do A.S.A.P.

Спрос на рефинансирование ипотеки стремительно растет По мере снижения ключевой ставки, заёмщики по рыночным программам стремятся снизить нагрузку и уменьшить ежемесячный платеж. Ожидается, что спрос на рефинансирование будет только увеличиваться. Подробнее об этой и других новостях прошедшей недели рассказали в регулярном дайджесте строительной сферы от do A.S.A.P. Бонусом изучайте актуальные данные от наших аналитиков: ▪️Динамика вторичного рынка Новой Москвы ▪️Динамика первичного рынка Новой Москвы и Московской области ▪️Актуальные цифры рынка Старой Москвы ▪️Старты проектов на карте Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P.

🏘 Студии лидируют по доле ипотечных сделок в Москве По итогам первого полугодия доля ипотечных сделок в новостройках столице выросла во всех типах квартир, однако темпы роста разные. 📍 Студии Доля выросла на 14,6 п.п. за год. Получается, что в ипотеку берут две из трех студий: 66,5% против 51,9% в первой половине 2025-го. В то же время число самих сделок со студиями за год сократилось на 39,6%. 📍 Однушки Доля ипотечных сделок выросла до 57,8% против 51,7% годом ранее, а продажи снизились на 32%. 📍 Двушки Доля ипотеки выросла до 55,1%, хотя в прошлом году она была менее половины — 48,1%. А вот число сделок упало на 29,5%. 📍 Трёшки Берут в ипотеку чуть менее чем в половине случаев — 49,5% всех трехкомнатных квартир. При этом спрос на трехкомнатные квартиры за год снизился более чем на четверть — на 25,8%. 📍 Многокомнатные лоты Реже всего берут в ипотеку — лишь в 26,7% случаев. Однако год назад эта доля была еще меньше и составляла 21%. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

🏘 В России стали реже покупать квартиры в новостройках Вместо них спрос уходит в сторону вторичного и загородного рынков. Что происходит Новостройки остаются крупнейшим сегментом рынка в России, но разрыв с другими типами жилья стремительно сокращается. Доля первички в общем объёме выдач сократилась на 10 п.п. и составила 47,6%. При этом доля готовых квартир, наоборот, выросла: на 9,3 п.п., до 27,2%. Остальной сегмент рынка приходится на загородное жилье. Готовые дома с участком занимают 12,3% рынка, практически без изменений за год. Аналогичная ситуация с ИЖС — на него приходится 9% рынка. Причины Выдачи в новостройках снизились после ажиотажного июня, когда покупатели стремились успеть оформить кредиты до ожидаемого изменения условий семейной ипотеки. При этом рынок готового жилья продолжает расти, а летний сезон традиционно поддерживает интерес к загородной недвижимости. Что в Москве На новостройки в столице приходится лишь половина ипотечных выдач: их доля снизилась на 14,6 п.п. за год. 33% ипотек берут на вторичку — это крупнейший показатель в ТОП-10 регионов по объему выдач. Подробная структура ипотечных выдач — на прикреплённом графике 🔥 do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

Какие квартиры на вторичке чаще всего берут в ипотеку? Рынок недвижимости структурно меняется: покупатели всё чаще берут ипотеку по рыночным программам. Это расширяет возможные варианты для покупки, в первую очередь, вторичным рынком, где цены стабильно ниже, чем в новостройках. 🔖 Портрет типичной вторичной квартиры, купленной в ипотеку в Центральной России, рассказали в карточках. А вы заметили рост спроса на вторичном рынке? do A.S.A.P. следит за ситуацией

Какие квартиры на вторичке чаще всего берут в ипотеку? Рынок недвижимости структурно меняется: покупатели всё чаще берут ипотеку по рыночным программам. Это расширяет возможные варианты для покупки, в первую очередь, вторичным рынком, где цены стабильно ниже, чем в новостройках. 🔖 Портрет типичной вторичной квартиры, купленной в ипотеку в Центральной России, рассказали в карточках. А вы заметили рост спроса на вторичном рынке? do A.S.A.P. следит за ситуацией

Спрос на ипотеку вернулся в норму Если в июне рынок закрутился в ажиотаже перед грядущими изменениями семейной ипотеки, то в июле спрос сократился: → На 22% по количеству ипотек → На 31% в денежном выражении Это ожидаемое снижение: в июле показатели были выше нормы, а сейчас вернулись к привычным значениям для этого времени года. При этом меняется само поведение и интерес покупателей. Вместо льготных программ многие выбирают рыночные, что отражается в структуре ипотечных сделок. «Это не ситуативная реакция, а смена модели поведения заемщиков, которые понимают: ждать более комфортных условий можно долго, а рефинансирование всегда остается рабочим инструментом», Алексей Охорзин, старший вице-президент ВТБ do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

⚡️ Квартиры в Москве стали продаваться дороже и быстрее В Москве вторичные квартиры продаются за месяц — практически в 2 раза быстрее, чем месяц назад. Об этом рассказали в дайджесте новостей рынка недвижимости, который традиционно выходит каждый понедельник на этом канале. Помимо важных событий прошедшей недели, в дайджесте вы найдёте: → Обновлённые ключевые цифры рынка за прошлый месяц → Свежую динамику рынка Старой Москвы → Динамика вторичного рынка Москвы Изучайте сами и делитесь дайджестом со знакомами и коллегами ➡️➡️ Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P.

🔖Продавцы стали реже делать скидки на вторичном рынке Вместо этого они дольше тестируют покупательский спрос и держат объявление открытым. Только за первые полгода в России уменьшилась доля объявлений, в которых снижалась стоимость жилья во время экспозиции — с 52 до 46,9%. Продавцы реже готовы делать скидки и предпочитают дольше ждать покупателя. Это подтверждает и средний средний срок экспозиции продажи квартиры: за полгода он вырос с 92 до 99 дней в среднем. Интересно то, что в Москве он остался стабильным: для продажи квартиры в столице требуется в среднем 83 дня. Подробности — на прикрепленный карте. do A.S.A.P. следит за ситуацией

⚡️⚡️ Рыночная ипотека достигла максимума за два года Доля рыночной ипотеки в общем объеме выдач по России выросла до 43%. Это на 14,8% больше, чем месяц назад, и в 2,7 раза (+172%) больше, чем в прошлом году. Сегмент новостроек Показал ещё более стремительный рост. Год к году объемы кредитования на первичном рынке выросли в 5,2 раза: с 4,1 млрд в июле 2025 до 21,4 млрд в июле 2026 года. Доля льготных программ Сократилась с 72,2% до 57% в общем объеме выдач. Особенно просели выдачи по семейной ипотеке: на 47,8% за месяц и на 27% за год. Несмотря на спад спроса, семейная ипотека сохраняет статус абсолютного лидера на рынке: на программу приходится около 80% льготных выдач и 46% всего объема ипотечного кредитования. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

⚡️ Строительство в старых границах Москвы оживилось После просадки в июне на карте Москвы появилось 8 новых ЖК, как и весной этого года. И если в прошлом периоде запускались только высокобюджетные проекты, в этом месяце есть даже старты комфорт-класса. Полный список стартов в июле: Новые проекты: 1. 26 Парквью от MR Group 2. Левенсон от VESPER 3. Стоун Блик от STONE Новые корпуса: 4. Prime Park от Optima Development, корпус R9 (Royal) 5. Квартал Домашний от Самолет, корпус 3 6. Остров от ДОНСТРОЙ, корпус 14.5 7. Северный Порт от LEGENDA Intelligent Development, корпуса 6.2, 6.4 8. Южные Сады, А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ ЖК комфорт-класса, корпуса 3.1.1, 3.1.2 В разрезе классов: 😌2 комфорт 😌2 бизнеса 😌3 премиума 😌1 de-luxe Если в июне 100% стартов были премиум-класса, в июле рынок вернулся к разнообразию. Но высокобюджетные сегменты всё равно лидируют в строящемся предложении. do A.S.A.P. следит за ситуацией

Предложение в массовом сегменте стремительно сокращается Сейчас на него приходится только 18,9% всего предложения Старой Москвы. Ещё в конце февраля его доля достигала 22%. Бизнес-класс, на который приходится половина предложения, тоже начал сокращаться: на 0,5%. Самая большая доля бизнес-класса в СЗАО: 72% от всех новостроек. Высокобюджетные сегменты, напротив, наращивают предложение. Премиум-класс достиг доли в 27,6% с 25,0% в феврале, де люкс вырос до 4% с 3%. Весь де люкс сосредоточен в ЦАО, ЗАО и СЗАО. Премиальный сегмент есть во всех округах, кроме ЗелАО и ЮВАО. Максимальная доля, кроме ЦАО — в ЗАО, 43% от всего предложения. Подробности по каждому округу — на прикреплённой карте 🔥 do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

⚡️ Объем досрочно погашенной ипотеки достиг рекорда Особенно активно покупатели закрывают ипотеку под высокий процент или с большим первоначальным взносом. Подробнее об этой и других новостях прошлой недели рассказали в регулярном дайджесте строительной сферы от do A.S.A.P. Спасибо, что читаете! 🔥 Важная информация по Санкт-Петербургу и Ленинградской области: добавили аналитику вторичного и динамику первичного рынка в этом регионе. Изучайте! Выпускаем дайджест каждый понедельник на канале do A.S.A.P.

⚡️Люди стали реже покупать жильё за наличные Доля неипотечных сделок сократилась на 10 п.п., но по-прежнему составляет больше половины всех сделок — 57%. Почему так происходит На фоне снижение ключевой и ипотечных ставок начал восстанавливаться спрос на ипотеку. Год к году количество ипотечных сделок выросло на 60%, а расчёты за наличные снизились на 10%. Также снижается доля госпрограмм — их заменяют рыночные инструменты, и соотношение постепенно выравнивается. Покупатели всё чаще выбирают готовое жилье, в том числе в новостройках. «Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам». Алексей Охорзин, старший вице-президент ВТБ 📍 Москва входит в ТОП-5 регионов — лидеров по неипотечным сделкам. На нее приходится 7,6% всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026 года. На втором месте — Московская область с долей 6,9%, третье место у Санкт-Петербурга с долей 5,1%. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости

💬 Средний размер ипотеки по льготным программам выше, чем максимально возможный лимит ➡️ По России по льготной ставке можно взять только 6 млн ₽. В июне средний кредит превысил этот показатель и достиг 6,08 млн ₽. Это первый прецедент за всю историю льготных программ. ➡️ В Москве лимит выше — 12 млн ₽. В июне в средний размер ипотечного кредита по льготным программам — 9,14 млн. ₽. Превышение порога в 9 млн ₽ уже было один раз раньше, но размер кредита был меньше — 9,08 млн ₽. В июне показатель достиг абсолютного рекорда. ➡️В Санкт-Петербурге обратная ситуация: средний размер кредита снизился на 0,9%, до 7,56 млн ₽. Максимальный исторический уровень там фиксировали как раз месяцем ранее. do A.S.A.P. — всё, что вам нужно знать о рынке недвижимости