Новостройки СПб - Новис

⛵️ В Лисьем Носу построят Академию парусного спорта 📰 Власти Петербурга согласовали облик первой очереди комплекса «Горская» – будущей Академии парусного спорта на берегу Финского залива. Что появится: 🏊‍♂️ Спортивный центр (9,3 тыс м² ): бассейны, учебные классы, жильё для спортсменов, медблок и столовая 🏄 Корпус для кайтинга и виндсерфинга (690 м² ) с панорамными видами на залив ⛵️ Эллинг почти на 900 м² для хранения и обслуживания яхт ℹ️ Всё это часть огромного круглогодичного курорта «Санкт-Петербург Марина». В дальнейших планах: историческая верфь «Полтава», киностудия «Газпром-медиа» с тематическим парком, круглогодичный бассейн, отели почти на 7 тысяч номеров. Обещают +1,3 млн туристов в год и 7 тысяч новых рабочих мест. 💰 Инвестиции = 210 млрд ₽, большая часть – частные деньги от Газпромбанка и «Яхт-клуба Санкт-Петербурга». 📆 Кстати, со сроками пока не всё гладко: яхт-клуб через суд просит перенести дедлайн строительства на два года, то есть вместо конца 2030-го хотят успеть к 2032-му. 🤩 Новис

🏛 «Мытный двор» восстановят и сделают утра-мега-делюкс-проект 📰 Застройщик Formula City под руководством Юрия Грудина вложит 20 млрд рублей в реконструкцию исторического Мытного двора и строительство премиального ЖК «Евгеньевский» рядом. 👷‍♂️ Юрий Грудин – генеральный директор девелоперской компании Formula City. Основатель и учредитель курорта «Первая Линия. Health Care Resort». Один из партнеров девелоперской компании October Group. 📍Мытный двор — памятник культурного наследия, судьбу которого пытались решить ещё с нулевых. В 2008-м один инвестор даже начал разбирать часть здания, но бросил. В 2024 году Formula City выкупила проект у «Охта Групп» и сразу удвоила бюджет с 10 до 20 млрд ₽. 🧐 Новая концепция: вместо 452 квартир теперь будет 259, зато формат — «делюкс»: двухуровневые резиденции, бассейн, гастропространство и бар. Проект предусматривает пять жилых корпусов общей площадью 27 тыс м². Автором новой архитектуры стала мастерская Евгения Герасимова (вместо «Студии 44», которая делала предыдущий вариант). 📆 Сдача уже не 2028-й, а 2029 год. Разрешение на строительство уже получено... а дальше – дело за малым. 🤩 Новис

👍 Парковка в центре стала бесплатной для «Ситидрайва» 📰 С 10 августа «Ситидрайв» взял на себя оплату парковки автомобилей своего каршеринга в центре Санкт-Петербурга. Тарифы сегодня составляют 100–360 ₽ в час. 📍Решение касается Центрального, Адмиралтейского, Петроградского и Василеостровского районов. 🅿️ В компании заявили, что мера связана с просьбами пользователей и поможет оценить влияние платной парковки на развитие каршеринга. 🤩 Новис

🏙 В Кудрово решают, как будет выглядеть новый деловой центр 📰 Ленобласть запустила открытый архитектурный конкурс на проект общественно-делового центра «Взгляд в будущее» – будущей высотной доминанты «Ленсити», недалеко от ТЦ «МЕГА Дыбенко». 📍 Этот участок – 49 гектаров – должен превратиться из просто спального района в настоящий центр притяжения. Там планируют разместить офисы, административные здания и общественные зоны. Что там должно быть: 🤔 Новая станция метро «Кудрово» (продление существующей линии) 🚗 Автовокзал 🚍 Остановки для автобусов и другого наземного транспорта 🏢 Офисы и другие коммерческие объекты 🗺 План территории утвердили ещё в 2018 году, но активно заниматься проектом начали только сейчас. Власти хотят видеть от архитекторов нестандартные идеи, так что обычные типовые решения здесь вряд ли подойдут. 🤷‍♂️ Самый сложный вопрос – транспорт. Соглашение о транспортно-пересадочном узле «Кудрово» подписали ещё в 2022 году, но дело пока стоит на месте. Так что этот конкурс... пока только конкурс. Дальше предстоит самое трудное: довести транспортную часть до реального строительства. 🤩 Новис

🚘 В Петербурге стало намного больше аварий 📰 За первые полгода 2026 года их было на 40% больше, чем в прошлом году. Это совпало с тем, что светофоры стали работать по-новому, по новому ГОСТу. Теперь нельзя, чтобы машины, поворачивающие на перекрестке, ехали одновременно с пешеходами. 🐌 Из-за этого пешеходам приходится очень долго ждать. На одном перекрестке ждать зеленого света приходится больше двух минут, а если переходить по диагонали, то и все семь. Люди начинают перебегать дорогу на красный, а водители нервничают из-за долгих ожиданий. В ГУ МВД сами говорят, что почти четверть аварий произошла именно из-за разделения потоков. Причем больше половины таких аварий случилось там, где люди ждали больше 90 секунд. 🧐 Сейчас власти и эксперты спорят не о том, нужны ли вообще такие светофорные фазы (все согласны, что иногда они помогают), а о том, что вводить их на всех перекрестках подряд неправильно. Предлагают, чтобы в ГОСТе это было не "обязательно", а "рекомендуется". 🚦А пока вопрос не решили, остается только стоять и ждать; в том числе и на сфетофоре. 🤩 Новис

🚇 «Каждый обязан заниматься своим делом»: Беглов объяснил перенос сроков открытия «Театральной» 📆 Станцию метро, несмотря на готовность основных конструкций, откроют только в 2029 году. По словам Александра Беглова, сроки пришлось пересмотреть после изменений в проекте. Губернатор добавил, что работы предстоят в историческом центре города: строителям нужно проложить наклонный ход на глубину более 65 метров, не затронув окружающие здания, а также перенести инженерные сети. 📰 Беглов в интервью ТАСС: — Это хорошо, но на фоне Москвы… Сергей Собянин за неделю открывает больше станций, чем вы за семь лет. Все, знаете ли, познается в сравнении. — Вы правы: сравнивать нужно корректно. Сообщаю, если не в курсе: у нас самое глубокое метро в мире. Залегание станций превышает 60–70 м. Станция-рекордсмен "Адмиралтейская" опускает пассажиров под землю на 86 м. В Петербурге принципиально иные условия метростроения, чем в Москве. — Но вы не станете спорить, что в Питере все безбожно затягивается. Вот и открытие станции "Театральной" опять переехало. Теперь на 2029 год. — Сроки по "Театральной", которая построена, сместились по единственной причине: некоторые, скажем так, неспециалисты в метростроении решили вдруг, что выход из метро должен быть в другом месте. Каждый обязан заниматься своим делом. Уже говорил вам, что тоже окончил музыкальную школу, знаю грамоту, сольфеджио, но стал-то я в итоге строителем... И вопрос с "Театральной" город решил. Страница уже перевернута. 🤩 Новис

🌊 В Петербурге поднимают из воды затонувший ресторан 🏗 На набережной Макарова продолжаются работы по подъёму плавучего ресторана Aquarell Hall. На месте работают спасатели и водолазы, установлено спецоборудование, погружения под воду уже проводились. 🛳 Судно начало уходить под воду в начале июля. После частичного затопления Северо-Западная транспортная прокуратура инициировала проверку. Пострадавших в результате инцидента не оказалось. ℹ️ Это не первый подобный случай в городе: весной 2023 года частично затонул плавучий ресторан «Серебряный кит» на Неве, который впоследствии демонтировали. 🤩 Новис

🏗 На севере Петербурга построят завод холодильного оборудования 📰 Госстройнадзор Петербурга выдал ООО «Бромо» разрешение на строительство производственного здания на площадке «Новоорловская» особой экономической зоны в Приморском районе. Речь идёт о заводе по выпуску теплообменного, холодильного и вентиляционного оборудования мощностью 10 тыс. единиц в год. Инвестиции – 1,5 млрд руб. 🏭Параметры проекта: Участок – 1 га Здание – 15 м высотой, 1,99 тыс. кв. м Срок разрешения – до 21 февраля 2027 года 💼 Единственный владелец и гендиректор компании — Владимир Ковальчук, ему также принадлежат «Аэро Групп», «Атерна» и «Джитранс». Выручка «Бромо» в 2025 году — 91,6 млн руб., чистая прибыль — 13,3 млн руб. 📍Сейчас производство «Бромо» находится в деревне Порошкино Всеволожского района Ленобласти. 🤩 Новис

👌 Смольный согласовал первые 400 тыс. м² жилья на северном намыве ВO 📰 Градостроительная комиссия Петербурга утвердила обязательства «ЛСР» по застройке 30 га на северном намыве (из общих 163 га). Это первые два этапа: 115 тыс. + 290 тыс. м² жилья. Всего на северном намыве планируется около 1 млн м² недвижимости. Что получит город бесплатно (на особых условиях): • Три детских сада на 200, 280 и 320 мест • Две школы по 825 мест каждая • Поликлиника на 600 посещений в смену • Помещения для допобразования, соцобъектов и «Дома милосердия» • 0,7 га под спорткомплекс • Строительство и передача улицы Лисянского и Новосмоленской набережной 🏗 Ориентировочная численность населения на этих этапах – около 14,5 тыс. человек. ЛСР не планирует осваивать весь северный намыв в одиночку. Андрей Молчанов ранее говорил, что будут привлекать партнёров, иначе стройка растянется на 20-25 лет. Застройка будет идти по единой концепции, согласованной с городом. 📍 На южном намыве уже работают «Аквилон», GloraX, Element Development, «Брусника», Legenda и сама ЛСР. 📑 Точные условия станут известны после подписания протокола. В Смольном говорят, что официальный пресс-релиз ещё готовится. 🤩 Новис

⛳ На последнем свободном пятне Петровского острова построят элитное жильё 📍Застройщик «ЛСР» расстался ещё с одним активом в престижной локации – участком на Ремесленной улице, 17. Покупателем выступила компания «Геометрия», принадлежащая девелоперу Александру Кравцову. На площадке можно возвести около 30,7 тыс. м² жилья. 💼 Стороны сделку подтвердили, но сумму не раскрыли. Эксперты оценивают землю на острове в диапазоне 250–500 тыс. руб. за м², то есть весь участок теоретически стоит 7,7–15,4 млрд руб. Однако с учётом готовой проектной документации и разрешения на строительство итоговая цена для Кравцова могла составить 10–15 млрд руб. 🧲 В ЛСР объясняют продажу оптимизацией земельного банка: компания балансирует между запуском новых проектов, продажами текущих строек, кредитной нагрузкой и ликвидностью. 🏗 В «Геометрии» приобретение назвали одним из последних шансов построить элитное жильё на первой линии Невы в Петербурге. Планы — жилой комплекс на 350 квартир, старт продаж в октябре 2026 года, ввод в эксплуатацию — в IV кв 2029-го. 🤩 Новис

🚧 Обход Мурино справа: у ЛСР изымут два участка 📰 Комитет по градостроительству завершил обсуждения по проекту дороги от КАД до трассы на Матоксу в створе Пискарёвского проспекта – так называемого обхода Мурино справа. Проект делится на городскую и областную части. 🛣 В границах Петербурга должны построить 800 м продолжения проспекта Маршака, 800 м самого обхода, реконструировать 2 км Муринской дороги и несколько перекрёстков. 🧭 После КАД Пискарёвский проспект поднимется на путепровод и уйдёт транзитом на север: налево на Муринскую дорогу – по светофору под эстакадой, направо – по дополнительной полосе. 📍Для строительства в границах Петербурга потребуется изъять два участка «Группы ЛСР» (около 0,15 га) – компания реализует там ЖК «Новая Охта» и «Цветной город». В пресс-службе застройщика заявили, что к ситуации относятся с пониманием. История: • Решение о дороге приняли ещё в 2015 году, изначально её хотели сделать платной; • Ленобласть свою часть (7,6 км) утвердила в 2017-м, сейчас строит за бюджетные деньги – контракт с «Техносферой» на 7,7 млрд ₽, срок сдачи – конец 2026 года; • С городским участком сложнее: документация переделывалась не раз, 16 февраля Главгосэкспертиза выдала отрицательное заключение. 🤩 Новис

🏗 В Новоселье построят новый ТЦ 📰 Компания «Брусника» выступит инвестором торгового центра на Петропавловской улице – архитектурный проект уже утверждён. О проекте: 🏬 3,5 тыс. м² 2️⃣ этажа высотой 5,1 м + техническая надстройка 2,68 м Внутри: 💊 аптеки 🍽 кафе и рестораны 👕 прачечная и химчистка 🛠 бытовые сервисы 🏋️ спортивно-оздоровительная зона на втором этаже 📉 Тренд по стране, впрочем, обратный: за первое полугодие 2026 года открылось всего 9 качественных ТЦ (94 тыс. м² арендопригодной площади) – это на 66% меньше, чем годом ранее. Застройщики не спешат с запуском новых объектов из-за сложностей с арендаторами. 🏘 Сам город Новоселье сейчас активно застраивается – здесь работают GloraX, «Едино», «Новоселье девелопмент», «Трест», «Полис», ПИК и другие – все новостройки с ценами и отзывами – здесь. 🤩 Новис – бесплатный сервис поиска новостроек

📰 Недвижимость: что меняется с 1 августа 2026 года С сегодняшнего дня в России вступают в силу сразу несколько нововведений, которые затронут и рынок недвижимости: 🇷🇺 Налоговые уведомления — теперь автоматически С 1 августа налоговые уведомления по имущественным налогам будут приходить автоматически в личный кабинет на «Госуслугах». Подавать заявление больше не нужно. Это касается налога на имущество физических лиц, земельного и транспортного налогов. Если подтверждённой учётной записи на «Госуслугах» нет – уведомление придёт по почте, как и раньше. 💰 Новые нормативы стоимости жилья С августа вступают в силу новые нормативы средней рыночной стоимости квадратного метра – они используются при расчёте социальных выплат и жилищных субсидий. • Средняя стоимость «квадрата» по стране выросла на 6,6% – до 123,7 тыс. рублей; • Дороже всего – в Москве (206,9 тыс. ₽) и на Чукотке (269,9 тыс. ₽); • Дешевле всего – в Ингушетии (60,5 тыс. ₽). 🚗 «Гаражная амнистия» продлена до 2031 года Программу, которая упрощает оформление старых гаражей и земли под ними, продлили ещё на несколько лет — до 1 сентября 2031 года. Что она даёт: • возможность узаконить капитальный гараж и участок под ним; • право распоряжаться имуществом – дарить, передавать по наследству или получить компенсацию. 📡 Штрафы для управляющих компаний за недопуск операторов связи С 6 августа управляющие компании будут штрафовать за недопуск операторов связи в многоквартирные дома для установки и обслуживания оборудования. Санкции грозят за нарушение правил при монтаже, эксплуатации или демонтаже сетей связи в общем имуществе дома: • для должностных лиц – от 10 до 40 тыс. рублей; • для юрлиц – от 100 до 500 тыс. рублей. 🤩 Новис

🔎 Суд ввёл наблюдение в отношении застройщика Gatchina Gardens 📰 Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввёл процедуру наблюдения в отношении ООО «СЗ «Гатчинская гольф-деревня» – застройщика проекта Gatchina Gardens. Причина – налоговые претензии ФНС на 44,5 млн руб. ℹ️ Заявление о банкротстве подано 14 мая 2026 г., заседание по наблюдению прошло 28 июля. Это уже не первая попытка обанкротить девелопера: 🔹 Конец 2023 г. – дело закрыли после мирового соглашения с ФНС (компания обязалась гасить те же 44,3 млн руб. в течение года); 🔹 Декабрь 2024 г. – новое заявление от ФНС; 🔹Июнь 2025 г. – суд отказал во введении наблюдения, но апелляция вернула дело на пересмотр; 🔹 Долг снизился до 1,72 млн руб. (ниже порога банкротства в 2 млн) – очередной отказ; 🔹 Но с новыми требованиями ситуация изменилась – и вот новое решение. 🏗 Gatchina Gardens – масштабный проект на 620 га в Гатчинском районе: свыше 800 000 м² недвижимости, включая малоэтажное жильё и спа-отель. На стадии строительства — 15 корпусов (27 000+ м²). 🤩 Новис