СлежуЗа - Недвижимость

🎾 В Мневниковской пойме построят крупный теннисный центр Власти Москвы согласовали архитектурную концепцию нового спортивного объекта. Он появится рядом со станцией БКЛ «Терехово» в рамках масштабного инвестиционного проекта. Детали проекта: • Масштаб: площадь здания составит 22,5 тыс. кв. м. • Сроки: ввод в эксплуатацию запланирован на 2029 год. • Наполнение: залы для большого и настольного тенниса, корты для падел-тенниса, бассейн и несколько фитнес-залов. Визуально спорткомплекс будет выполнен в футуристическом стиле с волнообразной кровлей. Проект станет очередным этапом развития спортивной инфраструктуры Мневниковской поймы и северо-запада столицы в целом.

Застройщики и покупатели уходят из столиц в регионы Строительный фокус смещается подальше от Москвы и Петербурга. Девелоперы идут в регионы — там дешевле земля, ниже конкуренция и больше возможностей для господдержки. Как изменились объемы строительства за 5 лет: • Московский регион: доля строящегося в стране жилья упала с 26,6% в 2021 году до 19,9% к середине 2026-го. • Петербург и Ленобласть: снижение с 13,1% до 8,4%. Спрос следует за предложением Доля регионов в сделках с новостройками за пять лет выросла с 59% до 70% (в абсолютных цифрах — со 152 тыс. до 167 тыс. сделок). Столицы при этом теряют покупателей: • Доля Москвы и Подмосковья в общих продажах сократилась с 28% до 19%. • Доля Петербурга и Ленобласти — с 13% до 11%. Тренд очевиден: столичные рынки перегреты, поэтому строительный интерес закономерно распределяется по стране.

Власти Москвы продают право застройки ТПУ «Авиамоторная» Городская структура «Мосинжпроект» выставила на торги 99% специализированного застройщика транспортно-пересадочного узла. Начальная стоимость актива оценена в 107,4 млн рублей. Параметры проекта: Победитель аукциона получит право возвести на участке площадью 1 га более 51 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Основной объем площадей придется на два объекта: • гостиницу (около 24 тыс. кв. м) • торговый комплекс (примерно 16 тыс. кв. м) Торги назначены на 7 сентября.

Рынок новостроек после отмены массовой льготной ипотеки: итоги июля В первый месяц работы без программы господдержки продажи первичного жилья в России ожидаемо просели. По сравнению с июлем прошлого года спрос снизился на 9,1% — всего за месяц было продано 40,5 тыс. квартир и апартаментов. При этом выручка девелоперов сократилась не так заметно — всего на 5,7% (до 386,4 млрд рублей). Застройщикам удается компенсировать падение числа сделок за счет двух факторов: • Высокие цены: средняя стоимость квадратного метра превысила 208 тыс. рублей. • Уменьшение метража: средняя площадь купленной квартиры сжалась до 45,9 кв. м. 📉 Региональная динамика Сильнее всего охлаждение рынка ударило по столице. В Московском регионе продажи упали почти на 20%, а в Новой Москве спрос рухнул практически вдвое. На этом фоне нетипичную динамику показало только Подмосковье, где количество сделок пошло в рост — покупатели с ограниченным бюджетом вынужденно сместили фокус в сторону более доступных локаций области.

Супругам разрешили получать выписки из ЕГРН с личными данными без согласия владельца Теперь муж или жена собственника недвижимости могут запросить полную выписку из реестра. Отдельное согласие самого владельца на раскрытие персональных данных для этого больше не требуется. Для получения документа есть два условия: • на момент запроса брак должен быть официально зарегистрирован; • статус супруга нужно подтвердить свидетельством о браке или справкой из ЗАГСа. ⚠️ Правило перестает действовать после развода. Бывшим супругам личные данные не раскроют — в этом случае получить полную выписку можно будет только при наличии нотариальной доверенности от собственника.

Банк ДОМ.РФ повысил ставки при первоначальном взносе ниже 50% С сегодняшнего дня банк скорректировал условия по базовым ипотечным программам. Теперь для получения оптимальной ставки покупателю нужно оплатить половину стоимости объекта. Надбавки за взнос от 20% до 50%: • Строящееся и готовое жилье: ставка составит 18,3% (против 17,3% при первоначальном взносе от 50%). • ИЖС: ставка 19% (против 18%). Одновременно банк ввел скидку 0,5 п.п. за крупный размер кредита. Порог зависит от локации: • Москва и Подмосковье — от 18 млн рублей. • Петербург и Ленобласть — от 12 млн рублей. • Остальные регионы — от 8 млн рублей. С учетом всех возможных дисконтов (за большой чек, лояльность и взнос от 50%) минимальная ставка на покупку строящегося жилья в банке сейчас составляет 16,6%. Заявки, поданные до 14 августа, будут проведены на старых условиях. Однако если по уже одобренной заявке потребуется изменить параметры, ее придется переоформлять заново — уже по новым правилам.

Аренда квартир дорожает перед началом учебного и делового сезона К августу ставки долгосрочной аренды пошли вверх в большинстве крупных городов. Сильнее всего за месяц цены выросли в трех миллионниках: • Пермь: +6,5% (до 30 тыс. рублей в месяц) • Екатеринбург: +6,4% (до 33 тыс. рублей) • Воронеж: +5% (до 25 тыс. рублей) В Санкт-Петербурге, Новосибирске, Омске и Уфе динамика оказалась более сдержанной — рост составил от 1,2% до 1,6%. Еще в пяти мегаполисах ставки поднялись не более чем на 0,5%. При этом сезонный ажиотаж пока затронул не все локации. В Ростове-на-Дону медианная стоимость аренды не изменилась, а в Краснодаре и Красноярске квартиры для арендаторов даже немного подешевели.

Застройщики Москвы переходят на элитное жилье В первой половине 2026 года общая площадь новых жилых проектов в старых границах столицы сократилась на 29% год к году. В Новой Москве вывод новых площадей упал на 39%. При этом структура предложения кардинально изменилась: около 75% от всего объема запущенных с января по июнь проектов пришлось на элитную недвижимость. Девелоперы вынуждены менять стратегию из-за высокой стоимости земли и снижения спроса на массовый сегмент. Строить стандартные ЖК становится невыгодно, поэтому фокус рынка смещается на высокобюджетные новостройки.

Собрания собственников жилья хотят полностью перевести в онлайн В Госдуму направлен законопроект, который отменяет бумажные протоколы и традиционные форматы голосования (очные и заочные) для жильцов многоквартирных домов. Предлагается оставить только один легитимный способ волеизъявления — через систему ГИС ЖКХ с обязательной идентификацией каждого собственника через «Госуслуги» (либо через аналогичные региональные платформы). Главная цель инициативы — остановить массовую подделку протоколов, с помощью которых недобросовестные управляющие компании часто продавливают повышение тарифов или навязывают ненужные услуги. Как будет работать новая схема: • Инициатор собрания направляет уведомление, после чего система создает номерной бюллетень. • Жильцы получают оповещение через «Госуслуги» и голосуют в электронном виде. • Итоговый протокол формируется автоматически, а собственникам приходит уведомление о результатах. • Важное нововведение: у жильцов появится право однократно изменить свой голос в течение 72 часов с момента принятия решения.

Росреестр автоматизирует часть записей в ЕГРН Ведомство подготовило законопроект, который ускорит внесение технических и ограничительных данных в реестр недвижимости. В автоматическом режиме (без участия госрегистратора) планируют оформлять: • запрет на сделки без личного участия собственника; • наложение и снятие арестов на объекты; • добавление адреса электронной почты владельца; • отметки о причастности к экстремистской деятельности или терроризму. При этом ключевые операции — купля-продажа, дарение и любой другой переход или прекращение прав собственности — останутся под ручным контролем сотрудников Росреестра. Кроме того, Роскадастр планируют наделить новыми полномочиями: структура будет готовить данные о характеристиках жилых помещений для загрузки в ГИС ЖКХ. Перевод рутинных действий в автоматический режим позволит ускорить обновление данных в ЕГРН, а регистраторы смогут сосредоточиться на правовой экспертизе реальных сделок.

Ставку по ИТ-ипотеке сохранят при переходе работодателя в Сколково Минцифры закрепило важное исключение для заемщиков. Если ИТ-компания решает отказаться от профильных налоговых льгот в пользу преференций Сколково, её сотрудники не потеряют ставку 6% по ипотеке. Эту позицию уже подтвердил ДОМ.РФ. Раньше отказ работодателя от применения пониженных страховых взносов означал автоматическое исключение из программы. Банк имел право поднять ставку, если заемщик в течение полугода не переходил в другую подходящую ИТ-компанию. Теперь выбор в пользу Сколково не считается нарушением. Льготная ставка не сгорит при соблюдении следующих условий: • ипотека оформлена до конца 2025 года; • заемщик трудится в компании по основному месту работы; • работодатель сохраняет саму ИТ-аккредитацию, а также соблюдаются территориальные требования. Для старых кредитов, выданных до 31 июля 2024 года включительно, правило тоже работает: применение компанией льготных тарифов по взносам больше не обязательно, достаточно простого наличия аккредитации. ⚠️ Исключение носит временный характер. Для кредитов, которые будут оформляться после 31 декабря 2025 года, поблажек не предусмотрено. Если работодатель-резидент Сколково не применяет налоговые ИТ-льготы, его сотрудники под условия госпрограммы не попадут.

Массовые новостройки в старой Москве потеряли половину спроса Вчера мы писали, что в целом по столице продажи первичного жилья в июле снизились на 29%. Однако в массовом сегменте внутри старых границ города падение оказалось гораздо глубже. По итогам июля здесь зарегистрировали около 1,3 тысячи сделок по ДДУ — это на 48% меньше, чем годом ранее. Что еще происходит в сегменте: • Предложение сжимается: за год объем доступных квартир сократился на 32%, до 9,6 тысячи лотов. • Новинок нет: с августа 2025 года в комфорт-классе не вышло ни одного нового жилого проекта. • Цены растут: несмотря на двукратный обвал продаж, средневзвешенная стоимость квадратного метра за год прибавила 18% и достигла 422,4 тыс. рублей. Девелоперы пока не реагируют на падение спроса снижением прайсов. Вместо этого на рынке просто сокращается выбор доступного жилья.

Вторичка Подмосковья продолжает дорожать В июле цены на готовое жилье выросли в 26 из 32 крупных городов Московской области. Лидеры по росту стоимости квадрата: • Жуковский: +2,8% (до 181 тыс. рублей) • Реутов: +2,5% • Звенигород: +2,4% Отрицательная динамика зафиксирована лишь в пяти локациях. Сильнее всего квартиры подешевели в Пушкине и Сергиевом Посаде — минус 1,8%. Несмотря на заградительные ставки по рыночной ипотеке, готовое жилье в области в большинстве городов пока не спешит корректироваться вниз. Покупатели, которым не по карману столичные цены, продолжают поддерживать спрос на более доступные подмосковные метры.

Российский Rockwool судится с датской материнской компанией из-за 8,6 млрд рублей ООО «Роквул» подало иск к своему единственному акционеру — датской Rockwool A/S, требуя вернуть долг по займам 2020–2021 годов. Сумма включает 5 млрд руб. основного долга, 3 млрд процентов и 557 млн неустойки. Конфликт возник из-за ограничений на вывод капитала. В 2025 году датская сторона хотела зачесть долг в счет дивидендов, но правкомиссия РФ отказала (ранее компании уже разрешили вывести около 3 млрд рублей). В январе 2026 года российское подразделение потребовало досрочно погасить кредит. Материнская компания сослалась на невозможность выплат из-за санкций, что российская структура сочла незаконным выводом средств за рубеж. Юристы считают шансы ООО «Роквул» на победу в суде высокими, однако реальное взыскание средств с датской компании в текущих условиях маловероятно.

Территорию Филевского автобусного парка продали под застройку за 17 млрд рублей В Москве реализован крупный участок площадью 10,4 га рядом с Кутузовским проспектом (на улицах Дениса Давыдова и Генерала Ермолова). Лот ушел по стартовой цене — за 17,04 млрд рублей. Победителем торгов стала компания «Поиск девелопмент». На этой территории новый владелец сможет возвести почти 400 тысяч кв. м недвижимости. Конечный девелопер будущего мегапроекта пока остается в тени. Формально компания-покупатель принадлежит закрытому паевому инвестфонду «Поиск» (под управлением УК «Агана»), и в чьих именно интересах приобретен актив — неизвестно.

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 📱 РУСЛАН РЕНТАВЕД - авторский канал эксперта по ГАБ и ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🎙Аналитика, разбор проектов, инвест. стратегий, прямые эфиры с экспертами. 💰С помощью информации из канала подписчики создают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают капитал. Подписывайтесь! 🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен. 🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь! 👽CONTINUUM - Канал архитектурного бюро. Рассказываем об архитектуре как части девелоперского цикла, урбанистике, архитектурных новостях, проектах бюро и мероприятиях с нашим участием. Для тех, кто строит, проектирует и любит архитектуру. 👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости. 📰 Ипотека 1% – актуальные новости на рынке недвижимости, подробные обзоры, скандалы, полезные советы по выбору жилья, а также информация о самых выгодных предложениях. 🌍 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты. Подборка организована DREAMSMM

Продажи новостроек в Москве просели почти на треть Столичный рынок первичной недвижимости начал заметно остывать. По итогам июля продажи нового жилья в Москве упали на 29% год к году — реализовано 218 тыс. кв. м. В целом по России снижение составило 8% (1,85 млн кв. м). Сильнее всего среди крупных рынков потеряли: • Тюменская область: -42% • Москва: -29% • Краснодарский край: -20% Рынок вытягивают регионы Главная тенденция июля — перераспределение спроса. В топ-10 крупнейших регионов продажи снизились на 2% (до 6,4 млн кв. м). Зато остальные территории прибавили сразу 13% и вышли примерно на тот же объем реализации. Именно они сейчас удерживают общую статистику от более глубокого падения. В разрезе семи месяцев (январь–июль) цифры пока в плюсе: по стране продано 12,7 млн кв. м (+5% год к году), а выручка застройщиков выросла на 9%, достигнув 2,7 трлн рублей. Однако доля распроданного жилья относительно строительной готовности проектов в июле уже начала снижаться и опустилась до 69%. Динамика показывает, что столичный регион перестает быть безусловным локомотивом продаж.

Застройщики московских офисов массово отказываются от ДДУ На рынке коммерческой недвижимости меняются правила игры: девелоперы переходят на договоры купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). В первой половине 2026 года по ДДУ продавалось всего 19% офисных площадей в открытой продаже. Схема стремительно теряет позиции именно в новых проектах: за январь–июнь на рынок вышло 11 бизнес-центров, и в восьми из них (это 89% новых площадей) реализацию открыли по ДКПБВ. При этом классический ДДУ остался уделом дорогого сегмента. Почти 90% предложения по этой схеме (360 тыс. кв. м) сейчас сосредоточено в 13 объектах класса А. Ещё небольшая доля приходится на класс B+. Смена формата не связана с падением спроса со стороны покупателей. Девелоперы просто выбирают ту схему, которая лучше сходится с их финансовой моделью. Выбор механизма зависит от стоимости фондирования, скорости наполнения эскроу-счетов и темпов строительства. В текущих рыночных реалиях ДКПБВ позволяет застройщикам коммерческой недвижимости эффективнее управлять экономикой проектов.

ПСБ снизил ставки по базовым ипотечным программам С сегодняшнего дня банк скорректировал условия по рыночной ипотеке. Новые базовые ставки: • Новостройки и вторичный рынок — 18,05% (снижение с 18,69% и 18,39% соответственно). На новых территориях ставка на вторичку составит 17,75%. • Готовые дома и ИЖС — 19,2% (вместо 19,6%). • Военная ипотека — 16,8% для зарплатных клиентов и 17,8% для внешних. Ставки актуальны при подтверждении дохода по найму и оформлении страховки. Дополнительные дисконты предусмотрены для зарплатных и премиальных клиентов, а также работников ОПК. Новые условия применяются ко всем заявкам, поступившим с 12 августа.

В Госдуме предложили выкупать новостройки под служебное жилье Дефицит кадров в сфере ЖКХ в 2026 году достиг 21,4%. Чтобы привлечь людей в отрасль, в Госдуме предлагают формировать специальные фонды служебных квартир — не только для коммунальщиков, но и для врачей, учителей и других социально значимых специалистов. Пополнять этот фонд планируют за счет массового выкупа жилья в новостройках. Как отмечает автор инициативы, зампред комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, мера должна сработать в обе стороны: решить кадровый голод в регионах и одновременно поддержать застройщиков. Пока это только депутатская инициатива, но она весьма показательна. На фоне просадки розничных продаж из-за дорогой ипотеки на рынке начинают обсуждать альтернативные способы обеспечить девелоперам стабильный спрос — в том числе через гарантированный государственный выкуп части нераспроданных лотов.