Недвижимость | Дубай | Абу-Даби | Таиланд | Бали | Испания | Dominanta

📊 Без скидок и множества новых стартов:что произошло с Aldar в этом году Крупнейший девелопер столицы ОАЭ предоставил отчет деятельности за первое полугодие 2026 г. Такие отчеты скучно многим читать, однако именно там можно найти ответы на многие вопросы и предположить, куда девелопер будет двигаться дальше. Собрали выжимку специально для подписчиков телеграм-канала. Снижение объёмов продаж По итогам 1 полугодия объёмы продаж всех проектов группы снизились на 34% год к году. Новые проекты составили треть продаж девелопера в 1-й пол. 2026 года. Драйвером выручки и роста стали уже запущенные проекты и земля в инвентаре. Если в начале кризиса падение достигало 80% от объёмов продаж 2025 года, то к началу августа показатель стабилизировался до -20%. Пауза в премиальном продукте После марта–апреля запущены три проекта в семейном среднем сегменте: Yas Park Place почти распродан, Al Ghadeer Gardens распродан на 1.1 млрд AED, выведенная на рынок фаза The Orchids at Yas Acres распродана. К концу 1-й пол. года Aldar вернулся к запускам премиума и ultra-luxury сегмента. В июле запущен The Canopies, ожидается запуск Marsa Al Saadiyat и развитие Fahid Island. Дисциплина в основе стратегии Aldar не снижал первые платежи по рассрочкам и не предлагал агрессивно гибкие планы или скидки, чтобы сохранить низкую долю собственного капитала в масштабировании бизнеса. В период высокой неопределенности это вдобавок снижает объёмы спекулятивных покупок и дефолтов. На фоне кризиса доля неплатежей по рассрочкам осталась на низком уровне и не превысила 2%. Обычно их доля составляла 1%. Позитивный прогноз на 2-ю половину 2026 года Компания планирует вернуться к докризисному темпу продаж уже во втором полугодии, подняв планку с 12 млрд AED в 1-й пол. до 20 млрд к концу года. Основанием для уверенности стал план ввода – проекты ждут выхода на рынок и не попадают в статистику первого полугодия. ‼️ Заполняемость портфеля коммерции составила 99%, операционная прибыль ритейла выросла на 68%, логистики – на 173%. Компания рассматривает дистресс-активы, чтобы наращивать портфель. В образовательном портфеле больше 75% учеников уже подтвердили продление договоров, поступило свыше 4000 новых заявок, и компания рассчитывает на двузначный рост набора. ➡️ Напишите нам пароль «Aldar», чтобы связаться с брокером и обсудить проекты застройщика. #абудаби

🏙🏙🏙🏙🏙 Апартаменты для аренды от $181 тыс. с пострассрочкой на 3 года В проекте – студии от 37 м² и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями от 51 м². Уникальный 18-этажный комплекс расположен в районе DLRC, всего в 3 минутах от академического городка и масштабного технохаба на 70 000+ рабочих мест. Концепция проекта вдохновлена книжной эстетикой: здесь обустроят уютные библиотеки, писательские кабинеты и читальные залы. На крыше – бассейны, кинотеатр под открытым небом и зоны для отдыха. Почему стоит инвестировать? 1️⃣Высокий спрос на аренду благодаря близости к университетам и растущему деловому кластеру. 2️⃣Гибкие финансовые условия: возможность оплатить 50% при сдаче или воспользоваться пострассрочкой на 3 года после получения ключей. 3️⃣Развитый район со всей необходимой инфраструктурой (в 10 минутах — престижная школа GEMS). 4️⃣Уникальная концепция и наполнение премиум-класса от надежного застройщика Imtiaz. 📍 Dubai Land Residence Complex (DLRC) Преимущества: ✅ Бассейны на крыше и кинотеатр под открытым небом ✅ Лаундж-зоны у очага и зоны BBQ ✅ Тренажерный зал и ландшафтные сады ✅ Детская площадка, мини-гольф и фонтаны ✅ Зоны для выгула домашних животных 📍3 мин до университетов и технохаба 📍10 мин до школы GEMS Стоимость – от $181 тыс. Планы платежей: Вариант 1 (стандартный): 20% – первоначальный взнос 30% – во время строительства 50% – при получении ключей Вариант 2 (с пострассрочкой): 20% – первоначальный взнос 40% – во время строительства 40% – в течение 3 лет после сдачи (по 3,3% в квартал) Ключи – 3 квартал 2028 Хотите получить больше информации или забронировать юниты? Пишите в чат

🏷🏷🏷 Срочная продажа на Dubai Islands В каталоге агентства появился эксклюзивный горячий лот – просторные апартаменты с 1 спальней в премиальном комплексе Azura Residences от девелопера IGO на островном кластере Dubai Islands A. Dubai Islands – одна из самых перспективных waterfront-локаций Дубая, где курортный образ жизни сочетается с премиальной инфраструктурой, протяженными пляжами и близостью к центру города. Лот продается на условиях срочной продажи – по цене первоначальной покупки, что значительно ниже текущей рыночной стоимости. 📍 О локации и виде: Вид: прямая панорама на канал, закат и культовый силуэт Burj Khalifa Ключи уже совсем скоро — сдача объекта через ~2 месяца О лоте: ✅ 1 спальня ✅ 2 ванные комнаты ✅ Площадь — 81,1 м² (873 sqft) ✅ Панорамный вид на воду и skyline ✅ Отличная планировка под жизнь или сдачу в аренду Финансовые детали и выгода: Цена продажи: 1 750 000 AED ($476 500) – исходная цена + DLD Рыночная стоимость аналогичных лотов: ~1 940 000 AED ($528 200) Последняя сделка в комплексе: 1 930 000 AED Остаток по рассрочке на ключах: 40% (666 000 AED) 🔔 Ваша чистая выгода на входе — около 190 000 AED (~$51 700) Хотите бронировать лот или получить подробный финансовый расчет? Напишите нам в чат «Azura» #эксклюзив  #дистресс

🔍 Дубай планирует построить крытый маршрут длиной 91 км Власти эмирата обсуждают проект The Loop – масштабное пространство для прогулок, бега и катания на велосипеде, которым можно будет пользоваться круглый год, независимо от температуры на улице. Внутри планируют разместить тропические сады, кафе, зоны отдыха, водные объекты и современные системы очистки воздуха. Маршрут также интегрируют с общественным транспортом, чтобы сделать передвижение по городу ещё удобнее. Проект находится на стадии разработки, но уже показывает, каким Дубай видит своё будущее: комфортным, технологичным и ориентированным на качество жизни. Напишите нам – расскажем о проектах Дубая, рядом с ключевыми точками притяжения. #новостидубая