Земля Воронина

Завтра, 18 августа в 10:00 - групповой Zoom для инвесторов в землю Узнаете самое главное: Сколько и за какой срок вы как инвестор сможете заработать, участвуя в наших сделках с землей? Покажу, как мы в «Первой земельной компании» зарабатываем на земельных участках в Подмосковье. Без теории - разберём реальные сделки, цифры и текущий сбор. На Zoom расскажу: - как мы находим ИЖС-землю существенно ниже рынка; - как проверяем участки и отбираем действительно ликвидные объекты; - как устроена экономика сделки и откуда берётся доход инвестора; - какие результаты уже показывает фонд; - как мы контролируем риски; - подробно разберём текущий сбор на «Панфилов Инвест». Сейчас собираем 20 млн ₽. Вход - от 200 000 ₽. И покажу конкретный участок, на который мы сейчас заходим в Серпухове: 🏡 5,03 сотки, ИЖС 💰 Начальная цена торгов - 392 тыс. ₽ 📈 Наша оценка рынка - около 2 млн ₽ 🎯 Максимальная цена входа для нас - 900 тыс. ₽ Торги по этому участку - завтра в 12:00. Желающие смогут подключиться и посмотреть процесс вживую. А на Zoom в 10:00 разберём, почему мы вообще готовы заходить в такие объекты и как на этом зарабатывают инвесторы. 🗓 18 августа ⏰ 10:00 💻 Zoom Хотите присоединиться - напишите мне «ЗУМ», и я пришлю ссылку.

18 августа в 10:00 - групповой Zoom для инвесторов в землю Если вам интересны инвестиции в земельные участки и вы хотите разобраться, как на этом реально зарабатывает наш фонд, приглашаю на открытый Zoom. Расскажу: - как мы покупаем участки ИЖС в Подмосковье существенно ниже рынка; - как выбираем и проверяем объекты; - как устроена экономика наших сделок; - какие результаты уже показывает фонд; - как мы работаем с инвесторами и распределяем прибыль; - какие риски есть в инвестициях в землю и как мы их контролируем; - подробно разберём текущий сбор на «Панфилов Инвест». Сейчас мы привлекаем 20 млн ₽, вход для инвестора — от 200 000 ₽. https://lk.panfilovinvest.ru/investor/projects/374 В конце будет время на вопросы - можно будет задать их лично мне. 🗓 18 августа ⏰ 10:00 💻 Zoom Если хотите присоединиться - напишите мне «ЗУМ», и я пришлю ссылку.

Ира, с днем рождения 🥳 Для меня сегодня волнительный день - у моей жены днюха! Любой мужик меня поймет 😁 Это первый твой др, когда мы уже в статусе мужа и жены. И еще всего 3 недели назад мы стали родителями. Самое крутое в нашей истории, что у нас столько еще классного впереди! Любовь, спорт, путешествия и успехи в бизнесе. Ира в свои 28 уже успела: - собрать 300к подписчиков в соцсетях - сделать за год на блоге 140 млн выручки - купить квартиру в Москве - побывать в Париже - стать КМС по плаванию - 2 раза пройти 1/4 Ironman Но самое главное - у нас одна система ценностей и взглядов на мир. Я не перестаю удивляться, что не смотря на разницу почти в 11 лет, мы на многие вещи смотрим одинаково. Ира, я искренне заинтересован в твоем счастье и развитии. Искренне тебя люблю ❤️ С днем рождения, дорогая 🔥

Земля Воронина pinned a video

Участки, которые мы сегодня смотрели: 1. Деревня Путилово https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46758000/63719/info 8,5 соток 1.3 млн Рынок 3 млн Потенциальный доход за 4 месяца + 800.000₽ (для инвестора 400к, при вложении 1.8 млн) 2. Сергиев Посад https://easuz.mosreg.ru/torgi/land/46728000/59369/info 14 соток 2,56 млн Рынок 5,6 млн Потенциальный доход за 4 месяца + 1.800.000₽ (для инвестора 900к, при вложении 3.2 млн) У нас есть форматы участия в коллективных сделках от 0,5 млн и также можно участвовать индивидуально от 2 млн. Пишите @voronin_zemlya Пришлю подробности

Земля Воронина pinned a photo

https://www.youtube.com/watch?v=VCSCID3jkgU

На канале Николая Иванова вышел подкаст со мной на 57 минут. Рассказываю про муниципальные торги, как зарабатывать на земле и про личную жизнь 🔥

Земля Воронина pinned a photo

Ура 🥳🥳🥳 Мы стали родителями! Александра Александровна Воронина - добро пожаловать в этот мир ✌🏻 18.07.2026 г. Москва 3270г 53 см 10 из 10 по шкале Апгар Теперь я многодетный папа! Третья дочка 😇 Ира чувствует себя отлично. Роды были запланированы по дате. Раскрытия не добились, поэтому в 9:59 утра провели операцию Кесарево сечения. Все успешно! Теперь 3-4 дня мы в роддоме все вместе и потом поедем домой. Дети - это прекрасно 😄 Еще больше мотивации добиваться успеха 💪🏻

Что по земельному фонду? Последние две недели мы сосредоточились только на том, чтобы значительно ускорить продажи уже приобретённых объектов. Что происходит сейчас: ✅ Начали работать с Александром Швелевым - опытным руководителем отделов продаж в сфере загородной недвижимости. На этой неделе вместе запускаем новую систему продаж: • публикуем объявления с нового аккаунта и запускаем продвижение на 50 000 ₽; • для каждого участка делаем сразу два предложения: только участок и участок + дом с подрядом; • усиливаем выдачу за счёт дополнительных объявлений по каждой локации; • добавляем возможность покупки в рассрочку. Также к нашей команде присоединился Георгий. Он полностью берёт на себя подбор, проверку и подготовку новых участков к покупке. Часть торгов для второго синдиката перенесли на 20 дней. Решили не ждать просто так и уже в этот четверг едем смотреть ещё 7 потенциальных участков. Если кому-то интересно посмотреть, как мы выбираем землю перед покупкой - можете присоединиться. 😇 Новый этап - начинаем продавать землю в рассрочку Пожалуй, это одно из самых важных изменений. Большинство продавцов предлагают только один вариант - оплатить 100% стоимости сразу. Мы хотим дать покупателю выбор. Теперь рассматриваем несколько форматов: • классическая рассрочка до 5–10 лет; • рассрочка с выплатой только процентов и погашением основной суммы в конце срока; • стандартный график с ежемесячными платежами; • индивидуальные условия под конкретного клиента. Кроме этого, будем продавать не только землю, но и участок с подрядом на строительство дома, объединяя всё в один договор и один понятный график платежей. Для инвесторов это важно по одной причине: чем больше способов покупки мы предлагаем конечному клиенту, тем шире круг потенциальных покупателей и тем быстрее продаются участки. И ещё одна хорошая новость. Сегодня от нашей новой компании ООО «Первая земельная компания» подали заявку на размещение нового синдиката объёмом 20 млн рублей на платформе «Панфилов Инвест». Это следующий этап развития фонда. Постепенно переходим от отдельных сделок к системной работе с более крупным капиталом. Движемся дальше. Спасибо всем инвесторам за доверие. Каждый месяц проект становится всё более системным, а это именно то, к чему мы стремились с самого начала 🚀 Для участия в сделках, пишите мне в личные сообщения @voronin_zemlya

Открываем 3-й земельный синдикат До 7 июля собираем инвесторов с минимальным чеком от 500 тыс. ₽. План - полностью сформировать капитал, купить участки на муниципальных торгах и продать их до конца сентября. За последние месяцы проект заметно вырос. Что уже сделано: • запущены два синдиката; • сформирован пул индивидуальных инвесторов; • куплены 4 участка; • выстроены процессы покупки, подготовки и продажи земли. Сейчас открываем уже третий синдикат. Модель остаётся прежней: - покупаем ликвидные участки на муниципальных торгах; - приводим их в товарный вид; - запускаем продажу через собственную и партнёрскую сеть. Ориентир по сделке - около 3 месяцев. Целевая доходность - 10-15% за цикл (около 30-40% годовых при реинвестировании). Важно: это ориентир, а не гарантия доходности. Все сделки проходят только при наличии понятной экономики. Если хотите принять участие в третьем синдикате, напишите мне в личные сообщения слово «инвестор» @voronin_zemlya Приём заявок открыт до 7 июля.

Апдейт по земельному фонду За последние месяцы проект сильно изменился. Если ещё весной это была скорее гипотеза, которую мы тестировали, то сейчас уже начинает складываться полноценная система. Первое важное изменение - юридически фонд будет работать через ООО «Первая земельная компания». Сейчас в работе: • 4 млн рублей - первый синдикат • 6,9 млн рублей - второй синдикат • 2,2 млн рублей - индивидуальный инвестор • 3 млн рублей - индивидуальный инвестор • 2 млн рублей - индивидуальный инвестор • 10 млн рублей - ещё один инвестор в процессе запуска На сегодняшний день уже куплено 4 участка. Сейчас все они находятся в продаже. Общая стоимость продажи - 12 млн рублей. Интересно, что первый опыт продаж оказался очень показательным. Сначала мы пытались продавать участки самостоятельно. По одному из объектов уже вышли на сделку и подготовили договор, но в последний момент покупатель отказался. После этого начали активно подключать местных риэлторов и агентства недвижимости. Сейчас постепенно выстраиваем полноценную систему продаж через партнёрскую сеть. Параллельно начал больше рассказывать о проекте публично. Меня стали приглашать выступать на различные мероприятия как спикера по теме инвестиций в землю и муниципальных торгов. Недавно записали подкаст с Александром Великолепным (100к подписчиков на YouTube). Скоро выйдет выпуск. Также появился ещё один интересный формат работы. Сейчас ведём переговоры с несколькими партнёрами, которые готовы самостоятельно привлекать инвесторов и формировать капитал под сделки. В этом случае наша команда выступает как оператор и управляющий партнёр: - ищем участки; - участвуем в торгах; - организуем благоустройство; - выстраиваем продажи; - доводим сделки до результата. По сути, постепенно формируется инфраструктура вокруг самой стратегии. И это, пожалуй, самое интересное. Пока всё очень нравится. Продолжаем покупать землю, тестировать гипотезы, выстраивать процессы и двигаться дальше. Посмотрим, во что это вырастет через год.

Апдейт по земельному фонду ТЕРРА 8 Сейчас расскажу, что происходит в проекте прямо в моменте. - Первый синдикат Первый синдикат у нас был на 4 млн ₽. В рамках него мы уже купили 2 участка, и оба сейчас активно готовятся к продаже. На этой неделе: - получаем выписки - оформляю на них право собственности - запускаем полноценный маркетинг Оба участка уже подготовлены: - сделали разметку - геодезист выставил точки - на этой неделе выезжает команда на профессиональную фото/видео съёмку с дрона После этого начинаем активные продажи. Индивидуальные инвесторы Помимо синдиката, сейчас уже есть 2 индивидуальных инвестора с чеком по 3 млн ₽. По первому инвестору: - участок уже выиграли на прошлой неделе - сейчас начинаем благоустройство - геодезист уже выезжал и сделал разметку По второму инвестору: - уже заходили в двое торгов - оба раза цена на аукционе ушла сильно выше нашей экономики - в сделки не заходили И это очень важный момент: мы не действуем азартно. Наша задача - покупать только те участки, где есть понятная экономика и потенциал заработка для инвестора. Цель: 👉 минимум +20% к капиталу инвестора за цикл сделки (~3 месяца) Лучше пропустить торги, чем купить участок без нужной доходности. Второй синдикат Сейчас уже открываем второй синдикат. На данный момент: - уже есть 3 млн ₽ подтверждённых средств - цель: собрать 8 млн ₽ до конца мая Под этот объём капитала уже отобрано участков примерно на 18,5 млн ₽. Поэтому сейчас параллельно активно ведём переговоры ещё с несколькими индивидуальными инвесторами. В моменте: - 4 инвестора в обсуждении - средний чек каждого 3 млн ₽ Также сейчас общаемся с Альфа-Банком по кредитной линии на 100 млн ₽ под закупку участков. И ещё интересный момент: сегодня у меня созвон с инвестором, который сказал, что потенциально готов выкупать вообще все ликвидные участки, которые мы будем находить на торгах. Пока ничего не загадываю, но сам факт уже очень интересный. Что ещё вижу сейчас С каждым днём становится всё понятнее, что: - рынок земли огромный - ликвидные участки есть - но ключевая компетенция - это не купить землю, а правильно её продать Сейчас впереди, наверное, самый интересный этап: не просто покупать участки, а показывать первые быстрые продажи и реальные кейсы. Если вам тоже интересно разобраться, как работает заработок на муниципальных торгах и инвестициях в землю - пишите в личку слово «инвестор».