Legion Real Estate | для партнеров

🔥MELASTI DREAM RESIDENCE — стильные таунхаусы на юге Бали в 5 минутах от пляжа Melasti. Современный проект от надёжного застройщика с успешной историей и полным юридическим сопровождением. Leasehold🔥 Новый жилой комплекс выполнен в премиальной отделке. Полностью меблированные юниты с возможностью дохода от сдачи в аренду. Инфраструктура комплекса: 🌅 Rooftop-бассейн с видом на океан 🧘‍♀️ Зона для йоги 🛋 Меблировка и оснащение под ключ 🅿️ Парковка 🛎 Ресепшн и сервис 🏖 Рядом пляж Melasti 📍Локация https://maps.app.goo.gl/hdGqYdVgGnLavDH29 💲Цены: 2BR Townhouse — $190,000 — 92m2 (пл. участка от 120m2) Годовой ROI — 9 - 13% Leasehold — 25 + 25 лет Презентация: https://drive.google.com/drive/u/2/folders/1cQGvJNYnVU3C9ef_Wx_Sl1BUYk3HSuPo 👉 За планировками, ценами и финмоделью пишите @Legion_partnership

🌿 Купил виллу на Бали - и ни дня не возился с арендой Главный страх при покупке под аренду - что всё придётся тянуть самому: искать гостей, держать загрузку, чинить, убирать. В Maison Verde этим занимается Bali Legends, гостиничный оператор из Юго-Восточной Азии. Вы вложились - дальше работает он, а вы получаете свою долю дохода. Что это. 17 приватных вилл из айронвуда на тихом склоне в Тегаллаланге, под Убудом. У каждой свой бассейн, рядом оздоровительный центр, spa и йога, выход к реке. Рисовые террасы ЮНЕСКО в 10 минутах, центр Убуда - в получасе. Вход и метраж: • 1 спальня, 56 м² с бассейном - от $140 000 • 2 спальни, 72 м² - от $190 000 Экономика. Прогноз загрузки 70-85% - это план управляющего, а не обещание. Велнес-формат и близость к Убуду держат стабильный спрос на аренду. Формат владения - leasehold 25 + 20 лет. Застройщик французский, разрешение на строительство уже получено, сдача в 2027. 👉 Пришлём планировки, наличие и расчёт под вашу сумму - напишите нам @Legion_partnership

🌾 Субак - почему рисовые террасы Бали живут больше тысячи лет Едешь по острову и видишь эти зелёные ступени до горизонта. Это субак - система орошения, которой больше тысячи лет. ЮНЕСКО включила её в список Всемирного наследия в 2012 году. Работает она хитро. Вода с горных озёр идёт вниз по каналам и делится между общинами поровну - не по силе и деньгам, а по справедливости. Управляют не чиновники, а сами крестьяне через храмы у воды. В основе - балийская философия Три Хита Карана: гармония человека, природы и духа. Тысячу лет остров сам себя кормит рисом и не истощает землю. Поэтому земля на Бали - ценность, которую здесь берегут веками. 👉 Хотите свой кусочек Бали - пишите @Legion_partnership, подберём под вашу задачу.

🏡 Leasehold или freehold - как иностранцу владеть недвижимостью на Бали Частый стоп-фактор: «землю в Индонезии иностранцу не оформить». Разберём без страшилок. Freehold (Hak Milik) - полная собственность на землю, но только для граждан Индонезии. Иностранцу напрямую нельзя. Leasehold (Hak Sewa) - долгосрочная аренда земли, обычно на 25-30 лет с правом продления. Именно так почти все и покупают виллы на острове. В договоре прописан срок, часто до 2050-х: например, у наших объектов leasehold до 2052 и 2057 года. Что это даёт: вы легально владеете и распоряжаетесь объектом, сдаёте, перепродаёте, передаёте. Схема рабочая и проверенная годами - на ней стоит весь инвестрынок Бали. 👉 Хотите разобрать конкретный объект и его условия владения - пишите @Legion_partnership, разложим по полочкам.

🔥Доступна на перепродажу вилла №11 в проекте от застройщика INSHI - «Secret by INSHI», комплекс вилл и апартаментов с панорамными видами на джунгли🔥 📊INSHI объединили многолетний опыт строительства, экспертное знание рынка недвижимости и подтвержденные результаты для создания уникальных проектов, которые вдохновляют, обеспечивают комфорт и приносят максимальную доходность инвесторам Локация: Убуд https://maps.app.goo.gl/z89a55Q9Emxpf1e16?g_st=com.google.maps.preview.copy Инфраструктура: 🍤Ресторан с панорамным видом на джунгли 🅿️Паркинг для байков и авто 💆Спа и банная зона — стеклянный куб с купелями 🏊‍♂️Инфинити-бассейн с видом на реку и джунгли 🏠 Доступный юнит: 2 br villa — 76,81м2(пл. участка 153 м2) — $265.000 LEASEHOLD - 30 лет Годовой ROI - 13% Презентация👇🏻 https://drive.google.com/file/d/1bI2DfWG1akRadBcXSYa49SK4PO4Nypfm/view?usp=drive_link Рендеры👇🏻 https://drive.google.com/drive/folders/1gKO8zDFdSxUjnd74RFEwxzHOlrumVQ9e?usp=drive_link #INSHI #Secret 👉 @Legion_partnership

🌿 Аравита - клубные виллы у океана в Нуса-Дуа Тихий юг Бали, 2 минуты до пляжа. 75 вилл в стиле Japandi: зеркальные фасады, атриумы с деревьями, свой бассейн. Сдавать и обслуживать самому не придётся, этим занимается застройщик. Что по деньгам: • старт от $196 000, первый взнос от $68 600 • рассрочка 2,5 года, платите частями до сдачи • доходность 6% годовых закреплена договором на 3 года • сдача III квартал 2028, leasehold до 2057 Формат клубный, вилл всего 75 - берут под аренду и под себя. Застройщик HQC, гарантия на конструктив 10 лет. 👉 Хотите планировки и расчёт под вашу сумму - пишите @Legion_partnership. Пришлём цены и доступные виллы 📈

🎨 Он приехал на Бали на месяц - и остался на пятьдесят лет В 1952 году на Бали сошёл с корабля художник с испанскими корнями и американским паспортом - Антонио Бланко. План был простой: поработать пару недель, написать несколько картин и ехать дальше. Дальше он так и не поехал. Остров зацепил его сразу. Бланко поселился в Убуде, женился на балийской танцовщице, построил дом-студию над рекой Чампухан и превратил его в отдельный мир: картины, сад, экзотические птицы, гости со всего света. К нему приезжали послы, кинозвёзды, коллекционеры. Его называли «Дали с Бали» - за театральность и любовь к жесту. Бланко прожил на острове почти полвека и умер там же, в 1999-м. Сегодня его дом - музей, один из самых узнаваемых в Убуде. Люди идут туда за картинами и за самим ощущением: вот место, ради которого человек однажды решил не уезжать. В этом весь Убуд. Сюда редко приезжают на два дня. Сюда приезжают и остаются - на месяц, на сезон, на годы. Поэтому у местного рынка аренды особый характер: длинные гости, wellness, творческие резиденции, спокойный устойчивый спрос. Места, в которые влюбляются с первого месяца, со временем не дешевеют. Бланко понял это ещё в пятидесятых - без всяких финансовых моделей. 👉 За подборкой и презентацией пишите @Legion_partnership.

🛂 Почему виза для удалёнщиков - плюс для того, кто покупает под аренду Спрос на аренду Бали держится ровным из-за одного фактора. С 2024 года в Индонезии работает официальная виза для удалённых работников - remote worker KITAS (E33G). Не туристическая и не серая зона, а полноценный вид на жительство: живёшь на острове и легально работаешь на зарубежную компанию. Доход из-за границы местным налогом не облагается. Она меняет портрет тех, кто едет на Бали. Люди приезжают не на две недели, а на месяцы и годы - с семьёй и ноутбуком. Для инвестора это прямой сигнал: такой резидент - долгосрочный арендатор. Ему нужны хороший интернет, рабочее место, инфраструктура и предсказуемые условия. Ровно то, что даёт объект под управлением. Так собирается устойчивый сегмент long stay: аренда на месяцы, ровная загрузка, меньше простоев. Спрос идёт от образа жизни, а не от сезона - и держит рынок аренды стабильным круглый год. 👉 Хотите объект под такой спрос - за подборкой и ценами пишите @Legion_partnership.

🌊 Cemagi: апартаменты у океана на западном Бали - спецусловия от застройщика Бутик-комплекс PREDMET.CEMAGI в районе, который растёт вслед за Чангу. Океан в 50 метрах, рисовые поля вокруг, при этом Нуану и вся инфраструктура рядом. Комплекс на финальной стадии, сдача в октябре 2026. Что внутри: - Руфтоп с инфинити-бассейном и баром, ресторан, spa, тренажёрный зал - Подземный паркинг, ландшафтный двор, детская зона - Полностью под управлением УК - доход без операционки 🪙 Цены от застройщика: - Смарт-формат S1, 25-33 м² - от $104 000 - Увеличенный M1/M2, ~69,5 м² - от $159 500 ✅ Владение: leasehold до 2052 года ✅ Готовность ~85%, сдача 10.2026, полный пакет документов ✅ Доход на профессиональной аренде под единым отельным управлением 🔥 Спецусловия: - Первый взнос всего 40% - Рассрочка на 12 месяцев после сдачи Платите 40%, остальное - в течение года, пока объект уже готов и приносит доход. 👇 За подборкой, планировками и ценами по Cemagi пишите @Legion_partnership 📈

🌅 Сколько стоит закат на Бали На острове есть цифра, которую не пишут в рекламе, но закладывают в финмодель. Вилла с окнами на запад сдаётся дороже. Разница ощутимая - до 40% к чеку соседних объектов без вида. Звучит как маркетинг, работает как спрос. Гость, который прилетел на две недели или остался на полгода, платит за вечер, когда солнце уходит в океан прямо перед террасой. И так каждый день. Метры тут вторичны. Такую виллу бронируют первой. К ней возвращаются. За неё готовы платить больше - потому что вид нельзя достроить, докупить или скопировать. Он либо открывается с участка, либо нет. Поэтому у застройщиков и управляющих есть отдельный термин - sunset view premium. Это строка, которая поднимает арендный чек и держит загрузку выше средней по рынку. Выбирая объект, дойдите до простого вопроса, о котором часто забывают: куда выходят окна. Экспозиция на закат работает на вас каждый вечер, пока вилла стоит. Хорошие видовые участки заканчиваются раньше остальных. Как раз потому, что закат нельзя построить. За подборкой и презентацией пишите @Legion_partnership

🏛 Вилла, где женился Мик Джаггер — и с которой начались Aman и COMO В начале 1970-х на Бали построили всего три виллы. Казалось бы, обычный частный проект. Но именно он позже повлиял на всю курортную архитектуру Бали и Юго-Восточной Азии. Комплекс Батуджимбар в Сануре проектировал Джеффри Бава — архитектор, которого позже назовут отцом тропического модернизма. При создании проекта он вдохновлялся водными дворцами Клунгкунга и Амлапуры в Восточном Бали. Из задуманного построили всего три дома. Но именно они задали стиль, по которому позже начали строить курорты по всему региону. Один из участков комплекса позже занял Адриан Зеча — тот самый, кто вскоре основал Aman Resorts. Ещё один дом принадлежал Онг Бенг Сенгу — основателю COMO Hotels. По сути, два всемирно известных luxury-бренда выросли из опыта одного проекта на Бали. История комплекса на этом не закончилась. В 1990 году именно здесь по индуистскому обряду обвенчались Мик Джаггер и Джерри Холл. Здесь же останавливалась принцесса Диана, скрываясь от папарацци. А Стинг однажды дал импровизированный концерт. Почему эта история важна для инвесторов? Потому что на Бали стоимость создают не только локация и квадратные метры. Здесь не меньше ценятся архитектура, идея и история объекта. Именно поэтому проекты с сильной концепцией со временем становятся новой классикой — а вместе с этим растут их узнаваемость, ликвидность и стоимость.

🔥На рынке Бали редко встречаются такие условия. 🔥 Для клиентов Legion действует специальный оффер на апартаменты в PREDMET.CEMAGI. Что получаете: • первый взнос всего 40% • остаток можно выплачивать ещё 12 месяцев после сдачи • ввод комплекса в эксплуатацию уже в сентябре 2026 Что это значит на практике? Вы фиксируете цену объекта сегодня, заходя только на 40%. Через несколько месяцев комплекс сдаётся, объект начинает работать, а остаток вы закрываете уже в процессе эксплуатации. Фактически часть выплат покрывается за счёт арендного потока. По проекту уже получен полный пакет документов. Это прозрачная сделка с понятной структурой и минимальными юридическими рисками. Плюс уже готовы шоу-юниты. Можно приехать и посмотреть, что покупаете. 🔗 Чтобы получить презентацию, напишите @Legion_partnership — отправим в Telegram 📈

🎞 Новый выпуск на YouTube: Black Sands Oasis в Nuanu — один из самых обсуждаемых проектов на Бали Сегодня разбираем проект, который вызывает большой интерес у инвесторов благодаря своей концепции и локации. Black Sands Oasis — это не просто виллы у океана. Проект расположен в Nuanu — новом инновационном районе Бали, который развивается как полноценная экосистема для жизни, отдыха и работы. В выпуске разбираем: ▪️ Почему запад Бали и Nuanu называют новой точкой роста острова ▪️ Какие форматы недвижимости сегодня наиболее интересны с точки зрения доходности и ликвидности ▪️ На какой спрос ориентирован проект и кто становится его основной аудиторией ▪️ Какие риски важно учитывать перед покупкой ▪️ Кому этот проект может подойти, а кому стоит рассмотреть другие варианты Без рекламных обещаний и поверхностных обзоров — только цифры, факты и профессиональный взгляд на проект. Если вам интересны инвестиции на Бали или просто хотите лучше понимать рынок, рекомендуем посмотреть выпуск полностью. 7️⃣ Ссылка на видео

Есть старая китайская пословица 👆 С инвестициями работает почти так же. Каждый год, когда человек откладывает покупку объекта на Бали, он теряет дважды. Первое — не получает доход от аренды. Второе — платит больше за сам объект позже. 📈 В 2020 году вход в рынок Бали стоил значительно дешевле. Многие объекты, которые тогда продавались за $120–150k, сегодня стоят уже $180–250k. И рынок продолжает расти. Особенно в сегментах: — wellness — boutique villas — long stay — premium slow living Потому что спрос растёт быстрее, чем качественное предложение. И самое интересное — большинство людей понимают это только спустя время. Когда вилла, которую они «ещё думали посмотреть», уже выросла в цене. И всё это время могла приносить доход. 💭 В инвестициях стоимость ошибки — не только потерянные деньги. Иногда это ещё и цена промедления. Потому что рынок редко ждёт, пока человек «будет готов». 📍И, возможно, главное правило инвестиций звучит очень просто: Лучшее время войти было раньше. Следующее лучшее — сейчас. Чтобы получить каталог самых выгодных предложений, напишите @legionpartners— отправим в Telegram

🌿 Почему балийцы не спешат продавать землю? Для большинства инвесторов земля — это актив. Для балийцев — часть семьи. Многие участки здесь передаются из поколения в поколение. Это не просто квадратные метры, а история рода, место для церемоний и связь с предками. Именно поэтому на Бали так мало действительно хорошей земли. Особенно в самых востребованных локациях: 📍 возле океана 📍 в Убуде 📍 в районах с развитой инфраструктурой 📍 в местах с красивыми видами и приватностью Интересно, что главное ограничение острова — не его размер, а отношение местных к земле. Они редко воспринимают её как товар, который можно просто выставить на продажу. В результате спрос на Бали растёт гораздо быстрее, чем появляется новое предложение. 📈 А когда актив ограничен естественным образом, его ценность со временем, как правило, только увеличивается. Именно поэтому многие инвесторы смотрят на Бали не просто как на популярное туристическое направление, а как на рынок с дефицитом качественной земли — фактором, который поддерживает его долгосрочный потенциал.

🎞 Новый выпуск: Что стоит за успешным бизнесом, о чем не рассказывают публично? Во второй части интервью Александр Гуляев — основатель Legion Real Estate — говорит не про красивые кейсы и громкие сделки, а про обратную сторону роста: ошибки, потери, рискованные решения и уроки, которые невозможно получить из книг. Это разговор о том, как пройти путь от банкротства до международной компании и сохранить способность двигаться дальше, когда большинство уже сдаются. В выпуске: ▪️ Почему Бали сегодня совсем не тот рынок, что был несколько лет назад ▪️ Какие ошибки чаще всего совершают инвесторы при покупке недвижимости за рубежом ▪️ Чем отличаются рынки Бали, Таиланда и Мальдив с точки зрения инвестиций ▪️ Почему доверие может стоить сотни тысяч долларов ▪️ Как Legion удалось вырасти и пережить периоды, когда многие компании исчезли с рынка ▪️ На какие красные флаги стоит обращать внимание перед любой инвестицией ▪️ И что на самом деле означает успех после многих лет в бизнесе Если вам интересны инвестиции, недвижимость, предпринимательство и честный взгляд на путь бизнеса без прикрас — рекомендуем посмотреть этот выпуск до конца. 🎞 Ссылка на полный выпуск: https://youtu.be/dQ2vuKDz6oA?si=WAevQxxURrz1x1sc

🎭 Дэвид Боуи снимал виллу в Убуде почти 15 лет — и почти никто об этом не знал. Он не давал интервью, не отмечал геолокации и не фотографировался. Просто приезжал и исчезал. Говорят, Убуд был для него местом, где можно было наконец услышать тишину. Тогда здесь были только рисовые террасы, джунгли и спокойствие, которого не найти в большом городе. ✨ Сегодня Убуд — один из самых востребованных районов Бали для wellness-проектов, ретритов и долгосрочной аренды. Сюда приезжают не за развлечениями, а за образом жизни. Именно поэтому такие локации остаются востребованными и могут приносить инвесторам в среднем 9–12% годовых. Ведь чем быстрее становится мир — тем дороже становится тишина. 📖 Мы собрали актуальный каталог инвестиционной недвижимости на Бали. 🔗 Чтобы получить презентацию, напишите @legionpartners— отправим в Telegram