Инвестиции в доходную недвижимость | Кирилл Кудинов

Так выглядит московская студия у Садового кольца в минуте ходьбы от ст. м. «Маяковская». 📝 Площадь — 12 м². Цена — 7 млн рублей. Внутри мини-кухня, шкаф, кровать и совмещенный санузел. Продавец характеризует лот как место проживания для двоих. ☝️С виду помещение не отличить от компактного номера в апарт-отеле. С той лишь разницей, что в гостиничном объекте подобный юнит предполагается для сдачи в краткосрочную или среднесрочную аренду. Жить в нем годами, тем более — двоим, не слишком комфортно. Однако такой вариант с учетом его расположения отлично подойдет для сдачи в аренду. ❓А как вы считаете — стоит такой лот 7 млн рублей или нет? 👍 — да, отличная локация и всё необходимое для постояльцев; 😡 — нет, слишком дорого для скромных 12 м²; 🤔 — затрудняюсь с ответом. Inreit в MAX | Кирилл Кудинов в MAX

Факт недели. Каждый 10-й инвестор из кандидатов в Госдуму вложился в иностранные активы, выяснил РБК. 📊 Наиболее высокая доля инвесторов с иностранными ценными бумагами оказалась среди представителей «Новых людей» — 22%. У «Зеленых» и ЛДПР такие активы есть у 17% и 16% кандидатов-инвесторов соответственно. 📝 В декларациях встречаются акции Apple, Western Union, Warner Bros., Volkswagen, Lufthansa, Virgin Galactic и Harley-Davidson. Есть и более нишевые бумаги разработчиков лекарств и биотехнологических компаний — Axsomme Therapeutics, Sarepta Therapeutics, Applied Therapeutics и Arcturus Therapeutics. 🧮 Один из наиболее диверсифицированных иностранных портфелей оказался у кандидата от ЛДПР Олега Суркова — 72 позиции почти на 400 тыс. рублей. А представитель Партии пенсионеров Валерий Егоров владеет 9 тыс. акций футбольного клуба Borussia Dortmund. 📁 В общей сложности кандидаты в депутаты Госдумы накопили инвестиций более чем на 2,5 млрд рублей. Основная часть портфеля приходится на облигации — 60,5%, ещё 17,5% составляют российские акции и 15,5% — паи фондов. Inreit в MAX | Кирилл Кудинов в MAX

Цифры недели. Каждый третий россиянин готов экономить год ради воплощения своей мечты. Большинство из таких людей — 18% намерены ограничить свои расходы ради покупки недвижимости, пишут «Известия». 👛 Еще 16% граждан готовы экономить ради автомобиля, 14% — ради путешествий, 13% — ради здоровья, а 12% — ради образования. Крупную технику и мебель в качестве цели для накоплений выбрали 11% участников исследования. 📝 Главным препятствием для накопления необходимой суммы опрошенные назвали недостаточный доход. Так ответили 43%. Еще 23% сообщили, что сталкиваются с непредвиденными расходами, 19% указали на рост цен и инфляцию, а 15% признались, что им сложно отказаться от привычного уровня потребления. 📈 Отметим, что реальная инфляция в стране сегодня колеблется в диапазоне 15-25% в год. С учетом перебоев с топливом и поставками товаров она имеет все шансы пойти вверх. Так что засовывая сбережения под матрас, будьте готовы к неприятному факту: через год на накопленную сумму вы купите примерно на четверть меньше того, что могли бы приобрести за те же деньги сейчас. ☝️Сокращение лишних расходов — верное решение. Но не менее важно учитывать наращивание доходов и сохранение накоплений от обесценивания. Inreit в MAX | Кирилл Кудинов в MAX

Московские риелторы начали брать деньги за просмотр квартиры. ☝️Да, так можно было. Идея разумная, не находите? 📝 Из надежных источников стало известно, что отныне рестораны станут взимать плату за просмотр меню, магазины одежды — за вход в примерочную, банки — за ознакомление с условиями кредита, а стоматологи — за право посмотреть на кресло перед лечением. 👨‍💻 Доброе утро.

Какой город можно считать второй столицей сервисных апартаментов? 📊 Мнения участников нашего опроса на этот счет разделились. И тем интереснее. 🗣 А что по этому поводу думает эксперт рынка? Слово автору телеграм-канала Apart.pro. 👇 Полное видео подкаста c Олегом Ворониным смотрите здесь: YouTube

Вторичка обогнала новостройки по темпам роста цен. По итогам июля первичное жилье в России подорожало на 0,6%, тогда как лоты от собственников — на 1%. В годовом выражении рост составил 9,1% и 10,4% соответственно, посчитали Домклик и Центр финансовой аналитики Сбера. 🧮 Медианная стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья достигла 191,4 тыс. рублей, на вторичном — 128,4 тыс. При этом «новая» вторичка — жилье в домах, построенных не более 10 лет назад, — лишь на 1,2% уступает в цене новостройкам. Средняя стоимость 1 м² такого жилья по итогам июля составила 189,2 тыс. рублей. Стоимость вторички советского периода постройки ниже — 115,4 тыс. рублей. ☝️На динамику цен влияют проблемы застройщиков. Скорость продаж и объем непроданного жилья вблизи исторических минимумов. Тем временем уровень покрытия задолженности девелоперов счетами эскроу вновь обновил нижнюю планку — 69,6%. Непокрытая часть выросла до рекордных 3,3 трлн. рублей. Inreit в MAX | Кирилл Кудинов в MAX

Основные критерии выбора потенциально успешного проекта апарт-отеля емко изложил владелец BPI Group и сервиса АпартПРО Александр Чумак. 📝 Больше о том, как выбирать доходные апартаменты и что учитывать заранее перед покупкой — в моем гайде. 📱Полное видео подкаста с Александром смотрите здесь: YouTube | VK

В стране растет спрос на покупку юнитов в апарт-отелях, пишет «Российская газета». 📈 В прошлом году таких сделок насчитывалось около 10,5 тыс. — в 1,5 раза больше, чем в 2024-м. За первые месяцы 2026-го их количество достигло около 3,4 тыс. — трети прошлогоднего объема. Общий объем сделок в сфере гостиничной недвижимости в 2025 году достиг рекордных 60 млрд рублей против 38 млрд в 2024-м. 🧮 Динамика показательна и на уровне частных инвесторов: если в прежние годы около 80% покупателей на юге России выбирали квартиру как доходный актив, то сейчас эта доля упала до 30% — в пользу гостиничных форматов с профессиональным управлением, пишет издание. 🏨 Напоминаю, друзья, что в этом месяце действует уникальное предложение при вложении в действующий апарт-отель недалеко от Петропавловской крепости Port Comfort by Petrovskiy: гарантированные выплаты на 12 месяцев с момента покупки в размере 15% годовых. Стоимость лотов начинается от 4,5 млн рублей. 👨‍💻 Недвижимость в одном из самых востребованных и престижных районов города с профессиональным гостиничным оператором по цене студии на окраине и с рекордной для рынка сервисных апартаментов гарантированной доходностью. Как такое стало возможным — рассказал в этом посте. 👉 Если вам интересен такой актив и нужны подробности, оставляйте + в комментариях или пишите @inreit_ru_admin. Inreit в MAX | Кирилл Кудинов в MAX

Сезонное удорожание долгосрочной аренды жилья в России с апреля по август 2026-го достигло 5% — почти вдвое меньше, чем годом ранее. В 2025-м показатель прироста достигал 8%, выяснил Домклик. 📈 Арендные ставки выросли в 14 крупных городах из 20. Заметнее всего — в Самаре (+13%), Екатеринбурге (+11,9%) и Красноярске (+11,3%). Более чем на 5% повысилась цена съема в Волгограде (+10,5%), Калининграде (+9,9%), Уфе (+8,7%), Перми (+7,0%) и Краснодаре (+5,9%). 🧮 Минимальный темп роста с апреля по август оказался в Москве — на 2%. В четырех городах аналитики зафиксировали снижение цен. Среди них Ростов‑на‑Дону (–8%), Иркутск (–5,3%), Владивосток (–3,2%) и Петербург (–1,1%). 📉 При сравнении уровня августовских ставок год к году эксперты отмечают снижение стоимости аренды в 13 из 20 исследуемых городов. Самое заметное падение показала Северная столица: –22%. Во Владивостоке цена съема снизилась на 18%, в Калининграде — на 11,8% и Иркутске — на 11,3%. Для Москвы август обернулся снижением на 5%. ☝️Умеренный рост и даже падение ставок в сезон относительно прошлогодних показателей в большей степени связаны с расширением предложения. Усиливающая конкуренция давит на уровень цен, понуждая арендодателей к демпингу. Об этом важно помнить всем сдающим квартиры: увы, рынок не всегда работает на вас. Inreit в MAX | Кирилл Кудинов в MAX

Какова реальная доходность большинства сервисных апартаментов и от чего она зависит? В какие проекты инвестировать с суммой до 10 млн рублей? Какие регионы сегодня выходят на первый план для вложений в апарт-отели? И насколько опасна для нашего рынка конкуренция со стороны посуточных квартир? 🗣 Об этом и многом другом поговорили в новом подкасте с автором телеграм-канала Apart.pro Олегом Ворониным. Видео уже доступно для просмотра: 📱 YouTube

Самый привлекательный город для покупки вторичного жилья и последующей сдачи в долгосрочную аренду — Новосибирск. К таким выводам пришли аналитики сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Яндекс Аренда». 📝 Эксперты поставили мегаполис на первое место соответствующего рейтинга с индексом 72,84. Медианная цена квартиры здесь составляет 6,5 млн рублей, а медианная ставка долгосрочной аренды — 35 тыс. рублей в месяц. Новосибирск также лидирует среди топ-10 самых привлекательных городов и по потенциальной доходности аренды с показателем 6,49% годовых. 🧮 На втором месте — Екатеринбург с индексом 72,36. Вторичное жилье здесь продается по медианным 6,8 млн рублей, а сдать его в аренду можно за 33,1 тыс. рублей. в месяц. При этом потенциальная доходность в городе составляет 5,85% — ниже, чем у Волгограда (5,91%), который расположился на четвертой строчке рейтинга. 📊 Третье место — Пермь с индексом 70,75. При медианной стоимости квартиры около 6,3 млн рублей потенциальная доходность аренды достигает здесь 5,63% годовых. «В остальных городах индекс привлекательности покупки вторичного жилья для последующей сдачи в аренду ниже 70. В первую десятку помимо мегаполисов входит лишь один курортный город — Калининград, но не входят ни Москва, ни Санкт-Петербург, следует из данных исследования», — уточняет РБК. Inreit в MAX | Кирилл Кудинов в MAX