Pro недвижимость с Ольгой Бейльман

🏦 Сбер упрощает сделки с недвижимостью: теперь открыть аккредитив для приобретения квартиры на вторичном рынке можно прямо в мобильном приложении - за пару минут и без визита в офис   ✅Открыть аккредитив можно самому или вместе с вашим риелтором, юристом или нотариусом — прямо в приложении. Как это работает: ✅ Оформление - в приложении СберБанк Онлайн. Цена квартиры - любая, Стоимость услуги -  фиксированная 3 400 ₽, независимо от цены объекта. Деньги продавцу - за 1 день после подтверждения банком выписки из Росреестра.   ‼️ Важно: объект не должен находиться в залоге или быть частью альтернативной сделки. ✅ Перейдя по ссылке вы узнаете подробнее об оформлении аккредитива.

Италия без перелёта 🇮🇹 Жизнь (а особенно лето), даны нам для того, чтобы собирать яркие моменты. А для меня идеальный момент, это когда красиво, душевно и ОЧЕНЬ вкусно!!! Вчера мы с друзьями перенеслись в Италию, не покидая город! 🇮🇹 Ресторан Формаджи устроил настоящий праздник «Вилларибо и Вилабаджо», с ароматными сковородами, уличным барбекю и атмосферой, от которой хочется танцевать. Ресторан на один вечер превратили в итальянскую деревушку с огоньками, уютом и таким шумным, живым настроением, будто мы правда куда-то уехали. Готовили на здоровенных сковородах, пахло по-домашнему и по-праздничному одновременно. А в конце нас ждал сюрприз… огромный десерт, который скрывали до самого вечера. Вкусный до невозможности. Вечер пролетел как одно мгновение, а внутри до сих пор тепло и светло. Спасибо, что вы есть у меня, друзья , и спасибо этому месту за такую сказку. Делюсь этим кусочком счастья с вами, потому что такие моменты хочется хранить в памяти и обязательно повторять ❤️ Вечер - в сердечко 💔

Я стала появляться здесь реже…. ☀️Лето, солнце и какое-то необъяснимое желание замедлиться. Быть не в ленте, а в жизни. Дышать. Смотреть по сторонам. Иногда просто сидеть и никуда не бежать. Я не перестала работать. Все эти годы я занимаюсь недвижимостью. Выбираю объекты, проверяю документы, сопровождаю сделки. Но знаете - это не совсем так. На самом деле я всегда искала и продолжаю искать такие места, где человеку будет жить в радость. Поиск таких мест важен для тех, кто стал моим клиентом, инвестором, другом. Иногда поиск бывает сложным. Кому-то квартира находится быстро, достаточно одного показа. А кому-то ( как сейчас 😢) я ищу долго и упорно. Потому что всё, что есть сейчас на рынке, мне не нравится. Мне хочется найти людям такую квартиру, которая устроит всех и клиентов, и меня. Чтоб клиенты радовались и у меня душа ликовала, что я на 💯 выполнила свою работу. Люди доверились мне. А на данный момент , то локация не та, то цена, то квадратура, то ещё что-то не подходит. Я в таких случаях всегда думаю: значит, найдём лучше. Просто надо подождать, когда появится наш вариант. Это не про идеальный объект. Это про честность. Про то, чтобы не продавать ради продажи. Я хочу, чтобы мои клиенты жили в местах, где им будет действительно хорошо. И если для этого нужно ждать и искать дольше, я буду ждать и искать. Так что я здесь. Хотя и реже, чем раньше. Но точно — надолго 🤍

«ЗЕРКАЛО УСПЕХА» Сбер подвёл итоги программы лояльности для агентств недвижимости в Приволжском и Сибирском федеральных округах. Мы официально вошли в 20% самых активных партнёров 2025–2026! 🏆 Наш менеджер в Красноярске вручил нам целый набор для успеха: 💚 Лимитированное зеркало «Топ-партнёр 2026» - главный символ признания от Домклик. ✍️ И полный рабочий арсенал, всё, чтобы продолжать заключать сделки на высшем уровне. Спасибо Сберу и Домклик за доверие и щедрые подарки! За этим зеркалом- реальные результаты: ✅ 97% одобрений по ипотечным заявкам ✅ Средний чек - 6,2 млн рублей. Это не просто цифры. Это десятки семей, которые нашли своё жильё с нашей помощью. Почему для нас это важно? Наше участие в программе лояльности - это не просто наш статус, это прямая выгода для вас! Благодаря тому, что мы остаёмся в числе ТОП-партнёров Сбера и выполняем условия программы лояльности, каждый наш клиент, который оформляет СДЕЛКУ через нас, получает эксклюзивную скидку на услуги банка! Мы не просто даём скидку- мы помогаем клиентам получить одобрение по ипотеке. Так как знаем продукты Домклик досконально и готовим сделки так, чтобы банк сказал «ДА». Высокий процент одобрений, наша зона ответственности. НОВЫЙ ВЫЗОВ ПРИНЯТ! 📸 Мы вновь участвуем в конкурсе #зеркалоуспеха 10 августа Сбер выберет 6 победителей. Идём за вторым призом! 😉 Пожелайте нам удачи! 🤝 #зеркалоуспеха

⚡️С 1 августа налоговые уведомления начнут приходить на Госуслуги автоматически 📆 Все граждане зарегистрированные на портале «Госуслуги», с 1 августа 2026 года, начнут получать налоговые уведомления в своих личных кабинетах автоматически, даже если ранее не подавали соответствующее согласие. ↩️ Раньше для получения уведомлений по налогу на имущество, транспортному налогу и НДФЛ через «Госуслуги» требовалось: - дать согласие на электронный приём документов от налоговой службы; - подписать его усиленной неквалифицированной электронной подписью (УНЭП). ❗️ Теперь это не нужно, система будет направлять уведомления по умолчанию. В личном кабинете вы увидите: ✔️сумму налога к уплате; ✔️срок, до которого нужно заплатить; ✔️УИН (уникальный идентификатор начисления); ✔️возможность оплатить налог онлайн, не выходя из сервиса. Также через «Госуслуги» будут приходить: - требования об уплате задолженности; - решения о взыскании долга. Проверьте, всё ли в порядке с вашей учётной записью на Госуслугах, чтобы не пропустить важное. ‼️Если вы не хотите получать документы этим способом, вы можете отказаться от электронных уведомлений. Тогда вся информация будет приходить по почте или в личный кабинет на сайте ФНС, как раньше. 📝 Федеральный закон от 28.11.2025 N 425-ФЗ А как вам удобнее, на Госуслугах или по почте? Делитесь в комментариях 💬

Pro недвижимость с Ольгой Бейльман pinned a photo

Метраж, этаж, цена - всё это важно. Но есть кое-что еще… Когда мы выбираем квартиру, мы смотрим на: площадь, стоимость, планировку, этаж. Это логично и правильно. Но есть один вопрос, который я всегда задаю клиентам на первой встрече. И он часто меняет всё. «Что должно быть в пешей доступности от вашего будущего дома?» Потому что дом - это не только стены. Это то, что его окружает. Ваша ежедневная реальность. Кофе с утра в той самой уютной кофейне через дорогу. Вечерняя прогулка в парке, до которого 5 - 10 минут, а не 20 на машине. Остановка или метро, до которых вы дойдёте даже под дождём. Химчистка, куда можно заскочить после работы. Хлеб, который можно купить тёплым. Это и есть настоящий комфорт. Его нельзя измерить в квадратных метрах, его можно только почувствовать. Вы ищете «квартиру». Я же помогаю найти среду обитания. Ту самую, где после тяжелого дня вы выдыхаете, потому что всё что нужно, рядом. Как я это делаю? Всегда начинаю с бюджета. Это основа, без которой невозможно двигаться дальше. Но сразу после этого, спрашиваю о ритме жизни. Что вас заряжает? Что раздражает в нынешнем районе? Что для вас действительно важно? Анализ «карты комфорта». Я смотрю на объект не как на лот, а как на центр вашей вселенной. Оцениваю доступность ко всему, что важно лично вам. Прогноз на будущее…Рядом строят школу? Отлично, если в планах дети. Тихий сквер в двух шагах? Бесценно, если вы работаете из дома. Что это даёт? ✔️ Экономию самого ценного ресурса,времени. Вы перестаёте тратить его на дорогу к базовым потребностям. ✔️ Уверенность и спокойствие. Вы покупаете не вслепую, а с полным пониманием, как будете жить следующие 5–10 лет. ✔️ Рост качества жизни, которое начинается с простой мысли: «Как же тут всё удобно». Выбор квартиры - это всегда выбор будущего. И это будущее должно быть не только красивым на словах, но и удобным в реальности. А что для вас входит в «карту комфорта»? Напишите в комментариях 3 пункта, которые обязательно должны быть в пешей доступности от вашего дома. Интересно посмотреть, у кого что в приоритете ☺️

📊 Рынок недвижимости меняется: наличные уступают, ипотека набирает обороты Спрос на сделки за наличные просел на 10%, а ипотечные сделки рванули вверх - плюс 60%. По данным ВТБ, доля покупок без кредита опустилась до 57%. И я это вижу не только в цифрах. В последние месяцы ко мне всё чаще приходят клиенты, которые могли бы купить квартиру за наличные, но выбирают ипотеку. Потому что ставки снижаются, а деньги выгоднее оставить в обороте. Тренд действительно меняется. 📈 Коротко в цифрах: ✔️ 600 тыс. сделок за наличные - на 10% меньше, чем год назад ✔️ Более 478 тыс. ипотечных сделок, доля выросла до 43% ✔️ Средняя цена квартиры при покупке за свои - 6,1 млн ₽ (снижение на 5%) ✔️ Средний ипотечный кредит - 4,6 млн ₽ (минус 6% год к году) ❓В чём причина Ключевая ставка ЦБ пошла вниз , за ней снизились и ипотечные ставки. Покупатели, которые раньше ждали более выгодных условий, сейчас активно выходят на рынок. Рыночные программы становятся популярнее, доля госпрограмм понемногу сокращается. ❓Что дальше Эксперты прогнозируют: к концу 2026 года доля неипотечных сделок может упасть до 50%. Это значит, что ипотека становится основным инструментом на рынке. Хотите разобраться, какой вариант подойдёт именно вам, ипотека или покупка за наличные? Я всегда на связи, чтобы помочь вам🤝

Есть искусство жить. Есть искусство любить. А есть искусство дружить, быть рядом, помнить важное и создавать общие истории… Наташа умеет всё это и собирает вокруг себя людей, которые чувствуют то же самое… Очередной юбилей в нашей «Саге об Огоньке» ✨ Для тех, кто только к нам присоединился…«Огонёк» это название группы в детском саду, куда мы когда-то водили своих детей. Так случилось, что мы, родители, подружились настолько, что остались вместе на годы. Дети выросли, а мы всё так же встречаемся, отмечаем дни рождения, делим радости и поддерживаем друг друга. Вот уже много лет мы одна большая семья. Это редкое чудо, и я никогда не перестаю этому удивляться и благодарить жизнь за таких людей рядом. ☺️ И вот… новая глава нашей истории. Мы собрались в загородном зале, утопающем в зелени, с панорамным видом на Енисей, чтобы разделить с Наташей её юбилей. Наталья, самая утончённая душа нашей «Огоньковской» компании. Человек-искусство: музыка, балет, фортепиано, скрипка, всё это органично сочетается в ней. И при этом она умеет дружить, любить, вдохновлять, сопереживать… На вечере собрались те, кто действительно дорог, друзья, родные и коллеги. Вспоминали не только историю знакомства с этой удивительной семьёй, но и смешные, трогательные моменты, которые согревают душу. Вечер получился именно таким, каким должен быть этот день, светлым, легким, наполненным гармонией. «Искусство жить» про саму Наталью. Потому что она и есть воплощение этого искусства. Для Натальи и её супруга Максима семья это дом, где рождаются счастье, любовь, уют, тепло и традиции. Две дочки, красавицы и умницы, продолжение своих родителей, впитавшие всё лучшее. Наташа с Максимом, люди, которые не перестают учиться, открывать новое и передавать эту любовь к знаниям детям. Вечер пролетел незаметно... Такие встречи напоминают о том, что… Мы умеем дружить. Мы умеем любить. Мы умеем быть рядом. Наша «Сага об Огоньке» продолжается. И каждая новая глава тёплая, светлая, живая…❤️

ИДЕАЛЬНАЯ КВАРТИРА: что важнее — совершенство или своевременность? Три месяца поисков. Десятки просмотренных квартир. И всё впустую. Потому что «не та планировка», «окна не на ту сторону» или «не идеально по всем параметрам». А за это время цены уже выросли. Классическая история, в которую попадают многие семьи, особенно родители, стремящиеся выбрать самое лучшее для ребёнка. Недавно я сопровождала именно такую пару. Они превратили поиск квартиры в настоящий марафон. Пока они искали, рынок уже убежал вперёд: то, что вчера было доступно, сегодня оказалось за рамками бюджета. И при этом каждый объект имел хоть какой-то «непростительный» минус. Им казалось, что где-то есть идеальная квартира. Просто нужно поискать подольше. Но рынок не ждёт. Обратившись ко мне, я сказала им стоп: — Давайте не будем гоняться за идеалом, а разберёмся, что действительно важно именно для вас. Мы составили список всех критериев. Затем расставили приоритеты — от 1 до 10. Результат: тишина, экология и транспорт оказались в топе, а престижность района и вид из окна - во втором плане. Так пришло осознание: они не ищут квартиру, они ищут сказку. А сказки, как известно, стоят дорого. В итоге мы нашли отличную квартиру, в престижном районе - жилой комплекс между двумя парками, с прекрасной экологией и продуманным окружением. Не идеальную, но оптимальную для них. Именно по тем критериям, что действительно определяют комфорт именно этой семьи. Эта история ещё раз напомнила мне: брокер - это не просто про квадратные метры и цены. Это на 50% психология ☺️ Мы помогаем людям услышать себя и принять решение, когда эмоции и сомнения мешают увидеть главное. С каждым клиентом я начинаю с приоритетов «на берегу». И знаете, подбор идёт в разы быстрее. А жильё, купленное без мучений и сомнений, радует даже через годы. Три правила, которые сэкономят вам и время, и деньги - С самого начала определите, что для вас действительно важно. - Примите, что идеальной квартиры не существует - есть та, что оптимальна под ваши приоритеты и бюджет. - Помните: квартира, купленная вовремя, почти всегда выгоднее той, «совершенной», упущенной из-за нерешительности. Если вы сейчас в поиске, сохраните этот пост. Он поможет остановиться, вдохнуть и выбрать квартиру не из страха потерять, а глазами здравого смысла.

Новые технологии,это удобно. Но удобство не всегда равно безопасности. С 1 июля сделки по биометрии стали реальностью. И пока одни радуются, что можно оформить сделку, не выходя из дома, другие уже думают: «А как защитить свою недвижимость от мошенников?» И это правильный вопрос. Так как риски тоже изменились. Даже если у вас нет врагов, стоит перестраховаться. Есть способ, который я рекомендую всем своим клиентам. Установите в ЕГРН отметку о запрете регистрационных действий без личного участия собственника. После этого Росреестр не сможет провести сделку по доверенности или по биометрии ❗️только с вами лично. Кому это особенно важно: — Пожилым людям и пенсионерам (они наиболее уязвимы перед мошенниками) — Тем, кто часто путешествует или живёт за границей (чтобы исключить риск сделок в ваше отсутствие) — Владельцам дорогостоящей недвижимости (для максимальной защиты активов) — Тем, кто сдаёт квартиру, получил наследство или находится в имущественном споре Это займёт 5 минут через МФЦ или Госуслуги. А спать будете спокойнее. Если сомневаетесь, просто спросите. Я всегда на связи 🤝 Сохраняйте пост и перешлите тому, у кого есть недвижимость. Возможно, это убережёт его от серьёзных проблем 🙌

🌷Желаю, чтобы в вашей семье всегда царили любовь, верность, взаимопонимание и конечно же, счастье! Пускай каждое мгновение, проведенное рядом с родными, приносит вам только радость, улыбки, гармонию в душе и хорошее настроение! ❤️

Документы, которые вы получаете через Госуслуги, имеют такую же юридическую силу, как и бумажные с печатью. Но есть один нюанс, о котором знают не все. Работая с клиентами, я часто прошу их заказать выписки из ЕГРН через Госуслуги. И почти всегда сталкиваюсь с одной и той же ситуацией. Человек присылает мне файл в формате PDF и пишет: «Всё, скачал». А я смотрю и говорю: «Это ещё не всё». И слышу в ответ: «А разве не достаточно?» Большинство людей не замечают, что вместе с PDF приходят другие файлы. А без них, юридической силы у документа нет. ❗️Почему это важно Документы с Госуслуг имеют силу только при условии, что вы отправляете их правильно. А правильно , значит со всеми прилагаемыми файлами, которые пришли в ваш личный кабинет. Вот они ⬇️ — .pdf - сам документ, который вы видите — .sig - электронная подпись, которая подтверждает, что документ настоящий — .xml - специальный формат для передачи данных, который нужен системам получателей Без .sig и .xml ваш PDF — просто картинка. Он не пройдёт проверку в Росреестре, в банке или у нотариуса. И сделка может затянуться. Как правильно отправить документы Это просто. Запоминайте. 1. Зайдите в личный кабинет на Госуслугах 2. Откройте раздел «Результаты оказания услуг» 3. Найдите нужный документ 4. Нажмите на три точки в правом верхнем углу 5. Выберите «Отправить на почту» 6. Укажите адрес и отправьте Всё. Тогда я получу все файлы сразу и PDF, и XML, и SIG. И мы не будем тратить время на пересылки и досылки. Документы это скучно. Но когда из-за одной маленькой ошибки затягивается сделка, становится не до шуток. Сохраняйте ✅ пост и делитесь с теми, кто оформляет документы через Госуслуги. Возможно, это сэкономит кому-то время и нервы 😉 А если не уверены, просто спросите. Я всегда на связи 🤝 И не забывайте ставить реакции, мне правда приятно, когда знаю, что мои посты читают и находят полезными ❤️

📍Заёмщикам станет проще выбирать страховщика по ипотеке Согласитесь, мы привыкли выбирать страховку по цене: где дешевле , туда и бежим. Но однажды, когда случается страховой случай, понимаем: цена не главное. Важно, заплатят ли по этой страховке вообще. И вот, кажется, рынок начинает двигаться в сторону прозрачности. ❗️Впервые на Финансовом конгрессе Банка России представили рейтинг страховых компаний по ипотечному страхованию жизни. Список опубликован на сайте Сбербанка, в него вошли 16 компаний. Рейтинг показывает, какую долю выплат страховщик произвёл от общего числа заявленных случаев. Вот топ‑5: 1 место — «Сбербанк страхование жизни» — 86% 2 место — «СОГАЗ» — 54% 3 место — «РЕСО-Гарантия» — 52% 4 место — «Росгосстрах» — 48% 5 место — «Абсолют Страхование» — 46% ✔️О чём говорят эти цифры? О том, что не все компании одинаково готовы выполнять свои обещания. Разница между первым и пятым местом почти в два раза. Есть повод задуматься. И это касается не только ипотеки. У меня самой не так давно наступил страховой случай, и я очень рада, что при покупке страховки мой агент порекомендовал взять дополнительную страховку на случай, если у виновника аварии нет ОСАГО. Честно, думала, что это никогда не пригодится. А оказалось…пригодилось. И я была благодарна, что у меня есть эта страховка. Раньше у заёмщика был один ориентир, цена. Теперь появляется другой, надёжность. И это, на мой взгляд, большой шаг вперёд. Потому что в вопросах ипотеки и жизни , дешевле не значит лучше. Рейтинг - это не просто таблица. Это инструмент, который помогает нам выбирать осознанно. И не только по цене. Если сейчас выбираете страховку, загляните в рейтинг. Спросите у специалиста. Задайте вопросы. Это может спасти вас от куда больших трат. Сохраните и перешлите тому, кому это может пригодиться 🙌

Сервис электронной регистрации для нерезидентов ⚡️СЭР без границ ⚡️ С 16.06.2026 года стало возможным проведение неипотечных сделок с участием иностранных граждан. ⚠️Важно- у всех должен быть СНИЛС, ИНН, вид на жительство Список стран, доступных для выпуска электронной подписи: Азербайджан 🇦🇿 Армения 🇦🇲 Беларусь 🇧🇾 Бразилия 🇧🇷 Вьетнам 🇻🇳 Египет 🇪🇬 Индия 🇮🇳 Индонезия 🇮🇩 Казахстан 🇰🇿 Киргизия 🇰🇬 Китай 🇨🇳 Куба 🇨🇺 Мексика 🇲🇽 Монголия 🇲🇳 ОАЭ 🇦🇪 Пакистан 🇵🇰 Саудовская Аравия 🇸🇦 Сербия 🇷🇸 Сирия 🇸🇾 Таджикистан 🇹🇯 Таиланд 🇹🇭 Туркменистан 🇹🇲 Турция 🇹🇷 Узбекистан 🇺🇿 Филиппины 🇵🇭 Чили 🇨🇱 Эфиопия 🇪🇹 ЮАР 🇿🇦 💚

С 1 июля 2026 года, продавцы и покупатели квартир могут оформлять сделки полностью удаленно — без паспорта и визитов в МФЦ. Личность теперь можно подтвердить биометрией через личный кабинет Росреестра. 📍Как это работает: ✔️Нужна подтвержденная биометрия. Ее оформляют лично в банке (фото лица и запись голоса). Упрощенная биометрия из приложений не подойдет. ✔️Биометрическую авторизацию должны пройти и продавец, и покупатель. ✔️Данные защищены шифрованием и алгоритмами (система отличает живого человека от фото или дипфейка). ❗️Биометрия подтверждает личность, но не чистоту сделки. Она не проверяет, дееспособен ли продавец, не находится ли он под давлением, и не скрыты ли за сделкой обременения. Система просто говорит: «Этот человек — именно этот человек». Всё! Остальное ваша зона ответственности или моя, если вы доверяете проверку мне.