Риэлтор в Телеграме | Екатерина Макарова

Хроника одной горящей сделки 🚨 Суббота, 27 июня. До изменений 4 дня. 9:00 — «Катя! Мы решили всё-таки покупать квартиру. Мы успеем до 1 июля?» Будем успевать 🙏🏻 Бросаю всё, делаю в выходные подборку, едем на объекты. Не хочу, чтоб мои пролетели с низкой ставкой. Смотрим варианты. 18:30 — просмотры окончены. Воскресенье, 28 июня. До изменений 3 дня. Готовим документы на ипотеку. Обсуждаем варианты 20:30 — выбор сделан ✔️ Понедельник, 29 июня. До изменений 2 дня. 9:00 — собираем последние документы на ипотеку, отправляем заявку в банк. 9:37 — согласовала клиентам скидку 3% от цены застройщика. 11:00 — одобрена ипотека. 11:05 — готовим с застройщиком ДДУ 14:00 — отправляем сделку на согласование в банк. 18:00 — согласовано 🙏🏻 В банке аврал, помимо нас 25 человек желающих прыгнуть в последний вагон. Но я договариваюсь с сотрудниками банка о записи для своих клиентов поверх очереди на завтра. 18:30 — сообщают информацию, что скорее всего ничего не поменяют. Мы ничего не отменяем, решаем дождаться официальных источников. Вторник, 30 июня. Изменений не будет❌ 9:00 — информация подтверждается. С 1 июля работаем как работали. Старые правила продлены до 1 октября. Спокойно переносим сделку на 3 июля — в таком случае нет никакого смысла делать её в попыхах. Вот так выглядит реальность рынка недвижимости в 2026 году. Пару недель все на ушах: клиенты нервничают, юристы работают до восьми, банки перегружены, в очереди по 25 человек. А потом вечером в понедельник — «ой, мы передумали, всё остаётся как было». Мне не нравится работать в таком режиме. И не потому что мы не справляемся — справляемся. Но на хайпе растёт вероятность ошибки, люди принимают решения впопыхах, а мои сотрудники работают на износ. Всем было бы гораздо комфортнее, если бы сделки распределялись равномерно, а у клиента было бы время и он выбирал квартиру с холодной головой. Новый дедлайн — 1 октября. Время есть. Три полных месяца до следующего возможного изменения. Надеюсь, в этот раз у всех получится подойти к вопросу заблаговременно🙏🏻

Семейная ипотека с 1 июля поменяется — это уже не слухи. Об изменения не раз со всех каналов говорили первые лица государства. В интернете сейчас активно гуляет вот эта картинка с новыми % ставками в зависимости от количества детей. А самое главное с информацией о сокращении срока льготного кредитования с 30 до 15 лет🥲 Скажу честно- пока текста постановление своими глазами я не видела. А значит говорить о том, какие изменения точно будут не имею морального права говорить. После 1 июля сделаю отдельный пост с разбором, как только изучу реальный документ. Пока же ясно одно- условия точно ужесточаться. Именно поэтому у нас настоящий аврал на работе. У юристов по 4- 5 сделок в день. Ипотечный брокер нон-стопом старается одобрить всем ипотеку, хотя банковские программы работают из рук вон плохо. Видимо там уже новые условия прикручивают и всё естественно висит. В самих банках нет мест, а некоторые застройщики даже не принимают уже запросы на ДДУ, ссылаясь на перевыполненные планы. Зачем откладывать покупку квартиры на последний момент- для меня до сих пор загадка. Но за 15 лет работы в недвижимости я уже принимаю эту ситуацию как должное и ориентирую команду максимально собраться и постараться всем помочь🙏🏻 Шансов купить квартиру на старых условиях с каждым днем всё меньше, но всё же они есть. Если и вы хотите постараться запрыгнуть в последний вагон семейной ипотеки, то на бесплатную консультацию можно записаться тут.

Приехала на форум по недвижимости «Движение» в Сочи впервые. Раньше он был доступен только для застройщиков. Риэлторов туда не приглашали. Но один из наших девелоперов- компания «Автор» подарила мне билет «вездеход» на форум за лучшие продажи их проектов в 2025 году. Я была очень счастлива. Но изучив программу мероприятий буквально на днях обнаружила, что по этому билету нет прохода на мероприятия риэлторского кластера. Его впервые открыли в «Движении» в этом году. Никто не знал, что на него потребуется отдельный проход. Я была готова докупить вход туда за собственные деньги, но застройщик сказал, что ценит своих лидеров продаж. В итоге мой подарок-это 2 разных билета😁 Так что в этой поездке у меня можно сказать раздвоение личности)) и риэлтор и застройщик в одном лице 😅постараюсь извлечь из этого максимум пользы🙌🏻

💥 Подборка квартир с ПВ маткапитал для тех, у кого один🧑‍🧑‍🧒 маленький ребенок и кто хочет успеть до повышения ставок по семейной ипотеки Максимальная доплата своими средствами в этой подборке всего 36 000₽😅 💼 ВАРИАНТ 1 — студия из разряда купил и забыл, потому что стоимость тут минимальная и платеж по ипотеке тоже. Сама квартира сдается полностью с готовым ремонтом, а ипотечный платеж полностью перекроется арендой после сдачи дома. Цена — 2 629 752 ₽ ПВ маткапитал за 1го ребенка — 728 922 ₽ (без доплат собственных средств) Кредит — 1 900 830 ₽ Ставка — 6% Платеж — 11 396 ₽ Район Тепличный, хорошая локация внутри района рядом с остановкой, магазином "Магнит", садиком и школой. 💼 ВАРИАНТ 2 — студия в этом же бюджете, но уже в Арбеково. Напротив новой благоустроенной набережной. Площадь тут больше, но квартира уже без ремонта. Цена — 2 529 600 ₽ ПВ маткапитал за 1го ребенка— 728 922 ₽ (без доплат собственных средств) Кредит — 1 800 678 ₽ Ставка — 6% Платеж — 10 796 ₽ 💼 ВАРИАНТ 3 — для тех, кого пугают маленькие студии, площадь побольше — 32.46 кв.м с готовым ремонтом, кухней и встроенной техникой. Район — Шуист, 10 минут до центра. Цена — 2 901 400 ₽ ПВ маткапитал за 1го ребенка— 728 922 ₽ (без доплат собственных средств) Кредит — 2 172 478 ₽ Ставка — 6% Платеж — 13 025 ₽ 💼 ВАРИАНТ 4 — классическая однушка с ремонтом, кухней и техникой в дальнем Арбеково, 34.34 кв.м, со сдачей дома уже в этом году. Правда, ключи от квартиры передают уже в следующем. Цена — 3 502 680 ₽ ПВ маткапитал за 1го ребенка — 728 922 ₽ (без доплат собственных средств) Кредит — 2 773 758 ₽ Ставка — 6% Платеж — 16 630 ₽ 💼 ВАРИАНТ 5 — классическая однушка в сданном доме на ГПЗ, черновая отделка. Цена — 3 807 000 ₽ ПВ маткапитал за 1го ребенка — 728 922 ₽ (доплата собственными средствами всего 36 285 ₽) Кредит — 3 078 078 ₽ Ставка — 6% Платеж — 18 455 ₽ 💼 ВАРИАНТ 6 — если нравится район ГПЗ, нужно всё-таки подешевле и сданный дом, то есть вот такая большая в черновой отделке студия. Цена — 3 124 000 ₽ ПВ маткапитал за 1го ребенка — 728 922 ₽ Кредит — 2 395 078 ₽ Ставка — 6% Платеж — 14 360 ₽ 💼 ВАРИАНТ 7 — студия, которая легко превращается в однушку, отделка white box, район Окружная. Цена — 3 622 800 ₽ ПВ маткапитал за 1го ребенка — 728 922 ₽ (без доплат собственных средств) Кредит — 2 893 878 ₽ Ставка — 6% Платеж — 17 350 ₽ Вместо маткапитала можно использовать живые деньги. Минимальный первоначальный взнос по всем квартирам — 20.1% от стоимости. И конечно же, это только часть вариантов, которые можно подобрать среди новостроек города. Чтобы мы смогли предложить больше, лучше записаться на нашу бесплатную консультацию. ❗️Покупка любой новостройки будет абсолютно без комиссий и по цене застройщика. А успеть всё сделать быстро: выбрать квартиру, согласовать условия сделки с застройщиком и с банком в самые короткие сроки без головной боли для клиента — вообще, наша суперспособность.😉

А тем временем об изменениях ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей на прошедшем в Питере экономическом форуме говорили, как о чем-то уже практически решенном… Вероятно больше всего изменения ударят по семьям с одним ребенком. Поговаривают о ставке для них в 12%((( Поэтому следующий мой пост будет с подборкой квартир с ПВ только маткапитал за 1 ребенка, практически без вложений собственных средств. Чтобы семьи с одним ребенком, кто хотят быстро воспользоваться семейной ипотекой до введения новых условий, смогли это сделать.

4 месяца меня здесь не было…. Не потому что нечего было рассказать. Событий с того момента на рынке недвижимости произошло не мало. Но из-за всех этих блокировок мессенджеров просто не понимала кто, где и что читает. А писать в пустоту совсем не хотелось. Но сюда периодически заходила и понимала, что подписчиков у моего канала меньше не становится. Поэтому мысль вернуться с подборками ЖК, новостями рынка и историями из практики приходила вновь и вновь. В общем я к вам с вопросом: «Есть тут кто?😅» Если да, то ставьте реакцию🙏🏻Буду писать сюда важные вещи, как и раньше, регулярно.