Дача в законе👩‍🎓👩‍🌾

Официальное сообщество Союза садоводов России ВКонтакте сообщает: 9 июля 2026 состоялось очередное заседание единой межведомственной рабочей группы, созданной по поручению Заместителя Председателя Правительства Д.Н. Патрушева. Мероприятие прошло под председательством статс‑секретаря — заместителя руководителя Росреестра А.И. Бутовецкого с участием представителей Минцифры, Минэнерго, Минстроя, ФАС, Рязанского и Свердловского региональных отделений Союза садоводов России. КЛЮЧЕВЫЕ ВОПРОСЫ ПОВЕСТКИ: 📌 льготные тарифы на электроэнергию для садоводов; 📌 оформление долевого права собственности на земли общего пользования; 📌 упрощение признания садового дома жилым; 📌 совершенствование механизма голосования с использованием портала Госуслуг. О ЛЬГОТНОМ ТАРИФЕ НА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ В ходе заседания была подтверждена сохраняющаяся проблема: садоводы, заключившие индивидуальные прямые договоры с энергосбытом, оплачивают электроэнергию по более высокому тарифу по сравнению с собственниками садовых участков, которые рассчитываются через договор СНТ. Льготный понижающий коэффициент применяется только при наличии общего договора СНТ, что ставит граждан, перешедших на прямую оплату, в граждан, перешедших на прямую оплату, в заведомо неравные условия. Представители ФАС России проинформировали, что на сегодняшний день льготные тарифы для садоводческих товариществ действуют в 45 субъектах Российской Федерации. При этом указанная мера поддержки не распространяется на прямые договоры, что требует корректировки нормативного регулирования. В качестве системного решения ФАС подготовлен проект постановления Правительства РФ, предусматривающий введение единого понижающего коэффициента (от 0,7 до 1,0) для всех садоводов и огородников — вне зависимости от формы договора (коллективной или индивидуальной) и места расположения участка. Реализация данной инициативы позволит устранить существующую дискриминацию и уравнять тарифную нагрузку. ПРО ОБЩИЕ СОБРАНИЯ НА ГОСУСЛУГАХ Представители Минцифры доложили о промежуточных результатах использования портала для садоводов. В настоящее время электронное голосование доступно только в заочной форме, что ограничивает круг обсуждаемых вопросов. Участники группы вновь поддержали необходимость внесения изменений в закон о садоводстве, предусматривающих применение Госуслуг при очном и очно-заочном голосовании с использованием дистанционного электронного голосования. Это будет способствовать более активному участию садоводов в общих собраниях, позволит снизить затраты на подготовку и проведение общих собраний, особенно в крупных товариществах.  ОБ УПРОЩЕНИИ ПРИЗНАНИЯ САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ На заседании также рассмотрели вопрос перевода садового дома в категорию жилого. Сейчас для этого требуется не только решение местной администрации или межведомственной комиссии, но и техническое заключение от специалистов, входящих в саморегулируемую организацию (СРО) — это дорого и долго. Предложено отменить это обязательное заключение СРО, оставив при этом сам порядок признания дома жилым через органы местного самоуправления. Такой подход сохранит контроль за надёжностью и безопасностью, но избавит садоводов от лишних бюрократических барьеров и затрат на экспертизы. Это предложение будет ещё проработано дополнительно. Также обсуждался вопрос оформления долевой собственности на имущество общего пользования. Росреестром уже подготовлен соответствующий законопроект, который ожидается к рассмотрению Государственной Думой РФ осенью текущего года. Союз садоводов России продолжает мониторинг ситуации и взаимодействие с федеральными органами власти. О принятых решениях и сроках внесения нормативных изменений будем сообщать дополнительно ." Источник: https://vk.ru/wall-28068502_24300 Репост информационного сообщения Союза садоводов России предоставлен правовым каналом "Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

"Достать ножи" бензин⛽️ Кто бы мог подумать, еще месяц назад, что будешь чувствовать себя достаточно счастливым человеком, когда 11 июля, спустя 3 дня безуспешных попыток заправиться в городе, наконец-то зальёшь заветные 30 литров АИ95-бензина на АЗС! Однако,  счастье было омрачено ложкой дёХтя... Уже на заправке, в этом месиве распределяющихся по колонкам, получила "поцелуй" сзади от зазевавшейся мадам. Она решила выйти из машины и посмотреть, какой бензин есть на колонке в наличии, при этом, машину свою оставила на режиме D, и та прикатилась в мой задний бампер. Не стали с ней наводить дополнительную суету в пробке изрядно нервничающих сограждан. Решили вопрос обоюдно, после того, как заправились. 🍓А мама наша на даче, ждёт к ягодам. Но, перспектива ехать на дачу за 90 км при таком раскладе, сегодня пока не улыбается совсем. Не факт, что по возвращении с нее завтра, или позже, ситуация не станет еще напряжённее, и вновь удастся заправиться, а впереди на неделе 3 суда, в которые надо ехать. И да, варианты поездки в суды на общественном транспорте, после 20+ лет авто-стажа, возникают в голове впервые. Пост пускай будет здесь в ленте, как случившийся исторический факт лета 2026. И пусть ситуация будет кратковременной и как можно скорее стабилизируется🙏. Кстати, отследила сегодня наличие бензина на определенной АЗС по сервису от СБЕРа, sberazs.ru, который был запущен позавчера. Действительно работает, так как оно показывает в режиме реального времени, сколько человек заправились и оплатили по карте в течение ближайшего времени. Если о нем до нашего поста не знали, можно поставить рукопожатие 🤝😊 ❓️А как конкретно в эти выходные вы решили вопрос с доставкой вас и семьи на дачу в условиях бензо-кризиса? Или не поехали? Сделаем срез по регионам. ⚠️ Наш канал не является политизированным СМИ, поэтому, любые негативные комментарии с полит.подтекстом будут удалены без предупреждения. Правовой канал "Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

Ограничения в 60 часов в месяц на оказание услуг одному Заказчику. Такой порог установило Правительство РФ для самозанятых в Постановлении N 760 от 19 июня 2026 года. Ограничения вводятся с целью выведения на чистую воду тех, кто подменяет фактические трудовые отношения и таким образом, экономит на налогах и отчислениях в фонды. При превышении лимита в 60 часов стороны должны будут перейти к договорным (оказания услуг) либо трудовым отношениям. Если у вас много заказчиков, и с каждым из них лимит в месяц НЕ превышает 60 часов - к Вам это Постановление не относится. В Постановлении чётко расписаны сферы, которых касаются данные лимиты. К сфере отношений с самозанятыми в СНТ подходит из перечня пункты: г) деятельность по обслуживанию зданий и территорий; Даже если вы являетесь участником правоотношений с самозанятыми В иной сфере, не связанной с СНТ, проверьте список сфер, касается ли оно ваших дел. Постановление вступит в силу с 1 октября 2026 и будет действовать до 2032 года. Дополнительные разъяснения можно увидеть на сайте Минэкономразвития РФ. Полный текст Постановления - в комментариях к этому посту. Правовой канал "Дача в законе"👩‍🌾👩‍🎓 PS: С 1 июля 2026 года в нашем обновленном прайсе появится пакет готовых решений "Самозанятые в СНТ", в который включены: 🔹️Договор оказания услуг (готовый шаблон) 🔹️Акт (готовый шаблон) 🔹️Рекомендации о рисках, с критериями ИФНС Стоимость пакета для СНТ - 6000 руб. Предварительную заявку на приобретение пакета можно оставить в личные сообщения нашему каналу. (Первым 10 заказчикам цена 5000 руб)

Такой вопрос поступил на нашу электронку на этой неделе. Общий краткий ответ "нет, нельзя" Подробнее Отвечаем по порядку на каждый вопрос: 1. Вывести отдельно взятый участок из-под контроля СНТ нельзя. Участок находится в пределах границ территории ведения садоводства, которая определяется, как правило, историческим архивными документами (Постановлениями, Распоряжениями, советскими Госактами, проектом организации и застройки, генпланом, и многими другими). Либо границами исходного зем.участка до его раздела. 2. Территория ведения садоводства - это отдельный и самостоятельный элемент планировочной структуры. Нельзя выдернуть из него отдельно взятый участок. Даже вне зависимости, есть ли до сих пор (было ли создано ранее или ликвидировано уже) СНТ - юридическое лицо для управления этой территорией. Аналогично: нельзя выдернуть квартиру из многоквартирного дома, чтобы "не управляться" ТСЖ, созданным в этом доме. 3. Выйти из членов СНТ вы можете. Участие в любых организациях у нас в стране добровольное. Но в юрлице, а не в территории. Нахождение участка в определенном месте и в пределах границ - это юридический факт, который не возможно изменить обычным волеизъявлением. Добровольно покинуть территорию вместе с вашим участком вы не можете. Хотя бы потому, что вам, как собственнику участка в границах территории принадлежит доля в праве общедолевой собственности на общее имущество, которое надо содержать, обслуживать и управлять процессами избранным органам. При выходе из членства в СНТ, вы просто остаетесь в статусе лица, осуществляющего ведение садоводства без участия в товариществе (=индивидуалом), но с сохранением всех обязанностей, в первую очередь, финансовых и абсолютно равнозначных по суммам обязанностям членов СНТ. 4. С учетом того, что участок остается в пределах границ той же территории, вы естесственно продолжаете (имеете возможность) пользоваться общей инфраструктурой. Поэтому и платить за это - обязаны в силу закона (чистка снега, ремонт дорог, иные общие коммуникации). 5. Если какая-то часть участков, с краю например, (=отдельный анклав, улица, поляна) захотят "отделиться от СНТ", "выделиться в свое" - необходимо не просто провести реорганизацию юрлица СНТ путем выделения или разделения, но главное, внести изменения в документы в отношении территории: какому из юрлиц какая территория и какие земельные участки общего назначения отойдут в результате реорганизации, как изменятся доли в праве долевой собственности на вновь образованные территории, то есть провести образование двух новых территорий с утратой прежней, и с привязкой их к новым двум юрлицам (это очень общая картинка, нюансов в процессе - десятки). 6. Не все осознают отсутствие целесообразности перевода вида рарешенного использования "ведение садоводства " на "ИЖС", так как закон итак разрешает возведение жилых домов на участках для ведения садоводства (без изменения на ИЖС). Кроме того, возможность изменения ВРИ на ИЖС зависит не от желания садовода или запретов СНТ, а исключительно от Правил землепользования и застройки вашего муниципалитета и категории земли. ИТОГО: Один участок из территории выдернуть с правовой точки зрения невозможно. Даже если он с краю. Подробно ваши ситуации готовы разобрать на индивидуальных консультациях. Запись в сообщения каналу. Правовой канал "Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

"Российская газета" 11 мая опубликовала новость, сообщающую дословно: Российским садоводам и огородникам могут уменьшить плату за электричество: для них предлагают ввести пониженный тариф с коэффициентом от 0,7 до 1 вне зависимости от места расположения участка. Это следует из проекта постановления правительства, которое сейчас проходит общественное обсуждение. Как и всегда, мы перепроверяем все новости СМИ в первоисточнике со ссылкой на опубликованный ПРОЕКТ нормативного акта. ID 167598 Проект внесен на общественное обсуждение ФАС России 28 апреля 2026. Дата окончания стадии общественного обсуждения ☝️сегодня 14 мая 2026. Если желаете, можете успеть еще сегодня высказать свои предложения. Как указано в сводном отчете автора проекта: В результате внесения данных изменений правообладатели садовых и огородных участков будут рассчитываться по одинаковым тарифам, не зависимо от того, оплачивают электрическую энергию они самостоятельно по договору энергоснабжения гарантирующим поставщиком, энергосбытовой, энергоснабжающей организацией или рассчитываются через садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество. Альтернативные способы решения проблемы отсутствуют. Предлагаемая проектом дата вступления в силу нормативного акта - 01.01.2027 г Полный текст проекта разместили в комментариях к этому посту. Правовой канал "Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

🌿❗Мошенники начали пугать россиян штрафами за борщевик Аферисты придумали новую схему обмана для дачников. Людям приходят сообщения якобы от «земельного надзора» или администрации с предупреждением о борщевике на участке. В сообщении пугают штрафом до 50 тысяч рублей и предлагают «решить вопрос» — перейти по ссылке и оплатить штраф со скидкой. Ссылка ведёт на поддельный сайт, похожий на «Госуслуги». После ввода данных мошенники получают доступ к аккаунтам и банковским данным жертв. Россиян просят не переходить по подозрительным ссылкам и проверять информацию! Фото: Артем Берестов 💡 Подпишитесь на нас в ТГ | МАКС | ВК 💌 Прислать материала

Итак, продолжение сериала - снести магазин в СНТ или оставить, который длится в судах уже 7 лет. Начало здесь: Номер дела в системе КАД арбитр (Картотека арбитражных дел) А71-15034/2019 Сколько уже потрачено средств за это время на судебные расходы, можете представить? С учетом судебной экспертизы, трех кругов рассмотрения и количества судебных заседаний - 39 (посчитала), 23 - в первой инстанции на 1 круге + 2 (апелл, касс) 7 в первой инст на 2 круге +2 5 в первой инст на 3 круге При подготовке этого поста было выявлено, что параллельно продолжался еще один спор, когда ИП - владелец магазина, пыталась взыскать с СНТ убытки за порчу товара в период отключения ее от электроэнергии. Проиграла все 3 инстанции. Признано, что отключение было законным. (Номер дела А71-15245/2022) Могли ли стороны за весь этот период спора договориться? 🔸️теоретически - да. Магазин (как выявилось) был "Азбука вкуса", а не левая лавочка. Что при огромной территории СНТ свыше 500 участков в городе - земли нас.пунктов - (явно массив с круглогодичным проживанием) безусловно актуально многим. Наверняка, можно было и общим собранием утверждать условия компенсации от ИП за повышенную нагрузку на дороги и проезды, порядок утилизации ее отдельного мусора и сервитут платный на сети. Это как пример. Который вышел бы однозначно дешевле обеим сторонам. Но... сейчас,  по истечении 7 лет и трех кругов в арбитраже, битва уже явно из принципа. А когда поставит в этом деле суд итоговую точку, начнется спор за компенсацию понесенных судебных расходов. Суммы непрогнозируемые и точно космические... 🔹️ а практически? договориться на старте, после изучения всей судебной базы этого спора, очевидно было нереально. Потому что только при подготовке этого поста, из параллельного дела по убыткам, было выявлено, что ИП начала все свои действия и незаконные подключения к сетям будучи в должности председателя этого же СНТ. Кроме того, уже из интереса залезли в базу судов общей юрисдикции. А там...🙈, ! 6 разных судебных споров, включая оспаривание решений общих собраний. ИП восстанавливалась по суду в должности председателя, отменяя решения ОС. Как минимум  4 раза происходили качели по смене 2х председателей, судя по истории изменений в ЕГРЮЛ. Включая отмену решения ОС по аудиту ее периода председательства ❓️На чем сейчас остановился арбитраж. Завершено рассмотрение спора по магазину в первой инстанции (третий круг, после ВС РФ). СНТ уточнило исковое требование, просило, уже не снести, а запретить использовать здание в коммерческой деятельности, но ... ❌️все равно пока проиграло. Срок подачи апелляционной жалобы - до 22 мая 2026 года (пока не подана). Ответчик ИП в возражениях ссылалась на то, что: 🔸️магазин с осени 2025 не используется (закрыт). 🔸️все законно, а запрет на изменение разрешенного вида использование участка на  территории СНТ вступил в силу с 01.09.2025, после принятия закона № 295-ФЗ от 31.07.2025. (*прим: "Дача в законе" - это не так!) В последнем из решений первой инстанции от 22.04.2026 суд сказал: 🔹️ Изменение вида разрешенного использования зем.участка в СНТ под "торговый объект" произведено в 2019 без нарушений законодательства, в соответствие с ПЗЗ Ижевска. 🔹️ права СНТ не нарушены. 🔹️использование земельного участка для целей эксплуатации возведенного магазина не является нарушением его целевого назначения и разрешенного использования - исковые требования товарищества  удовлетворению не подлежат.  🔹️Довод истца о необходимости согласования строительства с правлением СНТ судом отклонен, поскольку нормы, к которым апеллирует истец, регулируют  порядок принятия решений органами управления СНТ применительно к  имуществу общего пользования, но не предоставляют товариществу полномочий  по согласованию строительства на частных земельных участках, имеющих самостоятельный вид разрешенного использования. ❌️В иске СНТ отказать. Отслеживаем. Но суть теперь предельна ясна: спорный магазин стал апофеозом каких-то предшествующих войн в СНТ с бывшим председателем. Это только верхушка айсберга. Какова цена этого для садоводов? Канал "Дача в законе"

Магазин шаговой доступности в СНТ. ❓️Снести или оставить? Судебный спор длиной в☝️ 7 лет❗️, и это еще не финал. Спор не в нашей практике, но в соседнем регионе (Удмуртия,  Ижевск), поэтому, следим с попокорном, чем дело завершится. Итак, летом 2019 ИП начала строить на своем садовом участке в СНТ "Рябинушка" (4,8 соток) магазин шаговой доступности. В СНТ - 532 участка. Каким-то чудным образом вид разрешенного использования (ВРИ) садового участка ИП позволял установить иной основной ВРИ - "« отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания,  рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв.м общей площади)». В сентябре 2019 СНТ обратилось в суд с обязаннием ИП снести самовольно-возводимый незавершенный строительством объект. 3 декабря 2019 администрация города выдала ИП разрешение на строительство. 20 декабря 2019 СНТ обратилось в суд со вторым иском, о признании выданного разрешения незаконным. Оба дела впоследствии были объединены в одно производство. СНТ указывало, что нарушаются права товарищества, а именно: возрастание нагрузки на дороги и проезды, являющиеся местами общего пользования, увеличение потребления электроэнергии и воды, ухудшение пропускного режима, переполнение мусором контейнерной площадки. Кроме того, СНТ считает, что разрешение на  строительство магазина не должно было выдаваться без установления сервитута  для прохода, проезда и транзита коммуникаций по землям общего пользования . Администрация считала, что весь необходимый пакет для разрешения на строительство магазина ИП-шницей был предоставлен. Соседка справа от участка с магазином поддерживает СНТ и считает, что ее законные интересы размещением магазина нарушаются. Сосед слева не возражал против размещения магазина при условии соблюдения СНИПов. Можно лишь предполагать, что остальные граждане в  СНТ также разделились на 2 лагеря, за и против. По ходатайству СНТ судом была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, подтвердившая, что со строительством все ок, угрозы жизни и здоровью здание не представляет. Доводы СНТ, что должен быть платный сервитут для проезда к магазину, так как возрастает кратно нагрузка на дороги общего пользования в СНТ, суд отклонил со ссылкой, что это земли общего пользования в общедолевой собственности, а не земли юрлица СНТ. Чудесный сюжет для долгоиграющего сериала, правда?) Небольшой спойлер: 1️⃣ круг: Через 3 года судилища в первой инстанции, СНТ проиграло суд (решение от октября 2022), апелляция оставила решение в силе, но, в апреле 2023 🔸️кассация решения отменила, и отправила дело на новое рассмотрение. 🔹️ИП пытается обжаловать в Верховный Суд РФ такой разворот событий, но в передаче жалобы на рассмотрение коллегии ВС ей отказано. 2️⃣ круг: 🔸️В мае 2024 первая инстация, пересмотрев дело (с подачи кассации) частично иск СНТ удовлетворяет, признает магазин самовольной постройкой и обязывает ИП снести здание. При этом, отказывает СНТ в требовании к администрации признать незаконным выданное разрешение на строительство. 🔹️ИП обжалует решение и выигрывает апелляцию! В иске СНТ апелляция снова отказывает (июль 2024). 🔸️СНТ не сдается и идет в кассацию, которая снова вступается за СНТ, отменяет решение апелляции и оставляет в силе решение о сносе магазина! (ноябрь 2024) Дело дошло до Верховного Суда РФ, который в августе 2025 года отменил решения всех судов, и отправил дело на третий круг в Арб.суд Удмуртской республики. Сказав, что снос - это крайняя мера. Суды не обосновали, почему именно сносить?! Ведь можно использовать для проживания и по целевому использованию для ведения садоводства. 3️⃣ круг: 21 апреля 2026 года АС Республики Удмуртия отказывает СНТ в иске полностью, в том числе, со ссылками, что за период рассмотрения спора в 2019-2025 изменились некоторые нормы права. ❓️А теперь, внимание вопрос: будет ли очередное обжалование и чем закончится третий круг? ☝️Доводы последнего суда и номер дела - завтра, в продолжении поста. Не пропустите! Правовой канал "Дача в законе"👩‍🌾👩‍🎓

Вчера прошел вебинар от Управления Росреестра по Пермскому краю на тему: Жизненные ситуации: как правильно изменить вид разрешенного использования объектов недвижимости" Послушать вебинар, на разборе конкретных вопросов, будет полезно и собственникам участков и кадастровым инженерам. Запись вебинара - Вконтакте по ссылке либо со страницы нашего канала в ВК. С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ, который устранил многолетнюю правовую неопределенность и установил прозрачный порядок определения и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Новым законом впервые на законодательном уровне закреплено понятие вида разрешенного использования.  Виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 01.03.2026, остаются действительными. Менять их не обязательно - это право, а не обязанность правообладателя. Что меняется для правообладателей земельных участков: 1️⃣ собственники участков могут самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования без дополнительных разрешений и согласований. При этом вспомогательные виды могут устанавливаться только вместе с основным. 2️⃣ арендаторы и пользователи участков, находящихся в гос. или муниц. собственности, лишаются права изменять вид разрешенного использования самостоятельно. Такое решение остается за собственником, которым является публично-правовое образование. 3️⃣ для участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, относящихся к сельхоз-угодьям, изменение ВРИ возможно только на основании решения органа власти субъекта РФ. Этот порядок будет действовать до принятия специального федерального закона. 4️⃣ закон впервые допускает объединение или перераспределение участков с разными видами разрешенного использования. При разделе или перераспределении участков, ВРИ которых не соответствует регламенту, разрешенное использование вновь образованных участков можно выбрать: либо как у исходного, либо в соответствии с регламентом. Это из основного. Правовой канал "Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓

Не успели и глазом моргнуть, как уже 7 лет пронеслось с нашего старта - первого поста под брендом "Дача в законе". Река норм и законов - стремительна, иногда мутная, иногда с водоворотамм, но плывем и рулим! 😊 А главное - вместе смотрим вперёд. Светлана и Алёна, Пермь. Правовой канал "Дача в законе"👩‍🌾👩‍🎓

❗️Дайте документы! Часть 2. О правах и обязанностях обеих сторон в #СНТ в процессе истребования и предоставления документов по запросам садоводов. Начало - тут: https://t.me/dacha_v_zakone/1014 Итак, вчера мы поговорили об объеме предоставления. Сегодня: ⭐️Рекомендации органам управления СНТ, дабы не раздувать конфликты. А) Отсканируйте один раз свои правоустанавливающие документы: ИНН, ОГРН, Устав, который сейчас можно, кстати, скачать бесплатно на сайте ФНС. Сложите сканы в папочку на внешний облачный диск, включая бухгалтерскую отчетность. Понятие бухгалтерской отчетности ограничено Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ (ред. от 15.12.2025) "О бухгалтерском учете" (статья 14). Туда НЕ входят документы бухгалтерского УЧЕТА. Многие садоводы, путая термины "отчетности" и "учета", требуют, договоры, чеки, выписки банков и пр.первичные документы. Но они не являются документами бухгалтерской и финансовой отчетности. Пример судебной практики приводим в комментариях к посту. Не складывайте на общий диск информацию (протоколы собраний и правления, заключение рев.комиссии, отчеты о деятельности и тд.), которые содержат персональные данные. Потому что данной ссылочкой на диск можно "случано" поделиться не туда, а отвечать за распространение данных будет СНТ. Знакомьте с такими документами непосредственно при встрече. ⭐️ Рекомендация садоводам: Прежде чем вступать на тропу войны с органами управления СНТ по поводу истребования документов, подумайте, а точно ли вам нужна заверенная копия? Или вам достаточно ознакомиться и снять фотографию на свой телефон? Для какой цели вам нужна заверенная копия? Можете ли Вы получить информацию иным путем (например, скачать устав на сайте ИФНС бесплатно, как и бухгалтерскую отчетность любого юрлица). ⭐️Про дыры в законе: 1 дыра) однозначного ответа 217-ФЗ не дает на вопрос, обязано ли СНТ вместе с протоколами общих собраний предостаалять на ознакомления приложения к протоколам - листы регистрации и бюллетени? Наше мнение: НЕТ! Так как это раскрытие персональных данных, на которое другие садоводы согласия не выражали. 2 дыра) - отсутствие чёткой формулировки про выписку из Реестра СНТ, весь реестр предоставлять или только в отношении конкретного садовода? Наше мнение - однозначно не весь реестр, а только в отношении конкретно самого запросившего. Продолжим завтра снова (уже про плату за предоставление документов) Правовой канал "Дача в законе" 👩‍🌾👩‍🎓 Мы Вконтакте

Сегодня, отвечая на вопрос, поступивший нам в личные сообщения в рамках рубрики «Вопрос-ответ», давайте поговорим о том, как правильно знакомить с документами, если вам заявляют требования садоводы, какими нормами закона 217-ФЗ «О введении гражданами садоводства для личных нужд» это регулируется, в каких случаях вы можете отказать, в каких случаях отказать не можете. Какие нюансы, пробелы и несовершенства закона, увы и к сожалению, приводят к многочисленным конфликтам в СНТ. Итак, ЧАСТЬ 1 (тема обширная). ⭐️Основная норма закона 217-ФЗ: это ч.3 ст.11, согласно которой и члены СНТ, и индивидуалы, то есть лица, осуществляющие ведение садоводства без участия в товариществе, вправе а) знакомиться и б) получать за плату копии из следующего перечня документов: ".... 3. Члены товарищества имеют право ЗНАКОМИТЬСЯ и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии: 1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц; 2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 6) финансово-экономического обоснования размера взносов; 7) иных предусмотренных настоящим ФЗ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества. 4. Плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов, указанных в ч.3 настоящей статьи, не может превышать затраты на их изготовление. Предоставление копий указанных документов ревизионной комиссии (ревизору), органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления муниципального образования по месту нахождения территории садоводства или огородничества, судам и правоохранительным органам осуществляется бесплатно в соответствии с их запросами в письменной форме. ❗️☝️Важным акцентом этой нормы является то, что право ознакомления с документами и право получения копий документов, заверенных в порядке статьи 21 - это два абсолютно разных права. Это надо понимать и надо помнить! ⭐️ Можно ли делать фото документов на телефон при ознакомлении? Да, кроме тех, где есть персональные данные третьих лиц. + брать расписку - согласие о неоазглашении информации. ⭐️Кроме того, надо помнить, что у индивидуалов право ознакомления и получения копий протоколов ограничено нормой закона Ч.4.ст.21 Заверенные копии протоколов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам СНТ по их требованию или по требованию лиц, указанных в ч. 1 ст.5 настоящего ФЗ (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 - 6, 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 настоящего ФЗ), а также органам гос.власти или ОМС в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями по закону. Как видите, ч.4 ст.21 ПРЯМО говорит о том, что НЕ ВСЕ протоколы либо выписки из протоколов могут быть предоставлены индивидуалам. ❗️☝️Читаем внимательно: СНТ не обязано показывать индивидуалу протоколы целиком. Информация о принятых общим собранием решений доводится до всех, целиком, но в виде ☝️ информационного сообщения, а не целого протокола.(ч.30 ст.17 ФЗ-217). Завтра будет в продолжение: пост о дырах в законе и его несостыковках, охране перс.данных, как снизить конфликтоность в этом плане. Правовой канал "Дача в законе " Мы Вконтакте

Трое жителей Московской области обратились с иском в суд об установлении границ земельного участка и признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности. Садовым участком более пятнадцати лет пользовался их отец, свидетельство о праве собственности ему не выдавалась, однако он оплачивал земельный налог и был указан правообладателем в особых отметках сведений ЕГРН на объект недвижимого имущества. После его смерти дети продолжили пользоваться землей. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, апелляция решение отменила, посчитав длительное пользовании участком недостаточным основанием для передачи его в собственность. Кассация такой вывод поддержала. 🤷‍♀️* удивительно, что после, казалось, справедливого решения суда первой инстанции, его отменили и апелляциия, и кассация👀 Судебная коллегия по гражданским делам оставила в силе решение суда первой инстанции и отменила определения апелляции и кассации, указав, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. https://vsrf.ru/press_center/news/35672/ #дачавзаконе👩‍🌾👩‍🎓 В нашей судебной практике есть выигранное дело, когда участком под жилым домом владел отец, но участок не был оформлен, отец умер, в наследствнную массу ввиду отсутствия документов это имущество не было включено; право по цепочке признавалось на нашим клиентом, который, увы, тоже в период суда умер, пришлось оформлять процессуальное правопреемство по этому иску уже на его 4х наследников. Администрация упиралась, в том числе в апелляции, но право собственности по приобретательной давности мы признали. Правовой канал "Дача в законе" в тг Мы Вконтакте

Конституционный Суд РФ в Определении 3211-О от 4 декабря 2025 года (полный текст в комментариях к посту) подтвердил позицию, изложенную им ранее в Постановлении № 55-П/2021, о возможности применения по аналогии норм ЖК к правоотношениям между собственником земельного участка в жилищно-земельном комплексе и лицом, управляющим общим имуществом в нем. КС РФ подтвердил уже сложившийся в судебной практике подход – неиспользование имущества при наличии такой возможности у собственника земельного участка, не являющегося членом соответствующей некоммерческой организации, а также отсутствие договора с ней не освобождает собственника земельного участка на территории кооператива, СНТ или другого жилищно-земельного комплекса от оплаты содержания общего имущества и предоставляемых услуг, но при условии, что расходы управляющей организации на эти цели доказаны, разумны и обоснованы и утверждены общим собранием собственников земельных участков. Заявительница Зубкова пыталась оспорить в КС РФ конституционность нескольких положений российского законодательства, обязывающих ее вносить плату за содержание общего имущества в жилищно-земельном поселке (кооперативе, которому земли были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования в 1993 году), в том числе оспаривала ст.14 ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства" (про взносы). Заявительница, купив участок с жилым домом в июле 2019, считала, что раз она членом кооператива не является и договор с ним не заключала, то взносы она не должна. Как развивалось дело: Районный суд взыскал с нее взносы в январе 2024. Не согласилась, пошла в апелляцию - проиграла (май 2024). Цитата: Приобретая земельный участок с жилым домом, заявительница не могла не знать об их расположении в границах территории кооператива, за пользование объектами инфраструктуры которого взимается плата. Обязанность уплачивать взносы НЕ находится в зависимости от факта использования объектами общей инфраструктуры. Кассация по ее жалобе так же отказала в защите (окт.2024) Верховный Суд (март 2025) отказал в передаче жалобы в Судебную коллегию. Она обратилась в Конституционный Суд РФ, уже оспаривая сами нормы по возможности такого взыскания. КС РФ отказал в принятии к рассмотрению жалобы Зубковой, при этом отметив в самом решении очень важные вещи: • О возможности применения аналогии закона (в т.ч.норм ЖК РФ ) • о распределении бремени доказывания • о признаках добросовестности, которые выводятся из обстоятельств конкретного спора. • о запрете злоупотреблений со стороны юрлиц в установлении размера платы без решения общих собраний, например, включение работ, выходящих за пределы объективно необходимых, отнесение в обслуживание объектов, не предназначенных для общих потребностей. Данное Определение КС РФ будет очень полезным той и другой стороне потенциально возможного спора для оценки своих перспектив целесооразности судебного процесса. Правовой канал "Дача в законе" в телеграм 👩‍🌾👩‍🎓 Мы Вконтакте #дачавзаконе

На официальном сайте "ЕР" от вчера, 26.03.2026, опубликована новость следующего содержания https://er.ru/activity/news/edinaya-rossiya-dobilas-vklyucheniya-snt-v-programmu-socialnoj-gazifikacii Остальные СМИ Известия Комсомолка Газета.ру растащили "новость" по заголовкам. В чем конкретно новость? - не поясняется. Стат.отчет по количеству заявок - да. Но не озвучено, на сколько лет очередь и сколько СНТ не могут добиться включения в эту очередь. Или это просто начало предвыборной кампании? Хочется понять, среди подписчиков нашего канала есть такие, чьё СНТ реально было подключено к газу в рамках программы социальной догазификации, кому бесплатно дотянули газ до границ СНТ и далее, до дома? Поделитесь в комментариях. Правовой канал "Дача в законе" в тг Мы Вконтакте 👩‍🌾👩‍🎓

Сегодня поступил нам такой запрос от постоянного клиента, СНТ в Пермском крае. ❓️Могут ли председатель или правление требовать свежую выписку ЕГРН на участок при рассмотрении заявления собственника о приёме в члены СНТ? Ответ: Нет, такого основания в законе 217-ФЗ нет, об актуальности выписки на момент подачи заявления, иначе - отказать в приёме в члены СНТ. Нет такого! Порядок приёма в члены СНТ предусмотрен ст.12 ФЗ-217 "О ведении гражданами садоводства" 6. К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества. Ни про какую неактуальность выписки, как основание для неприёма в члены СНТ, тут нет. Вы сами можете проверить актуальность наличия или утраты указанного в предоставленной выписке права собственности заявителя. Где проверить: в открытом сервисе на сайте Росреестра "Информация об объектах недвижимости в режиме онлайн" по кад.номеру участка. БЕСПЛАТНО. Там будет указана (конечно без ФИО) дата регистрации права собственности на данный кадастровый номер участка. Если дата не менялась относительно предоставленной им выписки - значит собственник до сих пор тот же, а предоставленные сведения о праве не менялись. Согласно той же статье 12, часть 9, в приобретении членства в товариществе может быть отказано исключительно по четырем основаниям. В том числе, если: 2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества; Поэтому, если заявитель выписку ЕГРН совсем не предоставил - это да, недоказанность наличия права и это прямо предусмотрено ФЗ-217, что предоставлены не все документы. А вот если выписка есть, но например 2-летней давности, у СНТ есть все возможности в течении 10 минут проверить самостоятельно актуальность данных по кад.номеру на сегодня. Напомним, что с 14.07.2022 был изменен орган СНТ, который принимает решение о приёме в члены СНТ или отказе. Раньше, до указанной даты, это было только общее собрание. После изменения в 217-ФЗ 14.07.2022, полномочия законом были переданы правлению СНТ. Поэтому, если сейчас Вас резинят с приёмом в члены СНТ, ссылаясь на даты проведения "ближайшего" общего собрания - это незаконно. - часть 7 ст. 18 (пп.16) ФЗ-217. Правовой канал "Дача в законе " https://t.me/dacha_v_zakone Мы Вконтакте https://vk.ru/dacha_v_zakone

МЫ ВКОНТАКТЕ Да, увы... с каждым днём все хуже здесь. Временно ли это?...неизвестно Но и это переживем! Идем дальше! К сожалению, вновь нам вынужденно преподносят очередные препятствия, и вся аудитория наших заинтересованных подписчиков, годами достигаемая сначала в запрещенной сети на букву i, (более 7300 человек), а теперь и в этом нашем телеграм-канале @dacha_z_zakone (более 3,3 тысячи) вынуждена подстраиваться под новые реалии. Постепенно будем переносить в давно существующую группу ВК всё важное и наработанное годами. Не забывайте, что Вы всегда можете нас найти нас и на нашем сайте "Дача в законе" dacha-v-zakone.ru/ (выдает по первой ссылке в любом поисковике) а также, написав на адрес электронной почты urist-dacha@yandex.ru С уважением и верой в продолжение сотрудничества, Светлана и Алёна, Пермь 💚 #дачавзаконе 👩‍🌾👩‍🎓 PS/ относительно канала в MAX думаем. Пока не создан.

Росреестр: собственники "проблемных" земельных участков должны освоить их за два года 11 марта. /ТАСС/. Собственники "проблемных" земельных участков, приобретенных до 1 марта 2025 года, должны освоить их в течение двух лет, говорится в сообщении управления Росреестра по Москве. "С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон, который установил трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Для земельных участков, которые уже были в собственности по состоянию на 1 марта 2025 года, трехлетний срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Для участков, приобретенных после 1 марта прошлого года, срок рассчитывается с даты регистрации прав на них", - отмечается в сообщении. Освоение - это приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования. Работы по освоению могут включать в себя уборку мусора, корчевание сорняков, осушение или увлажнение почвы, а также выравнивание рельефа для садовых или строительных работ. По истечении указанного срока инспектор государственного земельного надзора сначала вынесет собственнику предписание об устранении нарушений, а при дальнейшем несоблюдении требований возможно привлечение к ответственности, включая административный штраф. Только при отсутствии действий со стороны собственника по устранению нарушений земельного законодательства РФ, орган земельного надзора вправе обратиться в суд с требованием об изъятии находящегося в частной собственности земельного участка.