Метр² в квадрате | Недвижимость

🤩 В Москве на месте бывшей промзоны Южный порт строят огромный новый район — его уже называют третьим центром столицы. На территории в 644 гектара появится почти 7,5 млн м² недвижимости, большая часть — жильё. Пока это место выглядит контрастно: старые склады и грузовой порт соседствуют с новыми жилыми домами. Средняя цена квадратного метра в местных новостройках — около 504 тысяч рублей. А вдоль Москвы-реки уже обустраивают набережную, которую монтируют прямо с воды. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 С 1 января 2026 года снова можно требовать с застройщика неустойку за задержку ключей — мораторий, который запрещал штрафовать за срыв сроков, закончился. Если квартира стоила 10 млн рублей, при ключевой ставке 14% компенсация составит 9 500 рублей за каждый день просрочки, а за 100 дней набежит почти миллион. Но считать будут только с 1 января 2026 года, а не с даты в договоре: всё, что было до конца 2025-го, под мораторий не попадает. Суды часто срезают сумму примерно вдвое, однако она продолжает расти каждый день, пока вы не подпишете акт приёма-передачи. Поэтому подавать требования лучше уже сейчас, не дожидаясь сдачи дома. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Люксембург — страна, где туристу почти не нужны деньги. Здесь бесплатно всё, за что обычно приходится платить в поездках. Транспорт полностью бесплатный — автобусы, трамваи, поезда второго класса и даже фуникулёр. Это касается и туристов, и багажа, и домашних животных. По всему городу работает бесплатный Wi-Fi, а общественные туалеты не требуют оплаты. Многие музеи пускают бесплатно, а замковые руины, парки и пешеходные маршруты открыты для всех. Есть даже бесплатный аттракцион — стеклянный лифт Pfaffenthal, который поднимает на 71 метр и работает как смотровая площадка. Для местных жителей бонусов ещё больше: государственные школы бесплатны даже для детей иностранцев, а студенты получают финансовую помощь от государства. При этом средняя зарплата в стране — около €7 тыс. в месяц. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Сдача квартиры «в серую» может привести к тому, что с части дохода придётся платить 15% вместо 13%. Ставка НДФЛ 13% действует только пока общий доход не превышает 2,4 млн рублей в год. Всё, что выше, облагается уже по повышенной ставке. Например, если зарплата с премиями — 2 млн в год, а квартиру сдаёте за 55 тысяч в месяц, общий доход вырастет до 2,66 млн. Часть этой суммы попадёт под 15%. Пока налоговая не знает об аренде, переплаты нет, но это риск. Легальный способ сэкономить — оформить самозанятость. Тогда доход от аренды не суммируется с зарплатой, и вы платите фиксированные 4% с поступлений от квартиры, сколько бы ни зарабатывали официально. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Россияне всё чаще выбирают Таиланд для покупки жилья: за полгода там приобрели 820 объектов — это на 46% больше, чем в прошлом году. Интерес перетекает сюда из ОАЭ и Индонезии, потому что рынок спокойнее и доступнее. Больше всего запросов — на Пхукет (63%), затем идут Паттайя и Чонбури (21%), а Бангкок, Самуи и Хуахин делят оставшиеся 16%. За 8–12 млн рублей в этих локациях можно найти вполне реальные варианты. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Самая дорогая земля под частный дом — не в Москве, а на юге. В Сочи сотка в среднем стоит 2,3 млн рублей, в Краснодаре — 2,12 млн, в Геленджике — 2,11 млн. Столица с 1,99 млн рублей лишь на четвёртом месте: у моря участков мало, поэтому цены выше. Подмосковье вообще на десятом месте — сотка там обходится в среднем в 289 тысяч рублей. А в лидерах среди регионов Дагестан: почти миллион за сотку из-за высокого спроса на загородную жизнь на юге и переезда туда людей. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 На московских кладбищах разброс цен на участки — более чем в сто раз: от 140 тысяч до 14,5 млн рублей. При этом просто так «на будущее» место не купить — по фиксированной цене участок дают только при наличии свидетельства о смерти. Самые дорогие кладбища — Троекуровское (14,55 млн ₽), Ясеневское (7,8 млн ₽) и Перловское (6,42 млн ₽). Самые доступные — Романцево (140 тыс. ₽), Николо-Архангельское Восточное (466 тыс. ₽) и Кувекинское (508 тыс. ₽). Заранее место можно приобрести только через аукцион, и стартовые цены там заметно ниже. Например, на Ивановском кладбище в Сосенском — от 21,6 тыс. ₽, но в ходе торгов сумма может вырасти. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 В Москве нашли районы с самой дешёвой, дорогой, перспективной и небезопасной недвижимостью. Дешевле всего новостройки в Некрасовке — квадратный метр в среднем обходится в 232 тыс. рублей. Дороже всего — на Якиманке, где «квадрат» стоит больше 3 млн рублей, то есть почти в 13 раз дороже. Самый перспективный район — Даниловский: бывшая промзона ЗИЛ застраивается новыми кварталами с набережными и инфраструктурой, и застройка постепенно идёт к Павелецкому вокзалу. Что касается самых опасных районов, то единого мнения нет — всё зависит от вида преступлений и методики подсчёта. Но в разных рейтингах среди проблемных часто упоминают Гольяново, Кузьминки и Выхино-Жулебино. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Банкам в России сейчас остро не хватает свободных денег — дефицит ликвидности стал самым большим за четыре года и превысил 2,7 трлн рублей. Проще говоря, банки должны Центробанку заметно больше, чем лежит у них на счетах. Основные причины — люди массово снимают наличные (с начала года ушло почти 3,8 трлн рублей), а часть денег оказалась «заморожена» в ранее выданных длинных ипотеках. Для обычных людей это пока не создаёт проблем: в ЦБ уверяют, что рисков для выплат по вкладам нет и ситуация в рамках прогноза. Но банки явно нервничают и продолжат активно бороться за деньги клиентов. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Семьям с детьми вернут часть уплаченного НДФЛ — до 189 тыс. ₽ в год. Заявление принимают до 30 сентября. С 2026 года налог для родителей пересчитывают по ставке 6% вместо 13%, а разницу возвращают одной суммой. Например, при доходе 1 млн ₽ за год вернут 70 тыс. ₽. Выплата положена семьям с двумя и более детьми до 18 лет (или до 23 при очном обучении), если доход на человека не превышает 1,5 прожиточного минимума в регионе. Учитывают не только зарплату, но и пенсии, пособия, стипендии, алименты и доходы от вкладов. Подать заявление можно через «Госуслуги», МФЦ или Социальный фонд. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Выкупить свой долг у банка с дисконтом можно, но только через близкого человека. Сам должник оформить сделку на себя не вправе — по закону это цессия, и она проводится через третье лицо. Банк соглашается на такое, когда понимает, что обычные способы взыскания не сработали. Тогда он готов уступить долг за часть суммы, лишь бы вернуть хоть что-то. Решение зависит от размера задолженности и срока просрочки. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Миллиардеры строят в Аргентине гигантское ранчо-убежище на случай глобальной катастрофы. Проект Wamani занимает 32 тысячи гектаров у подножия Анд — там будут модульные дома, солнечные панели, своя ферма и даже взлётная полоса. Инвесторы вложили почти $10 млн, выбрав место, которое считается наиболее защищённым от ядерного конфликта. Главная особенность — автономная нейросеть с базой знаний человечества, загруженная на локальные компьютеры. Даже если пропадёт связь и отключатся мировые серверы, ранчо продолжит работать полностью независимо. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Если хозяин квартиры умер, платить за аренду всё равно нужно — но не спешите переводить деньги родственникам. Они могут не получить квартиру в наследство, и тогда возникнет путаница, кому вы вообще платили. Пока наследники не оформили права, самый безопасный способ — вносить деньги на депозит нотариуса. Так вы подтвердите, что исправно платите, и сохраните все квитанции. Когда наследство оформят, новый собственник должен показать документы на квартиру и дать реквизиты для оплаты. Их лучше зафиксировать в дополнительном соглашении к договору аренды. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Государство возвращает часть денег, потраченных на покупку квартиры, — это налоговый вычет. По сути, вам отдают уплаченный ранее НДФЛ. Максимум можно вернуть 650 000 ₽: до 260 000 ₽ за саму квартиру и до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке. Если ваш доход облагается по повышенной ставке, сумма может быть больше. Вычет положен официально работающим гражданам, которые платят НДФЛ. Самозанятые и ИП на упрощёнке или патенте получить его не смогут, если не платят налог с других доходов. Подать заявление можно только со следующего года после оформления собственности. Купили квартиру в 2026-м — обращайтесь за вычетом в 2027-м. Не дадут вычет, если жильё куплено у близкого родственника или оплачено работодателем либо из бюджета. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 В Москве пройдёт акция «Ночь в поликлинике»: в ночи с 22 на 23 и с 29 на 30 августа десять поликлиник будут работать в необычном формате. Можно будет бесплатно проверить здоровье — сделать экспресс-диагностику, узнать состав тела и получить консультации врачей. Кроме обследований, гостей ждут концерты, кино, тренировки и мастер-классы. У каждой поликлиники своя тема — спорт, музыка, кино, искусство или театр. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Как выбрать коммерческое помещение, которое будет приносить деньги Главный ориентир — доходность 8–12% годовых. Например, помещение за 30 млн рублей с арендой 250 тысяч в месяц даёт 3 млн в год — это 10% доходности и окупаемость примерно за 10 лет. Но одной цифры мало: важно смотреть на место, поток людей, перспективы района и сколько времени помещение может простаивать без арендатора. Подход новичка, опытного инвестора и профессионала сильно отличается. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🤩 Московские власти стали гораздо чаще изымать недвижимость у собственников — за семь месяцев 2026 года забрали земли и зданий на 163,7 млрд рублей, это на 58% больше, чем годом ранее. Под снос и госнужды ушли 1,04 тыс. га земли и 938 тыс. кв. м построек. Чаще всего это связано со строительством дорог, метро, жилья и социальных объектов, а в 88% случаев — с программами комплексного развития территорий. Затронуло это уже 1,63 тыс. владельцев, и почти всегда инициатором выступает город. 📲 Метр² в квадрате в MAX

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь! 👽CONTINUUM - Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 🌍 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты. Подборка организована DREAMSMM

🤩 В Москве у многих известных мест давно есть народные названия, которые не найти на картах, но местные сразу понимают, о чём речь. Например, «Шарик», «Дедушка» или «Синий зуб» — так горожане между собой называют здания, аэропорты и памятники. 📲 Метр² в квадрате в MAX

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅ ❇️ Здесь реальные советы для тех, кто планирует покупку недвижимости и не хочет потерять деньги при ее покупке либо нарваться на мошенников – Безопасная покупка недвижимости / Поташникова Анжела «Безопасная сделка» канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой вскрывает схемы потери квартир прямо сейчас. Разбор свежих законов, судов и реальных ошибок без воды. Для риелторов, юристов и умных собственников. Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. 🔻 Ипотечный клуб @rusipotekachat 🔻 Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot НЕДВИЖКА🔑 – говорим и показываем все прелести и ужасы от застройщиков.Новости в сфере недвижимости, полезные советы и инсайды рынка. Просторы Стройки | Недвижимость РФ – Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости. 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🧱Только действующие советы юриста, если вы строите дом или делаете ремонт. Как заниматься строительством и не остаться без денег – Строительный юрист / Поташникова Анжела ✅При поддержке FINADMINS