Недвижимость без иллюзий|Марина Лашкевич

В авансовом соглашении написано: «В случае отказа Покупателя от покупки аванс остаётся у Продавца». Передумали покупать. Деньги потеряны? Не обязательно. Аванс можно потребовать вернуть. По своей правовой природе аванс- это предварительный платёж в счёт будущей сделки. В отличие от задатка, он не выполняет обеспечительную функцию. Поэтому если основной договор купли-продажи так и не был заключён, по общему правилу аванс подлежит возврату. И даже фраза в соглашении «аванс не возвращается» ещё не означает, что продавец автоматически имеет право оставить деньги себе. Но есть важный нюанс ☝️ Смотреть нужно всё соглашение целиком, а не только название платежа. Потому что задаток, обеспечительный платёж и аванс имеют совершенно разные последствия. Так что правило «подписал- значит деньги точно потерял» здесь не работает.

Роскошно, по-другому и не скажешь😊

Это мой мед🤍

Главное- правильно сформулировать запрос к Вселенной 😂 Я вам рассказывала, как несколько лет назад шепнула Вселенной: «Хочу московскую прописку»? Ну и всё случилось ровно так, как загадала. Дочь пошла в московскую частную школу, а для оформления нужна была московская прописка. А ребёнок должен быть зарегистрирован с одним из родителей. В итоге нас с ней прописали… в общаге. За 8 тысяч рублей 😂😂😂 Московская прописка? ✅ Получила. А то, что вообще-то я мечтала о своей квартире в Москве, уже никого не волнует🙈 С тех пор формулирую желания максимально подробно 😁

А можно самому купить квартиру? Конечно, можно. Если у вас есть куча свободного времени, железные нервы и практикующий юрист, который каждый день сопровождает именно сделки с недвижимостью, а не время от времени решает имущественные споры в суде. Ещё желательно уметь отличать хорошую квартиру от хорошо упакованного объявления, понимать реальную цену объекта, уметь торговаться и знать, что именно проверять до передачи аванса. Тогда да. Можно самому 😂 Вопрос только в другом: сколько в итоге вы сэкономите- и сэкономите ли вообще? Потому что хороший агент на покупке должен не просто «найти квартиру». Он должен сэкономить вам время, деньги и уберечь от решений, которые потом обходятся слишком дорого.

📖Стэнли Дракенмиллер: «Главное не в том, правы вы или не правы, главное, сколько денег вы зарабатываете, когда вы правы, и сколько теряете, когда вы неправы».

С Днём строителя! 🏗️ Пусть всё, что вы создаёте, стоит крепко, служит долго и делает людей счастливыми. С праздником! ❤️

«Мы уже 7 месяцев продаём квартиру…» Именно с этой фразы начался разговор с новыми клиентами. За эти 7 месяцев было всё: ✔️ Показы. ✔️ Покупатели. ✔️ «Мы подумаем». ✔️ «Нам всё понравилось». Но сделки так и не случилось. Я задала всего один вопрос: — А какую обратную связь вам давал агент после показов? Клиенты переглянулись и ответили: — Никакую. Мы вообще не понимали, что не так. И именно здесь часто скрывается настоящая причина долгой продажи. Если после каждого показа покупатели уходят без решения- это уже закономерность, а не случайность. Возможно, цена выше рынка. Возможно, смущает состояние квартиры. Возможно, есть юридические нюансы. А может быть, на фоне конкурентов объект просто проигрывает. Но пока никто не собирает обратную связь и не разбирает причины отказов, собственник продолжает думать, что «рынок стоит». Нет. Рынок живой. Сделки проходят каждый день. После каждого показа мы обязательно связываемся с потенциальными покупателями, задаём вопросы, собираем обратную связь и подробно обсуждаем её с собственником. Потому что работа агента- не просто открыть дверь в квартиру. Работа агента- понять, что мешает покупателю принять решение, устранить эти причины и приблизить следующий показ к сделке. Если после десятков показов вы так и не знаете, почему квартира не продаётся, проблема, скорее всего, не в количестве просмотров. Проблема в том, что никто не анализирует, почему люди не покупают. Показы не продают квартиру. Продаёт работа с тем, что происходит после каждого показа.