PRO СТРОЙКУ

Из Саратова в Липецк с банкетным иском Интересные новости у наших липецких соседей. Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной ИФНС № 20 по Саратовской области инициировала процедуру банкротства липецкого ООО «Завод строительных конструкций», третье по объему выручки предприятие в строительной отрасли Липецкой области. Соответствующее заявление принято к производству липецким арбитражем. Сумма задолженности, указанная в иске, составляет 91,6 млн рублей. Рассмотрение дела назначено на 28 сентября. Налоговая инспекция предлагает утвердить конкурсным управляющим Александру Гостеву из ПАУ «ЦФО» и просит признать должника несостоятельным в упрощённом порядке, предусмотренном для отсутствующих компаний. Почему «отсутствующим» - для нас загадка. Согласно данным Rusprofile, завод зарегистрирован в Липецке в 2019 году. Основное направление деятельности — производство металлических строительных конструкций. Уставный капитал — всего 10 тыс. рублей. Директор Александр Гугнин владеет 52% долей, остальные 24% принадлежат Владимиру Гугнину и 24% — Екатерине Паршиковой. При этом финансовые показатели компании за 2025 год выглядят внушительно: выручка достигла 2,2 млрд рублей, чистая прибыль — 11 млн рублей. По объёму выручки завод занимает третье место среди аналогичных предприятий в Липецкой области. На сегодняшний день в отношении общества открыто одно исполнительное производство на сумму 69 млн рублей. Таким образом, крупный региональный производитель металлоконструкций, демонстрирующий высокую выручку, столкнулся с серьёзными финансовыми претензиями со стороны налогового органа, что может привести к его ликвидации через упрощённую процедуру банкротства. У нас комментариев нет - только недоумение.

Еще более демонстративная история по уничтожению ОКН случилась по соседству с хлебозаводом: Дом агронома Вагнера на Никитинской, 45, в 2018 году выкупил девелопер Антон Евсеев, сын экс-депутата облдумы, за 10,1 миллиона рублей и ждал пока он сам собой не превратится в руины целых восемь лет, ну и помогал понемногу. Летом 2021 года на объекте демонтировали второй этаж, и прокуратура признала это неправомерной утратой исторической ценности, после чего управление отменило разрешение на реставрацию, а в 2025 году мэрия подала иск о взыскании 507,8 тысячи рублей штрафа, хотя суд взыскал лишь 50,7 тысячи, признав доводы девелопера о недооценке затрат смягчающими обстоятельствами. От дома осталась одна жалкая стена, которую теперь без труда впишут во что-нибудь класса де-люкс. К этому можно добавить скандалы с Домом Деминых, который был приватизирован, а затем незаконно снесён ещё в начале 2000-х структурами, контролируемым Шмыгалевым, тоже возбуждалось уголовное дело, тоже никого виноватого не нашли. Шмыгалев просидел 20 лет как собака на сене, пока не продал три смежных участка Большакову («Бик»), который тоже успел немного отсидеть за махинации с землей, но купить дурно пахнущий лакомый кусочек не погнушался. Наконец, в 2024 году несуществующий дом был исключён из реестра ОКН по запросу застройщика, что позволило планировать новое строительство. Какое - пока молчат. Преследовали скандалы управление ОКН с Домом врача Тобина XVIII века, разрушавшимся на глазах и вызвавшим вмешательство главы СК Александра Бастрыкина. На фоне всех этих событий губернатор Александр Гусев неоднократно жёстко критиковал работу управления: после сноса хлебозавода он заявил, что виновным в произошедшем считает «региональную систему охраны объектов культурного наследия», требовал от чиновников «договариваться» с застройщиками, а не допускать разрушений, и называл позицию ведомства «виной системы». В общем, можно сказать, что это было одно из самых нелюбимых губернатором подразделений. Возможно, Гусев просто чувствовал неистребимый запах коррупции, которым тянет от этого места, но ничего поделать не мог. При Третьякове-сыне, с августа 2025 по август 2026-го, таких громких историй, как при Перцеве, не было. Нельзя сказать, что Джуниор бездействовал, как Гарашкин. Судя по сообщениям СМИ, бурную деятельность изображать научились. Правда, никто из застройщиков так и не пострадал, а квартал с Домом Вагнера был продан по конкурсу КРТ. Миссия, можно сказать, закончилась. Тем не менее, резонансных событий при Третьякове хватало: его ведомство выносило предостережения собственникам Дома Ростроповича и подавало иски по Дому Роменского, а также фигурировало в уголовном деле о мошенничестве в Борисоглебске при ремонте ОКН на 1,3 млн рублей. А СК возбудил дело по факту аварийного состояния казармы Романовской слободы, где продолжали жить люди. Исполнять обязанности руководителя управления ОКН будет Сергей Хорунжий, ранее работавший замом у Джуниора. Хорунжий, видимо, быстро, избавится от приставки и.о. Он вообще человек известный - бывший секретарь облизбиркома, где показал себя довольно толковым организатором. Настолько толковым, что стал опасен председателю облизбиркома Иванову, и тот его аппаратно «съел». Хорунжий также практикующий юрист - доцент кафедры конституционного и муниципального права юрфака ВГУ. С Хорунжим, надеемся, у управления ООКН впервые за много лет появится руководитель, который не будет заниматься «решениями» вопросов и не будет цинично кошмарить неугодных, а займется вопросами охраны памятников и их реставрацией. Работы непочатый край.

Система коридорная и 38 комнаток По данным Института экономики города, в России насчитали 166 млн комнат по итогам 2025 года. Чтобы полностью закрыть потребности семей, нужно 212 млн. К 2036-му разрыв сократится, но не исчезнет. Парадокс в том, что обеспеченность жильём формально выросла — до 30,3 квадратных метров на человека. Но часть этого роста — следствие не строительного бума, а сокращения населения: за 20 лет минус 3,1%. В итоге малогабаритных квартир строят в 3,5 раза больше, чем нужно, а 24 млн семей по-прежнему хотят больше пространства и нормальных планировок. Но семейная ипотека не тянет дорогой метраж — покупатели голосуют рублём за однушки, девелоперы отвечают тем же предложением. В Воронеже этот сценарий виден особенно отчётливо. Обеспеченность жильём в городе — 34,8 метра на человека, по области — и вовсе 36,4 «квадрата». Цифры лучше общероссийских, но за ними — та же статистическая иллюзия. Реальный рынок новостроек окончательно переориентировался на малые метры. В марте 2026 года однокомнатные квартиры занимали 45,8% всего предложения — 15 075 лотов. Студии — ещё 14,6% (в среднем 21 квадратных метра). В сумме студии и однушки забирают 58,7% рынка. При этом многокомнатных квартир (4+ комнаты) на весь миллионный город — всего 189 штук. Разрыв между самым массовым и самым дефицитным форматом — 80-кратный. Застройщики объясняют это просто: ставка на высокую оборачиваемость капитала. Семейные форматы — это долго и дорого, а однушки разлетаются быстрее. Покупатели, в свою очередь, зажаты между ценами и условиями ипотеки. Квадратный метр в воронежских новостройках в феврале 2026 года достигал 147,5 тыс. рублей, на вторичке — около 123–125 тыс.. Медианная стоимость квартиры — 6,6 млн рублей. Но площадь при этом сокращается: за год медианный метраж квартир в продаже уменьшился на 10%. Тренд на уплотнение только усиливается. Доля однокомнатных квартир растёт четвёртый год подряд: с 38% в 2022-м до 44% в начале 2026-го. Даже когда застройщики увеличивают площади в отдельных проектах (в бизнес-классе трёшки выросли до 89 метров, четырёхкомнатные — до 136 метров), общий рынок просторнее не становится — структура смещается в сторону компактного жилья. В итоге 41% квартир, построенных в 2025 году, так и не нашли покупателя. Это один из худших показателей в стране. Воронежский рынок сегодня — это зеркало общероссийского парадокса. Жилья формально много, метров на человека — выше среднего, а нормальной квартиры для семьи днём с огнём не сыскать. Ведь строят то, что продаётся. А покупают то, что по карману. А семьи продолжают считать комнаты. Но мечтать - о лишней комнате - не вредно.

МКУ «Городская дирекция дорожного хозяйства и благоустройства» расторгло контракт с кисловодским АО «Передвижная механизированная колонна №38» на строительство сети ливневой канализации в Центральном районе. Стоимость работ по контракту составляет 1,38 млрд рублей. Речь идет об объекте в квартале, ограниченном улицами Шишкова, Московским проспектом, Ломоносова, Тимирязева, набережной Максима Горького и Бурденко. Контракт с «ПМК-38» был заключен еще в октябре 2023 года. Изначально завершить строительство планировали в ноябре 2024 года, однако сроки неоднократно переносились. Последний срок окончания работ был установлен на 24 ноября 2026 года. Но обещанного придется ждать не три года. Теперь обещанного можно совсем не ждать. Но даже в скорректированный график подрядчик не укладывался. Согласно решению мэрии, на 21 июля степень выполнения работ составляла всего 21,6% при предусмотренных графиком 82%. Кроме того, с 14 июля работы на объекте вообще не велись. Заказчик указал, что кисловодская компания выполняла работы настолько медленно, что их завершение в установленный срок стало явно невозможным. До расторжения контракта мэрия направляла «ПМК-38» требования об активизации работ и претензии по ненадлежащему исполнению обязательств. На платформе госзакупок отражено 16 требований о начислении штрафных санкций на общую сумму 44,4 млн рублей. Крупнейшее из них составляет 32,9 млн рублей. Ранее этот контракт стал предметом проверок воронежской прокуратуры и регионального управления ФСБ. В ноябре 2025 года по результатам проверки было возбуждено уголовное дело о злоупотреблении должностными полномочиями (ч. 3 ст. 285 УК РФ). Ущерб по нему оценивался в 400 млн рублей. Как выяснили проверяющие, заказчик выдавал подрядчику дополнительные авансы без разрешения на строительство и без банковской гарантии. Интересно, что по этому уголовному делу обвинение так до сих пор никому и не предъявлено, хотя прошло уже девять месяцев. В июле 2026 года прокуратура выявила хищение порядка 200 млн рублей при строительстве ливневки. По данным надзора, подрядчик выводил часть полученных авансов через цепочку фиктивных субподрядных организаций и поставщиков материалов и оборудования, предоставляя заведомо подложные документы при отсутствии фактического исполнения обязательств. Материалы проверки направлены в ГУ МВД по Воронежской области для решения вопроса об уголовном преследовании по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере, до десяти лет лишения свободы). Параллельно мэрия добивается возврата бюджетных средств через арбитражный суд. В апреле 2026 года суд полностью удовлетворил иск прокуратуры о признании недействительными дополнительных соглашений об авансировании и взыскании в бюджет 117 млн рублей. Ранее арбитраж установил, что компания получила эти средства в качестве аванса без необходимых разрешений. Решение суда до сих пор обжалуют обе стороны: в мае жалобы подали и ПМК-38, и мэрия. Всего после заключения контракта «ПМК-38» получила из бюджета 555,1 млн рублей: 310,1 млн рублей в ноябре 2023 года и 245 млн рублей в декабре. При этом фактически выполненные подрядчиком работы оцениваются лишь в 197,7 млн рублей. Вторым проблемным объектом этой фирмы в Воронеже является Петровская набережная. Мэрия ведет претензионную работу, пытаясь через суд обязать подрядчика исправить недочеты по гарантии. Однако ПМК-38 последовательно движется к банкротству. В январе 2026 года Арбитражный суд Ставропольского края возбудил дело о несостоятельности компании по заявлению налоговой из-за задолженности 76,8 млн рублей. В июле ставропольский госзаказчик «Ставрополькрайводоканал» уведомил о намерении также обратиться с заявлением о банкротстве ПМК-38. Источники на рынке утверждают, что фирма уже «не намерена отрабатывать воронежские авансы». Как говорил один ставропольский прокурор, кому я должен - всем простил.

Ликвидность однокомнатных квартир в Воронеже выше, чем ликвидность любых других видов квартир. Однушки на вторичном рынке Воронежа находятся в экспозиции в среднем 103 дня, тогда как для двухкомнатных квартир этот срок составляет 116 дней, а для трехкомнатных - 138 дней. Воронежская б/у студия висит в объявлениях в среднем 114 дней. Из 16 городов-миллионников России студии продаются быстрее однушек всего в 6 мегаполисах. Воронеж вошел в пятерку мегаполисов, где вторичное жилье продается дольше всего. В топ-5 также — Нижний Новгород, Новосибирск, Омск и Волгоград, подсчитали эксперты «Циан».

Два с половиной года и более миллиарда рублей – оправданы ли такие вложения в этот мост? Сооружение длиной 50 метров и высотой 7 метров весит около 300 тонн. Его стальной каркас, выполненный из труб разного диаметра и изогнут в нескольких плоскостях. Это стало возможным благодаря 3D-моделированию и высокоточному оборудованию для гибки металла.

Тюменский девелопер «Энко» получил разрешение на строительство первой очереди жилого квартала «Крона парк» по Ломоносова. Земля «Квартала у Мегашколы», примерно 6 га, выкуплена у Хамина, который очевидно все усилия концентрирует на запуске города-спутника «Солнечный» рядом с «Градом». Разрешение на «Крону» выдано мэрией 15 июля. Первый этап предусматривает возведение дома переменной этажности (19–25 этажей) комфорт-класса. Стоимость строительства — 2,78 млрд руб., с учётом надземного паркинга — около 3,1 млрд руб. Общий объём инвестиций в квартал оценивается в 12 млрд руб. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на третий квартал 2029 года, передача ключей — на март 2030-го. В доме будет 388 квартир (208 однокомнатных, 128 двухкомнатных, 52 трёхкомнатных) общей жилой площадью 20,3 тыс. кв. метров, а также 97 нежилых помещений. Для автомобилей предусмотрено 105 гостевых машино-мест и отдельный шестиэтажный наземный паркинг на 467 мест стоимостью 315 млн руб. Генподрядчиком выступает воронежское ООО «Комплекс-строй». Весь квартал «Крона парк» общей площадью 120 тыс. кв. метров будет построен тремя очередями. Срок завершения — 2031–2032 годы. Дома монолитно-каркасные, переменной этажности (от восьми до 25 этажей). Вторая и третья очереди предусматривают подземные парковки. Застройщик намерен вводить по одной очереди в год. Участок расположен в Северном микрорайоне рядом с лесным массивом, поблизости — образовательный центр «Содружество», детский сад и поликлиника. В квартале планируется проживать около 7,5 тысяч человек. Вместе с соседним ЖК «Крона Дом» (приобретённый актив воронежского «Инстепа») численность жителей достигнет 8,5 тысяч. На территории квартала будет обустроен парк площадью 1,5 га, предусмотрены многоуровневое озеленение, общественные пространства и террасы на верхних этажах. Застройщик — ООО «Энко.Крона парк», зарегистрирован в Тюмени в октябре 2025 года, уставный капитал — 10 тыс. руб., учредитель и гендиректор — Елена Низамова. По итогам 2025 года выручка компании составила 117 тыс. руб., убыток — 13,4 млн руб. «Энко» основана в Тюменской области в 2011 году. Все хорошо, только снова однушки. Одни однушки. Какой на фиг комфорт-класс - малосемейное общежитие. И метробус сюда не идет. Застрял на полпути.

В историческом центре Воронежа на продажу выставлен трёхэтажный особняк XIX века на улице Софьи Перовской, 37А, рядом с Петровской набережной и Адмиралтейской площадью. Объявление размещено на платформе «Авито». Площадь здания — 370 кв. метров с возможностью расширения до 450 кв. метров. Постройка является объектом культурного наследия регионального значения и известна как «Дом Успенской церкви». К объекту прилагается земельный участок площадью 1,6 тыс. кв. метров, передаваемый в аренду на 49 лет с ежемесячным платежом 10 тыс. рублей. Участок огорожен, оборудован заездами, к дому подведены газ, вода и электричество. В объявлении указано, что в стоимость включены необходимые исследования, согласования и часть строительных работ. На данный момент выполнены фасадные работы, установлены окна с маркизами, смонтирована VRF-система кондиционирования, использована натуральная лиственница. Также предусмотрена пристройка с панорамным остеклением и смотровой площадкой. Все хорошо, кроме цены. 🤣