Инвестиции в недвижимость | Моисеев Сергей

Серебро.

Первый бой был — против представителя Китая. 🇨🇳 Победа. Вышел в полуфинал. Далее был бой с представителем из Гонконга 🇭🇰. Забрал второй бой и теперь выхожу в финал международного турнира. 🔥

Китай. 🇨🇳 Приехал сюда не просто посмотреть страну, а выйти на ринг. Буду выступать на соревнованиях по боксу вместе с сыном — в составе сборной России WKU. 🇷🇺🥊 Масштаб впечатляет: более 1000 спортсменов из разных стран — от Австралии до Канады. Для меня это особенный турнир. Первый раз выходим на такие соревнования вместе с сыном. Теперь задача простая — показать всё, что умеем, и получить максимум опыта. Ну и, конечно, проверить себя в настоящем международном бою. Погнали! 🥊

Сейчас нахожусь в Китае. И заметил что в лифтах отсутствует цифра 4, решил загуглить: В китайских лифтах (а также во многих зданиях в Восточной Азии — в материковом Китае, Гонконге, Тайване, Сингапуре и Японии) часто пропускают цифру 4 из-за тетрафобии — боязни числа 4. ​Главная причина — языковая: ​Созвучие со словом «смерть»: В китайском языке (как в путунхуа, так и в кантонском диалекте) произношение числа 4 (四, sì) практически идентично произношению слова «смерть» (死, sǐ). Они отличаются только тоном, поэтому четвёрка устойчиво ассоциируется с небытием, гибелью и несчастьем. ​По этой причине в жилых домах, отелях и офисных центрах вместо этажа 4 часто можно увидеть: ​Обозначение 3A (вместо 4) или 13A (вместо 14). ​Прямой пропуск этажей: за 3-м сразу идёт 5-й, за 13-м — 15-й и так далее. ​Пропуск всех этажей, содержащих четверку: 4, 14, 24, 34 и даже 40–49. В некоторых высотках из-за этого нумерация этажей может «перепрыгивать» сразу на несколько десятков. ​Суеверие распространяется не только на лифты: в Китае также избегают четвёрок в номерах телефонов, автомобильных номерах, номерах квартир и даже в датах важных событий. В общем если в вашем лифте тоже отсутствует 4, то он из Китая))

Обзор жилого комплекса «НИКС ПРО» на улице Лесопарковой 🏢 00:36 О проекте 00:23 Инфраструктура 01:53 Материалы и технологии строительства 02:19 Планировки квартир 02:54 Преимущества 05:00 Кому подойдет жилой комплекс https://anb74.ru/catalog-novostroek/niks-pro-lesopark — актуальные планировки и стоимость квартир 📊 https://youtu.be/xbgpcytFIFo 🎥 https://vkvideo.ru/video-224181386_456240294

Моя позиция строилась на фактах. Я доказывал, что сделка была реальной: договор подписан, право зарегистрировано, деньги перечислены продавцу. Я доказывал, что я был добросовестным покупателем ( запросил весь пакет документов, в том числе справки от нарколога и психиатра - хотя они все равно были бесполезны) Банкротство продавца и проблема реституции За время суда один из продавцов успел пройти процедуру банкротства. И вот здесь появилась еще одна большая проблема. Если бы я проиграл дело, квартиру могли бы вернуть продавцам, а мне бы присудили вернуть деньги. На бумаге вроде бы всё честно: квартира обратно продавцам, деньги обратно покупателю. Это называется реституция. Но на практике проблема в том, что квартира возвращается быстро — Росреестр меняет собственника на основании судебного решения. А вот деньги взыскать гораздо сложнее. Если у человека денег нет, если он банкрот, если он официально не работает или у него нет имущества, ты получаешь исполнительный лист и потом годами взыскиваешь копейки. Фактически можно остаться и без квартиры, и без денег. На мой взгляд, здесь есть серьезная проблема в законе. Правильно было бы так: квартира возвращается продавцу только тогда, когда покупателю реально возвращены деньги. Не “когда-нибудь потом по исполнительному листу”, а именно одновременно или предварительно. Пока деньги покупателю не возвращены, квартира не должна уходить обратно. Если бы такое правило работало жестко, многие подобные дела просто не имели бы смысла. Потому что если продавец понимает, что денег у него нет, он понимает и то, что квартиру обратно он не получит, пока не исполнит свою часть. Что решил суд Суд указал главное: продавцы могли заблуждаться относительно мотивов и последующих ожиданий, но они понимали сам характер сделки купли-продажи. Иными словами, они могли верить мошенникам, что потом квартира как-то вернется, но это не значит, что они не понимали, что подписывают договор, продают квартиру и получают деньги. Суд также учел, что я как покупатель не знал и не мог знать о скрытой версии продавцов. Мне была озвучена обычная причина продажи. #Челябинское_дело_долиной

Меня в этой истории сильно удивляла одна вещь. Конкретных мошенников не нашли. Приговора не было. Переписки, которые пытались показывать, вызывали вопросы, потому что это были просто скриншоты, даже не заверенные у нотариуса. При этом весь спор фактически строился на версии: были мошенники, они заставили продавцов продать квартиру, поэтому квартиру нужно вернуть. Но тогда возникает опасная логика. Если достаточно сказать “меня вели мошенники”, показать какие-то скриншоты и сослаться на уголовное дело, то можно попытаться отменять любые сделки: продажу квартиры, автомобиля, бизнеса, любого имущества. Сегодня человек продал квартиру, получил деньги, а завтра говорит: “Я думал, что это была фиктивная продажа, меня обманули”. И покупатель должен два года доказывать, что он не мошенник, не участник схемы, а просто законно купил объект. Вот это меня пугало больше всего. Потому что такая практика может разрушить стабильность сделок с недвижимостью. Покупатель не может отвечать за то, что продавец скрывал от него настоящую причину продажи. Когда продавцы в итоге съезжали, появилась еще одна показательная история. Они вывезли имущество, сняли межкомнатные двери и светильники. Я обратился в полицию. Уголовное дело по этому поводу не возбудили, но в материалах проверки остались важные объяснения. Человек, который якобы не понимает последствий сделки, не рассуждает о том, какие двери входили в стоимость квартиры, какие не входили, что можно снять, что нельзя, сколько это стоит и почему это нужно забрать при выезде. Это поведение человека, который понимает, что квартира уже продана, он выезжает, а имущество делит на “свое” и “не свое”. Экспертиза Сербского В апелляции продавцов направили на экспертизу в Центр имени Сербского. Это был важный и напряженный момент дела. Потому что в таких спорах экспертиза может сильно повлиять на исход. Но в итоге экспертиза не подтвердила, что продавцы страдали психическим расстройством, которое лишало бы их способности понимать значение своих действий и руководить ими. Эксперты писали о психологическом воздействии, тревоге, страхе, внушаемости, снижении критичности. Но юридически этого недостаточно для автоматического возврата квартиры. #Челябинское_дело_долиной

Как я почти два года судился за квартиру и выиграл свое “дело Долиной” Эта история началась как обычная покупка квартиры, а закончилась почти двухлетним судебным процессом, экспертизой Сербского, разговорами про “фиктивную спецоперацию”, криптокошелек, снятые двери, банкротство продавца и попытку вернуть квартиру без возврата денег. В наше агентство недвижимости обратились люди по срочному выкупу квартиры. У нас есть такая услуга: когда собственнику нужно быстро продать объект, мы можем рассмотреть выкуп. Квартира находилась на северо-западе Челябинска. Продавцами были мама и сын. И это важный момент: это была не одинокая 80-летняя бабушка, не человек, который внешне не ориентируется в происходящем. Это были два взрослых собственника. По их версии на тот момент, квартира продавалась срочно, потому что сына повысили в должности и переводили в другой город, в другой филиал. История выглядела жизненно и понятно: переезд, работа, срочная продажа. Уже потом, в суде, продавцы рассказали свою версию. По их словам, в это время их “вели” мошенники. Эти люди представлялись то сотрудниками ФСБ, то сотрудниками Центрального банка. Им говорили, что по квартире якобы проходят какие-то незаконные действия, что они могут потерять жилье, и чтобы “спасти” квартиру, ее нужно фиктивно продать. Звучит странно. Но именно по таким схемам сейчас действительно работают мошенники: давят на страх, говорят про безопасность, используют названия государственных органов, убеждают человека действовать срочно и не обсуждать ситуацию с другими. То есть для меня как покупателя вся ситуация выглядела нормально: люди продают квартиру, потому что переезжают. А внутреннюю историю про “спасение квартиры” от меня скрыли. Сделка проходила через безопасный расчет Сбербанка. Я перевел деньги безналичным расчетом, через сервис безопасных расчетов Домклик. После регистрации права деньги были перечислены продавцу. Право собственности зарегистрировали на меня. С точки зрения покупателя это выглядело как полностью завершенная сделка: договор подписан, Росреестр зарегистрировал переход права, продавцы получили деньги. После этого я должен был дождаться, когда они освободят квартиру через 14 дней. Но в срок они не съехали. Они попросили еще время для переезда. Я сказал: хорошо, тогда нужно заключить договор аренды на месяц, потому что квартира уже принадлежит мне, и если вы продолжаете в ней жить, это должно быть оформлено. Они подписали договор аренды. В итоге этот момент мне тоже помог в суде. Потому что если человек подписывает договор аренды с новым собственником, он фактически признает: квартира уже не его, он находится там с разрешения собственника. Отдельная часть истории — криптовалюта. После получения денег от продажи квартиры продавец, по его объяснениям, снимал наличные, затем переводил средства через криптообменник, покупал USDT, использовал сеть TRC-20, переводил деньги на криптокошелек, отдельно переводил TRX и куча разных заумных абревиатур, которые хрен разберешь, а он смог разобраться. Для меня в этой истории было много странного. Людям якобы звонят “из Центрального банка”, но деньги почему-то нужно переводить не на официальный счет, не по банковским реквизитам, не через государственный орган, а на криптокошелек. И это не вызывает у них критического вопроса. Хотя, конечно, мошеннические схемы именно так и работают: человека загружают страхом, срочностью, запретом с кем-либо советоваться, и он перестает нормально оценивать происходящее. Но для суда был важен другой вопрос: понимали ли продавцы саму сделку купли-продажи? Потому что одно дело — человек попал под обман мошенников. Другое дело — он вообще не понимал, что продает квартиру. Это разные вещи. #Челябинское_дело_долиной

На фондовом рынке сейчас настоящая турбулентность. Представьте, что в январе 2024 года вы купили акции застройщика «Самолета» на 1 000 000 ₽ по цене 3 900 ₽ за штуку. Что получилось бы сегодня? • Куплено: 256 акций. • Потрачено: 998 400 ₽. • Остаток: 1 600 ₽. Если текущая цена акции — 208,8 ₽, то стоимость пакета составит всего: 256 × 208,8 = 53 452,80 ₽. Вместе с остатком денежных средств на счете получилось бы около 55 053 ₽. То есть из 1 000 000 ₽ осталось примерно 55 тысяч рублей. 📉 Убыток — 944 947 ₽, или −94,5%. Это хороший пример того, что даже акции крупных публичных компаний могут потерять почти всю свою стоимость. Именно поэтому значительная часть моих инвестиций — это недвижимость. (хотя и в фондовый рынок тоже инвестирую). Недвижимость тоже проходит через циклы, но в долгосрочной перспективе остается более понятным и прогнозируемым активом для меня.

Продолжаю публиковать свои сделки: По ЖК «Весенний» зарегистрировали мою квартиру. Решил на этом не останавливаться и докупил еще два актива: ✔️ парковочное место; ✔️ кладовую. Оба — с расчетом на последующую перепродажу. Почему именно они? Паркинги стартуют от 1,6 млн ₽. Для этой локации считаю цену интересной. Дополнительно удалось согласовать рассрочку на 3 месяца, что делает покупку еще привлекательнее. С кладовыми ситуация еще интереснее. Они расположены прямо на жилом этаже, а не в подвале. Это гораздо удобнее для жителей. При этом кладовых значительно меньше, чем квартир, поэтому дефицит практически заложен изначально. Стартовая цена — от 350 тыс. ₽, но есть важный нюанс: купить кладовую могут только собственники квартир в этом ЖК. Такие ограничения обычно поддерживают спрос и ликвидность. Что касается рынка в целом. За последние недели ощущается заметное оживление. Особенно по сделкам на вторичном рынке. Покупатели стали активнее принимать решения. А вот рынок аренды пока показывает другую картину. Предложений становится больше, конкуренция растет, поэтому ставки аренды временно снижаются. Продолжаю делиться своими сделками и наблюдениями. Считаю, что лучший способ говорить об инвестициях — самому регулярно инвестировать. По всем вопросам пишите: https://t.me/Sergey74anb

Подготовили новую таблицу цен по новостройкам Челябинска на 1 июля 2026г. Пишите @oksanabezz Таблица,и мы отправим ее вам с каталогом новостроек.

Начинаю выпускать видеообзоры новостроек Челябинска совместно с Домклик — одной из крупнейших федеральных платформ по ипотеке и недвижимости от Сбера. В каждом выпуске будем: ✅ Разбирать локацию и транспортную доступность ✅ Смотреть дворы, парковки и общественные пространства ✅ Оценивать места общего пользования ✅ Обсуждать сильные и слабые стороны проекта ✅ Сравнивать с другими новостройками этого района и класса ✅ Говорить о ценах, инвестиционной привлекательности и перспективах Первый выпуск уже снят — это ЖК "Хорошее Решение" https://youtu.be/EltYjwE72Uk https://rutube.ru/video/8f05e92f31f7730467552789be504413/ Планировки и цены: https://anb74.ru/catalog-novostroek/horoshee-reshenee/