Общественное гражданское движение ОГД «Zа праVа»

Адвокат из Сочи осуждена за покушение на посредничество во взяточничестве   Лазаревским  районным судом г. Сочи оглашен приговор в  отношении Маргариты Близнюк, признанной виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 291.1 УК РФ. Из приговора суда следует, что в период с 2023 г. по 2024 г. подсудимая, являясь  адвокатом адвокатской палаты Краснодарского края, получила от своего знакомого  деньги в размере 18 175 000 рублей, якобы для передачи их должностным лицам судов за решение вопроса, касающегося сноса самовольной постройки, принадлежащей мужчине. ⚖️ Судом виновной назначено наказание в виде лишения свободы на срок 7 лет 6 месяцев с отбыванием в исправительной колонии общего режима со штрафом в размере однократной суммы взятки на общую сумму 18 175 000 рублей, с лишением права заниматься адвокатской деятельностью на срок 2 года. Судом сохранен арест, ранее наложенный на имущество осужденной, до решения вопроса о взыскании с нее наказания в виде штрафа. ⛓️‍💥Осужденная взята под стражу в зале суда. Приговор в законную силу не вступил.

Сегодня в Москве прошло очередное мероприятие совместно с фракцией ЛДПР. Также на встрече от общественного гражданского движения «За права» присутствовала Насекина Татьяна, которая является представителем нашего ОГД. Обсуждались проблемы пострадавших участников строительства и возможные пути решения. Сформированные инициативы ОГД «За права» были направлены представителям фракции ЛДПР.

Общественное гражданское движение ОГД «Zа праVа» pinned a video

Обращение к Президенту РФ от жителей федеральной территории Сириус, права которых грубо нарушаются в виду определения их жилья самовольными постройками, подлежащими сносу.

По поручению Генерального прокурора Российской Федерации Александра Гуцана его заместитель Сергей Бажутов представил коллективу нового прокурора Краснодарского края Виктор Винецкий назначен на должность Указом Президента Российской Федерации 27 июля 2026 года. В мероприятии приняли участие Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, председатель Законодательного Собрания Краснодарского края Юрий Бурлачко, главный федеральный инспектор Краснодарского края Евгений Гулиев, руководители судебных и правоохранительных органов региона, уполномоченные по правам, работники аппарата прокуратуры и территориальные прокуроры. По поручению Александра Гуцана заместитель Генерального прокурора Российской Федерации обозначил коллективу прокуратуры приоритетные задачи. Прокурор Краснодарского края Виктор Винецкий заявил, что нацелен на плодотворную работу в целях защиты прав жителей Краснодарского края и обеспечения законности на территории региона.

ВС России защитил право владельцев частных жилых домов на использование их в качестве гостевых. Администрация города посчитала, что собственники коттеджа сдают комнаты в аренду в нарушение вида разрешенного использования земельного участка, создавая угрозу жизни и здоровья окружающих. Первая инстанция с таким выводом не согласилась, апелляция и кассация муниципалитет поддержали.   На момент вынесения определения суда апелляционной инстанции вступил в действие Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов», подлежащий применению по данному делу. […] Специальный закон не содержит такого требования для эксплуатации индивидуального жилого дома в качестве гостевого дома, как изменение вида разрешенного использования.   Коллегия по гражданским делам оставила в силе решение суда первой инстанции, напомнив, что целью специального правового регулирования деятельности по предоставлению услуг гостевых домов является создание благоприятных условий для развития туриндустрии. Подробнее >> ❗️ Верховный Суд России в мессенджере МАКС

https://sochi.ru/press-sluzhba/novosti/13/296846/?ysclid=msh3u3rm6o715620838

В Сочи рассмотрят проблему обманутых дольщиков и мошенничества на рынке строительства и землепользования Срыв сроков сдачи домов, строительный брак, недостроенные объекты, безответственность отдельных застройщиков и подрядчиков — с такими проблемами сегодня сталкиваются многие семьи. Мы уже провели большую встречу в Государственной Думе, на которой собрались представители инициативных групп из 40 регионов, и запустили работу по защите прав участников долевого и индивидуального жилищного строительства. Сейчас важно продолжить работу на местах, чтобы собрать реальные истории, выработать предложения и добиться конкретных решений. Первая такая встреча с участием экспертов и инициативных групп жителей уже прошла в Санкт-Петербурге, она на видео. Теперь мы едем в Сочи. Рабочее совещание проведут депутат Госдумы Дмитрий Свищев и координатор Московского городского отделения Роман Крастелев. Если вы столкнулись со срывом сроков строительства, серьёзными недостатками в новом жилье, недостроем или другими нарушениями ваших прав, вы сможете лично рассказать о ситуации, задать вопросы и предложить изменения, которые помогут защитить права участников долевого и индивидуального жилищного строительства. Наша задача — добиться не очередного обсуждения, а конкретных решений и изменений в законодательстве, которые усилят ответственность недобросовестных участников строительного рынка и обеспечат реальную защиту людей. 4 августа, 16:00 Точный адрес мы направим всем зарегистрированным участникам дополнительно. Если вы столкнулись с подобной ситуацией или представляете инициативную группу пострадавших, ждём вас на встрече. 📃 Необходима регистрация: https://forms.yandex.ru/u/6a69c71895add52e2f8c3fbf

‼️‼️‼️ В связи со сложившейся тяжелой ситуацией вокруг строительства частных домов на землях ИЖС, с использованием эскроу-счетов, появилось большое количество пострадавших граждан. Мы собираем информацию о наличии таких случаев в Краснодарском крае, которую будем передавать депутатам Государственной Думы РФ, курирующих данную проблему. Просьба откликнуться пострадавших.

7 важных вопросов продавцу перед покупкой квартиры Затрагивать элементарные вопросы о том, откуда вообще взялась квартира — была ли куплена, приватизирована, подарена или получена по наследству, не будем — а разберем ряд других важных моментов. 1. Использовался ли материнский капитал? Если при покупке квартиры был использован маткапитал, продавец обязан выделить доли детям. Если он этого не сделал, сделку могут признать недействительной даже спустя много лет. Спросите у продавца, есть ли у него несовершеннолетние дети. Если есть, попросите справку о наличии и остатке материнского капитала. Если остаток меньше изначально положенной суммы — значит, деньги уже использованы. Нужно выяснить, на что именно. Если продавец не может подтвердить законное расходование маткапитала, рисковать не стоит. 2. Кто прописан в квартире? Выясните, кто зарегистрирован в квартире и собирается ли продавец выписывать всех до сделки. Особенно внимательно стоит отнестись к несовершеннолетним и пожилым: с ними после сделки могут быть сложности. Пусть собственник предоставит свежую выписку из домовой книги или иную справку, где будет список зарегистрированных лиц. Если там числятся несовершеннолетние и пожилые — не соглашайтесь на сделку, пока они не будут сняты с регистрации. Особое внимание обратите, если квартира была приватизирована, но кто-то из зарегистрированных там жильцов отказался от приватизации — такие лица получают пожизненное право пользования квартирой, и выписать их потом через суд будет невозможно. 3. Полная ли стоимость в договоре? Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы снизить налоги, соглашаться на это не стоит. Если сделку признают недействительной (например, если объявится предыдущий владелец с претензиями), вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре. 4. Есть ли долги или обременения? Перед покупкой проверьте, нет ли на квартире каких-либо долгов: по ЖКУ, капремонту, налогам и другим платежам. Не все из долгов переходят новому владельцу, но могут вызвать ему немало проблем — например, за долг старого владельца по электричеству могут отключить свет уже новому собственнику. И хотя это будет незаконно, доказывать свою правоту будете именно вы. Проще решить ситуацию с долгами заранее. Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Проверьте квартиру на сайте Росреестра — там можно увидеть, нет ли на ней ограничений. 5. Что остается в квартире? Чтобы не получить после сделки пустые стены и голые провода вместо люстр, четко обсудите, что входит в стоимость квартиры. Лучше сразу зафиксировать это в договоре: «в квартире остается кухонный гарнитур, шкаф, стиральная машина...» — и так далее. Если этого не сделать, продавец может спокойно вывезти всю технику и мебель, какую захочет. 6. Есть ли согласие супруга? Даже если продавец сейчас не в браке, но имел такой статус на момент покупки квартиры, для продажи лучше получить нотариальное согласие бывшего супруга. Ранее действовало правило, по которому в случае разногласий именно продавший имущество супруг должен был доказывать, что он получил согласие второго супруга на распоряжение общим имуществом. Однако теперь все иначе. По действующей редакции ст. 35 Семейного кодекса именно второй супруг должен доказывать, что он не давал своего согласия. И это порождает сложности. Без «железного» доказательства согласия сделку могут оспорить, если второй супруг впоследствии докажет, что не соглашался. 7. Как будет происходить расчет? Способ передачи денег тоже имеет значение. Если продавец предлагает расчет через банковскую ячейку, это не самый надежный вариант: бывают случаи, когда деньги из ячейки не удается получить. Лучше использовать аккредитив — это безопаснее. А расчет наличными напрямую с распиской хоть и лишен комиссий, но это не самый надежный вариант.

6 ошибок собственников при продаже квартир, приводящих к проблемам 1. Заниженная стоимость в договоре Чаще всего это связано с желанием не платить налог с продажи или уменьшить его размер. Однако заниженная стоимость может привлечь внимание Налоговой: существенным является занижение стоимости уже на 20% от рынка. Если такое обнаружится, будет организована проверка и налог доначислят. Если сделка сорвется, то продавец обязан будет вернуть сумму только из договора. Но иногда бывают случаи, когда покупатель уже оформил на себя квартиру, он еще не передал деньги — тогда требовать с него можно только заявленную стоимость. 2. Завышенная стоимость в договоре При продаже квартиры вы можете встретить таких покупателей, которые попросят указать в договоре завышенную цену. Цель — получить ипотеку на большую сумму, чем на самом деле стоит квартира. При ипотеке банк требует сделать хотя бы 10% первого взноса (а чаще 20%). Однако не у всех он есть. Поэтому цену квартиры просят увеличить на те же 10-20%. Если что-то пойдет не так, то покупатель будет требовать вернуть полную сумму по договору, а не ту, которая была фактически передана. Кроме того, платить налог тоже надо будет со стоимости в договоре. 3. Не подготовить документы заранее Добросовестный продавец предъявит покупателю весь пакет уже готовых документов, в том числе: —документ о возникновении права собственности; — выписку из ЕГРН и справку о составе семьи; — разрешения от заинтересованных лиц: супругов, органов опеки и т. д. 4. Не погасить долги Стоит помнить, что при наличии долгов за ЖКУ они не перейдут новому собственнику — продавец останется должен. Однако это может создать для нового собственника неприятные последствия, вплоть до отключения услуг. И это он уже будет доказывать коммунальщикам, что это не его долги, а прежнего собственника. 5. Ошибки при оформлении сделки Важно выбрать правильный порядок оформления. К примеру, авансовое соглашение не обязывает покупателя завершать сделку — тогда продавец обязан вернуть аванс. А договор задатка наоборот — не подразумевает возврата, если договор нарушил покупатель. Еще одна ошибка: при совершении сделки через риелтора или юриста заплатить им до того, как сделка будет завершена. Наконец, лучше выбрать безопасный способ расчета — через аккредитив или банковскую ячейку. 6. Не подать налоговую декларацию При продаже квартиры или доли, если сумма сделки меньше суммы стандартного налогового вычета (1 млн рублей), декларацию в следующем году можно не подавать. Если же сумма сделки превысила вычет, то декларацию надо подавать, даже если вы не получили налогооблагаемого дохода или вообще какого-либо дохода. Декларацию также не надо подавать, если квартира находилась в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от вашей ситуации).

Новый риск на рынке недвижимости: наследники продавца могут аннулировать сделку спустя годы В свежем обзоре судебной практики, касающейся признания жилищных сделок недействительными, Верховный суд Российской Федерации обозначил тревожный для покупателей тренд. Высшая инстанция разъяснила механизм, позволяющий правопреемникам умершего продавца оспорить договор отчуждения квартиры, даже если изначальный судебный процесс был начат еще при жизни наследодателя. Ключевой нюанс: временной промежуток с момента открытия наследства на возможность вмешательства в дело не влияет. Суть прецедента, рассмотренного в документе, такова. Гражданка реализовала принадлежавшую ей жилплощадь, после чего обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Свою позицию она аргументировала заблуждением: по ее словам, покупатель ввел ее в заблуждение относительно юридической природы подписываемых бумаг — она полагала, что оформляет не договор купли-продажи, а иную документацию. Разбирательство не успели завершить — истец скончалась. Поскольку в отведенный законом полугодовой срок никто из возможных преемников не заявил о своих притязаниях, судопроизводство было прекращено. Однако почти через четыре года объявилась родственница, которая через суд подтвердила факт фактического вступления в наследство. Она ходатайствовала о возобновлении производства по иску своей покойной родственницы. Нижестоящие судебные инстанции единодушно отказали ей, мотивируя это тем, что в первоначальном процессе вопрос о правах наследницы не поднимался, а значит, она не является стороной спора. Тем не менее Верховный суд встал на сторону наследницы. Аргументация оказалась бескомпромиссной: с момента открытия наследства все имущество переходит к правопреемнику, и законность отчуждения квартиры напрямую затрагивает его имущественные интересы. Следовательно, наследник, как процессуальный правопреемник, имеет полное право подключиться к тяжбе и добиваться ее продолжения, даже если со дня смерти наследодателя минуло четыре года. Обзор практики ВС РФ № 12/2026

https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-obobshchil-sudebnuyu-praktiku-po-samovolnomu-stroitelstvu/

https://vsrf.ru/documents/reviews/36136/ Публикуем ссылку на Обзор судебной практики Верховного Суда от 1 июля 2026 г.

https://www.consultant.ru/legalnews/32008/