Цифровые СНТ

ВС пояснил, можно ли запрещать выкуп земельного участка под жилым домом Разъяснение высшей судебной инстанции понадобилось в связи с жалобой владельца жилого дома, которому муниципалитет отказал в праве приобрести земельный участок под его собственным домом У собственников домов есть исключительное право на выкуп муниципальных и государственных земельных участков, на которых эта недвижимость построена. Это следует из сообщения Верховного суда (ВС). Суть конфликта В Краснодарском крае владелец одноэтажного дома, построенного на арендованном у муниципалитета земельном участке, обратился за выкупом этой земли в собственность. Однако в муниципалитете ему отказали, ссылаясь на то, что строение не обладает признаками жилого объекта. Тогда собственник объекта обратился в суд. Суд первой инстанции собственнику отказал, согласившись с выводами муниципалитета. Однако суд второй инстанции (апелляционный) отметил, что вывод о нежилом характере дома был сделан без осмотра самого объекта — дом вместе с земельным участком, на котором возведено строение, окружены забором. На этом основании решение муниципалитета он признал незаконным. В то же время суд третьей инстанции (кассационный) решение апелляции отменил, согласившись с выводами первой инстанции. Собственник, не удовлетворенный таким решением, обратился с жалобой в Верховный суд. Что пояснил Верховный суд Судебная коллегия по административным делам Верховного суда пояснила: российское законодательство гарантирует исключительное право на приобретение в собственность земельных участков гражданами, являющимися владельцами расположенных на них зданий. Это связано с одним из фундаментальных принципов Земельного кодекса: единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. При этом, как уточнили в ВС, «земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если на нем расположены здания и сооружения, принадлежащие гражданину или юридическому лицу, не может быть предметом аукциона». Решение кассационного суда было отменено. А решение апелляции, признавшей незаконность действий муниципалитета по запрету на выкуп земельного участка собственником дома, оставлено в силе.

Покосившийся деревянный столб, трещины на железобетонной опоре, провисающие провода, искрение после сильного ветра - подобные ситуации в СНТ встречаются нередко. При этом большинство дачников уверены, что за любые электрические столбы отвечает председатель. На практике это далеко не всегда так. Все зависит от того, кому принадлежат линии электропередачи и опоры, где проходит граница балансовой принадлежности сетей и кто обязан их обслуживать. Именно из-за неправильного определения собственника возникают споры между СНТ, сетевыми организациями и самими садоводами. Столб накренился или начал разрушаться: что нужно сделать в первую очередь Если опора заметно наклонилась, имеет глубокие трещины, сгнила у основания, после ветра начала раскачиваться, провода провисли или искрят, не стоит ждать, пока ситуация станет аварийной. Алгоритм действий будет следующим: 1. Зафиксируйте проблему на фото и видео. 2. По возможности отметьте местоположение. 3. Немедленно сообщите председателю СНТ. 4. Если существует риск поражения электрическим током сообщите также в аварийную службу сетевой организации. Главный вопрос - кто является собственником столба Именно право собственности определяет, кто обязан содержать опоры в безопасном состоянии. Возможны несколько вариантов. Вариант №1. Опоры принадлежат СНТ. Это самая распространенная ситуация. Во многих товариществах сети строились за счет членов СНТ и находятся на балансе самого товарищества. Тогда именно СНТ обязано: 1. проводить осмотры 2. ремонтировать опоры 3. менять аварийные столбы 4. обеспечивать безопасную эксплуатацию электросетевого хозяйства Основания: Федеральный закон № 217-ФЗ, статьи 209 и 210 ГК РФ (бремя содержания имущества). статьи 39 и 42 Федерального закона № 35-ФЗ "Об электроэнергетике". Вариант №2. Если столбы принадлежат сетевой организации - обязанности переходят к ней. Во многих регионах старые сети СНТ были переданы территориальным сетевым организациям. После передачи именно владелец электросетевого имущества обязан: 1. контролировать техническое состояние 2. устранять аварии 3. заменять аварийные опоры 4. соблюдать требования надежности электроснабжения Такие обязанности предусмотрены Федеральным законом № 35-ФЗ, Правилами технической эксплуатации объектов электроэнергетики, Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии (Постановление Правительства РФ № 861). Многие ошибаются именно здесь: председатель отвечает далеко не за все Часто можно услышать: "Раз председатель руководит СНТ - значит, он обязан заменить любой столб". Это неверно. Председатель действует от имени товарищества. Если сети принадлежат СНТ - он обязан организовать устранение аварии. Если же имущество передано сетевой компании, председатель не вправе самостоятельно менять ее оборудование. Максимум, что он обязан сделать: 1. сообщить собственнику 2. организовать взаимодействие 3. предупредить членов СНТ об опасности

В Подмосковье устранили самозахват 1,3 тыс. земельных участков Речь идет о случаях, когда забор установлен дальше реальных границ земельного участка или на «ничьей» территории возведен гараж, сарай, разбит огород и пр. Нарушение можно исправить, выкупив самозахваченный участок С начала 2026 года в Подмосковье устранен самозахват более чем 1,3 тыс. земельных участков. Такие данные приводятся в сообщении министерства имущественных отношений Московской области. Незаконное использование чужой земли — один из самых распространенных видов нарушения земельного законодательства. Больше всего случаев самовольного занятия земельных участков с начала года устранено в Орехово-Зуевском городском округе, Дмитровском муниципальном округе, а также в Мытищах, уточняется в сообщении. Что считается самозахватом Один из примеров незаконного использования территории — установка забора за пределами своего земельного участка. Также самозахватом является строительство, например, гаража, сарая или склада на соседнем пустыре. Еще примеры — расширение собственного огорода за счет чужой территории или незаконная организация парковки на муниципальной земле. «Даже если участок кажется заброшенным, у него почти всегда есть собственник: физическое лицо, юридическое лицо, муниципалитет или государство. Использование такой земли без договора аренды, решения о предоставлении в собственность или иного правоустанавливающего документа является незаконным», — поясняют в подмосковном миноблимуществе. Что грозит незаконно захватившим земельные участки Законодательство позволяет урегулировать ситуацию с незаконным использованием земельных участков двумя путями. Первый — это легализация самозахваченной земли через добровольную процедуру перераспределения участков — так называемой прирезки захваченной земли к собственному участку. Эта территория выкупается у ее собственника (например, у муниципалитета) и объединяется с землей физического или юридического лица, которое незаконно ее использовало как свою. Такой способ является приоритетным и предпочтительным для обеих сторон — и реального собственника, и нарушителя. Например, среди исправленных по такой технологии с начала года нарушений — случай в Реутове, где владелец участка под производственную базу незаконно занял еще около 12 соток. Теперь самозахваченную землю он выкупил за 6,2 млн руб., уточняется в сообщении. Второй путь — это демонтаж построек, возведенных на самозахваченной земле. Этот вариант применяется, когда нарушитель отказывается оформить права на захваченный им земельный участок или если возведенные им постройки мешают использовать эту территорию по назначению, рассказывают в министерстве. Если осуществлять снос нарушитель добровольно не хочет, дело передается в суд или снос осуществляется местными властями, уточняется в сообщении.

С первого сентября в садовых некоммерческих товариществах начнут действовать обновленные нормы, регулирующие въезд и размещение автотранспорта. Предстоящие изменения вызвали активное обсуждение среди россиян. Далеко не все жители страны поверили в то, что они будут реализованы на практике. Контроль на въезде: Раньше можно было просто притормозить у шлагбаума, назвать фамилию и проехать. С сентября так не получится. Во многих СНТ вводят пропускную систему нового уровня. В ход идут электронные пропуска, базы номеров, а для грузового транспорта — строго определённые часы въезда. Всё это чтобы в выходные на дорогах не образовывался хаос, а по узким проездам не пытались разъехаться фура с бетоном и внедорожник соседа. Парковка — только по правилам Теперь оставить машину «на минуточку» у дороги может стать проблемой. Товарищества всё чаще запрещают парковку вдоль внутренних проездов, на поворотах и, самое главное, в зоне пожарных проездов. Для стоянки выделяют специальные площадки или предлагают ставить авто строго в границах собственного участка. За нарушение — могут выписать штраф по решению общего собрания, ограничить въезд или даже вызвать ГИБДД, если машина перекрывает доступ спецтехнике. Такси, курьеры и гости: особый порядок Добраться на такси или заказать доставку стройматериалов теперь тоже будет непросто. Многие СНТ вводят временные пропуска для таких машин. Въезд разрешат только после согласования с владельцем участка — по телефону или через общий чат. Это, конечно, добавит хлопот, но зато отсечёт посторонних, которые используют дачные дороги как «объездные пути» в пробках. Скорость — 20 км/ч: Ещё одно нововведение — официальное ограничение скорости. Всё чаще внутри СНТ устанавливают лимит 10–20 км/ч. Знаки, «лежачие полицейские» и камеры — теперь это не только городская история. Причина проста: по узким улицам без тротуаров ходят дети, пенсионеры и просто гуляющие дачники. Если проигнорировать — можно получить штраф по жалобе соседей или попасть на камеру.

Имеет ли право сосед разводить кур и свиней на даче — разбираемся вместе Продукты питания дорожают, и многие задумались о том, чтобы обзавестись курами и козами у себя на загородных участках. Разбираемся, при каких условиях можно содержать домашних животных и птиц на даче, чтобы не получить штраф. В каком случае можно заводить домашних животных Согласно закону, дачники имеют право содержать кур, уток, гусей, индюков и кроликов на садовых и огородных участках. При этом разводить их можно только для собственных нужд, а не для коммерческой деятельности — продавать яйца, мясо и самих животных запрещено. Разводить крупный скот на территории СНТ также незаконно. На участках с назначением ИЖС правила такие же: птиц разводить можно, но держать таких животных, как козы, коровы, овцы, свиньи, запрещается. Санитарные нормы Для того чтобы законно содержать домашних животных, необходимо соблюдать санитарные нормы, которые регулируют предельные расстояния от соседних строений. Так, курятник и другие постройки, где живут звери, должны находиться: на расстоянии не менее 4 м от границы участка; не менее чем в 12 м от дома соседей; в 8 м от колодцев и скважин. Сильных запахов, которые выходят за пределы участка, быть не должно. При этом обязательно нужно проводить регулярную уборку и дезинфекцию. Отпускать куриц и кроликов на прогулку за пределы своих владений запрещено. Какой штраф грозит за нарушения За разведение крупного скота или ведение коммерческой деятельности в СНТ грозит штраф от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб. За шум от домашних животных и птиц дачникам грозит штраф от 1 тыс. до 3 тыс. руб. в зависимости от региона. За нарушение санитарно-эпидемиологических требований владельцев животных могут оштрафовать на сумму от 500 до 1 тыс. руб. За нарушение правил карантина или содержания животных и птицы — от 500 до 1 тыс. руб., при повторном нарушении — до 5 тыс. руб. _________________________________ Смотрите!: Rutube Заказывайте!: Каталог Услуг Изучайте!: База Знаний Канал в МАХ

22 июня компания «Россети Янтарь Энергосбыт» зафиксировала задолженность СНТ «Колосок» перед поставщиком ресурса на сумму более 3,4 млн рублей. Данный долг образовался в результате безучетного потребления электричества в трансформаторной подстанции, факт которого был официально подтвержден в суде, и теперь собственникам участков приходится компенсировать эту стоимость. АО «Янтарьэнергосбыт» официально прокомментировали ситуацию «Калининградским новостям. В результате выявленного и подтверждённого судом безучётного потребления электроэнергии задолженность СНТСН «Колосок» перед гарантирующим поставщиком увеличилась на сумму, превышающую 5,3 млн рублей. Теперь садоводам приходится возмещать стоимость незаконно потреблённого ресурса, рассчитываясь повторно за оплаченную ранее электроэнергию. Общая сумма штрафов, выставленных председателю товарищества за неисполнение решений суда, превышает 330 000 рублей. Вопрос передачи электрических сетей и другого электросетевого оборудования СНТ находится в ведении общего собрания членов садоводческого товарищества, при этом заключить прямой договор с гарантирующим поставщиком по закону может любой собственник участка, не дожидаясь решения общего собрания. По закону (п. 169 Основных положений №442 ФЗ) гарантирующий поставщик является собственником электроэнергии до момента её фактического потребления. Поэтому «Россети Янтарь Энергосбыт» имеет право контролировать учёт объёмов потребления электроэнергии и её оплату, а потребитель обязан обеспечить доступ к счётчику. Кроме того, энергетиками проводится проверка приборов учёта по обращениям потребителей, которые выходят на прямые договоры с гарантирующим поставщиком. Проводимые мероприятия (осмотры, снятие показаний) осуществляются строго в рамках федерального законодательства, а также по официальному запросу СО ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда по уголовному делу (ст. 165 УК РФ) для установления реального энергобаланса внутри СНТСН «Колосок». Информация об угрозах отключения электроэнергии гражданам-потребителям не соответствует действительности. Отключения производятся только в отношении объектов, ведущих коммерческую деятельность, у которых отсутствует договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком. Главной задачей является исключить хищение электроэнергии в сетях СНТ и обеспечить прозрачность расчётов за потреблённый энергоресурс и реализовать законные права членов СНТ», – отметили в АО «Янтарьэнергосбыт».

Верховный суд разъяснил особенности использования ИЖС под гостевые дома Разъяснение понадобилось в связи с попыткой властей одного из регионов России запретить использовать индивидуальный жилой дом как гостевой и сдавать его в аренду Для того чтобы индивидуальный жилой дом (ИЖС) сдавать в аренду как гостевой, не требуется менять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — переводить его из ИЖС в вид, допускающий коммерческую деятельность. Такое разъяснение приводится в сообщении Верховного суда. Суть конфликта Житель одного из регионов России использовал объект, построенный на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), как гостевой дом — сдавал его в аренду. Местная администрация посчитала это незаконным. По ее мнению, этот вид разрешенного использования земельного участка не предусматривает использования расположенной на нем недвижимости в коммерческих целях. Более того: местные власти предположили, что этот дом создает угрозу жизни и здоровью, а его эксплуатация наносит вред окружающей среде и нарушает публичные интересы. Чтобы решить эту проблему, местная администрация обратилась в суд с иском к владельцу гостевого дома. Первая инстанция с выводами местной администрации не согласилась и в иске отказала. Однако суд второй (апелляционной) инстанции это решение отменил, посчитав использование дома как гостевого нарушением ВРИ земельного участка. Такого же мнения придерживался и суд третьей инстанции (кассационный), оставив решение апелляции без изменения. Собственник участка с гостевым домом обратился с жалобой в Верховный суд. Что решил Верховный суд Как пояснял в жалобе собственник дома, на момент принятия решений апелляционным и кассационными судами уже вступил в силу закон «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (127-ФЗ от 7 июля 2025 года), который в ряде регионов России разрешает использование объектов ИЖС в качестве гостевых домов. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда этот довод учла и уточнила: для того чтобы использовать объект ИЖС как гостевой дом, менять вид разрешенного использования земельного участка не требуется. Решения апелляции и кассации были признаны некорректными и отменены.

Разрешить соседские споры на даче бывает очень непросто, и они могут серьезно могут омрачить отдых. Конфликты могут возникнуть из-за шума, земельных вопросов, парковки, животных и даже растений. Куда и при каких ситуациях жаловаться на соседей по даче: — В первую очередь, необходимо попробовать урегулировать конфликт путем переговоров и/или составления и направления досудебной претензии (ч.ч. 4–5 ст. 3 ГПК РФ). Досудебную претензию необходимо направить заказным письмом с уведомлением о вручении, в ее содержании обязательно должны быть отражены обстоятельства, ссылки на нормы, требования и сроки их исполнения, а также указание на последующее обращение в уполномоченные органы и суд в случае отказа от удовлетворения требований. Дальнейшие шаги зависят от категории конкретного спора, однако наиболее частыми ведомствами для обращения в связи с «дачными» конфликтами являются: 1) Росреестр, если причиной жалобы стало нарушение границ участка; 2) Полиция, в частности участковый — систематическая порча вашего имущества и шум. Можно подать заявление в отделение и/или вызвать наряд, адреса и контактные телефоны размещены на сайте «мвд.рф»; 3) МЧС и пожарный надзор — сжигание мусора и/или близость источников огня и дыма к территории вашего земельного участка; 4) СЭС, Роспотребнадзор и Россельхознадзор — слив сточных вод, ненадлежащее содержание большого поголовья скота и иных домашних животных, влекущее загрязнение или иную порчу земли и посадок; 5) Местная администрация (отделы и управления, осуществляющие строительный и архитектурный надзор) — возведение самовольных построек и т.д.; 6) Прокуратура — жалоба в прокуратуру подается в случае, если указанные выше органы бездействуют, поскольку прокуратура является надзорным органом. Наконец, при исчерпании всех описанных способов защиты надлежит обратиться в суд общей юрисдикции по подсудности посредством подачи искового заявления. Стоит учитывать, что судебное разбирательство — самый действенный, но и, естественно, самый затратный как по ресурсам, так и по времени вариант защиты своих прав и законных интересов. Вне зависимости от адресата обращения важно помнить о том, что в заявлениях должны быть изложены конкретные обстоятельства (без додумываний и преувеличений), желательно подтвержденные имеющимися у вас доказательствами, копии поданных документов и ответов на них необходимо сохранять, при подаче требовать принимающий орган о проставлении на них отметок или талонов (уведомлений) о принятии. С квитанциями, описями и иными почтовыми документами стоит поступать аналогично.

Берег Волгоградского водохранилища в черте Волжского превратился в закрытый клуб для местных садоводов, а территория СНТ — в стихийный полигон. Такие неутешительные итоги проверки обнародовала Волгоградская межрайонная природоохранная прокуратура. В ходе рейда надзорного ведомства в одном из садоводческих товариществ Волжского вскрылись сразу два грубых нарушения экологического законодательства. Первый эпизод касается права каждого гражданина на отдых у воды. Как выяснили прокуроры, один из жителей СНТ самовольно «приватизировал» кусок береговой линии, возведя вдоль кромки водохранилища металлические заборы и шлагбаумы. Теперь законный доступ к стратегическому водному объекту для посторонних оказался перекрыт, что является прямым нарушением на свободное нахождение у водоемов. Второй неприятный сюрприз ожидал инспекторов на общей территории товарищества. Помимо незаконных ограждений, там была обнаружена несанкционированная свалка, где скопились тонны бытового мусора. Отходы не только портят внешний облик местности, но и создают реальную угрозу загрязнения почвы и грунтовых вод. Чтобы восстановить справедливость и навести порядок, природоохранная прокуратура применила меры прокурорского реагирования. Официальные представления с требованием немедленно демонтировать незаконные конструкции и ликвидировать мусорную кучу направлены сразу двум адресатам: администрации городского округа — город Волжский и председателю провинившегося СНТ. Ситуация остается на личном контроле прокуратуры.

«Антисанитария, мухи, мыши»: в СНТ под Новосибирском не вывозят мусор. При этом садоводы исправно платят членские взносы и недоумевают, почему проблема не решается. Огромная куча бытовых отходов скопилась на окраине СНТ «Молодость» в Первомайском районе Новосибирска. При этом, садоводы исправно платят членские взносы и недоумевают, почему мусор не вывозят. Как рассказали члены СНТ, вывоз ТБО регулярно не производится, поэтому куча отходов растёт. Когда мусор, наконец, увезут, никто не знает. В начале июня как рассказывают жители, устав от соседства со свалкой, они даже собирали деньги и вывезли отходы. Но делать это регулярно не готовы – ведь вывоз мусора уже включён в членские взносы. Как заявила член ревизионной комиссии, загвоздка в том, что деньги со счёта СНТ якобы не поступают на счёт компании, с которой заключён договор о вывозе ТБО. При этом деньги на счете СНТ есть. Собственники предполагают, что скрытая причина происходящего – готовящиеся перевыборы председателя СНТ. В данный момент должность председателя занимает Сергей Муравлев. По уставу СНТ, только он имеет право отправлять деньги со счета общества. — До дня перевыборов ещё почти три недели, за это время гора мусора увеличится, — переживают садоводы. Направлен запрос в Новосибирский региональный союз садоводов с просьбой разъяснить ситуацию.

В «ТНС энерго Ярославль» оценили платежную дисциплину СНТ В июле 2026 года общая задолженность дачников перед энергетической компанией превысила 62 млн. рублей, причем с начала текущего года долг вырос на 6,8 млн. рублей. В список недобросовестных потребителей входит более 30 СНТ. По итогам I полугодия самые большие долги накопили: СНТ «Строитель» - 15,6 млн. рублей; ТСН «Березка-1» - 9,1 млн. рублей; СТ «Пахма» - 2,6 млн. рублей; СНТ «Локомотив-1» - 2,5 млн. рублей; ТСН СНТ «Шинник» - 1,7 млн. рублей. Долги неплательщиков ставят под угрозу надежность сетевого хозяйства и электроснабжения всей Ярославской области. Вместе с тем гарантирующий поставщик электроэнергии отмечает, что большинство потребителей добросовестно выполняют условия договора в части оплаты. Компания выражает благодарность таким клиентам за ответственное отношение и соблюдение платежной дисциплины: СНТ СН «им. Мичурина»; СНТ СН «Волга»; СНТ «Южный»; СНТ «Золотой колос»; ДНП «Пруды Хомутовские». «Для обеспечения надежного и качественного электроснабжения критически важен ответственный подход всех участников процесса. Своевременные расчеты с гарантирующим поставщиком исключают приостановку электроснабжения и дополнительные финансовые расходы в виде пеней. Кроме того, повышается престиж СНТ - отсутствие долгов показатель качества работы правления СНТ», – комментирует начальник управления реализацией юридических лиц Игорь Никольский. Энергетики обращают внимание, что актуальный перечень СНТ с задолженностью за электроэнергию публикуется на сайте компании и обновляется ежемесячно.

Чтобы в коттедже или на даче можно было жить в любой сезон, их нужно подключить к коммуникациям — это свет, водопровод, канализация, газопровод. Для этого требуются специальные документы — технические условия, которые приводят все коммуникации в доме к определённым нормам. По сути, технические условия — это документ, в котором прописываются требования к подключению объекта к инженерным сетям. Технические условия на присоединение инженерных ресурсов (тепла, воды, газа, электричества) — документы, которые выдаются сетевыми компаниями, исходя из доступных инженерных ресурсов и предварительно рассчитанных мощностей, необходимых для эксплуатации. Техусловия требуются также для подключения интернета, телефона, радио, наружного освещения на участке, добавляет руководитель по развитию бизнеса проектной компании Genpro Анастасия Остапенкова. Перечень требований запрашивается у поставщиков ресурсов — им направляют соответствующие заявления. Расчёт необходимых мощностей, которые будут подаваться на участок, выполняет проектировщик перед началом строительства или реконструкции. Затем наружные сети переводятся на баланс компаний — поставщиков ресурсов. В статье рассказывается, Для чего нужны техусловия, какая информация в них содержится, что будет, если подключиться к сетям без ТУ и когда техусловия не нужны.

В Татарстане хотят продлить налоговые льготы для СНТ и «Газпрома». Минфин республики Татарстан предлагает продлить освобождение садоводческих некоммерческих товариществ от уплаты налогов на имущество общего пользования, а также сохранить налоговую ставку в размере 4,55% в отношении газопроводов, введенных в рамках программы догазификации населенных пунктов. Соответствующий законопроект рассмотрели сегодня на заседании комитета Госсовета РТ по бюджету, налогам и финансам. Налоговые преференции для СНТ намерены продлить до 1 января 2028 года. «Льгота является социальной, направлена на развитие садоводческих и огороднических товариществ», — объяснила заместитель министра финансов РТ Алла Анфимова. Кроме того, налоговую ставку в размере 4,55% до 2028 года планируют сохранить и для объектов здравоохранения, физкультуры и спорта, которые не финансируются из бюджетов всех уровней. Льготу для компаний, поставляющих газ населению, предлагается продлить до 2032 года. Также законопроектом предусмотрена преференция на 2027–2031 годы в виде уплаты 72,73% от исчисленной суммы налога для организаций, газопроводы которых введены в эксплуатацию вне программы догазификации. Такие меры снизят налоговую нагрузку на газораспределительные организации и создадут благоприятные условия для дальнейшего развития газификации в республике, заявила Анфимова. _________________________________ Смотрите!: Rutube Заказывайте!: Каталог Услуг Изучайте!: База Знаний Канал в МАХ

Росреестр: число обсле­до­ваний земельных участков дронами выросло в 3 раза. Ведомство ищет нарушения с помощью БПЛА и выписывает штрафы. В 2025 году специалисты ведомства выполнили 1 994 полета по России, в 2026 году — уже 6 157. Росреестр использует аэрофотосъемку с беспилотных летательных аппаратов, БПЛА, чтобы следить за границами участков и тем, как расположены постройки . Дрон может зафиксировать ситуацию — фото, координаты, признаки возможного нарушения. А инспектор по результатам проверки выпишет собственнику участка предостережение или штраф. Росреестр — государственная служба, которая ведет учет недвижимости, регистрирует права на нее и в рамках земельного контроля следит, чтобы участки использовались по закону и в соответствии с их назначением . Так, сотрудники Росреестра: уточняют границы земельных участков; выявляют ошибки в описании участков в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН; выявляют самовольные постройки; обнаруживают самозахват земель; контролируют использование участков по назначению; отслеживают освоение участков, выделенных под строительство. Раньше инспекторам Росреестра приходилось обходить деревни, СНТ и другие территории пешком или ездить на машине — там, где есть дороги. Сейчас эти обязанности частично выполняют дроны. Беспилотники собирают фотографии и геодезические данные, и потом их анализируют специалисты ведомства. С ростом числа полетов дронов увеличилось количество выявленных нарушений. Но сам по себе снимок с БПЛА не основание для возбуждения административного дела и штрафа, как, например, снимок с камеры ГИБДД. Инспектор сначала сопоставляет полученное изображение с документами кадастрового учета и данными ЕГРН. И если, например, находит нарушения, составляет протокол. Росреестр не обязан согласовывать полет дрона с собственниками участков. Беспилотники используют прежде всего для аэрофотосъемки местности и получения пространственных данных . «Инспекторов интересуют объекты недвижимости и границы земельных участков. Данные нужны для земельного контроля и предупреждения нарушений при использовании земель», — пояснили в ведомстве. Снимок БПЛА автоматически не приводит к штрафу. Полученные материалы инспекторы должны сопоставить со сведениями ЕГРН, картографическими материалами и кадастровыми документами. После этого Росреестр может принять одно из нескольких решений: 1) Исправить реестровую ошибку. 2) Вынести предостережение. 3) Выдать предписание об устранении нарушения. 4) Назначить штраф после того, как инспектор подтвердит нарушение. В статье рассказывается, могут ли оштрафовать только по снимку беспилотника, что проверить на своем участке до прихода Росреестра, за какие нарушения могут оштрафовать и как обжаловать акт Росреестра.

Законопроект, упрощающий оформление прав на общее имущество садового некоммерческого товарищества (СНТ), могут принять до конца этого года. Об этом сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. «По нашим данным, 90% таких земель не оформлено, а это препятствует социальной газификации. Законопроект подготовлен, мы его отрабатываем. Надеюсь, он будет принят в этом году», — рассказал глава ведомства. По его словам, законы, разработанные по теме СНТ, касаются 60 млн граждан. «Это и возможность перевода СНТ в состав земель населенных пунктов, и возможность выращивания на землях СНТ кур и кроликов, а также возможности электронного голосования, оформления на землях общего пользования объектов спортивной инфраструктуры, реализации выращенной сельхозпродукции», — пояснил Скуфинский. Напомним, что сейчас общее имущество становится долевой собственностью дачников после того, как они провели собрание, рассчитали доли и оформили в Росреестре право общей долевой собственности. Изменения позволят снизить финансовые затраты садоводов, упростить процедуру передачи общего имущества в пользование другим людям и организациям и упростить порядок расширения СНТ или строительства общих объектов.

В Тюмени садоводов массово вводят в заблуждение обещаниями о том, что после ликвидации товариществ (СНТ) их проблемы с дорогами, затоплениями, светом и вывозом мусора автоматически решит мэрия. Юристы обещают собственникам «коммунальный рай» за счет бюджета, однако на деле люди остаются один на один с разрушенной инфраструктурой. Об этом сообщил председатель регионального отделения Союза садоводов России Алексей Кучеров. «Сегодня очень многие юристы рассказывают председателям или садоводам о том, что при ликвидации СНТ их обязательно заберет город. Но это абсолютная неправда. Людей просто нагло вводят в заблуждение, преследуя свои корыстные интересы», — заявляет Кучеров. По данным источников агентства, за юридическую ликвидацию СНТ «специалисты» берут от 50 до 150 тысяч рублей. По словам главы Союза садоводов, в федеральном законодательстве действительно прописана теоретическая возможность передачи имущества товариществ на баланс муниципалитетов. На практике же мэрия Тюмени пойдет на такой шаг только в одном случае — если все внутренние проезды, участки и коммуникации СНТ строго соответствуют городским градостроительным стандартам (СНиПам). «У нас в регионе практически ни одно СНТ не подходит под эти стандарты. Проезды слишком узкие, нет необходимых зон для разворота пожарной техники, нарушены правила застройки. Город физически не может принять товарищества на баланс, ведь расширить дороги за счет частных заборов невозможно. В итоге люди лишаются управления, а проблемы остаются», — поясняет глава Союза садоводов. Ликвидация юридического лица СНТ в таких условиях оборачивается для дачников катастрофой. Без юрлица садоводы теряют возможность легитимно проводить собрания, утверждать сметы и централизованно собирать деньги на чистку снега или ремонт труб. При этом внутренние дороги и водоотводные сети СНТ по закону остаются в долевой собственности владельцев участков. В итоге дачные поселки погружаются в коммунальный хаос. Юристы часто используют лазейки в законах, чтобы заработать на закрытии товариществ. Чтобы не потерять контроль над дачей и не погрязнуть в судах, специалисты советуют еще до начала процедуры ликвидации обсудить этот вопрос с администрацией. Закон дает право муниципалитету забрать ваши сети и дороги, но не обязывает его это делать. Без официального письменного согласия мэрии ликвидация СНТ — это коммунальное самоубийство. Ширина главных проездов в СНТ для передачи городу должна быть не менее 9–15 метров, а второстепенных — не менее 7 метров. Если у вас разъезжаются с трудом две легковушки, город такую дорогу не примет на баланс никогда. После ликвидации СНТ вы не сможете нанять официального подрядчика для вывоза мусора или ремонта ЛЭП. Договоры придется заключать каждому собственнику лично, что выйдет в разы дороже. Если СНТ ликвидировано, земли общего пользования переходят в общую долевую собственность дачников. Расходы на их содержание все равно придется платить вам, но уже без единого фонда.

Как качество дорог в поселках России влияет на стоимость домов Важным фактором при выборе загородной недвижимости остается качество дорог и уровень безопасности. Наличие асфальтированного проезда и закрытой территории напрямую влияет не только на то, насколько комфортно здесь будет жить, но и на ликвидность дома при перепродаже. Аналитики Домклик изучили объявления о продаже и выяснили, какая доля готовых загородных домов имеет качественное дорожное покрытие и средства охраны, и как это отражается на их стоимости. На данный момент только 31% объектов готовой загородной недвижимости обеспечен асфальтовым покрытием внутри поселка. У более половины объектов —52,7% — дорожного покрытия нет, как правило, встречаются грунтовые дороги. Гравийная отсыпка встречается в 14,7% случаев, бетонные плиты — лишь в 1,6%. Существенная часть предложений на рынке — дома старой застройки (в бывших СНТ, дачных кооперативах, деревнях), где класс недвижимости, как правило, не определяется. Именно этот массив снижает средние показатели. Если рассматривать только современные коттеджные поселки с присвоенным классом, картина меняется. В комфорт-классе асфальт присутствует в 48,1% поселков, гравийная отсыпка — в 25,7%, грунтовые дороги — в 22,8%, оставшаяся доля приходится на бетонные плиты. В эконом-сегменте лишь 34,9% поселков имеют асфальтированные дороги, тогда как 33,5% объектов не имеют покрытия вовсе, а 27,8% ограничиваются гравийной отсыпкой. В бизнес- и элит-сегментах более 90% дорог имеют асфальтное покрытие. Наличие дорог нормального качества существенно сказывается на стоимости квадратного метра загородной недвижимости. Гравийная отсыпка практически не добавляет стоимости объекту — квадратный метр в таких домах дороже, чем на участках с грунтовыми дорогами, лишь на 1,3%. Фактически гравийные и грунтовые дороги эквивалентны по уровню качества. И нередко то, что позиционируется как гравийная отсыпка, было завезено застройщиком на ранних этапах строительства для работы тяжелой техники. Более существенную надбавку дает покрытие из бетонных плит — в среднем +17,6% к цене квадратного метра. Данный тип покрытия характерен для поселков, построенных в советский и постсоветский периоды, а также для территорий СНТ и дачных кооперативов. Дополнительная стоимость обусловлена не столько качеством самого покрытия, сколько локацией: такие поселки, как правило, расположены в обжитых районах с развитой инфраструктурой. Ощутимо увеличивает стоимость асфальтовое покрытие — +32,6% к базовой цене дома с грунтовыми дорогами. Асфальт является стандартом для современных коттеджных поселков от застройщиков и входит в целый комплекс инфраструктурных решений. Организация въездных групп и охраны В 77,3% случаев проезд к загородным домам никак не ограничен. Наличие шлагбаума зафиксировано в 17,9% поселков, полноценных ворот — в 4,8%. Собственная охрана присутствует в 31,8% коттеджных поселков, огражденная по периметру территория — в 29,4%. При этом в премиальном сегменте закрытая территория и охрана являются обязательным стандартом, тогда как в эконом-сегменте преобладают открытые поселки без ограничений доступа. Как считали аналитики Для анализа использовались данные о продаже готовой загородной недвижимости в коттеджных поселках на витрине объявлений Домклик в начале июня 2026 года. Для расчета распространенности типов дорожных покрытий в коттеджных поселках разных классов учитывались только те объявления, где определен класс.

📖Разработка положений для СНТ в соответствии с 217-ФЗ: гарантируем качество и соответствие Законодательству! Ваше товарищество нуждается в актуальных внутренних регламентах, регулирующих хозяйственно-правовую деятельность? Мы подготовим полный комплект положений для СНТ с учетом требований Федерального закона № 217-ФЗ и актуальной судебной практики. Зачем нужны положения? Положения регулируют те особенности и индивидуальные правила хозяйственно-правовых отношений внутри товарищества, которые не отражены в Уставе и не закреплены в 217-ФЗ. Часть требований законодательства можно вынести за рамки Устава, закрепив в документах, которые не требуют постоянной регистрации в ФНС при их изменении (нужно только решение общего собрания). Что входит в услугу: Мы разрабатываем положения, регулирующие ключевые вопросы деятельности СНТ, включая: • Положение о порядке проведения общих собраний в товариществе с использованием электронных и иных технических средств; • Положение о работе с персональными данными собственников земельных участков и сотрудников, с которыми у товарищества заключены договорные отношения; • Форма согласия на обработку персональных данных; • Положение о пожарной охране; • Положение о взносах и фондах товарищества; • Положение о порядке ведения реестра; • Положение о правилах внутреннего распорядка в товариществе. Каждый документ разрабатывается индивидуально с учетом особенностей вашего СНТ и действующего законодательства. Наши преимущества: 🟢 Экспертиза в сфере деятельности СНТ Специализируемся на правовом сопровождении садоводческих товариществ и хорошо знаем практические проблемы, возникающие в работе органов управления товариществом и его членов. 🟢 Полное соответствие требованиям 217-ФЗ Разрабатываем документы с учетом актуальных норм правового регулирования и сложившейся судебной практики, что снижает риск оспаривания решений органов управления и контроля за деятельностью товарищества. 🟢 Индивидуальный подход, а не шаблоны Не используем универсальные заготовки. Каждый документ адаптируется под особенности и внутренние процессы конкретного товарищества. 🟢 Практическая применимость документов Положения не только юридически корректны, но и удобны для ежедневного использования председателем, правлением и членами товарищества. Документы содержат четкие процедуры и понятные механизмы принятия решений. Результат: Вы получаете комплект юридически грамотных положений, который поможет: 🔹организовать работу СНТ в соответствии с законом; 🔹минимизировать внутренние споры и конфликты; 🔹повысить прозрачность управления; 🔹защитить решения органов управления от возможных оспариваний. Свяжитесь с нами для получения консультации и подготовки индивидуального комплекта документов для вашего СНТ. Оставить заявку Электронная почта: info@preds.ru Чат обратной связи: @digitalsntbot

Бесплатное уточнение границ участков земли сэкономило россиянам ₽80 млрд С 2020 года Росреестр уточнил границы 14,5 млн земельных участков. По 9 млн участков такие работы были проведены бесплатно, в рамках комплексных кадастровых работ, сообщил глава Росреестра Олег Скуфинский на встрече с председателем правительства Михаилом Мишустиным. По словам Скуфинского, бесплатное проведение комплексных кадастровых работ позволило россиянам сэкономить при уточнении границ земельных участков 80 млрд руб. Что такое уточнение границ земельного участка Это установление точных координат его границ на местности и внесение этих данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Уточнение требуется в следующих случаях: в ЕГРН нет сведений о координатах границ участка. В этом случае в выписке из ЕГРН в графе «Особые отметки» написано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»; необходимо исправить реестровую ошибку; координаты границ участка определены неточно; сведения в ЕГРН не позволяют однозначно определить положение границ на местности. Ведомство также уточнило данные по правообладателям 25 млн объектов, что позволяет исключить риски при использовании земли. Одновременно с этим с 2020 года сформирован банк земли для жилищного строительства. Его объем на сегодняшний день составляет 237 тыс. га, из которых 173 тыс. га предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), уточнил руководитель Росреестра.

Конституционный суд опубликовал постановление, которое облегчает процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Суд определил новый срок, когда такое оспаривание возможно, — год с момента, когда собственнику стало или должно было стать известно о налогово-правовых последствиях определения кадастровой стоимости. До сих пор было так: заявление на пересмотр цены принимали, только если дата, по состоянию на которую оценщик определил рыночную стоимость имущества, отстоит от даты подачи заявления на пересмотр не более чем на шесть месяцев. Допустим, кадастровую стоимость участка определили 1 января 2022. Налоговое уведомление за 2022 год приходит только осенью 2023 или даже в 2024. Владелец видит большой налог и решает оспорить кадастровую цену, от которой этот налог исчисляется. Чтобы налоговая пересчитала налог за 2022 год, нужно доказать рыночную цену участка именно на тот период, то есть на 1 января 2022. Независимый оценщик за деньги сделает отчет на эту дату, и это будет законно. Но когда в 2024 году собственник принесет этот отчет в государственное учреждение, отвечающее за кадастровую оценку, оно откажется рассматривать жалобу. Ведь дата рыночной оценки, то есть 1 января 2022, была больше шести месяцев назад. Поводом для разбирательства в Конституционном суде послужили жалобы Антона Епифанова и Инги Бухмиллер, которые оспаривали положения закона «О государственной кадастровой оценке». Россияне доказывали несправедливость и незаконность «срока годности» рыночной оценки. Конституционный суд сказал, что отдельные положения статьи закона «О государственной кадастровой оценке», которые регулируют механизм подачи заявления об оспаривании кадастровой стоимости, противоречат Конституции. Закон лишает людей возможности привести кадастровую цену к адекватному уровню, тогда как в идеале она должна быть примерно на уровне рыночной. Так как кадастровую стоимость устанавливают массовым методом и не уведомляют об этом собственников недвижимости, они часто узнают о ней только из налоговых уведомлений, которые приходят раз в год. А значит, люди не успевают заказать рыночную оценку и прийти с ней в бюджетное оценочное учреждение. Полгода уже проходит, а кадастровая стоимость внесена в ЕГРН и считается архивной. «Федеральному законодателю надлежит внести изменения в действующее законодательство и урегулировать порядок оспаривания налогоплательщиком архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости, использованной для определения налоговой базы в предшествующих налоговых периодах, на основании ее несоответствия рыночной стоимости этого объекта», — говорится в постановлении КС РФ. Пока Конституционный суд ввел переходный период: разрешил оспаривать кадастровую оценку в течение года со дня, когда налогоплательщику стало или должно было стать известным о последствиях разницы стоимостей. В большинстве случаев под этой формулировкой будет пониматься дата, когда пришло налоговое уведомление, где указана и кадастровая стоимость, и посчитанный исходя из нее налог. Эти изменения касаются только физлиц и не затрагивают индивидуальных предпринимателей и компании.