Olga_Pro Realty

ЗАКОНЫ ☑️ вступившие в силу с 1 марта 2026 года ❎Запрет на название новых Жилых Комплексов на иностранных языках: теперь должны быть написаны кириллицей. Изменения предусмотрены в федеральном законе № 168-ФЗ. За несоблюдение этого требования застройщикам грозит штраф до 500 тысяч руб. ❎Крайний срок оплаты ЖКУ сдвигается: Россияне смогут оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) до 15 числа следующего месяца. Также изменится дата отправления квитанций за коммунальные услуги — они будут приходить 5-го числа. ❎Изменения в использовании земельных участков: Заработал федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, которым вносятся изменения в земельное законодательство. В документе установлен единый порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка, предусмотрены случаи, когда возможно изменить первоначальное назначение земли. Закон также предусматривает, что назначение зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, должно соответствовать назначению землю. ❎Все владельцы земельных участков обязаны бороться с борщевиком: уничтожать опасные инвазивные растения, к которым относится в том числе борщевик Сосновского. Помимо собственников и арендаторов, бороться с растениями обязали и обладателей публичных сервитутов — это, например, компании, которые используют землю для строительства дороги или коммуникаций. ❎Заработал новый стандарт отделки квартир в новостройках: вступили в силу единые критерии оценки качества отделки квартир в новостройках — национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ»: Документ касается основных видов внутренней отделки: штукатурных, облицовочных, малярных и работ по оклейке обоев, монтажу потолков и полов. При этом стандарт будет применяться застройщиками на добровольной основе. Обязательный он только в том случае, если он прямо указан в договоре или нормативных документах. ❎Повышение безопасности использования 🔥 газового оборудования: газовые службы получили больше полномочий. Если собственники газифицированной квартиры систематически допускают нарушения: эксплуатируют неисправное оборудование, не обеспечивают доступ специалистов в квартиру для его проверки (не пустить проверяющих в квартиру более двух раз), игнорируют предписаний, газовщики теперь смогут отключить эту квартиру от системы газоснабжения. Таким образом собираются обеспечивать безопасность жителей других квартир. Как показывает практика , причиной происшествий в оборудованных газом домах, как правило, является «человеческий фактор» – нарушения при эксплуатации газовых плит. ❎Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК будут отчитываться перед жильцами и должны будут отражать в отчётах о деятельности по управлению многоквартирным домом ряд сведений. В отчёт нужно будет включать список выполненных работ по содержанию общего имущества и текущему ремонту, их стоимость, сведения об остатке (перерасходе) средств, собранных на текущий ремонт, стоимости услуг по управлению домом, претензионно-исковой работе управляющего в отношении жильцов, которые не оплачивают ЖКУ.

Завершилось строительство двух тоннелей на Рублево-Архангельской линии метро. «Липовая роща» станет третьей станцией метро на территории Подмосковья. В этом году планируется завершить участок от «Делового центра» до «Бульвара Генерала Карбышева», а в следующем — продлить линию до «Рублево-Архангельского». Новая ветка обеспечит пересадки на МЦК, Солнцевскую, Филевскую, Арбатско-Покровскую линии и БКЛ.

Уважаемые покупатели и коллеги «Регистрация и расчёты ЭКСПРЕСС»🚀 Сбер ✅ закрывает сделки за 1 день! теперь регистрация в Росреестре и перечисление денег продавцу займут всего 1️⃣день (не считая дня сделки)! Стоимость услуги, 🔸кроме загородной недвижимости и ИЖС. 📍Для Москвы: ➡️в ипотеке — 48 900 ₽ ➡️в неипотеке — 38 900 ₽ в других регионах: 💻в ипотеке — от 28 900 ₽ 💻в неипотеке — от 24 900 ₽ 📎В тариф включена двойная госпошлина Росреестра за ускоренную регистрацию – 8 000 ₽ вместо 4 000 ₽ (по сделкам кадастровой стоимостью до 20 млн.) ➡️Точная стоимость в зависимости от региона для вашей сделки отобразится в личном кабинете. по всей территории РФ.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣ Что изменилось в законах в феврале 2026 года. ‼️ Новые правила семейной ипотеки: теперь можно получить только одну льготную ипотеку на семью. Супруги обязаны быть созаёмщиками и кредит должен быть оформлен совместно. Если родители в разводе – льготный кредит может взять тот, с кем остался ребенок до 7 лет (адрес регистрации с родителем должен быть по одному адресу!) Вторую ипотеку разрешат только после погашения первой и рождении еще одного ребенка. Если у вас брачный договор, вывести одного из супругов из сделки уже нельзя. У семей с детьми сохраняется возможность привлечь созаёмщика, если им не хватает доходов для одобрения кредита. А вот привлечь созаёмщика с ребёнком нужного возраста, чтобы воспользоваться льготными условиями, больше не получится. ‼️ Заёмщики смогут рефинансировать рыночную часть комбо-ипотеки: При этом способе кредитования для части суммы действует льготная ставка, а для части — рыночная. Раньше при рефинансировании таких кредитов льготная ставка терялась, и новый кредит можно было получить только на рыночных условиях.  У заёмщиков появилась возможность рефинансировать только рыночную часть кредита. Льготную часть рефинансирование не затронет, что позволит сохранить льготную ставку. ‼️ Сумма 🚼маткапитала стала больше: Выплата на первого ребёнка увеличилась до 728,9 тыс. рублей. При рождении второго ребёнка и последующих детей сумма маткапитала составит 963 тыс. рублей, если ранее семья не получила выплату на первенца. Если сертификат на первого ребёнка был получен, семья получит доплату на второго ребёнка в размере 234 тыс. рублей.

📌 Верховный суд отменил решения по делу Л.Долиной — П.Лурье. 🔹Коллегия по гражданским делам полностью пересмотрела решения нижестоящих судов по делу. Исковые требования Ларисы Долиной о признании сделки недействительной отклонены. 🔹В то же время встречные требования Полины Лурье о выселении Долиной из спорного жилья направили на новое рассмотрение. 🔹«Право собственности на жилое помещение остается за покупателем», — разъяснил председательствовавший в процессе судья Юрий Москаленко. 🔹Судьи также пообещали опубликовать мотивировку по делу Долиной — Лурье уже завтра, 17 декабря.

❎Жильцов съёмных квартир начнут массово штрафовать за проживание без временной регистрации В Госдуме предупреждают, по другому адресу можно жить только 90 дней. После этого грозит штраф до 5 тысяч рублей. Также наказание ждёт собственников жилья или арендодателей. ❎В.В.Путин подписал закон, позволяющий самозанятым получать оплачиваемый больничный. Также самозанятым будут доступны и декретные выплаты. ❎Получать всю информацию о переводах россиян по СБП, через карты «Мир» и с помощью QR-кода разрешил В.В.Путин Росфинмониторингу. ❎Всего 8% россиян могут накопить на 20% первоначального взноса по ипотеке за два года. Причиной называют систему «недоступности жилья», сложившуюся из-за высоких ставок и цен на квадратный метр. (РГР). ❎Зарплаты в строительстве за год выросли на 40% и к концу 2025 года почти достигли 176 тысяч рублей в месяц. Эксперты отмечают, что дальнейший рост оплаты труда может негативно сказаться на экономике девелоперских проектов. ❎ 🇨🇾 Кипр упростил въезд для россиян — получить визу сможет каждый. Открыты визовые центры в восьми городах: Москва, Питер, Екатеринбург, Ростове-на-Дону, Нижний Новгород, Самара, Казань и Новосибирск. Начинаем планировать отпуск 🏖️

Основные акценты льготной ипотеки в 2026 году это: рождаемость + регионы + многодетность Принятых мер в сфере демографии недостаточно, рождаемость продолжает снижаться. В.В.Путин призвал актуализировать региональные программы. Причем «с рождением каждого следующего малыша эта поддержка должна быть более весомой». Программу семейной ипотеки будут менять: урезать неэффективные опции (как для экономии бюджета, так и для перераспределения на целевые категории) и делать ее более адресной: 🔵Попытки отсечь инвесторов: с 1 февраля 2026 закрывается возможность взять две семейные ипотеки в одну семью. Также своего часа ждет идея ввести прописку в купленном жилье. 🔵Стимулирование многодетности: Вопрос о дифференциации ставок еще обсуждается, однако уже явно, что шансов на сохранение 6% для семей с 1 ребенком стало еще меньше. Если многодетным снижать до 4%, эту разницу нужно откуда-то брать. Плюс властям важно визуализировать преимущество от рождения нового ребенка — одинаковые ставки такого стимула не дают. Законопроект планируют принять до конца года. 🔵Движение в регионы: Семейную ипотеку уже расширили на вторичку в городах, где нет новостроек. Сейчас на очереди дальневосточная и арктическая ипотеки. Хотят сократить поддержку в Москве и Питере, направить финансы в регионы. Возможно, не прямо сейчас, а чуть позже — по словам В.В.Путина, в июне 2026 года будут обсуждать дополнительные меры. Еще раз хочу напомнить, что лучшее время покупать квартиру - это сейчас!!! Звоните мне 📲

❎Госдума окончательно приняла закон, который позволит Росфинмониторингу напрямую получать данные об операциях по картам «Мир» и через СБП — теперь служба будет запрашивать их у оператора НСПК, а не у каждого банка в отдельности. ❎Федеральная нотариальная палата предложила ввести принцип бесспорности для нотариальных сделок с жильём. Если договор удостоверен нотариусом и стороны действовали добросовестно, оспорить сделку будет практически невозможно. (Федеральная нотариальная палата). ❎Объём просроченной ипотеки на вторичное жильё в России за 10 месяцев 2025 года вырос почти вдвое — на 92%, достигнув 171,7 млрд. Если перевести эту сумму в квартиры, банки могут единовременно выбросить на рынок более 25 тыс. объектов. (Долговой консультант). ❎До 1 млн рублей без налогов смогут выплачивать работникам при рождении ребёнка, заявил В.В.Путин. Ранее сумма такой выплаты составляла до 50 тысяч, отметил президент. ❎«Тревожность» признали «Словом года — 2025» Также среди претендентов были слова: «Вера», «Договорнячок», «Кринж», «Любовь», «Надежда», «Ожидание», «Перемены». ❎Депутаты предложили поднять МРОТ до 60 тысяч рублей и закрепить его размер за потребительской корзиной. По их замыслу, эта корзина должна включать не только продукты и товары, но и основные услуги.

💫Сбер снова появился на iOS Приложение называется «Финансы Онлайн». Успеваем скачать 😁

ЖК "Метрополия" — это известный, масштабный проект в Москве 📌Волгоградский просп., 32/5к1 Сейчас идут ПРОДАЖИ квартир В СДАННОМ ДОМЕ 🔑 , что имеет свои значительные преимущества: 1️⃣Отсутствие рисков долевого строительства: Вы получаете право собственности сразу, без ожидания сдачи дома и рисков заморозки строительства. 2️⃣Прозрачность: Вы можете лично посмотреть квартиру, оценить качество отделки, вид из окон, работу лифтов, состояние подъезда и придомовой территории. 3️⃣Известные условия: Все коммуникации работают, известны реальные расходы на ЖКУ, сформирована управляющая компания. 4️⃣Быстрое заселение: Сделку можно провести очень быстро, и Вы сможете заехать (или сдать в аренду) сразу после регистрации права собственности. 5️⃣Никаких рисков по «Схеме Долиной», так как покупаете квартиру от застройщика Цены на квартиры от 8 декабря 1-комнатные 37.70 — 42.70 м2 = 21.8— 22.4  млн руб. 2-комнатные 60.40 — 66.00 м2 = 28.7 — 30  млн руб. 3-комнатные 78.10 — 90.60 м2 = 33.4 — 39.8  млн руб. 4-комнатные 99.60 м2 = 43.7 млн руб. Цены на машиноместа в подземном паркинге 🅿️ 3.40 — 34.40 м2 = 1 млн — 3.8  млн руб.

«Эффект Долиной» – это не просто смешная история, это серьезный негатив для всего рынка недвижимости. Во все времена очень ВАЖНА юридическая подготовка к сделки и всесторонняя проверка каждого участника сделки. Доверяйте только проверенным экспертам https://www.cian.ru/agents/12273128/ и нотариусам. Как показал 2025 год, иногда даже сам продавец может быть «обездоленным», но это не помешает ему вернуть себе имущество, оставив покупателя ни с чем…

Главное негативное событие 2025 года, которое действительно крайне плохо отразилось на рынке недвижимости. Интервью на Первом канале не помогло. Полина Лурье не согласна на «мировую». Л.Долина предлагает «абсолютно неприемлемые, кабальные условия» — отдать денежные средства в рассрочку и без учёта инфляции. Как и когда — не знает, потому что сейчас у неё этих денег нет и "ей тяжело". По словам артистки, и она, и покупательница — "обе пострадавшие" Адвокат Лурье - Светлана Свириденко подчеркнула, что Л.Долина заговорила о соглашении лишь после резонанса в СМИ. При этом дело уже дошло до Верховного суда, на 8 декабря назначено заседание. Тем временем 🤬😠😤 критика Л.Долиной в соцсетях продолжается: многие пользователи, посмотрев интервью не поверили в искренность артистки. Честно говоря … я тоже не поверила. Отменили концерты и Л.Долина запела совсем по другому… Да, ситуация похожа не на деятельное раскаяние, а выбор меньшей из зол. Пострадавшая на телепередаче не присутствовала, а зрительный зал был пуст. Очень ждем развязки в этой эпопеи, а главное надежду, что наконец-то можно будет спокойно проводить сделки 🤝 и тысячи Россиян, вероятно, смогут отсудить свои деньги или имущество у "бабушек-мошенниц".

Карта с новыми станциями метро 🚇 на ближайшие 5 лет 😁🎉

🏦 Экономика регионов России будет расти благодаря развитию Центрального транспортного узла. В этом году запустили 🚆D3 и D4 - комфортно жить там, где рядом удобный транспорт. Появляются магазины, рестораны и кафе, пункты доставки, аптеки, кофейни, WB… В будущем развиваться будет ж/д транспорт всего Центрального транспортного узла (ЦТУ). Схожий с МЦД эффект развития заметят жители Владимира, Калуги, Тулы, Рязани, Смоленска, и пригородов, а еще промежуточных между ними и Москвой населенных пунктов. В городах, которые входят в ЦТУ будет экономический рост и как следствие повышение цен на недвижимость. Возьмите себе эту информацию на заметку ☝️😉

К 2026 году ипотечный рынок обещает вернуться к показателям 2024-года. А 2025-й год выглядит печально: объёмы выдачи рухнут на 15%. Банкам, как обычно, «тяжело»: высокая ключевая, новые регуляторные заморочки и падающая доходность — полный букет, чтобы жаловаться на жизнь. Эксперты в унисон заявляют: рынок проснётся лишь тогда, когда ипотечные ставки снизятся до 15%. И если ЦБ всё-таки сыграет по своему плану, то ожидать оживления рынка недвижимости стоит где-то к середине 2026-года, как результат - цены на недвижимость снова пойдут вверх ⬆️ ЗВОНИТЕ 📲 мне и ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ СЕЙЧАС 🤝

Уважаемые коллеги и покупатели🤝 Приостановлено проведение альтернативных сделок с расчетами через сейфовую ячейку! ✅Сбербанк сегодня внес изменение процедуре проведения сделок с недвижимостью: ⚡Приостановлено проведение всех альтернативных сделок с использованием сейфовых ячеек для расчета между покупателем и продавцом.  Альтернативные формы расчетов только: ✔️СБР ✔️Аккредитивы Данная мера принята в целях минимизации рисков всех участников сделки и повышения безопасности операций с недвижимостью.

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣6️⃣7️⃣ Семьям в России запретят брать по 1 семейной ипотеке на каждого из супругов: Муж и жена должны будут включаться в договор, один из них в качестве созаёмщика. До этого семейную ипотеку мог получить один из супругов, соответственно по 1 льготному кредиту на каждого. Кроме того, станет невозможным включить в семейную ипотеку «третьих лиц». Новые правила Минфина могут начать действовать уже с 1 февраля 2026 года. Не откладывайте вопрос покупки квартиры в новостройке, звоните мне сейчас 📲