apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только

ГК ФСК закончила свое апарт-строительство в Петербурге: сдана вторая очередь «Зум на Неве». 1075 номеров ГК ФСК получила разрешение на ввод апарт-отеля «Зум на Неве» (II этап) («ZOOM на Неве»), который построен на Октябрьской набережной в Петербурге (Архивная ул., 3). По документам это гостиница со встроено-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой). 1075 номеров. Ключи – 30 сентября 2026 года. В январе был введен в эксплуатацию I этап этого проекта. 660 номеров. Больше ФСК не строит апарт-отелей – как пояснили в компании, и пока не собирается. Ранее компания построила апарт-отель Best Western Zoom Hotel (847 номеров) и рядом «Zoom Черная речка» (1079 номеров).🔚

Анна Корьева, руководитель отдела маркетинга комплекса апарт-отелей ВАЛО/VALO Речь идет о переклассификации объектов. Именно с этим связан статус «прекращен», который сейчас отображается по части отелей VALO на сайте Росаккредитации. Он не означает прекращения работы самих отелей. При этом VALO Network на текущий момент уже прошел процедуру переклассификации. VALO продолжает работать в обычном режиме: комплекс принимает гостей, все гостиничные сервисы доступны, в течение сезона проходят мероприятия и планируются новые. По итогам июня загрузка отелей под управлением VALO составила 85%, а за первое полугодие комплекс принял более 100 тыс. гостей. Каких-либо изменений в операционной деятельности комплекса в связи с переклассификацией объектов нет.⬆️⬆️⬆️

VALO на пороге перемен? @apartpro продолжает следить за непростой судьбой гостиничного комплекса Valo на Бухарестской в Петербурге. Но – все меньше фактов, а все больше слухов, мол, идут какие-то проверки, какие-то оптимизации. А если верить сайту Росаккредитации, то часть отелей сети Valo уже лишилось легальной работы. Вполне возможно, что это технический момент, переклассификация, переоформление документов, но, к сожалению, совсем не понятно, кого спросить и уточнить эту информацию. Рубрика «АУ!».🔚

До встречи собственников апартаментов Петербурга остается одна неделя (+3 часа). 30+ собственников. 20+ апарт-комплексов. Мебельная компания VIMIS, работающая с ведущими девелоперами России, выступает партнером этой встречи. Компания специализируется на комплексном оснащении гостиниц, сервисных апарт-отелей и объектов коммерческой недвижимости. Среди клиентов предприятия — VALO, YES, PLG, ПСК и десятки других федеральных и региональных девелоперов. Подробнее можно прочитать здесь

И снова в космос. Апартаменты More.Yalta начнут работать под брендом Cosmos Застройщик Author Development будет развивать комплекс апартаментов More.Yalta в Гурзуфе по стандартам бренда Cosmos Stay в рамках подписанного франчайзингового соглашения с гостиничным оператором Cosmos Hotel Group, говорится в сообщении оператора. Первая очередь была сдана в феврале 2025 года. По ПД: Реконструкция пансионата «Геолог» под туристический апарт-отель. 542 апартамента. Скорее всего именно эта очередь начнет работать в 2027 году под длинным названием «Cosmos Stay Море Ялта Апартаменты». Во второй очереди 241 апартамент. Ввод – II квартал 2028 года.🔚

«Avenue Apart Пулково» введен в эксплуатацию. 959 апартаментов «Avenue Apart Пулково» на Московском шоссе в Петербурге получил разрешение на ввод в эксплуатацию. По документам это «гостиница со встроеннопристроенным подземным гаражом». Ключи – 30 сентября 2026 года. Количество номеров – 959 шт.; Количество договоров (ПД от 06.08.2026), заключенных с использованием счетов эскроу – 378 (2,4 млрд руб.). «Эталон» приобрел строящийся проект апарт-отеля AVENUE APART PULKOVO у DVA Group в конце 2024 года. Управление отелем – «МТЛ-Апарт». Как пояснили в компании, на сегодняшней день половина проданных апартаментов переходят под управление «МТЛ». Запуск отеля – ориентировочно декабрь 2026 года. Ранее в этом году в Петербурге были сданы «Вольта» (430 номеров) и «Zoom на Неве» (1 этап, 660 апартаментов). Всего в этом году должно быть введено 11 апарт-комплексов (новостройки) на 8 875 апартаментов (подсчет @apartpro, цифра скорректирована: минус ID Politech, который был сдан досрочно, в конце 2025 года).🔚

АКЦИЯ! Апартаменты в действующем апарт-отеле «Фурман1845» со скидкой. Количество очень ограничено В действующем апарт-отеле «Фурман1845» запускается акция – скидка 7% от базовой цены апартамента при 100% оплате и 3% на рассрочку 50/50 на 6 месяцев. В акции участвует любой апартамент БЕЗ мебели. 💫Скидка действует с 10 по 30 августа 2026 года. 💫Только ПЯТЬ апартаментов. Все апартаменты в комплексе с кондиционером. 💫Цена – от 8,1 млн руб. (со скидкой). Апарт-комплекс «Фурман1845» расположен в минуте ходьбы от станции метро «Выборгская» в историческом центре Петербурга. Дорога на метро до Московского вокзала займет 15 минут. Пешком за 15-20 минут можно дойти до Петроградской стороны, Ботанического сада и Большого проспекта, на котором расположено огромное количество кафе, ресторанов, магазинов – на любой вкус и цвет. Управление – «МТЛ-Апарт». Отель уже РАБОТАЕТ. Контактные данные: +7 (911) 129-74-75 – Елена, почта: furman1845@mail.ru сайт https://furman1845.ru/ erid: CQH36pWzJqLHwAtDg8KgfuDWs9s4mB49Q7vTgChL1QMj1C ИНН: 5507285232

Апарты не исчерпали себя: честный разговор с Кириллом Кудиновым Поговорил с Кириллом Кудиновым, основателем Inreit и сети Port Comfort, одной из самых успешных на апарт-рынке компаний (и сетей). Разговор получился откровенный и не самый оптимистичный. Но – честный. Не знал, что UNO могло стать PORT COMFORT. В самом конце видео. Впервые снимался без очков (бликовали). 🔚 https://www.youtube.com/watch?v=zSpJt_ojgsc

Договор аренды будущего номера: чьи интересы он защищает Взаимоотношения между собственником и отельным оператором строятся исключительно на основании договора, подписанного двумя сторонами. Договор обычно составляется одной стороной, которая не должна позабыть интересы другой. Сейчас активно внедряется практика подписания договора аренды на этапе покупки апартаментов/гостиничных номеров. Именно этот документ имеет значение, скажем в судебных разбирательствах. Никакие жилищные кодексы и прочее не действуют. Грамотно составленный, соблюдающий интересы как минимум двух сторон, с детально прописанными обязательствами и последствиями нарушения таких обязательств – таким должен быть этот документ. @apartpro получил договор аренды будущего номера «Палаццо Де Агой» (Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina), который строится под Туапсе (спасибо!). Domina, которая будет управлять этим пятизвездочным отелем, в договоре упоминается однажды, почти мельком. Что, как думаете, не хватает этому договору, чтобы соблюдать интересы двух сторон? 🔠

YES: 39% гостей бронируют номер в отелях за сутки до заезда Гости стали резервировать номера более спонтанно, а средняя продолжительность проживания сократилась. К такому выводу пришли аналитики сети апарт-отелей YES, изучив динамику бронирований за 2025-2026 годы. Анализ показал, что доля бронирований, совершенных незадолго до заезда, в 2026 году выросла по сравнению с 2025: 0-1 день до заезда – 39,1% в 2026 году против 38,0% в 2025 (+1,1 п.п.); 2-3 дня до заезда – 13,6% в 2026 против 13,2% в 2025 (+0,4 п.п.); 4-7 дней до заезда – 14% в 2026 против 13,6% в 2025 (+0,4 п.п.). Таким образом, в среднем 66,7% всех бронирований в сети совершаются менее чем за неделю до заезда – и этот показатель продолжает расти. Параллельно с этим средняя продолжительность проживания гостей по сети снизилась примерно на 5%: с 2,46 суток в 2025 году до 2,34 суток в 2026. Это подтверждает усиление тренда на микропутешествия, о котором все чаще говорят участники туристического рынка. «Мы видим, что модель путешествий меняется у нас на глазах. Гость все чаще планирует поездку меньше чем за месяц. Решение "отправиться в путешествие" сегодня принимается за один-два дня до заезда, а сама поездка укладывается в короткий уик-энд или даже одну ночь», – отметила коммерческий директор сети апарт-отелей YES Мария Дергак. Исследование проведено на основании данных о распределении броней в апарт-отелях сети YES в Москве и Санкт-Петербурге (YES Marata, YES Hoshimina, YES Botanica, YES Technopark, YES Mitino) за 2025 и 2026 год.🔚

PORT COMFORT by MARATA: июнь 2026 года – первый месяц работы, 3 450 руб. с кв. м Почти 70 тыс. руб. в июне 2026 года получили владельцы апартаментов в апарт-отеле PORT COMFORT by MARATA. Об этом сообщил Константин Гридчин, руководитель партнерского направления «Союз Девелопмент». @apartpro побывал на экскурсии в этом отеле. Апарт-отель расположен на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект» в Петербурге. Застройщик восстановил историческое здание за полтора года и передал в управление компании PORT PM Кирилла Кудинова (сеть PORT COMFORT). 48 номеров в управлении. Показатели июня 2026 года: Загрузка: 73,7% (план – 73%) ADR: 5 793 руб. Выплата на номер: 69 тыс. руб. (план – 55 тыс. руб.) 3️⃣ 4️⃣5️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник номера (20 кв. м) в этом отеле в июне 2026 года.🔚

ЦСР: О текущей ситуации в туризме. Оперативные данные за январь – июнь 2026 года «Центр стратегических разработок» опубликовал «статистику» по туризму в РФ за первое полугодие 2026 года. «Турпоездки продолжают опережать развитие номерного фонда что сопровождается увеличением загрузки средств размещения (на +3,5 п.п. до +41,1%) и снижением темпов ввода нового номерного фонда: за I-II кв. 2026 г. введено 9 480 номеров** (+13,1% к АППГ)», – говорится в исследовании. Скачать (много картинок, графиков) можно ⬇️⬇️

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в июле 2026 года В июле в ТОП-лидеры по апарт-продажам вырвался апарт-отель «Йес Приморский» - 9 апартов. Ввод в этом году. На втором месте два проекта – Cosmos Smart Yuzhny (ввод – III квартал 2027 года) и «Avenue-Apart Пулково» (ввод – III квартал 2026 года). По 8 апартов. Третье место – «ZOOM на Неве» (2 этап – II квартал 2026 года) – 5 апартаментов. Открытием июльского ТОПа стал апарт—отель «Лиговский 127» – 4 продажи. Он тоже должен быть введен в этом году. Или раньше. Таким образом, в июле ТОП продаж составил всего 34 апартамента. Годом ранее – 109.🔚 Источник: «Пульс продаж новостроек»

Тимур Власенко: курортом «Мойнако Резорт» скорее всего будет управлять Cosmos. Без франшизы Курорт «Мойнако Резорт» выбрал отельного оператора – им стала Cosmos Group. Ранее комплексом должна была управлять петербургская компания VALO. «Мы в первом приближении пожали руки с отельной группой Cosmos. Мы рассматриваем запуск отеля Cosmos под суббрендом Selection. Это будет один из первых в Крыму данных форматов, где отельный оператор будет собственноручно управлять объектом, – рассказал Тимур Власенко, соучредитель ГК «СДК», которая реализует «Мойнако Ривьера/Резорт». – Это будет не франшиза, а полноценное управление отелем». В течение августа партнеры намерены согласовать все детали и выйти на официальное подписание соглашения. По его словам, джентльменское соглашение распространяется на проект «Мойнако Резорт» и новый проект «Коктебель», который еще разрабатывается. Запуск первой очереди «Мойнако Резорт» планируется к сезону 2029 года. Зависит от того, как и сколько инвесторов заключат договор с отельным оператором. Вторая очередь – апартаменты будут продаваться только под управлением Cosmos. «Мойнако Резорт» строится в Крыму, в Евпатории. Это пять башен на 2,5 тыс. номеров, реализуемых в две очереди. Первая очередь включает два 24-этажных корпуса на 43,5 тыс. кв м, сдать их планируется в 2028 году.🔚

Апарт-отель Blanc Hill в Сочи: доход за 2026 год. Июнь Компания ADAMAND Resort поделилась показателем дохода (выплаты собственникам) за июнь 2026 года апарт-отеля Blanc Hill в Сочи, которым она управляет. Отель небольшой – компания управляет 35 номерами. 4️⃣ 2️⃣2️⃣0️⃣/5499 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июне 2026/июне 2025 года, или 101 280/131 976 руб. с номера (24 кв. м). 5 875 руб. с кв. м – средний доход в месяц в 2025 году, или 124 034 руб. с номера. 🔚