Лара Крофт | Агент по Торговой недвижимости!

«Лариса, подберите мне объект как себе». Эту фразу я слышу от инвесторов практически каждый день. Я начинаю задавать вопросы: — Какой бюджет? — Какая доходность? — Какая окупаемость? — Какой арендатор? — Москва или область? — Есть ли ограничения по локации? А мне в ответ: «Лариса, вы же профессионал. Подберите как себе». Хорошо. Подбираю как себе. И вот здесь иногда начинается самое интересное. Например, мне очень нравится объект с French Bakery в ЖК «Скай Спутник» - https://pres.soulestate.ru/l/J3a3KU Не потому, что там миллион рублей за метр. И даже не потому, что окупаемость около 12 лет. Мне нравится сам актив. Качественная локация. Угловое помещение. Отличная визуальная составляющая. Сильный жилой комплекс. Хороший формат арендатора. Высокая ликвидность. Это тот объект, который, на мой взгляд, всегда можно будет сдать и продать. И вот я отправляю его инвестору, который только что сказал: «Подберите как себе». А в ответ: «Нет, миллион за метр мне не подходит». И я понимаю: человек на самом деле просил меня выбрать не как себе, а в рамках его собственных критериев. И это абсолютно нормально. Проблема возникает в другом. Иногда после подборки человек просто исчезает. Без «дорого». Без «не подходит». Без «нашёл другой вариант». Без объяснения вообще. И ты сидишь и думаешь: А что именно не подошло? Цена? Окупаемость? Локация? Арендатор? Или вообще не этот объект, а сам подход? Я не умею читать мысли инвесторов. Зато я умею очень хорошо корректировать подборку, когда со мной разговаривают открыто. Поэтому я обожаю клиентов, которые могут прямо сказать: «Лариса, мне не нравится вот это, потому что…» Или: «Я готов рассматривать такие объекты, но вот это для меня принципиально». Потому что тогда мы начинаем работать как команда. Я понимаю, что именно ищет человек, он понимает мою логику отбора — и дальше я уже не трачу его время на неподходящие варианты. И знаете, именно в таких отношениях сделки обычно и складываются лучше всего. Поэтому если вы говорите мне «подберите как себе», я действительно могу подобрать. Но давайте договоримся об одном: если вам не нравится мой выбор — просто скажите мне об этом. Мне не нужно, чтобы вы соглашались со мной. Мне нужно понимать, что именно вам не подходит. Потому что хороший брокер — это не тот, кто всегда угадывает с первого раза. А тот, кто умеет услышать клиента и скорректировать поиск так, чтобы в итоге вы нашли именно свой объект.

🔥 Новый ГАБ с «Дикси» — и это тот случай, когда история арендатора говорит сама за себя. 📍 Москва, 3-я Владимирская, 11 📐 371 м² | 1 этаж | отдельный вход Здесь «Дикси» работает с 2013 года. И это, пожалуй, один из главных показателей качества самого места: федеральная сеть не просто зашла в эту локацию, а работает здесь уже много лет и вложила в 2022 году около 20 млн ₽ в обновление магазина. Договор аренды — до 2032 года, безусловная индексация — 5%. МАП — 927 000 ₽ ГАП — 11 124 000 ₽ Доходность — 9,27% Окупаемость — 10,8 лет 💰 Стоимость — 120 млн ₽ И ещё один момент, который я обязательно проверяю в таких объектах: дом не попал под программу реновации. То есть инвестор получает действующий арендный бизнес в уже сформированной локации без истории с перспективой сноса здания. Вокруг — плотная жилая застройка, школы, детские учреждения, МФЦ, коммерция и парк. Это не место, где трафик нужно ждать через пять лет — здесь уже сформирован ежедневный спрос жителей. А я особенно люблю в этом объекте простую вещь: не нужно придумывать, почему здесь должен работать продуктовый магазин. Он уже работает — и работает с 2009 года. Для инвестора это покупка не пустых квадратных метров, а готового денежного потока с федеральным арендатором, длинным договором и понятной историей эксплуатации. 📩 Кому отправить презентацию и финансовую модель — пишите мне в личные сообщения @Kroft_Lara

Всем, привет) Кто хочет объект с арендатором Вкусно и Точка, напишите мне пожалуйста в личку @Kroft_lara Публиковать не разрешают)) Стоимость от 280 млн руб.

Подборочка с КБ! Понимаю, что с точки зрения договора, арендатор КБ не очень, но с точки зрения стабильности - это как раз он! Хотя, был небольшой бунт со стороны собственников и никто не хотел подписывать и продлеваться с КБ и они немного исправились и даже индексируют арендную плату кому-то 😉 И так! По ссылкам презентации, вопросы в личку плиз @Kroft_Lara 1. КБ за 15.5 млн - https://pres.soulestate.ru/l/SLjoNj 2. КБ за 20,9 млн - https://pres.soulestate.ru/l/fBQSV4 3. КБ за 30 млн - https://pres.soulestate.ru/l/hgehis 4. КБ за 66.360 млн с Буханкой - https://pres.soulestate.ru/l/9azLF9 5. КБ в мини ТЦ во Фрязино на супер трафике - https://pres.soulestate.ru/l/exLTKk

Из серии: купила бы сама ❤️ Есть объекты, которые считаешь на калькуляторе. А есть объекты, на которые смотришь и сразу понимаешь: всё сошлось как надо. Именно такой лот сейчас появился в продаже. 📍 ЖК «Скай Спутник», Красногорск ☕ арендатор — French Bakery 📐 104,4 кв.м 💰 МАП — 640 000 ₽ 💵 Стоимость — 93 млн ₽ Что мне здесь особенно нравится? Во-первых, само помещение. Оно угловое, хорошо просматривается с нескольких сторон, имеет большие витрины и выглядит именно так, как должен выглядеть качественный стрит-ритейл в современном жилом комплексе. Во-вторых, арендатор. Кофейни сегодня — это уже давно не просто кофе. Это ежедневный маршрут жителей: завтрак, встреча, работа за ноутбуком, кофе по дороге домой. Хорошая кофейня становится частью жизни района. В-третьих, сам ЖК. Это не точечная застройка на несколько домов. ЖК «Спутник» — это около 10 000 квартир и апартаментов и порядка 25 000 жителей после полного заселения. 15 корпусов уже введены в эксплуатацию. Школа, детские сады, поликлиника, фитнес, прогулочные зоны у Живописной бухты — всё это создаёт постоянный поток людей и делает коммерцию внутри комплекса востребованной. И ещё один момент, который многие недооценивают. 🚇 В 2027 году рядом откроется станция метро «Липовая Роща». А метро почти всегда увеличивает ликвидность коммерческих помещений и усиливает пешеходный трафик. И самое главное. Даже если представить ситуацию, что арендатор когда-нибудь съедет, я не вижу здесь проблемы. Хорошее угловое помещение в большом заселённом ЖК с таким трафиком и такой визуальной доступностью пустовать долго не будет. На мой взгляд, именно это и отличает сильный объект от обычного. Когда инвестор покупает не только текущий арендный поток, но и ликвидность на годы вперёд. Если бы сегодня собирала себе портфель из качественных объектов в жилых комплексах, этот лот точно был бы в шорт-листе. 📩 Кому интересно получить презентацию и финансовую модель — пишите в личные сообщения @Kroft_lara

Почему одни инвесторы покупают по 8-10 объектов, а другие месяцами ищут первый? За годы работы я заметила одну закономерность. Часто дело не в деньгах. И даже не в отсутствии хороших объектов на рынке. Дело в том, что многие инвесторы ищут идеальную сделку и идеальный объект, который будет соответствовать всем их параметрам и я не только про окупаемость! Они смотрят объект. Потом ещё один. Потом ещё десять. Сравнивают. Считают. Запрашивают новые подборки. Торгутся. Ждут ещё более выгодный вариант. И вроде бы всё логично. Но проходит месяц. Потом два. Потом полгода. А объект, который был действительно хорошим, уже купил кто-то другой. Или продавец поднял цену. Или улучшились показатели арендатора. Или рынок просто ушёл вперёд. Самое интересное, что инвесторы с большими портфелями редко пытаются купить лучший объект на рынке. Они ищут объект, который соответствует их критериям: ✔️ понятный арендатор; ✔️ сильная локация; ✔️ адекватная цена; ✔️ прогнозируемый денежный поток. После чего принимают решение. Потому что понимают одну важную вещь: идеальных объектов не существует! Зато существует цена ожидания. И иногда она оказывается намного выше, чем выгода от бесконечных переговоров и попыток получить дополнительную скидку. Я не раз видела ситуации, когда инвестор месяцами искал лучший вариант, а потом покупал похожий объект уже дороже. Поэтому один из главных навыков инвестора - не только анализировать, но и вовремя принимать решения! Именно так обычно и собираются сильные портфели коммерческой недвижимости.

💊 Вчера рассказывала про аптеку в ЖК бизнес-класса. А сегодня покажу совсем другой формат аптечного бизнеса. Именно такие объекты многие инвесторы любят за устойчивость. Почему? Потому что здесь вы покупаете не одного арендатора, а сразу несколько источников дохода. 📍 Домодедово 📐 139,7 кв.м 💰 Стоимость — 39 млн ₽ 💵 Совокупный арендный поток — 278 000 ₽/мес 📈 Окупаемость — около 9 лет 4 месяцев с учётом индексации Якорный арендатор — аптека. И это не случайно. Аптека формирует основной денежный поток объекта и обеспечивает около 58% арендного дохода. При этом помещение не зависит от одного арендатора. Дополнительно работают: ✔️ салон красоты ✔️ магазин косметики ✔️ торговая точка непродовольственного формата На мой взгляд, это очень правильная структура для небольшого инвестиционного объекта. Если один арендатор съедет, денежный поток не обнуляется. А теперь самое интересное. Предыдущая аптека в этом помещении показывала оборот около 4 млн ₽ в месяц. Для инвестора это важный показатель, потому что он говорит о востребованности локации и устойчивом клиентском потоке. Что ещё нравится: ✔️ первая линия; ✔️ отдельный вход с улицы; ✔️ действующие арендаторы; ✔️ ежегодная индексация по договорам; ✔️ диверсифицированный арендный поток. Сейчас на рынке многие ищут именно работающие аптечные помещения. Но зачастую это один арендатор и один источник дохода. Здесь же инвестор получает сразу несколько арендаторов, где аптека выступает якорем и обеспечивает стабильный поток посетителей для всего объекта. Для бюджета около 40 млн ₽ это выглядит очень интересной историей. Если хотите получить презентацию и подробнее посмотреть экономику объекта — пишите в личные сообщения. 📩

💊 Сейчас покупатели особенно любят работающие аптеки. И я их понимаю. Аптека — это один из самых устойчивых форматов арендаторов в жилых комплексах. Люди могут реже ходить в рестораны или откладывать крупные покупки, но товары для здоровья нужны всегда. Поэтому, когда в объекте уже работает федеральная сеть, а договор аренды подписан на длительный срок, такие лоты обычно долго на рынке не задерживаются. 📍 ЖК Shagal (бизнес-класс) ▫️ площадь — 44,6 кв.м ▫️ 1 этаж ▫️ федеральный арендатор — «Ригла» ▫️ долгосрочный договор аренды на 10 лет ▫️ безусловная индексация 5% ежегодно 💰 текущий арендный поток — 180 000 ₽/мес И это ещё не всё. По договору уже предусмотрено увеличение аренды: 📈 с сентября 2027 года арендный поток составит 230 000 ₽/мес. То есть инвестор покупает объект, в котором рост дохода уже зафиксирован в документах и не зависит от переговоров с арендатором. 💵 Стоимость объекта — 41 000 000 ₽ Что мне особенно нравится в этом лоте — сочетание нескольких факторов: ✔️ новый ЖК бизнес-класса; ✔️ один из самых востребованных форматов арендаторов; ✔️ долгосрочный договор на 10 лет; ✔️ ежегодная индексация; ✔️ рост арендного потока уже предусмотрен договором. На мой взгляд, такие помещения покупают не ради максимальной доходности здесь и сейчас. Их покупают инвесторы, которые ценят прогнозируемость и понимают, что хороший объект — это тот, где через несколько лет доход становится выше, а вопросов к активу меньше. Для бюджета до 40 млн рублей найти федерального арендатора, долгий договор, индексацию и бизнес-класс в одной сделке получается не так часто. Если хотите получить презентацию, экономику и условия сделки — напишите мне в личные сообщения @Kroft_Lara Такие лоты обычно вызывают высокий интерес именно у частных инвесторов, которые собирают качественный портфель арендного бизнеса. 📩

☕️ Редко встречаю объекты в ЦАО с окупаемостью около 9 лет. Особенно когда речь идёт о Пятницкой улице — одной из самых живых и узнаваемых торговых локаций Москвы. Сейчас в продаже готовый арендный бизнес с кофейней. 📍 ул. Пятницкая, 47с1 Что мне понравилось в этом объекте? Во-первых, сама локация. До Третьяковской галереи около 10 минут пешком. Вокруг исторический центр, туристические маршруты, офисы, жители района, студенты и постоянный городской трафик. Во-вторых, формат арендатора. Кофейня — это не случайный спрос. Это ежедневная привычка. Люди могут отказаться от многих покупок, но от утреннего кофе отказываются редко. Помещение занимает сеть «Зацепи кофе», которая активно развивается и открывает новые точки. В-третьих, экономика. 📐 Площадь — 125,4 кв.м 💰 МАП — 1 029 000 ₽ со второго года, первый 980 000 ₽ 📈 Безусловная ежегодная индексация — 5% ⏱ Окупаемость — 9 лет, с учетом индексации 💵 Стоимость — 132 млн ₽ Для центра Москвы это один из тех объектов, где инвестор покупает не просто помещение и не просто арендатора. Он покупает локацию, которую невозможно перенести в другое место. Пятницкая была востребованной 20 лет назад, востребована сегодня и, скорее всего, останется одной из главных торговых улиц Москвы ещё много лет. Поэтому такие объекты интересны не только текущим денежным потоком, но и своей долгосрочной ликвидностью. Если рассматриваете покупку арендного бизнеса в центре Москвы — напишите мне в личные сообщения @Kroft_Lara. Отправлю презентацию, фотографии и подробно расскажу про объект.

Не на рынке, но есть крепкий объект в продаже с федеральным арендатором Пятерочка, который уже доказал свою эффективность временем. 📍 Отдельно стоящее здание 📐 507 кв.м 💰 Совокупный Арендный поток — 1 900 000 ₽/мес 📈 Окупаемость — 10,1 лет 💵 Стоимость — 230 млн ₽ Главное, что мне нравится в этом объекте — здесь не нужно гадать, будет ли работать арендатор. «Пятёрочка» находится в помещении с 2020 года. Пять лет работы для продуктового ритейла — это серьёзный показатель. За это время магазин уже сформировал постоянный покупательский поток и подтвердил востребованность локации. Более того, объект показывает высокий товарооборот, а значит бизнес арендатора чувствует себя уверенно и продолжает развиваться. Ещё один важный плюс — земельный участок находится в собственности. Для отдельно стоящих зданий это всегда дополнительная ценность актива и более высокая защищённость инвестиций. Что ещё важно: ✔️ первая линия дороги с интенсивным автомобильным трафиком; ✔️ сложившийся жилой массив вокруг; ✔️ федеральный арендатор по долгосрочному договору; ✔️ отдельно стоящее здание; ✔️ земельный участок в собственности; ✔️ возможность увеличения площади здания в будущем, за счет надстройки второго этажа. Лично мне всегда нравятся объекты, где бизнес арендатора уже доказал свою устойчивость временем. Потому что между магазином, который только открылся, и магазином, который успешно работает с 2020 года, разница для инвестора огромная. Здесь вы покупаете не прогнозы и ожидания, а действующий актив с понятной историей работы и стабильным денежным потоком. Если интересны подробности по объекту, РТО и условия договора аренды — пишите в личные сообщения @Kroft_Lara. Отправлю презентацию и финансовую модель.

🟢 Рубрика «Купила бы сама» Если бы сегодня я собирала собственный инвестиционный портфель, этот объект точно оказался бы в моём шорт-листе. Здесь есть то, что я ценю больше всего как инвестор - надёжность денежного потока. 📍 ЖК «Ты и Я», Москва В помещении с 2021 года работает федеральная сеть «Ароматный Мир». И это, пожалуй, главный аргумент в пользу покупки. Когда арендатор успешно работает на одной точке уже несколько лет и заключил договор на 10 лет, это говорит о многом: ✔️ локация приносит выручку; ✔️ бизнесу комфортно на этом месте; ✔️ арендатор уже инвестировал в эту точку и заинтересован продолжать работу. Добавьте к этому второго арендатора — магазин итальянских деликатесов — и получите объект с уже сформированным, диверсифицированным арендным потоком. 📐 Площадь — 120 кв.м 💰 Совокупный арендный поток - 341 120 ₽/мес 💵 Стоимость — 52 млн ₽ 📉 Окупаемость — 12,7 лет За годы работы я поняла одну вещь. Самые спокойные инвестиции - не те, где обещают максимальную доходность. Самые спокойные инвестиции - это объекты, где федеральный арендатор уже доказал делом, что эта локация ему подходит. Именно поэтому, если бы этот объект я рассматривала для себя, меня бы интересовала не только окупаемость. Меня бы интересовало то, что каждый месяц на протяжении уже нескольких лет здесь работает сильный сетевой арендатор, а значит, я покупаю не обещания, а историю, которая уже состоялась. Такие объекты редко становятся проблемными. Именно поэтому они редко долго остаются на рынке. Если рассматриваете покупку готового арендного бизнеса в Москве — напишите мне @Kroft_Lara. Отправлю презентацию, договоры аренды и подробно расскажу обо всех деталях объекта.

Иногда лучший совет инвестору - не покупать. Наверное, многие думают, что задача брокера - продать любой объект. У меня другой подход. Если я понимаю, что помещение через несколько лет будет сложно продать, что арендатор вызывает вопросы или локация не выдержит конкуренции, я честно говорю клиенту: «Я бы этот объект не покупала». Такой совет «Антиброкера» 😂 Да, возможно, сегодня я не заработаю комиссию. Но через некотрое время этот же инвестор вернётся ко мне за следующей покупкой. Именно так и строится долгосрочная работа. За годы в коммерческой недвижимости я поняла одну простую вещь. Самые выгодные сделки - это не те, которые состоялись любой ценой. Самые выгодные сделки - это те, о которых через пять лет никто не жалеет! Поэтому, когда вы видите, что я публикую объект в канале, знайте: до этого я уже отсеяла десятки других вариантов. Я не впариваю, лишь бы продать. Я ищу, что можно спокойно рекомендовать инвестору, если бы покупала для себя ❤️ И если у вас есть объекты, о которых я еще не знаю, но спокойно могу рекомендовать инвестору, дайте знать в личку @Kroft_Lara

ДИКСИ в ЖК «Второй Нагатинский» МАП: 1 336 510 руб. (вкл.НДС 22%) СТОИМОСТЬ: 185 000 000 руб. (вкл. НДС 22%) ОКУПАЕМОСТЬ: 11,5 лет ✔️Площадь: 310,3 м2 ✔️Адрес: г. Москва, проезд 2-й Нагатинский, д.2/3 ✔️ДКП, готовый объект, собственность ✔️Помещение состоит из 2-х смежных: 168,4 м2 + 141,9 м2, без капитальной стены между ними, общей площадью 310,3 м2 ✔️Плотный жилой массив: 17 корпусов, 5 331 квартир в ЖК ✔️В данном корпусе 33 этажа ✔️ Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик ✔️Напротив - парковка ✔️Помещение в стилобате, 4 входные группы ☑️Арендатор – сетевой продуктовый магазин ДИКСИ ☑️Срок договора аренды – 10 лет ☑️Эл. мощность – 62 кВт ☑️Лицензия получена. Арендатор заканчивает ремонт, скоро открытие. Коммерческие условия: 💰1 - 2 мес. - 840 092 руб./мес., вкл. НДС 22% 💰3 - 6 мес. - 344 300 руб./мес., вкл. НДС 22% 💰7 - 12 мес. - 5% от РТО, но не менее 840 092 руб./мес., вкл. НДС 22 % 💰13 - 24 мес. - 5% от РТО, но не менее 1 031 022 руб./мес., вкл. НДС 22% 💰с 25 мес. - 5% от РТО, но не менее 1 336 510 руб./мес., вкл. НДС 22% 💰Коммунальные платежи оплачиваются Арендатором отдельно ⬆️ Индексация безусловная - 5% Вопросы в личку @Kroft_Lara

Друзья, на рынок сегодня вышел новый объект с аптекой «Горздрав». Не знаю, доживёт ли он до завтра или уже внесут задаток, но всё равно решила рассказать. Вдруг кто-то из вас окажется оперативнее и успеет приобрести этот лот. 📍 ЖК «Новокрасково», Люберцы, Егорьевское шоссе, д.1, корп.4 ▫️ 36 кв.м ▫️ первая линия ▫️ арендатор — «Горздрав» ▫️ МАП — 110 000 ₽ сразу, без степов и сложных условий ▫️ стоимость — 17 млн ₽ Что мне нравится в этом объекте? Во-первых, это понятный чек входа. Не каждый инвестор готов начинать со 100+ млн, а здесь можно приобрести готовый арендный бизнес с федеральным арендатором за 17 млн рублей. Во-вторых, локация. ЖК «Новокрасково» и ближайшее окружение — это более 20 000 жителей. А аптека — это формат ежедневного спроса, который не зависит от моды и сезонности. В-третьих, первая линия и хорошая визуальная доступность. Такие помещения всегда находятся в фокусе арендаторов, потому что трафик формируется самой жилой средой. И ещё один важный момент. На мой взгляд, самые интересные объекты — это не те, где обещают красивое будущее, а те, где уже сегодня всё понятно: ✔️ есть арендатор; ✔️ есть арендный поток; ✔️ есть сильная локация; ✔️ есть ликвидность. Именно поэтому подобные лоты долго на рынке обычно не задерживаются. Кому интересна презентация и документы по объекту — пишите в личные сообщения @Kroft_Lara Постараюсь успеть отправить информацию, пока объект ещё актуален.

🏢 Готовый арендный бизнес в ЖК «Датский квартал» Для инвесторов, которые ищут не просто помещение, а ликвидный актив с потенциалом роста. 📍 Стоимость — 32 500 000 ₽ 📍 Площадь — 111 м² 📍 МАП — 249 750 ₽ 📍 ГАП — 2 997 000 ₽ 📍 Окупаемость — 10,8 лет 📍 Безусловная индексация — 5% ежегодно 📍 Мощность — 74 кВт 📍 Высота потолков — 5,9 м 📍 Два отдельных входа 📍 Первая линия Помещение полностью сдано в аренду. Уже более двух лет здесь успешно работают Wildberries, Ozon и табачный магазин. Арендный поток сформирован, а ежегодная индексация позволяет увеличивать доходность без дополнительных вложений. Главное преимущество объекта — это не только действующий арендатор, но и характеристики самого помещения. Высота потолков 5,9 м позволяет организовать антресоль. Фактически инвестор получает возможность увеличить полезную площадь и создать дополнительный арендный доход в будущем. Электрическая мощность 74 кВт, открывает широкие возможности для размещения практически любого арендатора, включая общепит. Дополнительным преимуществом является наличие вентиляции с выводом на кровлю, что встречается далеко не в каждом помещении. Первая линия и два отдельных входа делают объект более ликвидным и обеспечивают высокую вариативность использования на горизонте многих лет. Сегодня вы покупаете помещение с готовым арендным потоком почти 3 млн рублей в год, а также актив, в котором уже заложен потенциал дальнейшего увеличения доходности и капитализации. Подробную презентацию, договор аренды направлю по запросу @Kroft_Lara

РТО за май вырос до 26.4 млн руб, а цена объекта осталась прежней! Успейте купить хорошо торгующий объект! Сейчас ведь сложно найти Пятерку, которая продается и торгует выше 20 млн в мес, а тут апрель 25 млн, май 26,4!!! Информация по ссылке https://pres.soulestate.ru/l/0Eggmg

🇷🇺 Сегодня День России — отличный повод сказать простые, но важные слова: спасибо за нашу страну, за её силу и душу. Пусть в каждом из нас живёт гордость и вера в лучшее будущее! С праздником, друзья! Будьте счастливы и храните мир в своих сердцах!✨

Когда меня спрашивают, каким должен быть по-настоящему надежный арендный бизнес, я всегда отвечаю: понятным. Без сложных концепций, без постоянного поиска арендаторов и без необходимости каждые несколько лет заново решать вопрос заполняемости. Сейчас в продаже появился именно такой объект. 📍 Химки, мкр. Подрезково, ул. Центральная, 10 ✔ Площадь — 621 м² ✔ Якорный арендатор — «Дикси» ✔ Договор аренды действует до 2032 года ✔ Безусловная ежегодная индексация 5% ✔ Текущий арендный поток — 610 000 ₽ в месяц ✔ Стоимость объекта — 94,6 млн ₽ Объект работает как готовый бизнес: магазин успешно функционирует с 2012 года, расположен на главной улице микрорайона, в окружении плотной жилой застройки и постоянного покупательского потока. Дополнительный плюс — всего 6 минут пешком до станции МЦД Подрезково. Для продуктового ритейла такая локация всегда остается востребованной. Для инвестора это история не про поиск арендатора, а про получение стабильного дохода с федеральной сетью и долгосрочным договором. Если интересны подробные расчеты, товарооборот арендатора и документы по объекту — пишите в личные сообщения @Kroft_Lara

Есть объекты, которые покупают за доходность. А есть объекты, которые покупают за ликвидность. Этот относится ко второй категории. 📍 Москва, ул. Ташкентская, д. 12/20 🚇 107 метров от метро «Юго-Восточная» 🏢 1 этаж 📐 171 кв.м 💰 МАП — 755 000 ₽/мес 💵 Стоимость — 99 млн ₽ В помещении работают два арендатора, которые не нуждаются в представлении: — Винлаб — аптека «Живика» Но главное преимущество объекта даже не арендаторы. Главное преимущество — локация! Первый дом от метро. Остановка общественного транспорта рядом. Постоянный пешеходный поток с утра до вечера. Это тот самый формат помещений, который инвесторы называют «вечным». Почему? Потому что если по какой-то причине арендатор съедет, такие помещения проще всего пересдать. На подобные локации всегда есть спрос со стороны аптек, магазинов, банков, пунктов выдачи, общепита и сервисных операторов. В коммерческой недвижимости можно ошибиться с форматом, можно ошибиться с концепцией арендатора, но очень сложно ошибиться с помещением, которое находится в нескольких шагах от метро и ежедневно пропускает через себя тысячи людей. Поэтому опытные инвесторы всегда обращают внимание не только на текущий арендный поток, но и на то, насколько легко этот объект будет продать/сдать через 5–10 лет? На мой взгляд, именно ликвидность — главный актив этого помещения! Кому интересна презентация, договоры аренды и расчёт доходности — пишите в личные сообщения @Kroft_Lara

Не все сильные объекты находятся внутри Москвы. Иногда самые интересные цифры — как раз на выезде из неё. Сейчас есть в продаже отдельно стоящее здание с «Перекрёстком» в 22 км от МКАД. ▫️ здание — 1500 кв.м ▫️ участок — 8000 кв.м в собственности ▫️ объект расположен прямо на трассе ▫️ за объектом большой жилой массив: новый ЖК + дачный сектор 💰 общий арендный поток (Перекресток + Прикасса + НТО) — 3 045 000 ₽/мес 💵 стоимость — 317 млн ₽ 📉 текущая окупаемость — около 8,7 лет Но самое интересное здесь — не текущая цифра. Сам «Перекрёсток» уже сейчас делает около 1 млн ₽ оборота в день. А летом прогнозируют выход на 50 млн ₽ товарооборота в месяц. Что это даёт инвестору: — потенциал роста аренды за счет процента от РТО — усиление капитализации объекта — улучшение окупаемости без дополнительных вложений И ещё важный момент, который многие недооценивают: участок 8000 кв.м в собственности позволяет дополнительно развивать территорию. На объекте уже есть НТО, и при желании можно поставить дополнительные — это ещё один источник дохода поверх текущего арендного потока. То есть здесь инвестор покупает не просто арендный бизнес, а актив с потенциалом масштабирования дохода. Такие объекты интересны тем, кто смотрит не только на сегодняшнюю окупаемость, а на то, как актив будет усиливаться в ближайшие несколько лет. Кому интересна презентация и экономика объекта — напишите мне в личные сообщения @Kroft_Lara