Про недвижимость

Яркий пример масштабирования в стратегии «управление» или сдача в аренду без вложений это — Юлия Белоножка, которая организовала бизнес с двумя партнерами. Они разделили обязанности и рабочие вопросы. Сегодня у них в сети больше 140 квартир в управлении Доход только Юлии —1 000 000 руб. 19 августа для участников анкеты перезаписи пройдет закрытый эфир: С чего начать свое дело на недвижимости без своих квартир и масштабировать доход с нуля до 500 000 руб в месяц. Заполнить анкету https://evgeniiafedoseeva.ru/kapitalpredzapis?utm_source=tg_pro

2️⃣ Доверительное управление Эта стратегия более продвинутая: вы не просто снимаете квартиру, а становитесь партнером собственника. В чем суть стратегии: взять на себя все процессы по поиску, заселению гостей, броням, работе с командой, получать за это % от чистой прибыли. ❗️В этой стратегии максимально БЕЗОПАСНО, потому что вы не вкладываете свои деньги. Все расходы оплачивает квартира собственника. Если сделать пример расчета, то получается ⬇️ Вы взяли квартиру у собственника в управление. Сдаете квартиру за 3 000 руб./сутки 25 дней в месяц 💸Доход с квартиры: 25 х 3 000 = 75 000 руб. Из итоговой суммы, которую принесла квартира, вычитаются все расходы (например: коммунальные платежи, уборка, реклама, КОМИССИЯ ПЛОЩАДОК и другие) Остаток суммы делится между управляющим и собственником (%). На ваш доход платится налог по тому налоговому режиму, который вы оформили. Обе стратегии рабочие, но если вы пока не готовы вкладывать собственные средства, рекомендую использовать стратегию «Доверительное управление» Именно управление позволило мне кратно увеличить доход. Я поняла, что нет смысла сдавать только свои квартиры и получать 70 000 руб. — можно договариваться с собственником и получать в разы больше!

1️⃣ Субаренда: как заработать на аренде квартиры Как проходит: Вы арендуете квартиру на длительный срок (от 12 месяцев) и сдаете её посуточно или в среднесрок. ❗️Юридический вопрос Заниматься этой стратегией можно ТОЛЬКО ПОСЛЕ ДОГОВОРЕННОСТИ С СОБСТВЕННИКОМ. Для этого вам нужно подписать специальный договор о возможности субаренды. Тогда данная стратегия считается легальной. Вы отвечаете за мелкий ремонт, оплату коммунальных платежей и бытовых расходов. А еще за поиск и заселение гостей, работу с платформами бронирования. 💰 Доходы Общий доход ваш — это сумма, которую собственник получает за долгосрочную аренду, а разницу — вы забираете себе. Давайте подробнее на приблизительном примере, чтобы вы поняли, как работает эта стратегия ⬇️ Допустим, вы снимаете квартиру у собственника за 23 000 руб. длительно Сдаете квартиру 3 000 руб./сутки 25 дней в месяц 💸Доход с квартиры 25 х 3 000 = 75 000 руб. Расходы оплачиваете (включая ежемесячную оплату аренды квартиры собственника) Все, что осталось — ваша прибыль. На нее платится налог по тому налоговому режиму, который вы оформили. Можно сдавать квартиру в субаренду, как самозанятый.

Чем отличается субаренда от управления? Или это одно и тоже? Для тех, кто хочет начать в недвижимости с нуля, самые простые первые стратегии — управление (без вложений) и субаренда (с вложениями). И у начинающих сразу может возникнуть вопрос: а это что, одно и тоже? НЕТ! Единственное, что связывает эти 2 стратегии — это управление ЧУЖОЙ недвижимостью. Чтобы их реализовать и заработать, вам не придется покупать свою квартиру 🙅🏼‍♀️ Давайте сегодня проведем ликбез по стратегиям🔥⬇️

Ну что, девочки? 😂 Кто готов к школе? Я — нет! Мы потихоньку покупаем принадлежности, но никто меня не предупредил, что вместе с ребёнком в школу ходишь ещё и ты 😂 А лето вообще пролетело за секунду. Как будто только началось! Кто тоже не готов? 😂

Началось всё со сдачи собственной квартиры 👇 🏠 На обучении Оксана поняла, что купила объект в нерентабельной локации. Не стала ждать — продала. Взяла новую квартиру в ипотеку по господдержке. И за 2 года квартира выросла в цене примерно на 4 000 000 ₽ 🔥 Прошлым летом получила ключи, сама упаковала квартиру — и сразу сдала. Сейчас Оксана досрочно гасит ипотеку за счёт аренды и уже сократила срок выплат на 4 года. Платёж — всего 10 000 ₽ в месяц. А дальше решила попробовать работать уже с чужими квартирами. Часть взяла под посуточную аренду без вложений. Доход с одной студии или однушки — 10 000–35 000 ₽ в месяц. Другие квартиры взяла в субаренду. Здесь доход может быть 25 000–50 000 ₽ с одной квартиры. А ещё Оксана занимается упаковкой квартир под долгосрочную и среднесрочную аренду. И эту студию на фото Оксана тоже упаковывала сама ❤️ Мне нравится её история: она попробовала разные стратегии и собрала из недвижимости свой семейный бизнес. Если вам тоже интересно разобраться, как можно зарабатывать на недвижимости разными способами, заполняйте анкету предзаписи 👇 https://evgeniiafedoseeva.ru/kapitalpredzapis?utm_source=tg_pro https://evgeniiafedoseeva.ru/kapitalpredzapis?utm_source=tg_pro

✅ Они с дочерью основали сеть апартаментов «Наша семья», сдают объекты в Москве и Крыму. ✅ Сейчас у нее 23 квартиры, из них — 22 чужие, а 1 своя студия. И она вообще не ездит на объекты 😉 Аренда по максимуму делегирована: 2 администратора, бронист, штат горничных. ✅ А еще занимается ремонтом и упаковкой. (в не сезон квартиры приносят - около 400 000 руб. Уходят Крымские Летом доход - 600 000 руб ) У Оксаны вообще интересная история 👇 Она пришла на обучение со своей квартирой и запросом: понять, как увеличить доход с помощью недвижимости. У нее 2 ребенка, на тот момент Оксана работала в найме на хорошей должности, пробовала продавать на WB. Но все равно не хватало. Думаю, многим будет актуально узнать, как Оксана выстроила свою работу с арендой, должностью руководителя и мамы❤️ 19 августа для участников анкеты перезаписи пройдет закрытый эфир: С чего начать свое дело на недвижимости без своих квартир и масштабировать доход с нуля до 500 000 руб в месяц. Заполнить анкету

Друзья, сегодня мы с вами едем в гости к Оксане Мушаковой ❤️ Оксана работает вместе с дочерью. И я её очень понимаю 😄 Когда-то я сама привела в этот бизнес свою Катю, а она, в свою очередь, привела сюда своего мужа. И знаете что? Никто из нас уходить не собирается 😂 Оксана, кстати, попробовала на себе практически все стратегии заработка на недвижимости: аренду, ремонты, разные форматы работы с объектами. Но её сердце всё-таки принадлежит посуточной аренде ❤️ Сегодня покажем вам её бизнес и заглянем в гости к Оксане. Поехали? 👀 P.S. Пишите свои вопросы Оксане под этим постом

🏠 В анкете предзаписи вышло новое видео! Показываю обзор квартиры и её наполнение для посуточной аренды: ✅Как комплектуем кухню и на что обращаем внимание. ✅А так же классные фишки. А сегодня вышел новый подкаст 🎙️ «С чего бы я начинала своё дело на недвижимости, если бы начинала сейчас» Если вы давно присматриваетесь к недвижимости как к бизнесу, очень советую послушать ❤️ И важный момент: анкета предзаписи не гарантирует место на обучении. Но она даёт возможность заглянуть за кулисы нашего бизнеса и посмотреть, как всё устроено изнутри 👀 👉 Попасть в анкету предзаписи

Налоги 😱 Вопрос, который тормозит от решительных действий в бизнесе на недвижимости. 🗣 Сегодня в подкасте расскажу, от чего зависит размер налогов и в каких стратегиях можно выступать как физ. лицо, а где уже оформлять самозанятость или ИП. 🚀 Обязательно прослушайте и не бойтесь действовать. Всегда можно проконсультироваться с юристом по индивидуальным вопросам. 😉 А прибыль с недвижимости многократно интересней, чем размер налогов. Согласны?

Привет вам от Ватарика 😂 Он лежит и вообще не понимает, почему всех так пугает вопрос налогов 😅 Есть ошибочное мнение, что налоги сейчас съедят всю прибыль. Записала для вас подкаст 🎙️ Разобрала налоги в аренде и в стратегии купли-продажи недвижимости, и почему на самом деле всё не так страшно. И помните простую мысль: Если у вас большие налоги, значит у вас большая прибыль 😉💰 👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

Теперь конкретно про эту квартиру: 🏠 Купили за 11 600 000 ₽ 🔨 В ремонт планируем вложить около 5 500 000 ₽ 📦 При этом максимально будем заказывать товары из Китая, чтобы сократить себестоимость ремонта. 💰 Продать планируем за 21–22 млн ₽ Точную цену продажи определим уже после ремонта, когда увидим, какой получился продукт и как на него реагирует рынок.

Показываю вам всё 😍 От входной группы и самого дома до плана и чертежей. И вот главный вопрос: почему мы вообще покупаем уже 4️⃣ квартиру под флиппинг? Потому что есть спрос на квартиры, где не нужно самостоятельно проходить этот квест с ремонтом 😅 Есть люди, у которых просто нет времени, желания или возможности заниматься ремонтом. Им гораздо проще купить готовую квартиру, заплатив за это немного больше. Конечно, у нас были и не самые удачные объекты. Бывало, что прибыль составляла всего 300 000 ₽. Но в большинстве случаев мы попадаем в свои расчёты. 📊 Наша прибыль с одного флиппинг-объекта обычно от 800 000 ₽ до 3,5 млн ₽ уже после всех расходов, включая налоги.

Доброе утро ☀️ Сегодня для всех, кто заполнил анкету предзаписи, выложу видео про сервис и внутреннюю кухню бизнеса 👀 А пока мы с вами идём смотреть нашу 4️⃣ флиппинг-квартиру. И в этот раз есть важное отличие: мы купили её не полностью за наличные, а с ипотекой. Идём? 🏠✨🔥