Недвижимость Москва | Печерский

Квартира на распродаже. Как не должна продаваться недвижимость. Квартира на набережной с великолепными видами. Объект за 80 с лишним миллионов рублей. И что мы видим? Три агента одновременно "продают" эту квартиру. Естественно, каждый пытается успеть первым. Используют уловки ЦИАНа для поднятия количества просмотров: премиум, ТОП, да и еще накидывают к ежедневно энную сумму, чтобы быть выше коллег в поиске. К слову, уловки эти только ЦИАНу и приносят результат — у него покупают больше дорогой рекламы. Я сейчас не о затратах коллег тревожусь. Это их заботы и они знают зачем так делают. Взглянем на эту рекламу глазами покупателя. "Если это действительно уникальный объект — почему его так предлагают несколько агентов?" Падает статус, а за ним и цена. Уникальные вещи не выносят в коридор и не ставят в общий доступ. Их продают и показывают покупателю, который уверен в том, что ему нужно. Один из способов продажи действительно уникальных и дорогих вещей — создание дефицита. Так продают, например, швейцарские часы некоторых марок. Лист ожидания на них — на много лет вперед. Производители создают спрос на уникальность и продают дорого и очень дорого! А о каком дефиците можно говорить, когда все продают одну квартиру?! Такая распродажа убивает ценность недвижимости. Дело не в количестве объявлений, а в создании максимального спроса на старте продажи и управлении интересом. Это сделать может только один компетентный продавец и он всегда будет лучше нескольких. P.S. Мечтания собственника о высокой цене потихоньку улетучиваются - агенты уже снижаются. #полезное

Рынок пошел вверх. Вторичка растет даже при недоступной ипотеке Рынок недвижимости демонстрирует четкую и подтвержденную статистикой динамику. Росреестр сообщил: объем сделок на вторичном рынке в июне вырос на 14% к маю и на 21% к июню 2025 года. Это не локальный всплеск — это системный тренд, который полностью совпадает с тем, что мы наблюдаем в ежедневной работе. Фактически покупатели разделились на две группы: те, кто уже купил — усиливают позиции; те, кто ждет — теряют возможности. Цены на готовое жилье растут по всем типам жилья: от студий до больших семейных квартир. Мы вошли в фазу активного перетока ликвидности из вкладов в недвижимость — и это видно по объемам наличных, с которыми приходят покупатели. На первичном рынке ситуация неоднородная: застройщики, которые успешно закрыли весенние продажи, повышают прайс. Те, кто не допродал, вынуждены снижать. Это нормальная цикличность. На вторичке же наблюдается редкая картина — в ряде сегментов она стала дороже новостроек. Семейная ипотека практически исчезла из реальных сделок, что подтверждает ее исчерпание как драйвера рынка. Ключевой момент: высокие продажи происходят при недоступной ипотеке. Еще бы! Ставка 17-19% не выглядит лояльной для покупателя. Это прямой индикатор ускоренного обесценивания денег. В этой логике ставка ЦБ 14% выглядит не как жесткость, а как вынужденная мера. Любое снижение на 1–2 п.п. приведет к резкому росту спроса и дополнительному инфляционному давлению. Плотину действительно приходится держать. Я неоднократно говорил о перетоке вкладов в недвижимость и росте денежной массы. Тогда многие ожидали возврата цен к уровням прошлых лет и падения рынка. Сегодня факты показывают обратное — рынок подтвердил прогноз. Если не будет обострения внешнеполитической ситуации, ценовой рост в Москве, вероятнее всего, продолжится. Снижение ставки ЦБ станет катализатором нового витка спроса. А если, к тому же, и рубль начнет слабеть, мы увидим классический сценарий: ускоренный уход капитала в недвижимость — этот паттерн повторялся неоднократно. Итоговый прогноз остается положительным для московского рынка. Владельцы недвижимости в этих условиях в выигрыше и могут не торопиться с продажей. Если только им не нужно покупать что-то взамен. А вот покупателям стоит поторопиться — будет только дороже. #мнение

☄️ Продажи новостроек в границах старой Москвы установили очередной антирекорд Продано около 3 тыс. лотов - хуже было только во времена ковида и самоизоляции в 2020 году. Средняя цена по сравнению с апрелем снизились на целых 5%. Рынок недвижимости более-менее стал приходить в равновесное состояние. Свежесданная вторичка уже во всю конкурирует с новостройками за своего покупателя, и эта конкуренция в будущем будет только нарастать. Цены на такие квартиры ниже чем у застройщика со сдачей через пару-тройку лет на 15-20%. Свежая статистика Росреестра по числу сделок не оставляет сомнений: покупатели уходят с рынка новостроек на вторичку. Вторичка из месяца в месяц демонстрирует рост объемов, рынок новых квартир так и не смог восстановиться после очередного урезания льготной семейной ипотеки в феврале 2026 года. Продажи новостроек в последние месяцы уступают прошлогодним почти вдвое. Поэтому осенью рынок, скорее всего, нам преподнесёт очередной сюрприз. Недостаток предложения, сезонный всплеск продаж и относительно доступная рыночная ипотека 15–16% вознесут продажи вторички не новый уровень. #аналитика

📊 Вторичка отжала рынок у застройщиков. Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам апреля После ужесточения с 1 февраля условий семейной ипотеки спрос на новостройки провалился (ссылка), а те, кто не купил, устремили свои взоры на вторичку, где стоимость жилья ниже. Такое положение дел привело небольшому росту цен в этом сегменте. За апрель вторичные квартиры в столице прибавили чуть более 1% без учета элитного жилья. Всего с начала года готовое жилье в Москве подорожало в среднем на 3,2%, что примерно равно величине официальной инфляции. Нынешний рост опережает показатели прошлого года. Напомню, за весь 2025 года вторичка подорожала на 5%. В разрезе типов домов в апреле современный монолит-кирпич подрос сопоставимо с панелью и старым жилым фондом. По комнатности квартир лидируют небольшие метражи: студии и однушки.. По округам по темпам прироста цен лидируют сегмент старомосковских районов за МКАД, а также недорогие радиальные округа востока и юга столицы. В аутсайдерах дорогой Центральный округ и престижные западные округа. Наличие недорогого предложения позволяет рынку вторичного жилья оставаться на плаву и привлекать спрос, в то время как рынок новостроек лишил себя такой возможности. Застройщики все больше мигрируют в дорогой сегмент и предпочитают строить только премиум и элитку. В сегменте эконом- и комфорт-класса рынок фактически занял Фонд реновации Москвы. Недавняя мартовская статистика Росреестра констатирует продажи новостроек в марте на уровне провального февраля. Вторичное жилье попросту перетянуло на себя весь спрос. Резюмирую Покупателям. Вторичка стала привлекательной альтернативой новостройкам – дешевле и выбор всё ещё есть. Покупать лучше сейчас, так как цены на нее продолжают расти и этот тренд со временем может усилиться. Продавцам. Если вы хотите покупать взамен продаваемой недвижимости вторичку, рекомендую не затягивать с продажей иначе может статься, что и выбрать будет нечего. #аналитика

🔥 Вчера Sminex открыл старт бронирования своего очередного премиального проекта «Палашёвский 11» на Патриках Эффектная архитектура с тремя разными характерами делает дом особенным. Один из его фасадов — первый полностью стеклянный фасад в Москве. На территории — полноценный двор-сад с прудом и крытой галереей. Собственное патио, Lounge, фитнес, воркаут, детская площадка и игровая комната. Пространство для отдыха и добрососедства с собственным патио. Fitness для самостоятельных занятий, вместе с другими резидентами либо со своим инструктором. Для детей площадка под открытым небом и игровая комната созданы по фирменному стандарту Kid’s Lab. Дом расположен вдали от шумных Большой и Малой Бронной, в окружении тихих старомосковских улочек. Окна выходят на Большой Палашёвский переулок и собственный двор-сад, который укрывает вашу жизнь от посторонних глаз. В доме 52 квартиры, а на территории нет коммерческих помещений, поэтому здесь не будет случайных прохожих. От шума внутри обеспечивает комплексная технология тишины Perfect Silence. Квартиры 71-366 кв.м. Высота потолков 3,6-7,4 м Есть уникальные квартиры со вторым светом, с террасами и каминами. Цены - от 2,5 млн руб. за метр. 💬 Пишите, чтобы узнать подробности! #стартпродаж

📊 Падение продаж, но не цен. Что происходит на рынке новостроек Москвы Часто публикую информацию о стартах продаж и интересных предложениях по новостройкам Москвы. Но давненько не обозревал этот динамичный сегмент недвижимости тем более, что и свежая статистика подоспела. ➡️ Март на рынке новостроек можно кратко охарактеризовать как «мощный отлив». В цифрах. Количество проданных лотов чуть превысило уровень февраля – плюс 2%. В абсолютных цифрах это около 3,2 тыс. квартир и апартаментов. Цифра год к году драматичнее – падение на 38%!!! В марте прошлого года продали 5,1 тыс. лотов. С бизнес-классом и выше ситуация более или менее: март 2025 продано 2 тыс. лотов, март 2026 – 1,5 тыс. лотов. Катастрофа в сегменте комфорт-класса. Март 2025 – продано 2,1 тыс. лотов, март 2026 — 1 тыс. лотов. Продажи упали больше чем в два раза! Даже в самом кризисном мае 2022 года в комфорт-классе было продано 2,3 тыс. лотов, бизнес-классе – 0,6 тыс. лотов. Конечно, свою лепту в провал продаж в комфорте внесла истерия конца прошлого года в связи с изменениями по семейной ипотеке. Люди буквально выносили все, что до чего могли дотянуться. И без первоначального взноса в том числе. Спрос был выбран минимум на полгода вперед. Из-за этого ажиотажа цена м2 в новостройке взлетела. К марту прошлого года – плюс 27%!!! Пик роста пришелся как раз на конец 2025 года. Несмотря на рухнувшие мартовские продажи, цены и не думают снижаться – к февралю прирост на 2%. Уверен, что и в дальнейшем цены на московские новостройки не упадут, как многие тут прогнозируют, а «ждуны» им вторят и… ждут. Потому что: 1️⃣ Ключевая ставка снижается. Думаю, в 2027 год мы войдем с цифрой около 12%. А значит, рыночная ипотека будет около 14-15%. 2️⃣ Дефицит предложения. В комфорт-классе в этом году вводят в разы меньше проектов. 3️⃣ Отлично продается вторичка. Хорошие варианты уходят за пару недель, а поиски квартиры для покупателя растягиваются на многие месяцы. 4️⃣ При ключевой ставке 12% депозиты будут приносить не более 10% годовых. А денег у людей – не счесть. На депозитах сейчас около 67 триллионов рублей. Только за прошлый год счета выросли на 10 трлн. руб. В эту же копилку дефицит рабочей силы и рост заработных плат – за 2025 год на 15%. А еще грядет очередное ужесточение семейной ипотеки с 1-ого июня. И, как обычно, люди будут заскакивать в последний вагон. Ну как? Вы все ещё ждете падения цен? #аналитика