Гвоздь🔨

Сколько времени уходит на дорогу до центра Москвы? Чем лучше транспортная доступность к деловому и историческому слою города, тем выше ликвидность недвижимости, арендная ставка и устойчивость цен к падению Эксперты посчитали ориентировочное время в пути на авто (без пробок) от популярных районов до Кремля, Москва-Сити и ТТК. Пресненский — до Сити и ТТК всего 3 мин, до Кремля 10 мин. Тверской — до Кремля всего 7 мин, до Сити 10 мин. Арбат — до Кремля и Сити по 8 мин. Хамовники — до ТТК 5 мин, до Кремля и Сити по 10 мин. Хорошёвский — до Сити 8 мин, до ТТК 5 мин. Запад и Юго-Запад (Раменки, Гагаринский, Фили-Давыдково): ~15–22 мин до Кремля и Сити. Северо-Запад (Строгино, Крылатское, Митино): ~20–35 мин. Новая Москва и за МКАД (Коммунарка, Куркино, Троицк): 30–55 мин. Гвоздь🔨

Донстрой завершил передачу ключей владельцам квартир в шестом квартале своего флагманского проекта «Остров» в Мневниковской пойме. Здесь 1115 резиденций, свыше 70% из которых имеют панорамное угловое остекление с живописными видами на зелёный массив парка «Фили» и изгибы реки. Высокий статус проекта ощущается буквально в каждой детали. Квартал отличает архитектура с геометричными фасадами, просторные лобби с потолками до 7,7 метров и продуманная клубная инфраструктура. Для резидентов в здании обустроены зал для тренировок, детский клуб и пространство для деловых встреч. В закрытом дворе — уютные уголки для отдыха и спортплощадки, рядом введен в эксплуатацию детский сад на 200 мест. «Остров» задаёт новый формат городской жизни, где динамика столицы гармонично сочетается с курортной атмосферой и набережными. Флагман Донстрой вошёл в топ-5 крупнейших проектов Москвы и продолжает развиваться — в северной части поймы ведется строительство корпусов 12-го и 14-го кварталов. Гвоздь🔨

📍Главное из интервью Марата Хуснуллина ТАСС Вице-премьер - о стройке, ипотеке, кадрах и регионах. Коротко: ➖Семейную ипотеку до октября не трогают - риски менять условия пока слишком велики. ➖~10 губернаторов в «красной зоне» по системе «светофора» — отстают по вводу жилья. ➖Главный инвестор в жильё - люди Россияне ежегодно вкладывают в недвижимость ~16 трлн рублей. Ипотека - это защита их вложений, а не только поддержка застройщиков. ➖ Дефицит кадров - ~200 тыс. человек. Мигрантов, работающих легально, хотят вывести «в белую зону». Остальных - «вычищать». ➖Ввод жилья в 2026-м может упасть до 100 млн кв. м Для сравнения: в 2023-м — 110 млн, в 2025-м — 108 млн. Если не принять мер сейчас, падение аукнется в 2029–2030 годах. ➖Стройматериалы за 4 года подорожали на 80–120% Зарплаты в отрасли выросли в 2–3 раза. Всё это закладывается в себестоимость и цену для покупателя. ➖Проблема обманутых дольщиков почти закрыта На 1 января 2024-го было 258 тыс. человек. Сейчас — около 1 тыс. на федеральном уровне и ещё 4–5 тыс. в регионах. Гвоздь🔨

Топ-5 самых спокойных станций метро Москвы для жизни Рейтинг — по пассажиропотоку: чем меньше людей проходит через станцию, тем спокойнее район. 5️⃣ Фили — 85 тыс. пассажиров в день. Рядом большой парк и развитая инфраструктура. 4️⃣ Раменки — 39 тыс. Много парков, школ и вузов. 3️⃣ Стрешнево — 34 тыс. Рядом парк «Покровское-Стрешнево» и набережная. 2️⃣ Фонвизинская — 29 тыс. Тихий север Москвы, много зелени. 🥇 Давыдково (БКЛ) — всего 28 тыс. пассажиров в день. Самая спокойная станция в рейтинге. Для сравнения: на Выхино пассажиропоток превышает 120 тыс. человек в день. Гвоздь🔨

🏠Вторичка дорожает быстрее новостроек По итогам II квартала 2026 года зафиксирован любопытный сдвиг на рынке недвижимости крупнейших городов России. 📈Вторичный рынок: 257 тыс. руб./кв. м (+2,9%) Первичный рынок: 354 тыс. руб./кв. м (+2,4%) Вероятно, покупатели на фоне ужесточения ипотечных условий переориентируются на готовое жильё - его можно сразу использовать, а не ждать сдачи дома. Кроме того, разрыв в цене между «квадратом» в новостройке и вторичке остаётся значительным (почти 100 тыс. рублей), что делает вторичку более доступным вариантом. Где есть спрос - там и цена. Гвоздь🔨

🏢 «Кристалл» на Нижней Масловке: новый бизнес-центр появится в Беговом районе Компания Tower E получила согласование архитектурного облика нового бизнес-центра на пересечении улиц Правды и Нижняя Масловка. Главные особенности проекта: ▪️ площадь здания — 6 тыс. кв. м; ▪️ фасад в форме многогранного кристалла с полностью остекленной оболочкой; ▪️ стекло будет менять оттенок в зависимости от освещения и времени суток; ▪️ внутри разместятся офисы, коммерческие помещения и кафе. На прилегающей территории создадут зоны для работы на открытом воздухе и отдыха. Начало строительства запланировано на 2027 год. Гвоздь🔨

Московский фонд реновации впервые возглавил список крупнейших застройщиков жилья Москвы, а в целом по России занял третье место Как следует из обнародованного сегодня Единым ресурсом застройщиков традиционного рейтинга, к началу августа 2026 года первое место по объемам строительства в столице занял Московский фонд реновации, у которого на этапе возведения сейчас находится 3,65 млн кв. м. Месяц назад фонд занимал 14-ю позицию. Группа ПИК, которая всегда возглавляла этот список, опустилась на второе  место: объем строительства жилья у компании в Москве сейчас составляет 2 млн кв. м. На третьем месте «Самолет» (1,067 млн кв. м), затем следует MR Group (1,058 млн кв. м) и «Донстрой» (797 тыс. кв. м). При этом в целом по стране первое место сохраняется за «Самолетом», второе — за ПИК. За Московским фондом реновации в этот раз закрепилось третье место в целом по России, месяц назад эта структура была на 57-й позиции. Гвоздь🔨

🚀 Собрали важные вопросы недели в один пост: ⭐Истории из практики юристов часто абсурднее вымысла — например, когда партнер втайне регистрирует бренд компании на себя.💼 В канале Юрист с луком и гитарой эксперт без нудной теории разбирает такие бизнес-факапы и защищает IT-проекты. 🚪 Заходите за рабочими лайфхаками для договоров, которые автор разбавляет историями о фехтовании и D&D. ‼️ История о семейной паре, которая осталась без 11 миллионов и дома, но с огромной ипотекой, наглядно показывает цену слепого доверия строителям. Защитить себя от банкротства застройщика можно только жестким контролем сроков и юридической проверкой документов еще до подписания. 🔗 Опубликовали пошаговый алгоритм, что делать и куда бежать, если подрядчик начинает затягивать стройку. 🗣От настольной игры к реальным результатам: почему я топлю за мышление инвестора 🗣Штрафы и отстранение: чем грозит пропуск рабочего медосмотра 🗣Квартира или юнит в апарт-отеле — что выбрать в 2026 году для сдачи в посуточную аренду 🗣Опционный сантимент: список бумаг с максимальной ставкой на повышение 🗣Где купить новостройку в Москве и не переплатить: найден самый доступный район 🗣ПСБ и Минфин России создали компанию Росвексель для обеспечения трансграничных платежей... 🗣Апартаменты бьют рекорды: почему этот формат жилья дорожает быстрее квартир 🗣 Без шумных соседей и тесных комнат: 8 лучших серий домов для покупки 🏡 Елена Страх - профессионал с 19 летним стажем в инвестиционной недвижимости. Что будет с рынком и почему новые старты продаж выходят так дорого? На канале еще будем разбирать, как не остаться без квартиры. Смотреть все каналы | Добавить свой канал в папку Мы в 📲 MAX 📱 Telegram

Жилой квартал «Life Time»   Жилой квартал «Life Time» красив в любое время суток. Но закат для него - особенный момент. Тёплый свет скользит по стеклу башен и проявляет чистоту их линий. Загораются яркие акценты - террасы скай-вилл будто парят в воздухе. Роскошный квартал готов. Созерцаем его внешний минимализм и наполненный внутренний мир. Девелопер – «Sminex» Архитектурная концепция – бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Адрес: улица Сергея Макеева, д. 9, стр. 3 (ЦАО)   Гвоздь🔨

Бюджетный рекорд Старой Москвы: в Некрасовке зафиксирована самая низкая цена новостроек В начале июля 2026 года район Некрасовка возглавил рейтинг доступности жилья в новостройках внутри МКАД. По данным аналитической платформы bnMAP. pro, средняя стоимость квадратного метра здесь составила всего 231,9 тыс. руб. Лидерство локации по дешевизне эксперты объясняют спецификой местного рынка: * В районе до сих пор не ведется активная масштабная застройка. * В открытой экспозиции у девелоперов находится всего один проект эконом-класса, который и тянет статистику района вниз. Гвоздь🔨

❗️ Покупка недвижимости может обойтись дороже, чем в договоре После сделки выясняется: помещение нельзя использовать под бизнес, перепланировка незаконна, а здание — памятник архитектуры, где ничего нельзя менять. Риэлтор и нотариус проверяют только документы, но важно видеть всю картину: 💚 назначение земли и здания; 💚 законность перепланировок и пристроек; 💚 градостроительные и санитарные ограничения; 🔶 возможность реконструкции; 🔹 статус ОКН и требования к сохранности. Часть проблем всплывает только после анализа документов и фактического состояния. К этому моменту вы уже вложились в сделку, проект или ремонт. Как не попасть в такую историю — разбирают в канале «НЭП | Законная недвижимость». Еженедельно на канале рассматриваются события, постановления, кейсы из практики, экспертные заключения. 👉 Подписаться

🌎Девелоперы вспомнили методы 90-х: охота на клиентов и «кроты» в стане конкурентов Падение спроса на новостройки, высокие ставки и рост издержек заставляют застройщиков бороться за покупателя забытыми методами, пишет РБК . 📉 Борьба идёт не на жизнь, а на продажи: сотрудники продают базы клиентов конкурентам, покупателей перехватывают прямо у дверей офисов, а в отделы продаж внедряют «агентов». Строительные эксперты констатируют, что из-за снижения спроса и заградительных условий по ипотеке девелоперы оказались в жёсткой конкурентной среде - горизонт планирования у подрядчиков упал до 0,9 месяца, а заказов нет даже у крупных игроков. Себестоимость строительства за четыре года радикально выросла, а льготные программы не спасают - спрос на квартиры продолжает падать. 🗣Теперь конкуренция напоминает «лихие» 90-е: даже крупные девелоперы используют сомнительные методы, чтобы удержать продажи. И это официальная реальность, о которой говорят в отраслевом союзе. Гвоздь🔨

С 1 августа: налоги - на «Госуслуги», жильё - по новым нормативам Собрали главные изменения, которые вступают в силу с августа 2026 года: 📩 Налоговые уведомления - автоматически на «Госуслуги» С 1 августа уведомления по имущественным, земельным и транспортным налогам будут приходить в личный кабинет на портале автоматически - без заявлений. Если учётной записи нет - бумажное письмо по почте. Срок уплаты - до 1 декабря. ↗️ Новые нормативы стоимости жилья Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м на второе полугодие 2026 года. Показатель вырос на 6,6%, до 123 700 рублей по стране. Норматив влияет на размер жилищных субсидий, соцвыплат и госсертификатов. 📤Топ-5 дорогих регионов: Чукотка - 269,9 тыс. руб. Москва - 206,9 тыс. руб. Приморский край - 183,8 тыс. руб. ЯНАО - 183,7 тыс. руб. Камчатка - 179 тыс. руб. 📤Самые доступные: Ингушетия - 60,5 тыс. руб. Тверская область - 76,9 тыс. руб. Тамбовская область - 79,3 тыс. руб. 🏥 Самозанятые получат первые больничные В августе стартуют выплаты по больничным листам для самозанятых, участвующих в добровольном страховании. Для получения нужно уплачивать взносы в Социальный фонд не менее шести месяцев. Эксперимент касается только больничных - не декрета. Гвоздь🔨

Только один банк снизил ставки по рыночной ипотеке на прошлой неделе. На те же 0,25%, что и ЦБ. Гвоздь🔨

📌Закон о регулировании деятельности риелторов должен появиться в РФ "Я продолжаю считать, что этот закон должен быть. Все-таки риелторы работают с конкретными гражданами. Они несут ответственность, они не просто "купи-продай" и ушли куда-то в тень, они должны отвечать за свои действия", - сказал Крашенинников. Он добавил, что этот вопрос обсуждался с риелторским сообществом, а также с комитетом ГД по собственности. 🗣«Белые риелторы» поддерживают принятие такого закона. «Но есть и другие. Поэтому тут надо разбираться», – заключил председатель комитета. Гвоздь🔨

Госдума может изменить правила расчета НДФЛ при обмене недвижимости В Госдуме рассмотрят законопроект, по которому налог при обмене жильем будут рассчитывать только с реального дохода, а не со всей стоимости недвижимости. 📌 В налоговую базу войдут:• денежная доплата при обмене;• положительная разница между кадастровой стоимостью полученного и переданного объекта. Например, если квартира стоимостью 5 млн рублей обменивается на жилье стоимостью 6 млн рублей без доплаты, НДФЛ будет рассчитываться с 1 млн рублей, а не со всей стоимости недвижимости. Также сохранятся право на имущественный вычет и возможность уменьшить налоговую базу на подтвержденные расходы. Гвоздь🔨

🗣️ ЛДПР предлагает запустить федеральную программу ИЖС с землёй, светом и водой Леонид Слуцкий заявил, что демографический кризис нельзя решить лозунгами - нужны конкретные действия. Партия выступает за создание федеральной программы по освоению земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с обеспечением базовой инфраструктурой: светом, водой и дорогами. По мнению Слуцкого, государство должно выделять участки и подводить к ним коммуникации, а люди уже сами будут обустраивать свои дома и участки. Это должно дать импульс развитию малых городов и сельских территорий, а также стать реальной альтернативой жизни в многоэтажных «человейниках» Гвоздь🔨

Застройщики стали осторожнее выводить новые квартиры на рынок В первом полугодии 2026 года число новых проектов в городах-миллионниках осталось на уровне прошлого года, однако количество квартир и их общая площадь сократились почти на 8%. Эксперты считают, что девелоперы стали осторожнее запускать новые объемы строительства, адаптируясь к текущей ситуации на рынке. Гвоздь🔨

🏠 100 млн "квадратов" построят — но кто в них будет жить? Министр строительства Ирек Файзуллин отчитался: по итогам 2026 года в России планируют построить около 100 млн кв. м жилья. Задача амбициозная, строители, мол, "преодолеют все препятствия". 📊В 2025-м ввели 108 млн - даже чуть больше, чем в 2024-м. Цифры солидные. Но давайте честно: при ключевой ставке 14% и ипотеке под двузначные проценты - кто это всё купит? Цены на квартиры не падают, льготные программы - для избранных, а рыночная ипотека стала неподъёмной для большинства. Строят - и строят. Только вот дома всё чаще стоят с пустыми окнами. ⛔️Получается парадокс: жильё возводят рекордными темпами, а доступным оно не становится. Может, пора строить не ради цифр, а ради людей? Гвоздь🔨

Почему ЖК «Алые Паруса» остается одним из самых желанных в Москве? Легендарный ЖК «Алые Паруса» стал первым люксовым небоскребом столицы, построенным на месте бывшей свалки. Объект часто попадал в сводки новостей из-за обрыва лифта и падения фрагментов фасада на машины. В суде было доказано, что проект и строительство соответствовали нормам: лифт пострадал из-за нарушений в обслуживании, а разрушение фасадов — из-за агрессивного воздействия ветров и влажности, а не из-за ошибок проектировщиков или проблем с грунтом. При этом по уровню внутренней инфраструктуры у ЖК до сих пор мало конкурентов. Собственный яхт-клуб, аквапарк, футбольное поле и закрытая набережная делают комплекс настоящим курортом посреди мегаполиса. Высокий статус объекта подтверждают и цены: стоимость квартир здесь начинается от 35 млн рублей, а роскошные пентхаусы на верхних этажах достигают 250 млн рублей. Гвоздь🔨