АНДРЕЙ КРАВЦОВ | Недвижимость и бизнес

Продаю Е2 в ЖК Притяжение дешевле застройщика на миллион, литер 3 (ключи не позднее 31 декабря 2026). 8/20, 43,5/16.3/16.3 + лоджия 2,8м, окна на запад, в ипотеке. У застройщика остался 1й этаж за 6млн. ЦЕНА: 4900т.р. ☎️ 89054559656 Кравцов Андрей

В КНИГАХ ДАВНО ВСЁ ОПИСАНО Недавно прочел 2 книги Олдоса Хаксли «О дивный новый мир», «Остров» и решил перечитать Джорджа Оруэлла «1984». На мой литературный взгляд эти книги, хоть и не связаны между собой, однако какая-то тонкая и непрерывная нить прошивает их все. Буду иногда публиковать умные мысли оттуда, а каждый из вас, но лишь в уме, попробует экстраполировать их на происходящее в мире. Важно ☝️Лишь в уме, иначе «полиция мыслей вас распылит» «Отрезанные от внешнего мира граждане Океании, подобно нахождению в межзвездном пространстве не знают где верх, а где низ. Правители такого государства обладают абсолютной властью, которой не было ни у Цезаря, ни у фараонов . Они не должны допустить, чтобы их подопечные мёрли от голода в больших количествах, когда это представляет чрезмерные неудобства. Они должны поддерживать военную технику на одном невысоком уровне, но коль скоро этот минимум выполнен, они могут извращать действительность так, как им заблагорассудится. Таким образом война, если подходить к ней с мерками прошлых войн - мошенничество. Она напоминает схватки некоторых жвачных животных, чьи рога растут под таким углом, что они не способны ранить друг друга. Но хотя война нереальна, она - не бессмысленна. Она пожирает излишки благ и позволяет поддерживать особую душевную атмосферу, в которой нуждается иерархическое общество. Ныне, как нетрудно видеть, война дело сугубо внутреннее. В прошлом правители всех стран, хотя и понимали порой общность своих интересов , а потому ограничивали разрушительность войн, воевали все-таки друг с другом и победитель грабил побежденного. В наши дни они друг с другом не воюют. Войну ведет правящая группа против своих подданных и цель войны - не избежать захвата своей территории , а сохранить общественный строй.» Джордж Оруэлл. 1984

Вот и комментарий подоспел к видео, которое выше. И да, я не жалуюсь. Это просто рабочая рутина, о существовании которой многие люди не подозревают. Для конечного клиента всё выглядит так: агент открыл двери в квартире и взял 300-500к 😃😃😃 Если б так было, то через 5 лет работы любой риэлтор уезжал жить на Гавайи миллионером долларовым.

ИСТОРИЯ ОДНОГО КЛИЕНТА, который пришел на показ с фальшивым паспортом. ЗДЕСЬ МНОГО НЕЦЕНЗУРНОЙ БРАНИ, уберите от экрана детей и слабонервных. Здесь видео загрузил для тех, кто не видел его в остальных соцсетях. А когда видео настоится чуть-чуть, то дам голосовой комментарий со своей позицией. А пока пишите свое мнение, любое. Даже если оно не совпадает с моим, я все пойму 🫶

Передал вчера продавца недвижимости и своему товарищу, коллеге и последователю в риэлторском деле по Таганрогу. Сегодня он мне дал обратную связь по ситуации клиента. И после этого еще говорят, что мы «за открывание дверей» деньги берем 😂😂😂😂 Серьезно?

КАК АВИТО ВЫКАЧИВАЕТ ДЕНЬГИ ИЗ ПРОДАВЦОВ НЕДВИЖИМОСТИ? Агенты давно смекнули (хоть и не все), что Авито и подобные им не имеют цели продать вашу недвижимость. Единственная цель - максимизировать свою прибыль. А как ее максимизировать? Лучший способ - это удержать как можно дольше ваше платное объявление на своей площадке. Поэтому, что делают агенты? Правильно - дают объекты-заманухи, чтоб получать звонки от покупателей. То есть используют Авито, также, как оно использует их. Но обыватель не знает этого. Потому идет спокойно, размещает объявление и ждет. На фоне риэлторских заманух его объект выглядит невзрачно по цене, по фотографиям и еще по большому списку параметров. Как итог, собственник не получает звонков от прямых покупателей, которые считают его недвижимость переоцененной. Если не снижать цену или не улучшать потребительские качества объекта, то собственник зависает на рынке. В это время Авито качает из него деньги. Стоимость одного размещения в разделе КВАРТИРЫ РОСТОВА-НА-ДОНУ - 2300-2700 рублей на 30 дней. Если вы промахнулись с оценкой своей недвижимости (а на фоне заманух это 100% промах), то будете каждый месяц платить за рекламу, которая приносит в лучшем случае звонки агентов по недвижимости. При среднем сроке экспозиции на рынке 100 дней, вы потратите только за размещение от 9,2 до 10,8тр. Мелочь? Но Авито приятно. А если вы оплатите продвижение самое недорогое, то за этот же период потратите еще дополнительно 20 тысяч рублей. И вот уже минус 30к. А эффекта нет, если вы не корректируете цену в рекламе. Безусловно, кому-то везет и он продает с первого показа. Но повезти вам может в следующих случаях: - вы вышли на рынок по правильной цене - клиенту нужно было купить именно в этом доме и на данном этаже - агент по недвижимости, не зная рынка вашего района, привел своего "ручного" покупателя и тот без анализа конкурентов сразу купил по цене ваших хотелок. Такие сценарии редки, но случаются. Но 95% собственников таким везением не обладают. А значит, ЧЕМ ДОЛЬШЕ ОНИ ВИСЯТ В РЕКЛАМЕ, ТЕМ БОЛЬШЕ АВИТО ЗАРАБОТАЕТ НА НИХ. Это и есть их способ максимизации прибыли. А помимо этого, они еще продадут ваши контакты агентству недвижимости за % от сделки, чтобы вашу недвижимость продавать через программу "КОМФОРТНАЯ СДЕЛКА". Авито - это идеальный бизнес. Здесь деньги делаются из воздуха. И это я вам назвал цены Ростова-на-Дону. В других регионах цены могут быть еще дороже. В доказательство своим выводам я снял скринкаст своего профессионального личного кабинета в Авито. И провожу онлайн-эксперимент, о котором рассказываю в конце видео. Не пожалейте 15 минут времени, обязательно гляньте на комфортной для вас площадке. ВКонтакте Рутуб Ютуб На канал и соцсети можете не подписываться, ибо всех нас ждет "чебурнет". Но для рисковых оставлю ссылки: МАКС-канал ТГ-канал Все остальные соцсети

5 ГЛАВНЫХ ОШИБОК СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ 1️⃣Отсутствие мотива и цели продажи 2️⃣Неверная оценка недвижимости, исходя из соображений «моя квартира лучше конкурентов поэтому дороже» или «я всю душу и деньги в нее вложил, потому хочу столько» , «поставлю цену повыше , чтобы потом уступить» 3️⃣ Отсутствие понимания схемы сделки (сроки, источники до финансирования встречной покупки, чего хотим взамен, где и по какой цене) 4️⃣ Неготовность документов к продаже при выходе на рынок 5️⃣ Отстутствие плана продажи и ответственного за этот процесс

ЛЮДИ БЕССОЗНАТЕЛЬНО ВЫБИРАЮТ, ЧТОБЫ ИХ ОБМАНЫВАЛИ. Если им предлагают простое решение, но заведомо вводят в заблуждение и сложную конструкцию, но прозрачно и честно доносят все условия, то 99% выбирает первый вариант. Чтобы потом обвинить вас и переложить ответственность. И так происходит во всем. Мой голосовой подкаст о конкретной ситуации в сфере недвижимости, но его можно экстраполировать на любую сферу. Приятного прослушивания. Напишите в комментариях, кто узнал себя в этой ситуации и по какую сторону баррикад бывал. 😃

236 СДЕЛОК ЗА ГОД Такой результат у лучшего агента по недвижимости в России по версии чего-то там. Я был на живом выступлении этого человека недавно. Никаких волшебных инструментов он не раскрыл. По его словам он работает с одной помощницей, которая выполняет рутинные задачи. Но было в нем что-то притягательное как в человеке. Какое-то искреннее обаяние, доходящее порой до нелепости. Думаю это и есть основной секрет. Такому не учат в школе или университете. Уж тем более не учат в агентствах недвижимости. Однако, я попробую описать тезисно те фишки, которые смог уловить из его выступления: 1️⃣ Первое время, будучи стажером в АН, человек делал от 100 исходящих звонков в день по базе холодных клиентов (это то, что так сильно не любят делать агенты любой масти, надеясь на то, что клиенты свалятся с неба) 2️⃣ У вас есть свой человек в недвижимости? Этот вопрос он задает везде, где бывает и где есть вокруг незнакомые люди. Даже стоя в пробке или в очереди магазина. Дальше происходит знакомство и обмен контактами. И это бесплатный инструмент. 3️⃣ Поздравляет всех клиентов и сотрудничающих коллег с днем Рождения каждый год на протяжении многих лет именно звонком по телефону. Это простой но очень крутой механизм, позволяющий напомнить о себе через small talk. Ведь куда проще получить рекомендацию от своих знакомых клиентов, чем генерировать новых. 4️⃣ Работает с клиентами строго по записи. Безусловно, этого у вас не будет с первого дня работы в АН. Но чем менее доступный агент для клиента, тем бОльшую ценность он представляет. Пропустил запись? Извини, сдвигаешься в конец списка. По словам героя этой истории, каждая неделя расписана полностью наперед. И все встречи он проводит в офисе, не мотаясь по городу. 5️⃣ Он берет в работу любые объекты недвижимости. От гаража и коммуналки до квартиры/дома в элитном ЖК/КП или коммерческого объекта. 6️⃣ Командная работа. Несмотря на свой опыт и рекомендации, он много лет работает в одной и той же компании. Одной из крупнейших на юге РФ. Его все спрашивают: почему ты не уходишь и не открываешь свое? Я отвечу за него: хороший агент по недвижимости чаще всего зарабатывает больше чем CEO среднестатистического агентства недвижимости. И у него нет никаких обязательств перед сотрудниками, нет отчетов в ПФР, росстат и прочие органы трахающие мозги учредителям АН. На такого агента работают все агенты его компании, не являясь его подчиненными. 7️⃣ Работа по эксклюзиву с оплатой. По его словам, максимальное количество эксклюзивов в работе было около 120шт одномоментно. Тут у меня большие вопросы о том, как можно качественно обслуживать такое количество объектов. Но полагаю вопрос решается через сеть сотрудничающих агентов и агентов компании, в которой он работает. Это и есть найм людей без найма, когда все агенты ведут к тебе клиентов, зная, что ты адекватный и не кинешь. 8️⃣ Строго соблюдает режим работы и отдыха. По его же словам рабочий день заканчивается в 5-6 часов, редко позже по особым просьбам клиентов. Выходные суббота и воскресенье. К этому результату он пришел быстрее многих. Ибо я в недвижимости с 2014 года и о таких цифрах даже не мечтаю. А он с 2018года. Но наивно полагать, что можно прыгнуть с места из точки А в точку Б просто выполняя все пункты. Однако, есть к чему стремиться.

СРОЧНОЕ СНИЖЕНИЕ ДО 11,5млн. Это цена ниже, чем покупали у застройщика в ДДУ. Перешлите своим друзьям/знакомым/коллегам 🔥🔥🔥

Евро 4, 13/24, в ЖК Левобережье (башня Prime Life 1) 80/10+12+18/17,5 с прямым видом на Дон и парк Левобережье. Без обременений. Дом сдан, подчистовая от застройщика. ЦЕНА: 12.5млн. ☎️ 89054559656 Андрей Кравцов

При всем уважении к своим коллегам из всех компаний и любых мастей. Но разве так можно подводить своего собственника, с которым у вас эксклюзив?

ИНТЕРЕСНОЕ НАБЛЮДЕНИЕ Последний месяц я не писал посты в свои каналы, не снимал сторис для соцсетей и не выкладывал никаких видеороликов на площадки. Некоторые подписчики мне даже писали в личку о том, куда же я пропал😂😂😂 На то было несколько причин. Ну во-первых, это утомляет и отнимает много энергии. В период моего инфодетокса, я даже порывался записать какой-то подкаст голосом, чтобы не тратить время на писанину, но у меня тут же возникал рвотный рефлекс. Я уже давно понял, что пишу и снимаю в большей степени для себя. Это как способ самовыражения и эдакий эгомассаж. А-ля: посмотрите какую умную хуйню я придумал/написал и т.д. И всегда есть ожидание, что люди прочтут/посмотрят и скажут: вау, какой умный чувак, пойду воспользуюсь его услугами. Эти ожидания зачастую не совпадают с реальностью. И у меня нет к вам претензий абсолютно. Я просто смотрю в "окно" и вижу на чем хайпуют коллеги и все контентмейкеры и тихо охуеваю. Но еще больше я охуеваю от того, что клиенты идут к ним пачками на тупые постановочные видосы, не несущие практической пользы. И мне больно, что большинство людей являются потребителями мусорного контента. И не просто потребителями, они еще несут туда свои деньги. А потом приходят ко мне с воплями "спасите-памагите". Внутри бушует пламя возмущения, что у меня никак не получается захватить внимание думающей аудитории. Точнее не так. Ее настолько мало, что за время ведения всех соцсетей, я получаю очень слабый отклик, который конвертируется в живых клиентов. Чтоб вы понимали, мне даже всратый Авито приносит клиентов больше, чем соцсети. Хотя все говорят, что Авито мертв😂😂😂 В такие моменты возникает диссонанс. То есть, либо я должен еще больше пилить контента (но когда работать?), либо мне нужно возвращаться к идее построения компании, где я буду медийной личностью, а сотрудники будут закрывать клиентов и делать сделки. И это действительно выход. Но меня тошнит от мысли найма, обучения агентов и построения агентства недвижимости. За минувший месяц я получал 2 предложения возглавить отделы продаж разных компаний на любых комфортных для меня условиях. НО Я НЕ ХОЧУ. Я ДАЖЕ НЕ ЗНАЮ ТАКИХ УСЛОВИЙ, где у меня будет столько же свободы, сколько есть у агента по недвижимости "на опыте" типа меня. И самое важное, мой доход как хорошего агента больше, чем у многих учредителей агентств недвижимости средней руки. Без геморроя и ответственности. Без постоянной мыслекрутки о том, что к тебе придет налоговая или еще какая-то проверка. И вот я провел эксперимент. Месяц не тратил время на создание контента в интернете. И знаете что? Это был мой самый продуктивный месяц в этом году. Во всех аспектах: в доходе, в количестве решенных задач, в количестве свободного времени, которое, порой, я даже не знал куда потратить 😂😂😂 И мир не рухнул без моего контента. Может только эго пострадало, но это все чепуха. Я порой думаю о том, когда люди успевают смотреть мои сторисы? И понял, что ты можешь позволить себе такую роскошь, только если не производишь сам контент. Поскольку я почти не смотрю сторис нигде. Ну может в нельзяграмме у пары-тройки человек, которые идут первыми в шапке приложения. Я читаю пару каналов в ТГ. Но очень много слушаю аудиоконтента. Однако могу позволить себе такую роскошь только в фоновом режиме, совмещая какие-то дела. Например, утром я делаю зарядку и слушаю аудиокнигу. Или гуляю пешком и слушаю какой-то подкаст. И тут меня осенило. Ведь я бьюсь за аудиторию, подобную мне самому. А если их образ мышления схож с моим, то у них также как и у меня нет желания или возможности читать текстовый контент. Или дискутировать в комментарих. Значит они, как и я, стараются заполнить свободное время значимыми делами, а не скроллингом ленты. Бинго. Значит им нужно давать тот контент, который они смогут воспринимать, занимаясь параллельно другими делами. То есть аудио или видео в фоновом режиме. Что думаете об этом умозаключении? Напишите в комментариях или хотя бы отметьтесь смайликом (👍 - если согласны, 👎 - если не согласны). И да, спасибо, что вы все еще со мной❤️❤️❤️

НАСЛЕДСТВО И ЕГО ПОСЛЕДСТВИЯ Сегодня прочел историю о том, как молодой парень дохаживал свою бабулю, которая перестала ходить. Делал он это на протяжении 3х лет. Бабуля, видя, что вся остальная родня забила на нее болт, написала перед смертью дарственную на своего опекуна. Настал час и все родственники (в том числе дети этой бабули, т.е. родители парня) вдруг ожили и вспомнили, что квартирка бабули им тоже нужна. Начали давить на парня, чтобы он отказался в пользу другой внучки, у которой двое детей. Основной посыл: у тебя же есть студия, тебе одному ее достаточно, а твоим племянникам нужны отдельные комнаты, заработаешь еще. Я, как агент по недвижимости, насмотрелся на эти истории с наследством достаточно. И каждый раз задаюсь вопросом: почему эти родственники забивают хер на своих родных и близких в то время, когда они нуждаются в реальной помощи, но всякий раз пытаются урвать свой кусочек после их смерти? Самое интересное, это то, как они себе обосновывают свое бездействие при живом человеке и как потом себе же объясняют почему они достойны доли в наследстве? Но проблема, как мне видится, кроется в том, что люди не проговаривают правила игры заранее. Ведь всегда кажется, ну как твои родные дети могут «не подать воды в старости»? Я думаю, что еще далеко до отправки на тот свет, стоит говорить об этом со своими наследниками. Мол, если хочешь, чтобы тебе досталась доля, то уважай старость. Если не готов тратить на это свое время, то будь готов не получить посмертно ничего. Конечно, прописать такую формулировку в завещании вряд ли получится. Да и критерии участия или безучастности в уходе за наследодателем сложно определить. Но говорить об этом нужно. Про себя хочу сказать, что понимание того факта, что мне ничего ни от кого не перепадет, всегда было моим топливом. Как мне видится, дать своим наследникам знания и навыки заработка денег - это куда более важный капитал, чем разовое получение наследства, которое чаще всего благополучно тратится в пустоту. Кроме того, важно понять, что в этой жизни никто ничего никому не должен. Ни дети родителям, ни родители детям. Скорее это бонус, если ты получил хорошую поддержку от той или иной стороны на каком-либо этапе жизненного пути. А вы что думаете об этом? Как планируете распорядится своим имуществом на старости лет? На канал и соцсети можете не подписываться, ибо всех нас ждет "чебурнет". Но для рисковых оставлю ссылки: МАКС-канал ТГ-канал Все остальные соцсети

БАНКИРЫ УБИВАЮТ ЭКОНОМИКУ РФ Сегодня у меня произошло расторжение сделки между двумя предпринимателями, где основной виновник - банк. История тянется с октября 2025 года. Тогда мы заключили предварительный договор купли-продажи уступки права аренды земельного участка промышленного назначения. Но был нюанс. Банк наложил ограничение на продажу этого участка, так как являлся кредитором для бизнеса его владельца. Условием предварительного договора был тот факт, что текущий арендатор решит вопрос с банком и после этого мы проведем сделку. Сумма остатка долга его компании перед банком ПСБ (ПромСвязьБанк) - 10млн рублей + сумма процентов еще 10млн. Бизнес продавца продолжает работать, находить заказы и потихоньку гасить долг. Вот-вот наш продавец и банк должны были подписать мировую, а затем ПСБ снял бы арест с земли и сделка состоялась бы. Шло время. И мировое соглашение никак не получалось заключить. То сделки с крупными заказчиками срывались и денег не было оплатить, то банк менял условия мировой, то еще какая-то херня. И вот, когда уже наметился прогресс и запахло деньгами, банк вдруг начал начислять еще и пени сверх 20млн. Наш продавец подал в суд. Мы постоянно продлевали предварительный договор, но это не может продолжаться вечно и сегодня расторглись. Однако вопрос не в этом. И даже не в том, что я не заработал свою комиссию. В стране дикий дефицит бюджета. Куча компаний уходит в банкротство, кто-то просто закрывает бизнес. Но бл@ть эти компании - это, в первую очередь, налогоплательщики. Эти компании дают работу другим людям или, как минимум, не сидят на пособиях и подачках от государства. Отчисления предпринимателей формируют треть бюджета. И что мы видим? Наш продавец отчаянно борется за существование предприятия (из промышленного сектора). Он не уходит в банкротство, а пытается спасти фирму, которая платит НДС в казну. А вшивый банк, который может вообще ничего не получить в случае банкротства, не только хочет отжать тело долга и проценты, но еще и пени начисляет. Банк, который все эти годы получал сверхприбыли. И не платил налог на эту сверхприбыль. Так вот вопрос: о каком блять росте ВВП, профиците бюджета и снижении инфляции мы говорим, когда эти ублюдские структуры душат бизнес? И ведь это частный случай. А их сотни тысяч по всей стране. Откуда государство планирует латать дыры в бюджете? Кто будет поднимать экономику? Кто захочет строить инновационные проекты здесь, зная, что рано или поздно все отожмут? Давайте уже добьем всех ИПэшников, самозанятых и оставим только корпорации, где все будут работать. И тогда титул «страна-бензоколонка» и «сырьевой придаток запада» останется с нами вовеки. Хотя, уже и наше сырье мало кому нужно. Негодование переполняет меня. На канал и соцсети можете не подписываться, ибо всех нас ждет "чебурнет". Но для рисковых оставлю ссылки: МАКС-канал ТГ-канал Все остальные соцсети