025г., помню как сегодня, еще тогда все скептически отнеслись к его словам... Цитирую: "Прошли огромные объёмы на продажу, а мирный трэк - дело долгое. Выхожу из акций, посмотрим, кто будет прав" 2) Следующий раз, когда он оказался ПРАВ (именно большими буквами) - это когда продавал длинные ОФЗ. Он проанализировал данные по инфляции и сказал, что ключевую ставку будут снижать гораздо медленней, чем ждёт рынок. Через месяц облигации обвалились, а он... А что он - скромный молодой парень, даже не похвастался 🤷‍♂️ 3) Золото. В него из облигаций он и переложился. Со словами: "Это самый ценный актив в условиях геополитической неопределенности. Это знает каждый, но почему тогда его держат единицы?" С тех пор золото обновило исторический максимум, где Илья публично зафиксировал прибыль и даже открыл небольшой шорт. 4) Нефть. С начала ближневосточного конфликта, он неоднократно заработал на росте нефти с помощью фьючерсов. Пока одни даже не знают, как этот инструмент работает - Илья активно извлекает прибыль из ситуации и делает это ПУБЛИЧНО. Даже сейчас, когда с ростом нефти все ждали роста российского рынка - у него же, наоборот, открыт хеджирующий шорт по индексу Мосбиржи - то есть я явно не зря его рекомендую 😅 Илья ведёт свой канал, называется Коллегия Инвесторов. Он не продаёт рекламу, не любит пустую болтовню - там только по делу. Убедитесь сами, вот ссылка - https://t.me/+hMXtQ25KPsIyZTQy Этот канал - на вес золота, ОГРОМНАЯ РЕДКОСТЬ, я бы даже сказал - "АЛМАЗ" среди каналов. Рекомендую, искренне, от души

🇷🇺 В июле дефицит бюджета предварительно вырос до 6,45 трлн рублей, или 2,8% ВВП, — Минфин Исходя из сопоставления с этими цифрами в июле был дефицит порядка 720 млрд рублей. После профицита в 280 млрд в июне. Ненефтегазовые доходы выросли на 18% г/г в январе-июле, нефтегазовые сократились за этот же период на 16,8% до 4,595 трлн рублей, что несколько выше их базового размера за этот период (4,467 трлн рублей). 🪙СПБ Биржа не выплатит дивиденды за 2025 год — вопрос «отложен на 2-3 года», приоритетом остается сохранение достаточного уровня капитала. Чистая прибыль по МСФО сократилась на 41% до ₽627,9 млн по итогам 2025 года. Кто то ждал дивиденды? $SPBE 🪙Компания «ЕвроТранс» зафиксировала технический дефолт по облигациям серии 002Р-01 в связи с невыплатой купонного дохода в размере 25,48 млн рублей за 29-й период. Сроки исполнения обязательства истекли 6 августа 2026 года. Речь идет о «зеленых» облигациях с идентификатором ISIN RU000A1082G5, размещенных в рамках программы серии 002Р, согласно сообщению эмитента. Причиной инцидента компания назвала временную нехватку свободных денежных средств на счетах вследствие неравномерного поступления выручки. $RU000A1082G5 Классика.

🏦 «Т-Технологии» представили МСФО за II квартал и дали рекомендацию по дивидендам — Чистая выручка во II квартале выросла на 27% год к году, до ₽216,8 млрд — Операционная чистая прибыль выросла на 25%, до ₽52,1 млрд — Рентабельность капитала составила 28,1%, а ROE ключевых операционных сегментов B2C и B2B — 34,4% В первом полугодии: — Чистая выручка в первом полугодии выросла на 26%, до ₽414,2 млрд — Операционная чистая прибыль — на 32%, до ₽98,6 млрд — ROE составил 27,4% В «Т-Технологиях» подтвердили прогноз на 2026 год — рост операционной чистой прибыли на 20% и более, а также увеличение совокупных дивидендов на акцию более чем на 20%. ❗️Совет директоров рекомендовал выплатить ₽4,7 на акцию по итогам второго квартала 2026 года. Также компания продолжает программу обратного выкупа акций общим объемом до 5% капитала, что эквивалентно до 10% free float.

🪙 ММК запустил доменную печь №7 после годового капитального ремонта первого разряда стоимостью ₽4,8 млрд. Производительность доменной печи увеличилась с 1 до 1,1 млн тонн в год. Расход кокса снизился на 16 кг на тонну чугуна. $MAGN 🪙 Выручка INARKTICA в I полугодии выросла на 38%. Объём продаж рыбы компанией INARCTICA за 6 месяцев 2026 года составил 13,2 тыс. тонн, увеличившись на 57% по сравнению с 8,4 тыс. тонн годом ранее. Выручка выросла на 38% до ₽13,8 млрд. Биомасса рыбы в воде увеличилась на 33% и составила 27,7 тыс. тонн. $AQUA 🪙 В Сибири предложили заменить строительство дорог в труднодоступных районах дирижаблями для грузоперевозок. По словам местных властей, 20 дирижаблей были бы дешевле, чем строительство дорог в бескрайних болотах и степях.

🪙Предложение офисов на продажу в Москве в I полугодии выросло в 7 раз на фоне снижения спроса. 🪙Селлеры обратились в правительство с просьбой снизить комиссии маркетплейсов на полгода после атак на склады Wildberries — Ъ. 🪙Владельцы USDT из России могут столкнуться с блокировкой активов — председатель ПСБ Петр Фрадков — РБК Это все в рамках легализации и новых законах о крипте в РФ? 🪙«Россети» получат надбавку с промышленных потребителей на строительство ЛЭП. Инвестиции до 2032 года оцениваются более чем в 1 трлн рублей, — «Ъ». $FEES Кто то же должен за все платить. Потребители, но не государство. 🪙 России не подходит вариант "заморозки" украинского конфликта, необходимо устранить первопричины этого кризиса, — замглавы МИД РФ Михаил Галузин

​🪙 Итоги недели. Рынок прибавил 2,5%, но так и не смог закрепиться выше отметки 2300. Поддержку оказали три фактора: дивидендные выплаты Сбера, ослабление рубля до 82+ и неожиданная недельная дефляция (-0,02%). Впереди — ключевые риски: заседание ЦБ 11 сентября. Ставка, скорее всего, останется без изменений, но это не точно Уточнение параметров бюджета, рост тарифов ЖКХ и геополитические сюрпризы так же могут нас ждать уже скоро. Новых идей для продолжения роста нет. Другие новости: 1. Санкционный удар. Сенат США одобрил законопроект об «адских санкциях», в сентябре его рассмотрят в Палате представителей, а окончательное решение оставили за Трампом. 2. Нефтяные качели. Цены упали после заявления Трампа об открытии Ормузского пролива, но отскочили после опровержения Ирана. Эта история продолжается уже полгода. 3. Корпоративные события. Сбербанк инициирует банкротство Евротранса, а Мосбиржа исключает его бумаги из Индекса создания стоимости. 4. Действия Минфина. Ведомство увеличило покупки валюты по бюджетному правилу на 20% по сравнению с прошлым месяцем. 5. Логистика Озона. Маркетплейс начал перемещать дорогостоящие товары со своих складов в пункты выдачи заказов.

​🪙 IPO и рынок долгового капитала. Примерно неделю назад прошла встреча с представителями Т-Инвестиций. Тема: IPO, тенденции на рынке акционерного капитала. Так же поговорили и про облигации. Что интересного было? Самые крупные сделки за последние несколько лет: Дом.рф, Элемент, ВИ, Европлан, Совкомбанк. Все выше 10 млрд рублей. Дом. Рф так вообще на 27,7. Средний рост компаний в первый день около 1%. Конечно есть истории типа Диасофт, которые могли дать инвесторам около 40% за день. Но есть нюанс, Диасофт вырос… нет упал на 80 процентов со своего старта. Хорошая долгосрочная инвестиция. Нет). $DIAS $DOMRF По моим подсчетам примерно 75% компаний, которые вышли на IPO не достигли успеха. Ну то есть они сейчас торгуются ниже своей первоначальной цены. Почему так? Видимо, это связано с неадекватной оценкой. Завышенной оценкой. Все хотят заработать, а физики готовы в это верить. Если не верите, давайте проверять. Средний уровень дисконта к аналогам составляет около 20%. Опять же, что это за аналоги? ВИ.ру. Дисконт 24 %. Рост с момента IPO – минус 58 %. То есть можно было спокойно размещаться раза в 2 ниже. $VSEH Делимобиль. Дисконт 31 %. Рост с момента IPO – минус 80 %. $DELI Базис. Дисконт 30%. Рост с момента IPO +13 %. Аренадата. Дисконт 38 %. Рост с момента IPO -30 %. $DATA Озон фарма. Дисконт 33%. Рост с момента IPO +53 %. $OZPH Взял несколько компаний с самыми большими «дисконтами». Дисконт по отдельным компаниям был, например Озон фарма, Базис. В Дом.рф я тоже могу поверить. Но вот в дисконт в Делимобиле или ВИ поверить сложно. Видимо компании выходили на рынок с очень высоким ожиданиями, но они не оправдались. 🪙 Как провести успешное IPO? И здесь есть ответ. Пример Дом.рф – тут была высокая див доходность и адекватная оценка. Плюс компания растет, не смотря на очень сложный рынок. Нужно привлекать институциональных инвесторов – у них есть деньги и понимание того, что такое хорошо и что такое плохо. Плюс прогнозы по росту компании должны подтверждаться. Аналитики Т не ждут роста IPO до 2027 года. Хотя текущий рынок имеет и свои плюсы: сейчас выше шансы, что компании будут выходить на рынок не по завышенным оценкам. При этом спрос бывает очень высоким. 200 тыс инвесторов в МТС банке, 100 тыс в Диасофте – это совсем не мало. При этом переподписка может достигать от х3 до х29, а аллокация в рознице 1-2 процента ( Диасофт, Совкомбанк, Астра, МТС банк). То есть если вы даже захотите зайти в IPO, то ваша доля может быть крайне мала. Классический шаурма-трейдинг. Как обычно ведут себя бумаги после IPO? На длительном горизонте ( больше года) они чаще всего падают, поэтому имеет смысл продавать в первый день ( 5%) , месяц (3,4 %) , или 3 месяца ( 6.5%). Тут хотя бы есть шанс что-то заработать. 🪙 Про рынок долгового капитала. Люблю облигации, они позволяют зарабатывать на любом рынке. Особенно на таком как сейчас. Объем рынка стабильно растет, если в 2021 году объемы размещения ОФЗ были 2,6 трлн рублей, а корпоративных бумаг – 1,8 трлн рублей. То сейчас объемы выросли в разы – 8,3 и 6,8 трлн. Плюс выросла доля юаневых бумаг. Они уже занимают около половины всех валютных бумаг. По рейтингу: доля бумаг ААА и АА остается высокой – около 80%. Инвесторы фокусируются на облигациях с фиксированным купоном, но в июле снова вернулись флоатеры. Со ставкой пока слишком много неопределенностей. Выводы. В IPO иногда имеет смысл поучаствовать, но нужно иметь понимание во что вы инвестируете. Основная проблема – завышенная оценка. Все хотят заработать, но инвестор почему то всегда на последнем месте. Облигации – тут на самом деле все тоже не просто. Но если вы покупаете облигации с рейтингом ААА или АА, плюс у компании нет диких долгов, то велика вероятность, что вы все получите. Вряд ли иксы, но зато стабильнее, чем во многих IPO. #Пульс_Толкс

🪙 Заместитель министра финансов Российской Федерации Алексей Сазанов заявил, что Министерство финансов не обсуждает вопрос введения налога на сверхприбыль для металлургического сектора и добывающих предприятий, занимающихся извлечением золота. Кроме того, в Министерстве финансов не планируется обсуждение отмены акциза на сталь для предприятий электрометаллургии. На текущий момент какие-либо изменения в механизме топливного демпфера не предусматриваются. 🪙 М.Видео полностью погасила облигации серии 001Р-05 на 3,75 млрд рублей и купонный доход 1,6 млрд рублей. 👍 📱 СД Яндекса рекомендовал дивиденды в размере 110 рублей на акцию по итогам 1 полугодия 2026 года. Дивидендная доходность к текущим ценам — около 3%.

⛽️ Евротранс заплатил купоны по облигациям серии 002P-02 и 01, — следует из данных НРД. Таким образом, полноценный дефолт пока что зарегистрирован по облигациям серии БО-001Р-09. Денежные средства поступили в НРД 4 августа 2026 года. Опять отмена? Про проблемы в компании писал ещё в марте-апреле ( сам продавал облигации в начале марта). Не знаю чем закончится история, но учитывая, что облигации продают за 12-20 % от номинала, все очень плохо. Кто и зачем это покупает или держит?

🪙 Евротранс допустил полноценный дефолт по 3-м выпускам облигаций: зеленым облигациям серии 01 и серии 002Р-02, биржевой облигации серии БО-001Р-09. Сбербанк уведомил о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о банкротстве ПАО «ЕвроТранс». Уведомление подано по п. 2.1 ст. 7 закона «О несостоятельности (банкротстве)» — эта норма обязывает кредитора публично раскрыть намерение до обращения в суд. Кажется что развязка близко. 🪙 Bloomberg: Российские власти обсуждают меры поддержки Wildberries. Среди возможных решений — кредитные каникулы для продавцов маркетплейса сроком до года, реструктуризация долгов и подключение логистической инфраструктуры «Почты России» для обслуживания селлеров. 🪙 ЦБ впервые за год сохранит ключевую ставку на уровне 14% на заседании в сентябре, и только к концу года начнет снижение до 13,5%, — прогноз SberCIB.

​🪙 10% квартир государству. Что это значит для девелоперов и рынка? Глава думского комитета Ярослав Нилов предложил обязать застройщиков при вводе новых МКД передавать государству 10% жилья — для ускорения обеспечения очередников (сирот, ветеранов, льготников и жильцов аварийных домов). Идею уже поддержал вице-премьер Хуснуллин, и сейчас она прорабатывается в правительстве. При этом Нилов допускает гибкость: вместо элитных квартир можно передавать больше «экономов» по площади, чтобы охватить больше семей. Однако у этой меры есть далеко идущие последствия. Для застройщиков: · Рост себестоимости. 10% площадей уходят безвозмездно — это прямая потеря прибыли. Компании будут вынуждены закладывать эти издержки в цену оставшихся 90% квадратных метров. · Удорожание жилья для конечных покупателей. Чтобы сохранить маржинальность, девелоперы поднимут цены на коммерческие лоты. В итоге инициатива может ударить по тем, кто покупает квартиру в ипотеку. · Сжатие рынка для малых игроков. Крупные застройщики с высокой рентабельностью смогут «переварить» эту нагрузку, а небольшие компании — особенно на грани рентабельности — могут уйти с рынка или заморозить проекты. · Риск ухода в «серые» схемы. Появится соблазн занижать передаваемую площадь, манипулировать классами жилья или завышать цены на остальные метры, чтобы компенсировать потери. Для рынка недвижимости в целом: · Рост предложения в социальном сегменте. Очереди действительно могут сдвинуться, но только если государство сможет оперативно распределять и обслуживать эти квартиры. · Возможное охлаждение инвестиционного спроса. Частные инвесторы, покупающие жильё «для сдачи», могут переключиться на другие активы, если коммерческие цены вырастут, а доходность аренды упадёт. · Дефицит на первичном рынке? Если часть проектов станет нерентабельной и строительство замедлится, это приведёт к сокращению общего объёма ввода жилья через 2–3 года. · Перекос в сегментации. Девелоперы переориентируются на бизнес- и премиум-класс, где маржа выше, чтобы «отбивать» потери — в итоге эконом-класса станет ещё меньше, несмотря на цель помочь очередникам. В целом мера выглядит социально оправданной ( либо это просто популизм) , но без продуманной компенсации для застройщиков (например, налоговых льгот или субсидий) она рискует обернуться ростом цен и сокращением строительства, что ударит по всем участникам рынка. И главный вопрос: кто за это все заплатит в итоге?