Сергій Пятницький | Нерухомість Одеси | ReDWall

Скоро старт продажів нової секції - Еллада-7 від Гефест Еллада 7 - ЖК в Аркадії, в якому можна придбати квартиру в довготривалу розстрочку у надійного забудовника. Подібних пропозицій в Аркадії немає - вони або розпродані, або вже збудовані, або не будуються, і купувати в них не варто. Найближчим часом навряд чи з'являться інші об'єкти, принаймні, у мене немає інформації про появу нових ЖК у цій локації. Житловий комплекс вже частково збудований - введені в експлуатацію секції Еллади-1, 2, 3. У цьому ЖК варто розглядати нерухомість як для здачі в оренду (Аркадія завжди гарно здається), так і для власного проживання. 📍Аркадія - це оптимальне поєднання ціни та локації. А Еллада знаходиться в пішій доступності до моря, парку Перемоги, а також кількох торговельних центрів. Рекомендую не забувати про паркінг, в Аркадії завжди є проблеми з паркуванням, і краще придбати місце для автомобіля одразу, бо потім їх може не бути в продажу. Додам, що Еллада - дійсно популярний проєкт, на який є попит у покупців. Якщо пам'ятаєте, під час старту продажів Еллади-6 ліквідні квартири були продані в перші дні після старту. Тому, якщо ви зацікавлені в цьому старті продажів, звертайтесь уже зараз, щоб першими отримати інформацію. → залишити заявку → або пишіть нашій менеджерці @NikaZorina @FridaySerhii

Про що покупці найчастіше шкодують вже після купівлі квартири – 2 частина Минулого разу говорили про вид із вікна, паркінг, планування та ціну. Але це далеко не все. Ось ще кілька ситуацій: 1️⃣ Не врахували, що будівництво навколо ще буде тривати Якщо житловий комплекс будується в кілька черг (або поруч будуються ЖК інших забудовників), то навіть коли саме ваш будинок буде вже повністю готовий, вам все одно доведеться ще кілька років жити поряд з будівництвом, шумом та вантажною технікою. 2️⃣ Купили квартиру "на всі гроші" і не розрахували бюджет на ремонт Витратили всі кошти на купівлю квартири, але не заклали бюджет на ремонт. У результаті переїзд сильно затягується, доводиться жити роками в "напівремонті" або робити його з дешевших матеріалів. 3️⃣ Погана шумоізоляція Від цього часто страждають як покупці квартир у новобудовах, так і на вторинному ринку. Багато хто шкодує, що не зробив додаткову звукоізоляцію ще на етапі ремонту, щоб не чути тупіт ніг зверху або розмови за стіною. 4️⃣ Не звернули увагу на сторону світла Під час перегляду (якщо це вторинка) або при виборі квартири за плануванням (якщо це новобудова на етапі будівництва) це могло не здаватись суттєвим. Але потім квартира з вікнами лише на північ виявляється дуже похмурою та темною (а може - ще й холодною). Або квартира постійно перебуває в тіні інших будинків. Або ви обрали східну квартиру та не врахували, що зранку в кімнати буде світити яскраве сонце. Сподіваюсь, вам не довелось зіштовхнутися з такими ситуаціями (або ви були до цього готові та це був свідомий вибір). Розкажіть у коментарях, про що ви пошкодували вже після купівлі квартири. → Дайджест → Про що найчастіше шкодують покупці - 1 частина @FridaySerhii

📌 Що пропустили за липень? Зібрали все в одному пості👇 Дайджест контенту • Чи завжди більше м2 - краще? Розібрали реальне планування 1-кімнатної квартири, де 47 м2 зовсім не означають комфорт, та чому зайві "непрацюючі" метри - це додаткові витрати, а не перевага. https://t.me/FridaySerhii/857 • Кейс: дистанційна купівля квартири Історія клієнта, який перебуває в рейсі та вже вдруге купує квартиру разом із ReDWall. Як проходила угода, яку квартиру обрали та чому саме цей проєкт. https://t.me/FridaySerhii/858 • Про що покупці найчастіше шкодують після купівлі квартири Вид із вікна, паркінг, ціна, планування - зібрали топ найпоширеніших помилкок, які можуть зіпсувати враження від квартири. https://t.me/FridaySerhii/864 • Що змінилося в програмі єОселя Пояснили нові правила, які діють із 17 липня - нові норми площі, зміни для сімей, житлові ваучери та нові пільгові категорії. https://t.me/FridaySerhii/865 ❗️В Одесі очікуються нові старти продажів - вже відомо про Елладу-7 від Гефест, також нова черга таунхаусів Cuvée Village, та ще деякі нові проєкти. Щоб першими дізнатись про всі деталі - залишайте заявку або напишіть менеджерці ReDWall @NikaZorina 💰Інвестиції в нерухомість У каналі про інвестиції в нерухомість Болгарії розповів про старт нового ЖК Elysia Green View у Варні - проєкту від місцевого забудовника з 18-річним досвідом, який після детального аналізу ми додали до списку рекомендованих для інвестицій. Кого цікавить закордонна нерухомість та інвестиції - більше інформації тут: https://t.me/FridaySerhiiBG/328 @FridaySerhii

Зміни в єОселя – що змінилося з 17 липня і чому це важливо Нещодавно (17 липня) набули чинності зміни до програми єОселя, і деякі з них можуть вплинути на те, яку квартиру ви зможете купити. 1️⃣ Змінили норми площи житла (для окремих категорій) Для квартир: Було • 1 людина - 52,5 м2 • сім'я з 2 людей - 53,5 м2 • сім'я з 3 людей - 73,5 м2 • +21 м² на кожного наступного члена сім'ї Стало • 1 людина - 52,5 м2 • сім'я з 2 людей - 73,5 м2 • сім'я з 3 людей - 73,5 м2 • починаючи з 4-го члена сім'ї +21 м2 Максимальна площа житла - 115,5 м2 (цей ліміт залишився без змін). Найбільше від цієї зміни виграють сім'ї з двох людей. Раніше їм давали всього 52,5 м2, тепер норма становить 73,5 м2. Вибір квартир буде більшим, можна буде обирати й 2-кімнатні, якщо сума кредиту, узгоджена банком, дозволяє. 2️⃣ До складу сім'ї тепер враховуються діти до 21 року (раніше - лише діти до 18 років) 3️⃣ Перший внесок можна оплатити не лише сертифікатом єВідновлення Тепер для першого внеску можна використовувати: • сертифікат єВідновлення • житловий ваучер на 2 млн грн ❗️Але на практиці - поки Верховна Рада та Кабмін не внесуть зміни до Законів «Про іпотеку», «Про нотаріат», використати житловий ваучер як перший внесок буде фактично неможливо. До речі, нещодавно я вже писав про кейс купівлі квартири саме за житловим ваучером, а що таке житлові ваучери для ВПО і хто може їх отримати - розповідали в пості в інстаграм. Якщо ви отримали підтвердження на сертифікат або ваучер і очікуєте фінансування (яке прогнозують восени), то я раджу не зволікати з покупкою квартири, коли виділять кошти. Тому що їх (коштів), скоріш за все, на всіх не вистачить. Ви можете навіть заздалегідь, вже зараз, починати підготовчі дії - визначитись з критеріями пошуку та побажаннями щодо квартири, отримати відповіді на всі питання - звертайтесь, якщо потрібна допомога з цим. 4️⃣ Додали пільгову категорію Ветерани та родини загиблих захисників тепер можуть отримати пільгову іпотеку під 3%. Раніше для них діяла ставка 7%. Тепер: • 3% річних - перші 10 років • 6% - починаючи з 11-го року 👉 Однією з найбільших проблем програми єОселя залишається дуже обмежений вибір квартир, які під неї підходять. Прийняті зміни не вирішують цієї проблеми – квартир більше не стає. Тому я вважаю, що це суттєво не вплине на кількість угод по програмі. Так, кількість бажаючих зростає, але кількість квартир, які відповідають вимогам програми навпаки, зменшується. #FRI_єОселя @FridaySerhii

Про що покупці найчастіше шкодують вже після купівлі квартири Під час вибору квартири більшість людей дивляться на ціну, площу та планування. Але є речі, про які часто починають замислюватися вже після переїзду (не треба так:) 1. Купили квартиру заради виду Але не врахували містобудівну ситуацію (та спроможність наших забудовників забудовувати навіть, здавалось би, невеличкі шматочки землі, де, здається, вже немає місця ще для одного будинку). Не перевірили, що можна побудувати поруч, і через кілька років замість виду на море чи місто - вид на іншу багатоповерхівку з вікнами навпроти. 2. Не подумали про паркінг Під час купівлі це часто здається некритичним, особливо якщо будинок ще будується і до переїзду є кілька років. Але потім паркомісця вже можуть бути розпродані або сильно подорожчати. А якщо за цей час район активно забудовується, проблема з паркуванням стає ще критичнішою. Варто звертати увагу не лише на наявність паркінгу, а й на співвідношення кількості паркомісць до кількості квартир у ЖК. 3. Купили квартиру тільки через ціну На момент покупки вона могла коштувати на кілька тисяч доларів дешевше за інші варіанти. Але не оцінили, наскільки критичні недоліки, які йшли разом з дешевшою ціною - незручна локація, жахливо довга дорога додому з роботи щодня, проблеми з транспортом, шумна комерція під вікнами та інші "компроміси", які щодня доставляють дискомфорт. 4. Обрали невдале планування При купівлі на плануванні все могло здаватись нормальним. А вже під час ремонту чи розстановки меблів стало зрозуміло, що в квартирі мало місця для зберігання, є незручні кути, які складно використати, або потрібні "дизайнерські рішення", які роблять ремонт складнішим та дорожчим. Більшість таких розчарувань можна уникнути ще на етапі вибору квартири (з чим ми, якщо що, завжди раді вам допомогти). 👍- підготувати другу частину? Останні пости, якщо пропустили: → Дайджест → Чи завжди більше м2 – краще → Кейс дистанційної купівлі @FridaySerhii

🤝 Допомогли купити квартиру в новобудові дистанційно: вже друга квартира з ReDWall Купити квартиру в новобудові на етапі будівництва → дочекатися здачі будинку та прийняти квартиру у забудовника → купити ще одну квартиру. Саме такий цикл співпраці вийшов у нас з клієнтом👌 Клієнт - моряк, який зараз перебуває в рейсі, тож угода відбувалася повністю дистанційно. Спілкувалися з менеджеркою ReDWall у месенджері та мали один дзвінок для узгодження деталей. Квартиру придбали за довіреністю на батька, але одразу оформили на клієнта. Раніше ми вже допомагали йому купити квартиру в ЖК «Прохоровський квартал», а після завершення будівництва - прийняти її у забудовника (до речі, це теж одна з наших послуг - для клієнтів ReDWall приймання квартири завжди безоплатне, навіть якщо після купівлі минуло кілька років) 👇Яку квартиру обрали: 📍ЖК Real Park Nova (старт продажів) Забудовник – Стікон • 2-кімнатна квартира • 65 м2 • 9 поверх 💰 Вартість квартири зі знижкою* - 50 900 $ *знижка 1 500$, бо купівля зі 100% оплатою Квартира має зручне планування: велику кухню-студію, а коридор - оптимальні 6 м2 :) (бо, увага, у Стікона в 2-кімнатних квартирах нерідко можна зустріти коридори по 12 м2). Також квартира буде мати гарний вигляд у бік Селекційного інституту. Буквально пару днів тому розповідав про проблеми деяких планувань із зайвими м2. Але, до речі, те планування з прикладу було не від Стікона:) Таке можна зустріти у різних забудовників. Проєкт Real Park Nova обрали, тому що вже був позитивний досвід купівлі квартири у Стікона. Плюс на старті продажів нової секції хороші ціни. Також забудовник обіцяє покращити ЖК порівняно з попередніми секціями Real Park - вже бачимо комфортніші планування, також плануються сучасніші фасади та покращений вуличний простір. Детальніше про Real Park Nova ми вже розповідали тут. → Якщо ви теж у пошуках квартири в Одесі - залишайте заявку або пишіть пишіть нашій менеджерці @NikaZorina. ps На фото до посту - здані секції Real Park, візуалізації нового проєкту Real Park Nova, який будується прямо поруч, та скрін мого листування з клієнтом у далекому 2021🙂 #redwall_кейси @FridaySerhii

🤔 Чи завжди більше м2 - краще? Менеджерка ReDWall сьогодні робила добірку квартир під запит клієнта і натрапила на таке "цікаве" планування 1-кімнатної квартири в одному з одеських ЖК. Як ви собі уявляєте 1-кімнатну квартиру площею в 47 м2? Я, наприклад, одразу уявляю простору кухню приблизно 17 м², спальню 12-15 м², гардеробну, санвузол і балкон або лоджію. Але це точно не той випадок. Адже вдале планування - це не коли метрів у квартирі багато, а коли кожен квадратний метр можна ефективно використати. У цій квартирі, наприклад, є кілька досить дивних і нераціональних рішень: • коридор, який переходить у ще один коридор і загалом займає 9,3 м2 • два санвузли, що, на мій погляд, зайве для 1-кімнатної квартири • кухня лише 9,3 м², де навіть обідній стіл нормально не поставиш Зайві, неефективні метри - це погано з кількох причин: 1. Ви все одно за них заплатите. 2. Вам доведеться зробити там ремонт (і теж за це заплатити). 3. На них також будуть нараховувати комунальні та опалення. 📌 Висновок: більша квартира не завжди означає краща. Звертайте увагу не лише на площу, а й на зручність і продуманість планування. Шукайте квартиру, яка закриє ваші потреби, а не просто має більше квадратних метрів. А як ви думаєте, чому у забудовників зʼявляються такі невдалі планування? @FridaySerhii

📌 Що відбувається на ринку Одеси – підбірка за місяць • Допомогли військовому придбати квартиру по житловому ваучеру Показали реальний кейс покупки квартири в Одесі – яку квартиру обрали, скільки покрив житловий ваучер та які додаткові витрати потрібно враховувати при купівлі за державною програмою. https://t.me/FridaySerhii/835 • Старт продажів останньої секції ЖК «Прохоровський квартал» Розповіли про умови старту продажів, актуальні ціни, розстрочку та пояснили, чому цей ЖК ми й досі вважаємо одним із найцікавіших варіантів у своїй локації. https://t.me/FridaySerhii/844 🙌🏻 До речі, буквально сьогодні провели угоду по цій секції. Цікаво, що покупець вже має квартиру в іншому будинку Прохоровського, і тепер купує ще одну – для дитини. • Новини, апдейти та чутки ринку нерухомості Добірка новин – зміни в програмі єОселя, можливе зниження податку на оренду, нові старти продажів в Одесі та чутки про новий проєкт Гефеста. https://t.me/FridaySerhii/845 • Чому багато покупців чекають саме стартів продажів? Які переваги дає покупка квартири на старті продажів, кому вона підходить, а також на які ризики варто звернути увагу перед прийняттям рішення. https://t.me/FridaySerhii/846 ❓Яку квартиру в Одесі я можу собі дозволити? Калькулятор від ReDWall допомагає порахувати вартість квартири при покупці у розтермінування. Всього за 3 хвилини ви дізнаєтесь, яку квартиру в Одесі можете придбати. Спробуйте за посиланням. В Instagram ReDWall: → Держпрограми – це добре, АЛЕ... Розповіли про нюанси, які не завжди очевидні покупцям → Таунхаус чи квартира? Наразі ми бачимо збільшення цікавості до таунхаусів, чому зараз це може бути доступною альтернативою кварирі чи будинку. → Скільки буде коштувати зданий таунхаус в Cuvée Village біля Одеси 👉 Для консультації щодо питань купівлю/продажу/юридичного супроводу угоди – пишіть менеджерці ReDWall @NikaZorina або залишайте заявку. @FridaySerhii