Воронеж -Недвижимость : Новостройки, Коммерция.

Коммерция Продажа 137.6м2 Ул. Кирова 3 Тел: 89202264640

Воронеж -Недвижимость : Новостройки, Коммерция. pinned a video

🏠 ВАЖНАЯ НОВОСТЬ: НОВЫЙ ЭТАП РАЗВИТИЯ ВОРОНЕЖА ГК «Развитие» совместно с ГК «Проект Инвест» начинают реализацию масштабного проекта комплексного развития территории в Коминтерновском районе. На месте бывшего Воронежского экскаваторного завода появится современный городской квартал с первыми жилыми небоскрёбами Воронежа. ✅ На территории 7,4 га запланированы 9 жилых домов высотой до 30 этажей, 184 000 м² жилой и 20 000 м² коммерческой недвижимости. Башни сформируют новую архитектурную доминанту района: их образ будет ассоциативно отсылать к панораме Москва-Сити, сохраняя строгую лаконичность фасадов. Проект реализуется в концепции «мини-города» с собственной инфраструктурой: — реконструкция школы № 18 с увеличением мощности до 1 300 мест; — детский сад на 260 мест; — собственный бассейн и SPA-зона; — воркаут-площадки и пространства для настольного тенниса, стритбола, падела, йоги и стретчинга; — более 2 000 машино-мест в подземном паркинге; — закрытые дворы без машин и коммерческие помещения на первых этажах. Для жителей предусмотрены общественные гостиные и террасы, игровые комнаты, детские и семейные зоны. Озеленение, каскадные фонтаны, перголы и арт-объекты объединят пространство двора в единую композицию. ✅ В квартирографии — от эргономичных студий до просторных четырёхкомнатных квартир с мастер-спальнями и гардеробными. Это проект, который задаст новый масштаб городской среды Воронежа и станет новой точкой притяжения Коминтерновского района. О дальнейшем развитии проекта и ключевых этапах его реализации будем обязательно вас информировать. На связи! Звоните - 89202264640 🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥🟥

🤩 Использовали маткапитал при покупке жилья? Тогда важно вовремя выделить доли членам семьи В карточках рассказываем: 🟢 Кому нужно выделять доли 🟢 Как определить их размер 🟢 Что будет, если этого не сделать

Жду твоего звонка ! Тел: 89202264640

Шок блят! Люди успокойтесь !

Сдаётся в долгосрочную аренду помещение свободного назначения — 312 м² с качественным ремонтом. Ранее здесь успешно работала кофейня, а наличие дебаркадера позволяет легко переформатировать объект под магазин с удобной выгрузкой товара. Высокий автомобильный и пешеходный трафик обеспечен за счёт расположения в доме комфорт-класса: ваш бизнес получит поток платёжеспособных клиентов. Рядом — крупная общественная парковка и множество коммерческих объектов, что только усиливает проходимость. Просмотр возможен в любой день по предварительной договорённости. https://voronezh.etagi.com/commerce/13248928/?rltr=105804

ЭКОЛОГИЯ- ЭТО ЗДОРОВЬЕ!

Любой объект перед покупкой нужно считать индивидуально: фактический чистый доход, налоги, простой, ремонт, эксплуатацию, индексацию, надежность арендатора и будущую стоимость выхода.

СРОК ОКУПАЕМОСТИ — одна из главных цифр при покупке коммерческой недвижимости. 📊 В 2026 году недостаточно купить просто «хорошее помещение». Нужно покупать понятный денежный поток: ликвидную локацию, надежного арендатора, адекватную цену входа и возможность индексировать аренду. Простая логика такая: стоимость объекта ÷ чистый годовой доход = срок окупаемости. Например, объект стоит 12 млн ₽ и после всех расходов приносит 1,5 млн ₽ в год. Срок окупаемости — 8 лет, а доходность — около 12,5% годовых. Как я оцениваю окупаемость в 2026 году 🟢 До 8 лет — сильный объект. Это высокая доходность для недвижимости. Но обязательно проверяем, почему продавец отдает объект с такой экономикой: надежность арендатора, реальность ставки, срок договора, техническое состояние. 🟡 8–10 лет — хороший рабочий диапазон. Особенно если есть федеральный или устойчивый арендатор, ежегодная индексация и помещение легко пересдать другому бизнесу. 🟠 10–12 лет — покупать нужно избирательно. Такой объект должен компенсировать более низкую текущую доходность сильной локацией, перспективой роста аренды или увеличением стоимости самого помещения. 🔴 Более 12 лет — требуется серьезное обоснование. Если нет уникальной локации, потенциала реконцепции или существенного роста капитализации, я бы рассматривал альтернативные варианты. И есть важный момент: ключевая ставка Банка России сейчас составляет 14%, поэтому инвестор в 2026 году должен особенно внимательно сравнивать риск и доходность коммерческого объекта с альтернативными инструментами. Простая «окупаемость 10–12 лет» сама по себе уже не является аргументом для покупки. Что я бы покупал в 2026 году 💰 1. Небольшой стрит-ритейл примерно 50–150 м². Первый этаж, отдельный вход, хорошая видимость, плотный жилой массив, парковка или высокий пешеходный трафик. Компактные помещения сейчас ликвиднее крупных: в 2026 году спрос арендаторов смещен именно в сторону небольших форматов, тогда как большие площади от 300 м² испытывают большее давление. 2. Готовый арендный бизнес с сильным арендатором. Продуктовые магазины, аптеки, медицинские услуги, сетевые сервисы и другие бизнесы повседневного спроса. Но главное — не вывеска арендатора, а договор: срок аренды, индексация, возможность досрочного расторжения, обеспечительный платеж и то, кто несет эксплуатационные расходы. 3. Коммерцию на первых этажах крупных жилых массивов. Особенно универсальные помещения, которые завтра можно сдать не одному конкретному бизнесу, а десяти различным форматам. Чем меньше объект зависит от одного сценария использования, тем выше его ликвидность. 4. Малые склады, light industrial и помещения последней мили — но только по правильной цене. Здесь нужно быть аккуратнее: по итогам первого полугодия 2026 года объем складского предложения в России существенно вырос, спрос снизился на 16%, а вакантность поднялась до 4,6%; с учетом скрытого предложения — до 7,4%. Поэтому сегодня интереснее искать дисконт и уже сформированный денежный поток, а не покупать пустой большой склад «на перспективу». 5. Качественные офисы — точечно. Хороший современный офис в сильном деловом районе может быть интересен, однако офисный рынок в 2026 году переживает охлаждение спроса. Поэтому я бы предпочитал небольшие ликвидные блоки с парковкой, современной инженерией и понятным пулом потенциальных арендаторов, а не большие устаревшие офисные площади. А вот к покупке больших устаревших торговых объектов я бы относился осторожно. В торговой недвижимости заметно изменение потребительского поведения и рост вакансии в части рынка, при этом более устойчивыми остаются локальные и районные форматы. Главное правило инвестора в коммерцию: Не покупайте квадратные метры. Покупайте денежный поток, ликвидность и возможность управлять доходностью. Хороший коммерческий объект — это не тот, который красиво выглядит сегодня. Это тот, который стабильно приносит деньги сегодня, индексирует доход завтра и остается востребованным через 5–10 лет. 📈

всем хорошей недели