Юрист Симонян знает 😎

⚠️ ВНИМАНИЕ! МОЙ АККАУНТ в МАКС ВЗЛОМАН ‼️ 🔴 Пожалуйста, игнорируйте любые сообщения, которые приходят от моего имени. Если вам напишут с просьбой срочно занять денег, перевести средства на карту или продиктовать код из СМС — это мошенники. ❌ Не переходите по ссылкам, которые могут прислать с моего аккаунта. ❌ Ничего не перечисляйте и не сообщайте свои личные данные. Я уже связался с поддержкой для его восстановления. Как только всё налажу, напишу об этом отдельно. Спасибо за понимание!🙏 С уважением, Георгий Симонян

🔥 Продаёте квартиру? Юридическое заключение — ваш главный козырь! Вот пример реального документа, который мы подготовили для одной из сделок. Посмотрите, что в него входит: ✅ Проверка всех правоустанавливающих документов ✅ Анализ ЕГРН — никаких скрытых обременений, арестов или запретов ✅ Проверка продавцов через суды, розыск, банкротство и реестры экстремистов ✅ Оценка дееспособности — справки из ПНД и НД ✅ Согласие супруга — всё чисто ✅ История переходов права — без сюрпризов ⚠️ Единственное, что нашли: у продавца и её супруга есть исполнительные производства (закрытые) — мы это отразили в заключении, чтобы вы знали и были готовы к вопросу покупателя. Почему это выгодно именно вам — продавцу? 📌 Доверие покупателя. Заключение показывает, что вы — добросовестный собственник. Покупатель не будет тянуть с решением. 📌 Скорость сделки. Все риски уже исключены, не нужно дополнительных запросов и нервных переговоров. 📌 Защита от будущих претензий. Даже если покупатель потом захочет оспорить сделку — у вас есть доказательство её юридической чистоты. 📌 Прозрачность. Вы сами узнаете о себе то, о чём могли не догадываться (исполнительные производства, долги, ошибки в реестре). 📩 Закажите юридическое заключение сейчас — продавайте без торга и нервов. Напишите «ЗАКЛЮЧЕНИЕ» в комментариях или в личные сообщения — сделаем по вашему объекту. ✍️ Проверка — это не расходы, а скорость продажи. ☝️Чистая сделка начинается с вашего паспорта объекта.😎 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40

Обращайтесь и не говорите потом, что не знали 😉 (пост ниже ⬇️)

🔥 Важное (грядущее) изменение для рынка недвижимости! Правительственная комиссия одобрила законопроект, который кардинально меняет правила игры для сделок между физическими лицами. Теперь удостоверение договоров ипотеки между физлицами (включая ИП) станет обязательным нотариальным. 🏛 Суть нововведения: Поправки вносятся в ст. 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Если раньше можно было оформить залог недвижимости при частном займе «на коленке», то теперь без визита к нотариусу не обойтись.🙅 Зачем это нужно? Законодатели бьют тревогу: при текущей схеме заёмщик, берущий деньги в долг у физлица под залог квартиры или дома, находится в заведомо более уязвимом положении, чем при работе с банком.🙊 В отличие от профессиональных кредиторов, «серые» схемы с частниками часто лишают должника тех гарантий, которые есть в банковском секторе. Новая мера призвана защитить именно заёмщика.🤔 Мнение авторов инициативы: Обязательный поход к нотариусу — это не просто формальность и не способ поднять стоимость сделки. Это инструмент, который позволит: 1. Сформировать у сторон четкое понимание последствий сделки. 2. Исключить риск признания договора недействительным в будущем. 3. Уравнять права заёмщика при взаимодействии с профессиональным кредитором и обычным физическим лицом. 💡 Что это значит на практике? Если у вас есть намерение дать деньги в долг под залог недвижимости (или взять такой займ), готовьтесь к дополнительному этапу — визиту к нотариусу. Это повысит прозрачность сделки, но также добавит расходов (нотариальный тариф) и времени на её оформление. Мое мнение: это очередная попытка нотариусов откусить еще один кусок пирога, т.к. до сих пор весь торт не удалось получить в доступе 🙄 А как думаете вы, станет ли это реальной защитой для заёмщиков или просто удорожанием процедуры? Делитесь мнением в комментариях! 👇 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40

Приветствую! А вы знали что теперь удостоверение договоров ипотеки между физлицами (включая ИП) станет обязательным нотариальным? 🤯 Юрист Симонян знает 😎 Я в Максе 😉 Подробнее в посте ниже 👇

Мероприятия ideal с 30.03.26 по 03.04.26: ✅ 31.03.26 в 12:00 онлайн 🛜 Прямой эфир: "Что поможет вам продать дом быстрее и по рынку" Эксклюзивная встреча с Анохиным Александром Петровичем — строительным судебным экспертом в области недвижимости, предпринимателем и инвестором. Ссылка для входа появится перед началом эфира в нашем телеграм-канале «ИДЕАЛьный риэлтор» https://t.me/pro_i_deal ✅ 02.04.26 в 11:00 офлайн Юридический час с главным юрисконсультом i-deal Георгием Симоняном Регистрация в боте: https://t.me/idealcoworking_bot Ваш i-deal ❤️

Всем привет! Обратите внимание на сегодняшний онлайн-эфир, ну и в четверг встречаемся тет-а-тет у нас в офисе на встрече со мной 😉

🔔 Юридическая секция Fresh Up 2026 – Ключевые спикеры и темы Георгий Симонян Юрист, брокер реестра РГР, постоянный спикер МЖК и Fresh Up, на рынке с 2006 года. 📌 Тема: «Идеальные родственники или нерадивые члены семьи в сделках с недвижимостью» ➖ где проходит грань между «близким родственником» и «членом семьи» ➖ какие риски чаще всего недооценивают ➖ как защитить сделку заранее Сергей Трубихов Адвокат, заместитель председателя МКА «Селютин и партнёры», руководитель уголовной практики 📌 Тема: «Правовые риски при сделках с недвижимостью» ➖ риски покупателя и агента ➖ что проверять до подписания ➖ реальные кейсы и алгоритмы действий Екатерина Трубихова Практикующий юрист, 20 лет опыта, более 1500 кейсов 📌Тема: «Банкротство продавца: тенденции 2026 года» ➖ новые риски и мифы ➖ как не «утонуть» в сделке ➖ где агент может усилить позицию клиента Екатерина Лексакова Нотариус г. Москвы 📌Тема: «Современные инструменты нотариата» ➖ завещание с видеофиксацией ➖ депонирование документов и имущества ➖ как нотариат снижает риски в сложных сделках Юридическая секция — для тех, кто хочет работать уверенно и профессионально! ⚠️ Участие бесплатное, количество мест ограничено и доступно до 12 февраля 🔗 Регистрация на форум и подробная программа.

Выявление рисков банкротства контрагента (продавца или покупателя) — ключевой этап безопасной сделки с недвижимостью. ☝️ Вот пошаговая инструкция, на что обратить внимание‼️ 1. Проверка юридического статуса и документов 📄 Для юридических лиц (компаний, ИП): · Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ): Проверьте, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве.🕵🏻‍♂️ Реестр находится на сайте bankrot.fedresurs.ru. Ищите по названию организации или ИП. · Реестр ЕГРЮЛ/ЕГРИП: Получите свежую выписку (не старше 30 дней). Смотрите на: · Директора/Учредителей: Не участвуют ли они в других процессах банкротства. · Массовый адрес: Если у сотен фирм один адрес — это тревожный знак. · Частые смены руководителя перед сделкой. · Размер уставного капитала: Часто 10 000 руб. — норма, но в сочетании с другими признаками может говорить о "пустой" фирме. · Сайт ФССП (Служба судебных приставов): Проверьте, есть ли в отношении компании или ее руководителя открытые исполнительные производства на крупные суммы. · Картотека арбитражных дел: Проверьте (kad.arbitr.ru), нет ли в отношении компании исков о взыскании крупных задолженностей, особенно от налоговой или крупных кредиторов. Для физических лиц (продавцов-физлиц): · Тот же ЕФРСБ: Проверка на наличие процедуры банкротства. · Сайт ФССП: Обязательно проверьте по ФИО и дате рождения наличие задолженностей и исполнительных производств. Особенно опасно, если долги сопоставимы со стоимостью продаваемой недвижимости. · Отчет о банковской кредитной истории: Может быть запрошен у продавца. Покажет просрочки по кредитам и текущую кредитную нагрузку. 2. Анализ финансовых индикаторов и условий сделки · Цена значительно ниже рыночной: Один из самых ярких красных флагов. Продажа "по-быстрому" для срочного получения денег 🫰 — классический признак подготовки к банкротству или ухода от взыскания. · Срочность: Давление со стороны продавца, требование провести сделку в рекордные сроки, отказ от нормальных процедур проверок. 🔍 · Источник средств покупателя: Если вы — покупатель, а ваш контрагент — юридическое лицо, будьте осторожны, если он расплачивается наличными, полученными "сразу перед сделкой". Это может быть попытка вывести активы из компании перед банкротством. Такая сделка в будущем может быть оспорена конкурсным управляющим. 🗣️ · Продажа единственного актива: Если компания продает свое единственное ликвидное имущество (недвижимость), при этом у нее есть долги, — это высокий риск. 3. Косвенные признаки и поведенческий анализ🧐 · Продавец действует через номинала или по доверенности: Особенно если доверенность "генеральная" и выписана на НЕочевидного представителя (не родственника). Уточните, почему собственник не участвует лично. · Непрозрачная цепочка собственности: Недвижимость недавно перешла к продавцу по странной сделке (дарение между юридическими лицами, продажа за символическую сумму). · Обременения и залоги: Обязательно закажите актуальную выписку из ЕГРН (из Росреестра). Смотрите не только на право собственности, но и на раздел обременений. Ипотека, залог, арест — прямые признаки финансовых проблем. · Наличие долгов по коммунальным услугам: Может говорить об общем неблагополучии и отсутствии денег. О том, что делать, если выявили признаки банкротства читайте в следующем посте ⚡️

Чек-лист юридической проверки застройщика. 🏗️ После очередного обращения ко мне агента с вопросом о подготовке юридического заключения о возможности приобретения прав на квартиру в новостройке, решил подготовить чек-лист, который поможет агенту во взаимодействии с клиентом 😎 Пользуясь чек листом - Вы показываете клиенту свою экспертность. ☝️ Рекомендую обсудить шаги по чек листу с клиентом и прийти ко мне за услугой по юридическому заключению. ✍️ 1️⃣Регистрация и статус застройщика: - Получите выписку ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН: дата регистрации организации не менее 3–5 лет, ОКВЭД по строительству, отсутствие конкурсного управляющего у руководителя. - Проанализируйте бухотчетность за 3 года: наличие прибыли, отсутствие убытков, баланс собственных и заемных средств. - Проверьте банкротство через Картотеку арбитражных дел. 2️⃣Разрешения и объект - Найдите проект на наш.дом.рф: аккредитацию, разрешение на строительство, проектную декларацию, фотоотчеты, сроки сдачи. - Документы на землю: собственность или аренда для МКД, актуальный срок. - Сравните генплан с реальностью: этажность, инфраструктура. 3️⃣Финансы, суды, репутация - Иски и аресты: через сайты судов и ФССП на исполнительные производства. - Репутация: отзывы о сданных домах, задержки, жалобы в ЕИСЖС. - Эскроу-счета: обязательны для защиты дольщиков. 4️⃣Договор и финальные шаги - ДДУ: реестр договоров, соответствие ФЗ-214, условия оплаты, штрафы. Предлагайте полную проверку с юристом — анализ рисков и субсидиарной ответственности для максимальной защиты клиента.✊ Используйте в консультациях — это повысит лояльность клиентов и количество сделок. 🤝 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40

🚀 Завтра, 22.01.2026 в 11:00 Приглашаем на юридический час с главным юрисконсультом i-deal Георгием Симоняном ⚖ Тема: "Доступ к ЕГРН открыт или физ.лица под замком?" Обсудим в ходе встречи, так закрыт или нет доступ к сведениям из ЕГРН? 📍 Место проведения: Москва, Калужская площадь, д. 1, корп. 2, этаж 2. 🕚 Время: 22.01.2026 в 11:00 🔗 Регистрация в боте: https://t.me/idealcoworking_bot

Вниманию дольщиков‼️ Продлен мораторий на финансовые санкции к застройщикам. 😤 Правительство РФ продлило действие отсрочки взыскания с застройщиков неустоек (штрафов, пеней) и убытков.🥴 Суть в следующем: 1️⃣Что отсрочивается? Неустойка (штраф, пени), проценты, возмещение убытков и иные финансовые санкции к застройщику. 2️⃣По каким требованиям? Те, которые были предъявлены застройщику до 18 марта 2024 года. 3️⃣На какой срок? Отсрочка предоставляется до 31 декабря 2026 года включительно. 4️⃣Продление: Отсрочка, которая уже действовала до 1 января 2026 года продлевается до 31 декабря 2026 года. Отдельный важный пункт: До 31 декабря 2026 года также действует отсрочка по уплате неустойки и возмещению убытков, требования по которым были предъявлены застройщику до 1 января 2026 года. Что это значит на практике? Если у вас есть вступившее в силу решение суда или соглашение о взыскании с застройщика неустойки за просрочку сдачи дома, то требовать их принудительной выплаты через банки или ФССП будет нельзя до конца 2026 года. Это не отменяет самих ваших прав на эти выплаты, но дает застройщику временную отсрочку.😤 ❗ Новые правила вступили в силу с 1 января 2026 года. Ну как бы с Новым Годом 🙈 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40

С Новым 2026 годом, годом Лошади! 🍷 Пусть он примчится к вам на всём скаку, принося с собой удачу, радость и исполнение заветных желаний. 🙌 Желаю вам лёгкости в делах, тепла в отношениях, стабильности в финансах и той внутренней силы, что помогает справляться с любыми жизненными поворотами. 🤗 Пусть он будет щедрым на приятные сюрпризы, добрые встречи и яркие впечатления. Пусть рядом будут те, кого вы любите, а в сердце живёт надежда на лучшее. 🙏 Здоровья вам и вашим близким!🙂 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40

Всем предпраздничного настроения 🎉 Отличная новость для тех, кто ценит удобство! С 1 января 2026 года согласно Приказу ФНС России от 23.10.2025 года в паспорте по желанию можно поставить новую отметку — идентификатор записи в Едином регистре населения (ИД ЕРН). 📌 Что меняется? 🔻В паспорте больше не будут ставить штамп об ИНН 🚫 🔳Вместо него, по вашему желанию, можно поставить штамп с ИД ЕРН — уникальным цифровым кодом из федеральной системы данных о населении. ✅ 🔷Услуга бесплатная и строго добровольная. Обращаться нужно будет в МФЦ или МВД. ⚡ Зачем это нужно? ИД ЕРН — это дополнительный инструмент для быстрой и точной идентификации. Он призван упростить получение госуслуг, оформление пособий, льгот или регистрацию прав на имущество. 📋➡️📲 Вам реже потребуется предоставлять дополнительные справки — органы смогут оперативно получить нужные сведения по этому коду. ⚠️ Важно понимать: 1. ИД ЕРН НЕ заменяет ИНН или СНИЛС. Это дополнение для удобства. 🔄 2. Решение только за вами. Если отметка не нужна — ничего делать не требуется, паспорт остаётся полностью действительным. 🙌 ✨ Краткий итог: С 2026 года в паспорт по желанию ставят новый штамп (ИД ЕРН) вместо старого (ИНН). Это добровольно и бесплатно. ИД ЕРН поможет быстрее получать услуги, но не отменяет другие документы. Будете ставить новую отметку? 🤔 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40

Всем предновогоднего настроения🎄 А вы знали, что с 01 января 2026 года в паспорте по желанию можно поставить новую отметку — идентификатор записи в Едином регистре населения (ИД ЕРН)?🤔 Юрист Симонян знает 😎 Подробнее в посте ниже 👇

☀️ Коротко о важном — тезисы главного юрисконсульта ООО "ЦПС "ИДЕАЛ.МСК" по итогам 2025 года. 🔥 Главный вызов: резкий рост правовых рисков на вторичном рынке из‑за судебных прецедентов («эффект Долиной») — это привело к кризису доверия. ‼️ ВАЖНО: усиливать проверку сделок. ↗️ Изменение спроса: часть клиентов (особенно ипотечных) смещается в новостройки — меняется структура юридической практики. 💎 Рост премиум‑сегмента: стабильный спрос на элитное жильё — требуются навыки сопровождения сложных сделок. 🛡️ Роль юриста: фокус на углублённых проверках и проактивном управлении рисками. 🔮 Прогноз на 2026: ключевые факторы — возможные разъяснения Верховного Суда и динамика ключевой ставки (влияет на оживление спроса). 📅 25.12.25 в 11:00 — итоговая сессия 2025 (офлайн) 📍 Коворкинг для риэлторов "Идеал", Калужская площадь, 1к2 🔗 Регистрация в боте: https://t.me/idealcoworking_bot Приходите — разберём кейсы и подготовим чек‑лист для безопасных сделок. Места ограничены! 🚪✍️

Добрый вечер! Приходите будет полезно 😉

🥳 Сегодня в календаре особенный день — третья суббота декабря, которую по московской традиции мы считаем не официальным Днём риелтора. Поздравляю наших резидентов — профессионалов, для которых рынок недвижимости давно стал родной средой, а сложные сделки — рабочей классикой. Вы те, кто умеет совмещать аналитику, психологию, юриспруденцию и сервис в одной профессии. Ваш опыт, репутация и умение держать удар в самых непростых ситуациях — то, что вызывает огромное уважение. Желаем вам благодарных клиентов, понятных партнёров, прозрачных сделок и таких результатов, которыми хочется хвастаться, а не просто заносить в CRM. Пусть каждый рабочий день приносит ощущение, что вы на своём месте и двигаетесь в правильном направлении. 🙌🏻 С праздником вас, настоящие мастера рынка недвижимости! Пространство и команда «Идеал» искренне рады, что именно вы — часть нашей профессиональной среды. Идеал — место, где живёт профессионализм. С теплом и уважением, ваш «Идеал» ♥️

Риэлторы, такие риэлторы, даже праздника 2 в году 🙂Congratulations 🎉

Ко мне обратился агент с вопросом о правомерности включения пункта о залоге в пользу продавца в договор купли-продажи квартиры при оплате покупателем части цены квартиры средствами материнского капитала? 🤯 Такое условие не только избыточно, но и создаст серьезные юридические препятствия для регистрации сделки и может нарушить требования закона. 😱 Вам стоит убедить продавца, что его финансовые риски и так надежно защищены установленной государством процедурой ✊ 📜 Ключевые аргументы против условия о залоге ❗️ ⚠️ Гарантия государства и прямой перевод средств. Средства материнского капитала не поступают от покупателя — они переводятся напрямую продавцу с банковского счета Социального фонда России (СФР) после тщательной проверки всех документов фондом. ✅ Это официальная и безопасная форма расчета. Условие о "неполной оплате" и, как следствие, о залоге в данном случае юридически некорректно, так как вся сумма будет перечислена продавцу в полном объеме. 🛡️ Противоречие с обязательным выделением долей. Закон обязывает семью, использовавшую маткапитал, выделить доли в приобретенной недвижимости всем детям (и обычно супругу). Наложение залога на квартиру может заблокировать сделку на этапе регистрации в Росреестре. 🧑‍⚖️ Проблемы при регистрации перехода права. Для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи с маткапиталом требуется его нотариальное удостоверение. Нотариус, проверяя сделку, может отказаться удостоверять договор с таким залоговым условием, поскольку оно нарушает права детей — бенефициаров маткапитала. 😮‍💨 Это сделает всю сделку невозможной.🙅🏻‍♂️ 💰 Продавец не становится кредитором. По своей природе залог обеспечивает кредитное обязательство. В данной сделке продавец получает всю стоимость квартиры, но поэтапно и не предоставляет покупателю кредит или рассрочку. Поэтому оснований для установления залога в его пользу просто нет. 🤷‍♂️ 🔍 Как убедить продавца и обезопасить сделку Чтобы развеять сомнения продавца, предложите ему следующие гарантии, которые являются стандартной и законной практикой: 1️⃣📝 Четко прописать в договоре порядок расчетов. В тексте договора купли-продажи необходимо детально указать, что часть цены квартиры в размере суммы материнского капитала оплачивается путем перечисления средств СФР на счет продавца. Остальная сумма вносится покупателем со своего счета. Это прямое указание фиксирует источник средств и защищает продавца. 2️⃣🏦 Использовать безопасные схемы расчетов. Предложите продавцу схему, при которой ваши личные средства вносятся на аккредитив, а получение денег Продавцом ставятся в зависимость от регистрации перехода права собственности. Средства маткапитала поступят к нему позже, но это будет гарантированный платеж от государства. 👍 3️⃣⚖️ Ссылаться на судебную практику. Можно упомянуть, что суды признают интересы несовершеннолетних детей, в пользу которых использован маткапитал, приоритетными. Установление залога, ущемляющего эти интересы, может в будущем привести к судебному оспариванию.❌ 💡 Вам также стоит обратить внимание на новое требование 2025 года: для перечисления маткапитала на покупку жилья с 2025 года потребуется заключение о его пригодности для проживания, которое выдает местная администрация. Убедитесь, что у вас будет этот документ. В итоге, ваш главный аргумент: включение залога не снижает риски продавца, а создает непреодолимые препятствия для завершения сделки, нарушая требования закона о защите прав детей. ⛔ Если продавец продолжает настаивать на залоге, это может быть признаком его непонимания процедуры или скрытых намерений. 😟 В таком случае стоит рассмотреть возможность сотрудничества с другим продавцом.👋 Если у вас уже есть предварительная договоренность с продавцом и вы хотите проверить, насколько предложенный им проект договора соответствует закону, можете поделиться спорными пунктами — мы их разберем. 👇 С уважением, Георгий Симонян Главный юрисконсульт I-deal. Экосистема для риэлтора +7 (926) 731-57-40