Библиотека| ЖКХ Ньюс

Как восстановить работу АСКУЭ (автоматизированный сбор показаний по воде, теплу и электричеству) без замены оборудования? Во многих управляющих компаниях уже стоит АСКУЭ, которую когда-то установил застройщик. Формально система есть, но в конце каждого месяца сотрудники все равно обходят дома, перепроверяют показания, исправляют ошибки, сводят данные из разных программ и передают их ресурсникам. Получается так, что все показания собираются вручную, а система уже давно не передаёт правильные данные. В результате УК тратит лишние часы на рутину, затягивает закрытие месяца и рискует ошибками в начислениях. Почему так происходит: 🤩 система работает только с оборудованием одного производителя; 🤩 часть домов приходится вести отдельно; 🤩 неудобный интерфейс и отчеты; 🤩 нарушена работа системы, нет понимания к кому обратиться за починкой; 🤩 нет интеграции с биллингом или CRM; 🤩 подрядчик отвечает слишком долго. В таких случаях не всегда нужно под корень менять систему. Часто достаточно переавтоматизации — замены программы без полной замены существующих приборов учёта. Телеметрия «ATm» от ENVIRO работает со счётчиками любых производителей и по всем видам ресурсов, а также поддерживает все распространенные каналы связи. Она объединяет все дома в одной системе, автоматически собирает показания с максимальной точностью, формирует отчеты и интегрируется с вашим биллингом и CRM. Система входит в Реестр отечественного ПО и получила сертификат средства измерения, поэтому её данные можно использовать официально. Если ваша АСКУЭ не оправдала ожиданий, не спешите менять оборудование. Оставьте заявку на сайте. Специалисты проведут бесплатный аудит вашей системы, покажут, что можно улучшить, и предложат вариант переавтоматизации с минимальными затратами.

Уважаемые руководители и специалисты управляющих организаций, расчетно-кассовых центров, органов управления и контроля в ЖКС,   Институт управления ЖКХ приглашает 2 июля в 10:00 (мск) на вебинар "Расчеты за содержание общего имущества и коммунальные услуги в зданиях бывших общежитий" Программа: ➡ О применении норм жилищного законодательства к отношениям по содержанию общего имущества собственников помещений и предоставлению коммунальных услуг в зданиях бывших общежитий коридорного, секционного, гостиничного типа ➡ Примеры судебной практики по спорам об отношениях по содержанию общего имущества в зданиях бывших общежитий ➡ Примеры судебной практики о применении пунктов 51 и 52 Правил № 354 к расчетам за коммунальные услуги ➡ Случаи расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в жилом здании, в том числе как за коммунальную услугу, потребляемую на ОДН ➡ Особенности установки ИПУ и ОДПУ в жилом здании коридорного, секционного и гостиничного типа ➡ О применении или не применении  повышающих коэффициентов к размеру платы за  холодную и горячую воду для расчетов за коммунальные услуги с потребителями ➡ Примеры расчетов с потребителями за коммунальные услуги по отоплению, по холодному и горячему водоснабжению в зависимости от условий регистрации права собственности на помещения в здании бывшего общежития (комнаты, блоки, секции, доли в квартире) ➡ Ответы на вопросы участников вебинара (ответы на вопросы, поступившие до начала семинара, включаются в презентацию по теме семинара)   🏷 Лектор - Маликова Ирина Петровна, член Экспертного Совета по ЖКХ при Комитете по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации, кандидат экономических наук, генеральный директор ООО «Институт управления ЖКХ»   💎 Зарегистрироваться   Также приглашаем 9 июля в 10:00 (мск) на вебинар "Актуальные вопросы учета НДС управляющими организациями" Программа: ➡ Применение освобождения от НДС с доходов от реализации услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, от реализации коммунальных услуг в условиях оптимизации учета соответствующей выручки ➡ Учет НДС по операциям продажи коммунальных ресурсов, потребляемых на СОИ при равномерном начислении такой платы, в том числе с учетом ее перерасчета ➡ Применение освобождения от НДС по услугам, относящимся к содержанию общего имущества в МКД, но не входящим в минимальный перечень работ, услуг ➡ Учет приобретаемого имущества для выполнения работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ➡ Учет НДС по работам, услугам сезонного характера при разном порядке признания выручки от реализации таких работ, услуг ➡ Учет операций по реализации дополнительных услуг, оказываемых собственникам разового характера: вывоз снега, вывоз строительного мусора, др. ➡ Организация оказания дополнительных услуг с заключением по решениям собственников агентских договоров со специализированными организациями и получением денежных средств собственников по таким договорам управляющей организацией ➡ Случаи учета средств, получаемых по агентским договорам целевого характера и относящихся к доходам управляющей организации ➡ Случаи признания управляющей организации платежным агентом при получении средств собственников по агентским договорам ➡ Учет НДС при получении управляющей организацией бюджетных субсидий на проведение мероприятий по благоустройству дворовых территорий ➡ Ответы на вопросы участников вебинара   🏷 Лектор - Маликова Ирина Петровна, член Экспертного Совета по ЖКХ при Комитете по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Государственной Думы Российской Федерации, кандидат экономических наук, генеральный директор ООО «Институт управления ЖКХ»   💎 Зарегистрироваться

Письмо Минстроя России от 01.06.2026 N 33057-ДН/04 о нулевом или близком к нулю объеме потребления тепловой энергии ... Правилами N 354 не предусмотрены случаи, когда объем потребления тепловой энергии по показаниям индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета (далее - ИПУ) тепловой энергии в течение отопительного периода равен или близок к нулю. Однако в подпункте "в" пункта 35 Правил N 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. В этой связи, отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных систем отопления, то есть перекрывая арматуру трубы теплоснабжения на вводе в квартиру (в результате чего ИПУ тепловой энергии и может зафиксировать нулевое или близкое к нулю потребление тепловой энергии), потребитель нарушает указанные запреты. В этой связи, представление нулевого или близкого к нулю объема потребления согласно показаниям ИПУ тепловой энергии означает, что потребитель не сдал показания счетчика вовсе. В случае, указанном в обращении, по мнению Департамента развития ЖКХ, с учетом соблюдения установленного порядка оплаты коммунальной услуги по отоплению, для определения понятия "близкого к нулю" объема потребления тепловой энергии потребителем услуги на отопление, следует исходить из значения, в результате округления которого до той точности (того знака после запятой), которое используется в расчетах исполнителем услуги, получается "ноль".

Письмо Минстроя России от 01.06.2026 N 33100-ДН/04 о предоставлении коммунальных услуг в нежилые помещения, расположенные в нежилом здании Таким образом, положения ЖК РФ, Правила N 354, не регулируют вопросы отношений потребителей и исполнителей коммунальных услуг в нежилых зданиях.

Письмо Минстроя России от 03.06.2026 N 33598-ДН/04 о работах по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО в МКД, техническому обслуживанию ВКГО в МКД, техническому обслуживанию ВДГО в жилом доме (домовладении) ... Таким образом, демонтаж прибора учета газа в целях его поверки производится специализированной организацией. Вместе с тем демонтаж прибора учета газа для проведения ремонта может осуществляться как специализированной организацией, так и подрядной организацией (при ремонте ВКГО в МКД, ВДГО в жилом доме), а также иной организацией (при ремонте ВКГО в МКД, ВДГО в жилом доме), отвечающей требованиям к организациям, осуществляющим ремонт газового оборудования, по отдельному договору с заказчиком. При этом демонтаж проводится в присутствии поставщика газа, который снимает показания прибора учета газа и проверяет сохранность пломб на момент демонтажа прибора учета газа.

Письмо Минстроя России от 28.05.2026 N 32204-ДН/04 о проведении открытого конкурса по выбору организации, управляющей МКД ... Из вышеприведенных норм следует, что частью 2 статьи 163 ЖК РФ предусмотрено самостоятельное основание для проведения органом местного самоуправления открытого конкурса. Отмечается, что положениями части 2 статьи 163 ЖК РФ запрет на проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации при наличии действующего договора, который заключен ранее с иной управляющей организацией в отношении того же многоквартирного дома, не установлен. Частью 4 статьи 161 ЖК РФ и подпунктом 3 пункта 3 Правил N 75 установлено, что конкурс проводится до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса. При этом конкурс проводится в период, когда многоквартирным домом управляет управляющая организация, и сведения о таком многоквартирном доме включены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Таким образом, в указанном случае не установлено запрета на проведение открытого конкурса по выбору организации, управляющей многоквартирным домом, сведения о котором включены в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, и которым управляет управляющая организация, выбранная по результатам ранее проведенного открытого конкурса.

Письмо Минстроя России от 28.05.2026 N 32285-ДН/04 о расходах на содержание общего имущества при управлении многоквартирным домом ТСЖ ... Таким образом, у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли этот собственник членом ТСЖ или не является, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом либо членства собственника помещения в ТСЖ. Действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением МКД, в зависимости от необходимости их несения членами ТСЖ и собственниками помещений дома, не вступившими в члены ТСЖ. Иной подход приводил бы к неосновательному обогащению собственников помещений в доме, не оплачивающих какие-либо расходы дома, за счет других собственников, имеющих членство в ТСЖ. В случае если порядок формирования резервного фонда ТСЖ или иных специальных фондов ТСЖ предусматривает специальные взносы собственников помещений в МКД в такие фонды, указанные взносы учитываются в смете доходов и расходов ТСЖ на год. Таким образом, при управлении домом ТСЖ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется на ОСЧ ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, которая в числе прочего может учитывать отчисления в резервный фонд ТСЖ и (или) иные специальные фонды ТСЖ. Утверждение указанной сметы является правом ОСЧ ТСЖ. В случае если решение ОСЧ ТСЖ об утверждении сметы доходов и расходов и соответствующего размера платежей и взносов для собственников помещений в МКД не оспорено и является действующим, такое решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в МКД. Отмечается, что в случае, если МКД управляет ТСЖ, утверждение размера платы за содержание жилого помещения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком МКД.

❗️ Опубликован порядок приемки работ председателем совета МКД Процедура регламентирована Приказом Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр, который вступает в силу с 1 сентября 2026 года. ✔ Форма акта Акт приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД оформляет исполнитель (по договору управления МКД или договору с собственниками при непосредственном управлении) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Акты приемки оформляются в двух экземплярах (по одному для исполнителя и председателя совета МКД или членов совета) на основании п. 4 ч. 8 и ч. 8.2 ст. 161.1 ЖК РФ. 🗓 Сроки оформления Акты приемки оформляются исполнителем в сроки: — установленные договорами; — не позднее даты окончания действия этих договоров, но не более 30 дней со дня оказания услуг/выполнения работ. 💎 Пошаговая процедура В течение 5 дней после оформления акта исполнитель направляет два его подписанных экземпляра председателю или членам совета согласованным способом, подтверждающим получение (почта, электронка, личный кабинет на сайте, личное вручение). В течение 10 дней после получения актов председатель или члены совета направляют исполнителю подписанный один экземпляр либо письменный обоснованный отказ с аргументированными возражениями, согласованным способом (почта, email, личный кабинет, личное вручение). Если в течение 30 дней после получения акта исполнителю не поступили ни подписанный экземпляр, ни отказ от подписания, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета. 🔁 "На колу мочало, начинай сначала" Если в течение 30 дней после получения акта поступил отказ от подписания, исполнитель и председатель/члены совета оформляют новый акт по всей этой пошаговой процедуре заново. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

Письмо Минстроя России от 27.04.2026 N 24837-ДН/04 о содержании вентиляционных каналов и шахт многоквартирного дома В соответствии с абзацем первым пункта 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила N 410), обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений. Абзац третий пункта 13 Правил N 410 определяет, что проверка функционирования дымовых и вентиляционных каналов должна производиться в соответствии с методикой (методом) измерений (далее - Методика проверки), аттестованной в установленном порядке. Методика проверки дымовых и вентиляционных каналов в настоящий момент находится в разработке Минстроем России.

Письмо Минстроя России от 20.05.2026 N 11876-ОГ/00 о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме ... В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления МКД в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в МКД, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления МКД в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации. При этом в договоре управления МКД может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание жилого помещения. Порядок такой индексации должен быть указан в утвержденном общим собранием собственников помещений и согласованном управляющей организацией договоре управления МКД, в том числе должны быть утверждены конкретные показатели, применяемые при расчете проиндексированного размера платы за содержание жилого помещения, которые не должны зависеть от действий сторон договора. В качестве таких показателей могут применяться, например, индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или иные показатели, утвержденные в установленном порядке федеральными органами исполнительной власти. В указанном случае для проведения индексации размера платы за содержание жилого помещения в установленном договором порядке в установленные договором сроки принятие дополнительного решения общего собрания собственников помещений в МКД не требуется, поскольку индексация устанавливается соглашением обеих сторон договора. Таким образом, решения собственников помещений МКД, оформленные соответствующими протоколами, и заключенные договоры управления предусматривают возможность управляющей организации ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Установление размера платы в таком порядке не требует принятия собственниками дополнительного решения по данному вопросу. Следовательно, сами собственники фактически определяют порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений МКД. Также отмечается, что, учитывая то обстоятельство, что порядок изменения цены договора управления МКД является существенным условием такого договора, поэтому собственники помещений в МКД вправе принять решение об индексации размера платы за жилое помещение.

Письмо Минстроя России от 18.05.2026 N 11578-ОГ/00 о предоставлении коммунальных услуг В случае производства коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению с применением ИТП исполнителем соответствующих коммунальных услуг может быть лицо, эксплуатирующее ИТП. ... В этой связи, заключение договора, предусмотренного статьей 157.2 ЖК РФ, на предоставление коммунальной услугой между собственниками помещений в МКД и РСО невозможно.

Письмо Минстроя России от 15.05.2026 N 29428-ДН/04 о расчете стоимости коммунальных услуг в многоквартирном доме ... В этой связи, управляющая организация обязана оборудовать все тепловые вводы приборами учета тепловой энергии, после чего возможно использовать все установленные приборы учета в совокупности для признания их ОДПУ, после чего проводить расчеты за отопление по всем жилым и нежилым помещениям по формуле 3(1) приложения N 2 Правил N 354. До установки приборов учета на всех тепловых вводах использование в расчетах установленных приборов учета, измеряющих объем тепловой энергии, поданной в отдельные части многоквартирного дома, а также использовать алгоритм расчета платы за отопление, не предусмотренный Правилами N 354, возможно только по соглашению собственников помещений в МКД и теплоснабжающей организации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Письмо Минстроя России от 12.05.2026 N 28270-ДН/04 о выборе лицом, управляющим многоквартирным домом, способов оказания услуг и выполнения работ ... Таким образом, лицо, управляющее МКД, самостоятельно определяет способ оказания услуг и (или) выполнения работ (собственными силами или с привлечением подрядных организаций), а также самостоятельно выбирает подрядчиков для оказания услуг и (или) выполнения работ. При этом лицо, осуществляющее управление МКД, самостоятельно определяет порядок выбора исполнителей услуг и работ, в том числе устанавливает наличие или отсутствие необходимости проведения конкурса по выбору таких исполнителей. Отмечается, что законом не установлены критерии, по которым производится оценка предложений потенциальных исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на предмет определения наиболее выгодных для собственников помещений в МКД условий. Минстрой России полагает, что предлагаемые условия оказания услуг и (или) выполнения работ могут оцениваться по комплексу параметров, при этом наиболее выгодными условиями могут являться те условия, которые, например, обеспечивают: оптимальное соотношение цены и качества выполняемых работ; прозрачное ценообразование с использованием утвержденных сметных нормативов; возможность получения дополнительных доходов от использования общего имущества (например, размещение рекламы) с направлением средств на нужды дома; наличие у подрядчика необходимых лицензий, допусков, опыта выполнения аналогичных работ; деловая репутация и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов; гарантийные обязательства на выполненные работы; учет мнения собственников помещений в МКД при определении перечня и периодичности работ; возможность участия членов совета МКД в оценке предложений; наличие иных преимуществ.

Письмо Минстроя России от 04.05.2026 N 10414-ОГ/00 по вопросам определения границы эксплуатационной ответственности управляющих организаций за содержание внутридомовой инженерной системы водоотведения по внешнюю границу стены многоквартирного дома 1. Порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) осуществляется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). 2. Так, в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правилами N 491 в состав общего имущества МКД включается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения. Таким образом, действующим федеральным законодательством установлен критерий для отнесения того или иного помещения (оборудования), находящегося в МКД, к общему имуществу собственников помещений в таком доме, а именно: функциональное назначение, предполагающее использование такого помещения (оборудования) для обслуживания более одного помещения в МКД. Кроме того, в силу пункта 5 Правил N 491 в состав общего имущества МКД включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 3 - 4. Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Таким образом, определение границы эксплуатационной ответственности осуществляется в соответствии с условиями пункта 8 Правил N 491, при этом соглашением собственников помещений в МКД с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией возможно иное определение границы эксплуатационной ответственности, отличное от указанного в Правилах N 491. 5. Частью 7 статьи 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закона N 416-ФЗ) установлено, что местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям, если иное не предусмотрено договором водоснабжения.

Письмо Минстроя России от 22.04.2026 N 9410-ОГ/00 о передаче потребителями показаний индивидуальных приборов учета ... Из приведенных положений следует, что по общему правилу исполнитель определяет размер платы за коммунальные услуги, потребленные в каждом жилом помещении, оборудованном ИПУ, а также на общедомовые нужды, исходя из объема коммунальных услуг, определенного соответственно полученных от потребителей показаний ИПУ, переданных не позднее 25 числа расчетного периода и на основании показаний ОДПУ, снятых до 25 числа расчетного периода. ... Из совокупности приведенных положений Правил N 354 следует, что объем потребленных коммунальных ресурсов в многоквартирном доме (в жилых, нежилых помещениях и на общедомовые нужды), определяемый исходя из показаний ИПУ и ОДПУ, снятых до 25 числа каждого календарного месяца, считается потребленным в соответствующем календарном месяце. Стоимость такого коммунального ресурса в соответствующем календарном месяце определяется по тарифу, действующему в таком календарном месяце. В силу пункта "а" части 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июня 2025 г. N 177-ФЗ "О внесении изменений в статьи 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 177-ФЗ), с 1 марта 2026 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Также переносится и крайний срок предоставления платежных документов: с 1-го числа месяца, который идет после истекшего, на 5-е число (пункт "а" части 1 статьи 1 Закона N 177-ФЗ). При этом возможность изменения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме сроков оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исключается частью 2 статьи 1 Закона N 177-ФЗ. На основании изложенного, с 1 марта 2026 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги нужно вносить ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные изменения приняты в целях улучшения условий граждан для оплаты жилищных и коммунальных услуг и направлены на избежание просрочек по оплате указанных услуг и начисления пени. Учитывая изложенное, возможность пересмотра установленных сроков внесения платы и направления платежных документов в настоящее время не рассматривается. Внесение изменений в действующее законодательство нецелесообразно.

Письмо Минстроя России от 22.04.2026 N 9452-ОГ/00 о размере платы за отведение сточных вод в целях использования и содержания общего имущества при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод ... Анализируя вышеизложенное, если в многоквартирном доме имеется общее имущество, в том числе внутренние общедомовые сети, через которые осуществляется централизованное водоснабжение, и в указанный дом поставляются коммунальные ресурсы, то в отношении такого дома плата за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, начисляется вне зависимости от наличия или отсутствия водоразборных устройств в местах общего пользования, вне зависимости от открытой или закрытой системы водоснабжения, в силу наличия такой внутридомовой системы и факта поставки в нее ресурса. Таким образом, возможность отведения сточных вод в целях содержания общего имущества обусловлена наличием соответствующих инженерных коммуникаций в многоквартирном доме, что предусматривает оснащение этого дома централизованной системой водоотведения (канализации) с подключением к ней жилых и нежилых помещений. В силу положений действующего законодательства Российской Федерации при отсутствии приборов учета сточных вод и наличии приборов учета горячей и холодной воды определение объема сточных вод производится как суммирование их показателей. При отсутствии приборов учета холодной и горячей воды размер платы определяется по нормативам потребления сточных вод. В этой связи следует отметить, что в отсутствие утвержденного норматива плата за коммунальный ресурс сточных вод не может быть рассчитана. В случае отсутствия общедомового прибора учета сточных вод перерасчет размера платы в соответствии с подпунктом "а" пункта 29(3) Правил N 491 производится по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам N 491, с применением формулы 12(2) приложения N 2 к Правилам N 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора холодной воды и коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды.

Письмо Минстроя России от 18.05.2026 N 11513-ОГ/00 о КР СОИ ... Из приведенных правовых норм следует, что предусмотренный Правилами N 491 (с учетом внесенных в них изменений постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2022 г. N 92) порядок определения обязательств собственников и нанимателей помещений в МКД, оборудованном ОДПУ, по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в МКД на СОИ, исходя из объема коммунального ресурса, измеряемого ОДПУ, с его распределением пропорционально доле собственника в общем имуществе в МКД, соответствует положениям вышеназванных норм жилищного законодательства, Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона N 261-ФЗ. По указанным выше основаниям ограничение обязательств собственников по несению расходов на содержание общего имущества в МКД какой-либо кратной величиной, применяемой к нормативам потребления коммунальных ресурсов на СОИ, не только не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, но и не свидетельствует о справедливом распределении соответствующих расходов между потребителями. Вопросы снижения рисков недобросовестного поведения потребителей в МКД в отношении соблюдения требований к учету коммунального ресурса решаются путем включения в договор с исполнителем коммунальной услуги поручений по периодичности проведения проверок индивидуальных приборов учета у потребителей. Указанные отношения могут регулироваться в рамках прав и обязанностей исполнителя и потребителей, предусмотренных пунктами 31 - 34 Правил N 354. Кроме того, собственники помещений в МКД могут использовать право на проведение контроля за достоверностью проведения лицом, осуществляющим управление МКД, расчетов ежемесячных объемов коммунальных ресурсов, потребляемых в МКД на СОИ, которые в последующем учитываются для целей проведения перерасчетов платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на СОИ, путем получения информации об объемах ежемесячно определяемых коммунальных ресурсов, измеренных по ОДПУ, потребленных во всех помещениях в МКД и на СОИ. Такая информация должна предоставляться потребителям управляющей организацией в платежных документах в соответствии с подпунктом "е" пункта 69 Правил N 354, а также по обращению потребителей в управляющую организацию, что предусмотрено положениями пункта 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416. Соответствующий контроль может осуществляться как заинтересованными собственниками, так и председателем Совета МКД.

Письмо Минстроя России от 23.04.2026 N 9596-ОГ/00 о мытье окон ... Отмечаем, что в связи с отнесением работ по мытью окон к Минимальному перечню, их выполнение является обязательным при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом и не требует дополнительного согласования на общем собрании собственников помещений. Указание управляющей организации на отсутствие предусмотренных расходов для выполнения таких работ в составе платы за содержание общего имущества является несостоятельным и не освобождает данное лицо от исполнения обязанности с учетом установленной периодичности вида работ. Стоит отметить, что в жилищном законодательстве отсутствуют нормы, предписывающие порядок мытья светопрозрачных заполнений в подъездах, включая описание технологии действия. При этом в связи с отсутствием правовых норм, устанавливающих разделение требований по мытью окон с внешней либо внутренней стороны, считаем целесообразным выполнять работы в полном объеме, посредством очищения всей площади поверхности стекол, с учетом условий, установленных договором управления по мытью окон с обеих сторон.

Письмо Минстроя России от 04.05.2026 N 26693-ДН/04 по вопросу организации производственного контроля качества и безопасности питьевой воды Учитывая, что в силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "д" пункта 2 и пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, внутридомовые системы водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома, для оборудования точек отбора проб воды из таких систем потребуется проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и внесение изменений в техническую документацию. При этом организация отбора проб воды у конечного потребителя в многоквартирных домах в целях организации производственного контроля качества воды не представляется возможной в силу того, что точки отбора воды находятся в помещениях, принадлежащих отдельным собственникам. Обязанность таких собственников по допуску представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, организации, осуществляющей водоснабжение или иной действующей по ее поручению организации, к точке отбора проб воды действующим законодательством не установлена. Таким образом, обязанность по разработке и согласованию с территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, программы производственного контроля качества и безопасности питьевой воды возлагается на организацию, осуществляющую водоснабжение. === ❗️ Ведомство игнорирует позицию ВС РФ.

Письмо Минстроя России от 05.05.2026 N 26818-ДН/04 о порядке определения среднемесячных объемов коммунальных ресурсов при выходе из строя прибора учета