Кривенкова | Риэлтор

Покупатель заплакал прямо на просмотре Пришли с мужчиной смотреть двушку на Петроградке. Спокойный, немногословный, всё осматривал методично. А когда зашёл в маленькую комнату и увидел вид на двор с деревьями - просто остановился и заплакал🏠 Потом объяснил: точно такой же вид был из окна у его мамы, она умерла год назад. Он искал квартиру для переезда поближе к работе, но в этот момент стало понятно, что ищет он что-то большее. Я не стала торопить. Мы постояли, помолчали. Потом спокойно дообсмотрели квартиру и поехали пить кофе - уже без спешки, просто поговорить о том, что для него важно в этом поиске. Он купил другую квартиру, через месяц. Но именно тот просмотр, по его словам, помог ему понять, чего он на самом деле хочет. Эмоции на просмотре - это не слабость и не неловкость. Это информация. Я всегда даю клиенту время побыть с ощущением, потому что квартира - это не просто метры❗️ Если хочешь разобраться, как выбирать жильё осознанно и без лишнего давления - напиши слово разбор боту @ky_guide_bot, пришлю материал👇 #КривенковаЮлия #недвижимостьСПб #покупкаквартиры #риелторПетербург #переезд

Созаёмщик передумал за неделю до сделки Клиентка Марина выходила на сделку через семь дней. Ипотека одобрена, квартира выбрана, продавец ждёт. И тут созаёмщик - муж - говорит, что не хочет участвовать. Просто передумал🏠 В такой ситуации большинство риелторов сказали бы: «Ждём переодобрения, сроки сдвигаются». Я пошла другим путём - сразу позвонила в банк и разобрала, что реально можно сделать за эту неделю. Оказалось, у Марины доход позволял взять ипотеку одной. Мы подали запрос на исключение созаёмщика - банк рассмотрел за четыре рабочих дня. Сделка прошла в срок, без переносов и без нервов у продавца. Но так бывает не всегда. Если доходов одного заёмщика не хватает - придётся искать нового созаёмщика или пересчитывать сумму. И вот здесь важно понять, какой сценарий ваш: с запасом по доходу или без него. Если у вас похожая ситуация или сделка зависла по другой причине - напишите слово разбор боту @ky_guide_bot, разберём вашу историю❗️ #недвижимостьСПб #ипотека #КривенковаЮлия #сделкасипотекой #созаёмщик

Объекты культурного наследия: что изменилось С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в законодательство об объектах культурного наследия, и это касается многих покупателей квартир в историческом центре Петербурга🏠 Если вы покупаете квартиру в доме, который признан ОКН, теперь вы обязаны подписать охранное обязательство - документ, где прописано, что вы не можете менять фасад, перекрытия и другие элементы, признанные предметом охраны. Раньше это тоже было нормой, но теперь нотариус и Росреестр будут проверять наличие такого обязательства при регистрации сделки❗️ Что это значит на практике: ремонт в таких квартирах согласовывается сложнее, а ответственность за нарушение - штрафы и предписания от КГИОП. При этом сам факт нахождения в ОКН не делает квартиру плохой - просто нужно понимать, на что идёшь. Я готова разобрать конкретный объект перед сделкой. Напишите слово разбор в @KY_guide_bot, и мы посмотрим вместе👇 #КривенковаЮлия #недвижимостьПетербург #объектыкультурногонаследия #юридическиетонкости #покупкаквартиры

Новый закон меняет проверку недвижимости Новый закон меняет проверку недвижимости Приняли новый федеральный закон - № 262-ФЗ от 26.07.2026 - и он затрагивает сделки с недвижимостью напрямую❗️ Суть в том, что закон одновременно корректирует законодательство об объектах культурного наследия и статью 32 закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ. Это значит, что при юридической проверке объекта теперь недостаточно просто заказать выписку из ЕГРН. Нужно дополнительно проверять, является ли объект памятником культурного наследия и какие ограничения действуют на его территории. Список обязательных проверок перед сделкой расширяется, и это серьёзно🔥 Но применять закон как уже действующий пока рано - он вступает в силу через 180 дней после официального опубликования. Сейчас это грядущее изменение, к которому стоит готовиться заранее. #недвижимостьСПб #культурноенаследие #КривенковаЮлия #сделкабезпаники #купитьквартируСПб

Альтернативная сделка: где рвётся цепочка Самая частая ошибка в альтернативной сделке - продавец выходит на рынок без готовой встречной покупки. Кажется, что так удобнее: сначала найдём покупателя, потом подберём вариант. Но именно здесь цепочка и рвётся🔥 Вот реальный кейс из моей практики. Продавцы приняли аванс, пообещали выйти на сделку через месяц. Встречный вариант они ещё не нашли. Через три недели нашли - но там другие сроки, другой банк, другие условия. Покупатель ждал почти два месяца, потом забрал аванс и ушёл. Итог: продавцы потеряли покупателя, встречный продавец - время, и все вернулись на старт. Как правильно: альтернативу нужно искать параллельно с продажей, а лучше - раньше. Сроки в авансовом соглашении должны учитывать реальный темп всей цепочки, а не только вашего звена. Один месяц в альтернативе - это почти всегда мало. Если у вас похожая ситуация или вы только входите в цепочку - напишите слово разбор боту @ky_guide_bot, разберём вашу схему👇 #недвижимостьСПб #альтернативнаясделка #КривенковаЮлия #сделкабезпаники #недвижимостьСПб #альтернативнаясделка #КривенковаЮлия #сделкабезпаники #купитьквартируСПб

Почему я иногда отговариваю клиентов от покупки Меня иногда спрашивают: как ты можешь отговаривать человека, если он уже пришёл с деньгами? Отвечаю честно. За последний год я заметила одну вещь: люди приходят с запросом «купить квартиру», но за ним часто прячется совсем другая задача. Кто-то хочет сохранить деньги на фоне тревог, кто-то давит на себя «уже пора», а кто-то покупает, потому что аренда кажется выброшенными деньгами. И вот с этим последним я спорю чаще всего. Я провела несколько таких разговоров буквально в этом квартале. Человек берёт ипотеку по текущей ставке, первый взнос съедает подушку, а горизонт жизни в этом городе - два-три года. Математика там не в пользу покупки, и я об этом говорю прямо. Это не значит, что я отказываюсь работать. Это значит, что я сначала разбираюсь в ситуации, а потом предлагаю решение. Иногда лучший совет от риелтора - подождать🔥 Если хочешь разобрать свою ситуацию без давления - напиши слово разбор боту @ky_guide_bot, я пришлю чек-лист и смогу ответить лично👇 #КривенковаЮлия #недвижимостьСПб #покупкаквартиры #ипотека #советыриелтора

Без справки из военкомата квартиру не продать И это не страшилка, а реальная причина отказа в регистрации. С февраля 2024 года в России работает реестр врученных повесток и ограничений для военнообязанных. И это напрямую касается сделок с недвижимостью Схема простая: продавец получил повестку, не пришёл в военкомат в течение 20 дней - сведения уходят в Росреестр, и любые действия с его недвижимостью блокируются. Продать, подарить, обменять - ничего из этого не пройдёт. Главная ловушка в том, что Росреестр смотрит на дату регистрации, а не на дату договора. ‼️Запрет может появиться буквально за пару дней до сделки, и вы просто не успеете об этом узнать. Я теперь проверяю это как часть стандартной подготовки к сделке, потому что прецеденты уже есть. Где проверить: Попросите продавца заказать выписку из реестра повесток через Госуслуги - там будет видно, направлялась ли повестка и было ли нарушение. Документ заверяется электронной подписью Минобороны, подлинность проверяется по QR-коду. Запрашивать лучше за 1-2 дня до подачи документов, потому что данные обновляются постоянно. 📍gosuslugi.ru/military-registration - через Госуслуги, раздел «Реестр воинского учёта». Проверить можно только свои данные или с согласия человека. Что смотреть: есть ли запись в реестре, есть ли ограничения на выезд и на регистрационные действия. Проверка занимает 2 минуты, но может сберечь недели переговоров и деньги на авансе. Одна справка - и вы точно знаете, пройдёт сделка или нет. Есть вопросы по безопасности сделки? Напишите слово разбор @KY_guide_bot, разберём вашу ситуацию. #КривенковаЮлия #сделкасНедвижимостью #правовойвопрос #купитьквартируСПб #безопасностьсделки

Выписка ЕГРН: что она скрывает, а не показывает Многие думают, что если заказать выписку ЕГРН, то квартира автоматически «чистая»🏠 Это не так, и я видела, чем это заканчивается. Одна покупательница получила выписку без обременений, купила квартиру и через полгода узнала, что бывший жилец снялся с учёта уже после сделки, но сохранил право пользования по завещательному отказу. В выписке этого не было - потому что завещательный отказ регистрируется не всегда. Цена ошибки - судебный процесс и заморозка квартиры на два года. Выписка ЕГРН показывает право собственности, ипотеку и аресты на дату запроса. Но она не видит долги по ЖКХ, не вскрывает ограничения из завещания, не показывает зарегистрированных жильцов и не проверяет дееспособность продавца. За 15 минут по выписке реально закрыть только первый слой проверки - и то при условии, что умеешь её читать❗️ Я сделала чек-лист: что смотреть в выписке, что проверять дополнительно и где самые частые ловушки. Напишите слово разбор боту @ky_guide_bot - пришлю сразу👇 #КривенковаЮлия #юридическийликбез #проверкаквартиры #ЕГРН #недвижимостьСПб