Недвижимость вокруг Мхитара 🏗️

⚡️ Риелторы и банки защищают от мошенничества в недвижимости лучше, чем нотариусы. Об этом свидетельствуют результаты исследования Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики имени Е. Т. Гайдара. ЦДЭ методом случайной выборки проанализировал 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов) за последние 4 года, связанных с признанием недействительными договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников. Выяснилось, что лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилой недвижимости не удалось оспорить в судах. Если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев, риелторами – в 60%, онлайн-сервисами – в 78%.

❗️ В Тульской области стартовала льготная программа «Ипотека для семейного счастья». Об этом сообщил губернатор Дмитрий Миляев. Программу запустил «Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования» в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Программа призвана поддержать отдельные категории жителей региона: ▪️сотрудников оборонных предприятий ▪️врачей ▪️учителей ▪️молодых ученых Для них ставка составит минус 2% от ключевой ставки ЦБ, а при наличии определенных условий она станет еще ниже. Так, для молодых семей (где возраст супругов – до 28 лет включительно) и многодетных семей ставку дополнительно снизят на 1,5%. Кроме того, если в период выплаты кредита в семье родится ребенок, ставку уменьшат еще на 1%.

❗️ Менять правила предоставления семейной ипотеки до 1 октября 2026 года было бы рискованно – сложно просчитать последствия перерасчета, сообщил зампред правительства РФ Марат Хуснуллин. 🤫🏁🏁🏁 «Риски (смены правил семейной ипотеки до октября – прим.) большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет. Кроме того, администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы. Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать. Посмотрим, как поведет себя рынок к 1 октября», – рассказал вице-премьер. 🏁🏁🏁🏁

В Москве новостройки рекордно подорожали к вторичке. Разница в стоимости достигла 31% — это максимальный показатель за 7 лет, пишет Коммерсантъ. По словам экспертов, это объясняется заметным удорожанием жилья в новостройках из-за высокой стоимости участков под строительство.

🔹ВТБ. С 3 августа У клиентов появилось больше возможностей подтвердить дополнительный доход — теперь банк учитывает доход не только от сдачи в аренду недвижимости, но и от транспорта: • легкового, грузового автомобиля или автобуса • прицепа или полуприцепа • мотоцикла. Документы для подтверждения дохода: ◾️Право собственности на транспорт ПТС, выписка из электронного ПТС или свидетельство о регистрации транспорта ◾️Основание возникновения права собственности Договор купли-продажи/мены/дарения, или другие документы: решение суда, свидетельство о наследстве и др. ◾️Доход от аренды Подойдёт 3-НДФЛ или справка о доходах и суммах налога физлица. ◾️Договор аренды транспорта

Главное из заявления ЦБ РФ по ключевой ставке, которую он снизил с 14,25% до 14%: ▪️Прогноз по средней ключевой ставке пересмотрен в сторону повышения. Так, на 2027-й - регулятор ждет 10,5-12,5% вместо 8-10%, на 2028-й - 8-9% вместо 7,5-8,5% ▪️Денежно-кредитные условия в России ▪️; ▪️Годовая инфляция на 20 июля составила 5,9%; ▪️Инфляционные ожидания населения и бизнеса выросли, их сохранение на повышенном уровне может препятствовать устойчивому замедлению инфляции; ▪️Прогноз инфляции в России на 2026-й повышен до уровня 6-7% с 4,5–5,5%; ▪️Повышение прогноза по годовой инфляции объясняется значимым ростом цен на топливо; ▪️Более высокий структурный первичный дефицит российского бюджета может потребовать более жесткой ДКП, чем в текущем базовом сценарии.

🔑 Ключевая ставка — 14%

Сохранение ключевой ставки на текущем уровне может создать риски "осенних банкротств" из-за накопительного эффекта негативных факторов, сообщил Шохин. Также он добавил, что замедление инфляции и охлаждение кредитной активности в РФ уже создали объективные предпосылки для смягчения ДКП и снижения ставки ЦБ.

🏡📈Выдача ипотеки на покупку и возведение частных домов в России выросла в первой половине 2026 года относительного аналогичного периода прошлого года на 70%, до ₽310 млрд, подсчитали в "Дом.РФ". В сегменте готовых домов банки выдали 39 тысяч кредитов на ₽184 млрд - в 1,6 раза выше прошлогоднего уровня по количеству и в 1,7 раза по сумме. В сегменте ИЖС - 18 тысяч кредитов на ₽126 млрд (прирост в 1,9 раза по количеству и в 1,7 раза по сумме).

💬 Аксаков: «Дай бог, чтобы на 0,25 п.п. было снижение, а ситуация складывается так, что он [Банк России] может не изменить ключевую ставку. Есть даже прогнозы, что может поднять ключевую ставку. Но это связано как раз с ситуацией, связанной с нефтепродуктами». Заседание ЦБ в эту пятницу - 24 июля.

«Добрый день, друзья! Работа идёт практически каждый день: мы получаем одобрение для наших клиентов. Если планируете ипотеку или покупку недвижимости — пишите.»

Верховный суд: В платежке за ЖКУ не должно быть долгов старше трех лет Очень важные для граждан последствия будет иметь решение по делу, которое только что пересмотрел Верховный суд РФ. В нем шла речь о старых долгах, которые вписывают в наши квитанции. Точнее - речь идет о долгах за капитальный ремонт. Многолетние долги в платежках в реальности серьезная проблема, и такие иски постоянно рассматриваются в отечественных судах. Очень часто человек, купивший жилье на вторичном рынке, в нагрузку получает долг, образовавшийся у прежнего владельца, но который переносится из квитанции в квитанцию годами. Не реже бывает и другая ситуация с полученным в наследство жильем. Там долги по капремонту также кочуют из платежки в платежку. Теперь Верховный суд РФ поставил точку в этом вопросе: для собственников жилья в многоквартирных домах это означает, что включать в их платежки долги за капитальный ремонт давностью больше трех лет - нельзя.

Россияне должны получать купленные дома и квартиры вовремя, подчеркнул Путин. Президент принял в Кремле вице-премьера Хуснуллина. 🔹 Подписаться на РИА Новости

❗️Петиция к Владимиру Путину за снижение ипотечных ставок набрала более 10 тысяч подписей. Обращение к президенту инициировала ЛДПР. Согласно тексту документа, партия ставит цель — сделать поддержку семей реальной, а не декларативной. Главный пункт — снижение ипотечных ставок до 3% годовых как для семей с детьми, так и для тех, кто пока не родил. Помимо этого, в документе предлагается пересмотреть подход и к детским пособиям. «Невозможно поднимать демографию при стоимости квадратного метра жилья за 200 и более тысяч при первоначальном взносе в 3–4 миллиона. Люди отдают больше половины своей зарплаты банкам, погашая ипотеку, и живут с этой кабалой до старости. Положенные выплаты невозможно получить из-за бюрократии. Нужно собрать десятки справок и доказать государству, что ты и твоя семья бедные. Хватит! Необходимо сделать господдержку доступной всем семьям без каких-либо заградительных условий, ежемесячно выплачивать МРОТ родителям двух и более детей до 7 лет, выдавать заботящимся о детях папам "отцовский капитал"», — отмечается в сообщении.

Девелоперы в России переживают самый затяжной спад за десять лет. Объем строительных работ снижается уже пятый месяц подряд, темпы ввода жилья в эксплуатацию замедляются, а многие проекты сдают с задержками. Высокие ставки, рост стоимости строительства и слабый спрос уже создают проблемы для девелоперов. Дополнительным фактором риска станет изменение условий семейной ипотеки в октябре, — Известия.

Ключевая ставка в России должна снижаться, судя по макроэкономическим показателям — Путин.

В Тульской области этим летом запустят региональную ипотечную программу. Программа будет доступна для: — сотрудников оборонных предприятий, — работников здравоохранения, — работников образования, — молодых ученых и госслужащих. Размер кредита составит до 5 млн рублей. Ставку планируется установить в размере «ключевая ставка ЦБ минус 2%», сообщила председатель регионального Фонда ипотечного кредитования Евгения Замятина. Ставку для молодых родителей до 28 лет, попадающих под перечисленные критерии, готовы снизить еще на 1%.