Renton Yard • Девелопмент

Технический износ недвижимости: проблема, которая проявляется не сразу В работе с объектами недвижимости мы регулярно сталкиваемся с ситуациями, когда последствия технического износа становятся очевидными уже после возникновения серьёзных затрат. Протечки кровли, трещины, промерзание конструкций, выход из строя инженерных систем, необходимость замены коммуникаций, рост эксплуатационных расходов. В некоторых случаях ремонт, который изначально планировался как косметический, впоследствии требует значительных капитальных вложений. Отдельный риск возникает при продаже объекта. Выявленные технические проблемы могут существенно повлиять на его ликвидность и реальную рыночную стоимость. При этом возраст здания не позволяет объективно оценить степень его износа. Объекту может быть 10 лет и при этом иметь серьёзные технические проблемы. И наоборот, здание с гораздо большим сроком эксплуатации может находиться в хорошем состоянии благодаря качественному строительству, своевременному обслуживанию и регулярному ремонту. Поэтому при оценке недвижимости важно учитывать не только год постройки, но и историю эксплуатации объекта: какие дефекты возникали, какие работы проводились, какие инженерные системы заменялись и насколько своевременно устранялись выявленные проблемы. Техническое состояние — один из факторов, непосредственно влияющих на стоимость, ликвидность и дальнейшие расходы собственника. А сталкивались ли вы с ситуацией, когда после приобретения недвижимости обнаруживались технические проблемы, о которых не было известно заранее? Поделитесь своим опытом в комментариях. Нам интересно узнать, с какими рисками сталкивались собственники на практике👇🏻

45 участников после нашей встречи знают, как получить землю в Москве на льготных условиях В прошлый четверг провели открытый эфир по программам МАИП и 636-ПП — Дарина Солодкова и Пётр Чернов разобрали механику изнутри, реальные кейсы и подводные камни, о которых в открытых источниках не пишут. Получилась одна из самых насыщенных встреч по количеству пользы и конкретики. Участники задавали вопросы по своим ситуациям — разбирали прямо в эфире. Если не успели поучаствовать, напишите в наш бот слово ЗЕМЛЯ и получите запись и дорожную карту по получению земли в Москве. ➡️ @Renton_Yard_bot Думаем, продолжать ли формат ежемесячных встреч. Решение примем по вашей обратной связи — пишите в комментарии, был ли эфир полезен и какие темы хотите разобрать следующими 🤝🏻

Через 3 часа: дорожная карта, как получить землю в Москве дешевле аренды Сегодня на онлайн-встрече «Как получить землю в Москве на льготных условиях» отдам участникам самый подробный разбор по получению земли под проект — по двум механизмам сразу: МАИП и 636-ПП. Мы с командой собрали полноценную дорожную карту: какие требования к проекту и участку по каждой программе, как проверить, есть ли подходящий участок, какие документы готовить для заявки, как проходит аукцион и ГЗК, где чаще всего теряют время и деньги. Если у вас есть участок, инвестиционный проект, спортивный объект или клиент с вопросом «как получить землю в Москве» — приходите. Разберём практический маршрут и отдадим дорожную карту, которую можно сразу использовать в работе. 19:00 мск, сегодня, бесплатно Зарегистрироваться бесплатно

Порядка 12 проектов прямо сейчас получают землю по льготным программам с нашей командой Мы выступаем в роли технического заказчика и сопровождаем проекты от разработки концепции до реализации объектов. Для кого-то мы готовим проект под хоккей, несколько участков под элитный падл с размещением 7-9 кортов, скалодром, баскетбольный клуб. С каждым из проектов мы работаем по 6-9 месяцев и несколько из них совсем скоро будут в стадии завершения. За это время мы накопили широкую экспертизу. И хочется поделиться не только кейсами успешного успеха, но и факапами, чтобы ваш путь был проще, поэтому👇🏻 Для всех участников вебинара мы подготовили бонусы: дорожную карту получения земли по 636-ПП и МАИП, а так же чек-лист из 12 вопросов до подачи заявки. Встречаемся уже завтра! ▪️Пройти регистрацию

30 июля разберём, как получить землю в Москве без покупки и без рыночной аренды Уже послезавтра разбираем две программы, в рамках которых десятки предпринимателей получают землю в Москве и развивают бизнес — МАИП и 636-ПП. Только в 2025 году по МАИП выделено 80 новых участков площадью более 200 га, а в схеме размещения по 636-ПП сейчас более 190 активных лотов по всем округам Москвы. Если у вас спорт — паддел, теннис, фитнес, футбольный манеж — разберём, как получить участок под некапитальный объект на срок до 49 лет по ставке значительно ниже рынка, и какие субсидии можно получить дополнительно. Если у вас производство — расскажем, как упаковать проект так, чтобы город был готов поддержать его прямо сейчас. Если у вас медицина, ЦОД или социальный объект — покажем, как получить землю в аренду за 1 рубль в год на период строительства и возместить 50% затрат на техприсоединение. 30 июля встречаемся в 19:00мск — и пропускать не стоит, потому что это не обзор законодательства. Это разбор того, как система работает изнутри: почему одни получают землю, а другие уходят с отказом без объяснений, и как выстроить проект так, чтобы ваши интересы и интересы города совпали. ▪️Регистрация бесплатная

⏺Онлайн-встреча. Как получить землю в Москве на льготных условиях МАИП и 636-ПП — механика, подводные камни, реальная практика 🎯 30 июля, четверг 🕖 19:00, бесплатно Проведём открытую онлайн-встречу с Дариной Солодковой, основателем Renton Yard, и Петром Черновым — руководителем службы технического заказчика. Есть механизмы, которые позволяют получить участок на льготных условиях или разместить объект значительно дешевле рынка. Но большинство либо не знают об этих возможностях вообще, либо знают в общих чертах и теряют время и деньги на деталях: не подходящая программа, не та структура проекта, интересы города не учтены. Получают отказ без объяснений и уходят с ощущением, что «там всё решено заранее». На деле — просто не было нужной информации в нужный момент. На встрече разберём, как это работает на практике и какие проекты сейчас реально получают землю по льготным условиям. На встрече разберём: ▪️Чем МАИП и 636-ПП принципиально отличаются, кому подходит каждый механизм ▪️Как реально выглядит путь от заявки до договора и где обычно всё идёт не так ▪️Какие технические и правовые ограничения легко нарушить случайно ▪️Три возможности, которые почти никто не использует — включая возмещение 50% затрат на техприсоединение Всем участникам встречи как бонус отправим дорожную карту «МАИП и 636-ПП: для кого каждый механизм и с чего начать» + чек-лист самопроверки из 12 вопросов до подачи заявки. Для регистрации переходите по ссылке👇🏻 Зарегистрироваться

Какая льготная программа получения земли подойдет вам? Часто слышу один и тот же вопрос: а чем вообще МАИП отличается от 636-ПП? Обе программы дают льготу от города, звучат похоже. На самом деле — это программы с принципиально разными задачами. МАИП — это капитальное строительство с долгосрочными правами на объект. Но и требования серьёзные: город даёт землю под свои нужды и с реальными инвестициями. Если проект не проходит по критериям, то будет отказ без объяснений. 636-ПП — это быстрее и с более низким порогом входа. Но объект некапитальный: нельзя зарегистрировать, нельзя заложить в банке. И город может расторгнуть договор за 30 дней. Сделала табличку с ключевыми отличиями, чтобы вы разобрались. Подробный разбор обоих механизмов с реальными кейсами и подводными камнями будет на вебинаре. Скоро выберем дату 🔥

⚠️ Варианты сотрудничества с нами, если вы не конечный клиент Знакомая ситуация для брокеров и тех, кто работает с собственниками и инвесторами: клиент нашёл объект, всё устраивает — локация, цена, планировка. Начинают разбираться глубже и выясняется, что договора на сети нет, ТУ устарели три года назад, мощности не хватает под нагрузку арендатора. Брокер завис. Сделка под угрозой. Каждый месяц промедления — это прямые потери: простой объекта, арендный доход, который не идёт, нервы клиента. В этот момент очень сложно найти тех, кто возьмется за сложную задачу и гарантирует экспертное решение. Отказ сетевой, истёкшие ТУ, бездоговорное потребление, Мосводоканал вернул проект — это не тупик, это задачи, которые мы разбираем каждый день. Реальный кейс👇🏻 Собственник помещения 126 кв.м в Москве, нужно центральное отопление. Обратился в МОЭК — получил ответ: 2,5 года и 10 млн рублей. Причём МОЭК работает по своим срокам одинаково для всех — что у вас 126 метров, что 12 000, те же согласования, те же сроки, та же стоимость. Мы предложили альтернативу: систему отопления на электрических котлах. Полноценное тепло без подключения к централизованным сетям. Результат — 720 тысяч рублей и неделя работ. Объект начал сдаваться в аренду и приносить деньги вместо того, чтобы стоять в ожидании МОЭК. Мы не конкурируем с теми, кто нас привлекает — мы усиливаем их сервис. Клиент получает решение, партнёр получает репутацию человека, который умеет решать сложные запросы. Если вы работаете с собственниками коммерческой недвижимости и периодически сталкиваетесь с такими ситуациями у своих клиентов, у нас есть формат совместной работы. Если хотите узнать, сколько получают наши партнёры, которые привлекают нас к решению задач клиентов, напишите нашему менеджеру @RentonYarddevelopment.

Как получить землю в Москве в 2026: два способа сэкономить Про получение земли в Москве написано много. Но большинство этих материалов — либо официальные документы, либо общие слова про «программы господдержки». Я записала голосовое про то, как это работает на практике изнутри — где реальные возможности, где мифы и где ловушки, в которые попадают даже опытные участники рынка. Если вы сейчас думаете о расширении бизнеса, ищете землю под производство, склад или спортивный объект — или просто хотите понять, как устроен этот рынок на самом деле, а не на бумаге. О чём внутри: — Почему МАИП подходит далеко не всем и кому он реально нужен — Два пути получения участка по программе — через аукцион и через ГЗК — и чем они отличаются на практике — Неочевидные возможности внутри МАИП, которые большинство не использует — 636-ПП: почему это не про дутики у метро, а про полноценный долгосрочный инструмент с горизонтом до 49 лет — Главный риск 636-ПП, который нужно понимать до входа — и как его минимизировать — Почему доходность по этому механизму сейчас выше, чем от покупки пятёрочки, офиса или квартиры под пассивный доход Если тема интересна — ставьте 🔥 Если есть вопросы по вашей конкретной ситуации пишите в комментариях, разберём.

Москва всё активнее оставляет внутри города компактные технологичные производства. Городу нужны не только жильё и офисы, но и рабочие места, налоги, резиденты, собственная производственная база. Поэтому часть старых промзон получает новый сценарий: light industrial, фарма, электроника, лёгкая промышленность. Свежий пример: в Царицыно построят индустриальный парк на 52 000 м². Проект появится в промзоне №32 «Котляково». Объём инвестиций 6,5 млрд рублей. В составе комплекса три производственных корпуса. Помещения планируют под электронику, фармацевтику, строительную, целлюлозно-бумажную и лёгкую промышленность. Для инвесторов и девелоперов это понятный сигнал. Если смотрите в сторону МАИП, промышленных площадок или light industrial, важно понимать, какие функции сейчас нужны городу. Просто участок уже слабый аргумент. Сильная позиция это земля с понятной функцией, ВРИ, ПЗЗ, мощностями, транспортной логикой, экономикой и маршрутом согласований. В Renton Yard мы как раз помогаем собрать такой сценарий: проверяем землю, ограничения, документы, техприсоединения и возможность завести проект в рабочий инвестиционный маршрут, пишите. ____ Подписывайтесь также на личный канал основателя Renton Yard - Дарины Солодковой: Современный девелопмент

Если вчера у вас не получилось попасть на нашу встречу по техприсоединениям, то забрать запись эфира и подробный чек-лист можно в нашем боте. Пишите кодовое слово «Подключение» в нашего бота: https://t.me/Renton_Yard_bot Хочется отметить, что на встрече побывало больше 40 человек и это отличный результат для такой узкой технической темы. Для нас это хороший сигнал: подключения к воде, электричеству и теплу действительно остаются одной из самых болезненных зон для собственников, инвесторов, девелоперов и брокеров. На встрече вместе с Никитой Суслиным, техническим директором Renton Yard, разобрали сроки, ТУ, мощности, сметы, ошибки, кейсы. Отдельно спасибо всем, кто был с нами и задавал конкретные вопросы. До новых встреч! ____ Подписывайтесь также на личный канал основателя Renton Yard - Дарины Солодковой: Современный девелопмент

Обратился к нам клиент с непростой историей. Несколько лет его объект работал с неофициальным подключением к воде. Когда-то прошлый собственник так решил вопрос по-быстрому, а нынешний об этом даже не знал. Всё шло штатно, пока не нагрянула проверка Мосводоканала. Тут и вскрылось, что подключение не оформлено. Штраф мог дойти до 100 миллионов рублей, плюс предписание отключить воду. А на объекте действующий бизнес, арендаторы, ежедневная выручка. Мы зашли сразу с двух сторон: вели переговоры с ресурсоснабжающей организацией и параллельно узаконивали подключение технически. Итог: 6 миллионов вместо 100. Бизнес ни на день не останавливался. Этот кейс и другие подобные ситуации разбираем сегодня в 19:00 на открытой онлайн-встрече. Приходите. 🎯 25 июня, четверг 19:00, бесплатно Регистрация по ссылке: ⬇️ Зарегистрироваться бесплатно

Осталось 24 часа до закрытия регистрации на бесплатную онлайн-встречу по техприсоединению коммерческих объектов в Москве. 🎯 25 июня, четверг 19:00, бесплатно Разберём, как снизить стоимость подключения объекта к воде, электричеству и теплу Будет полезно брокерам, собственникам и инвесторам, которые работают с коммерческими объектами, участками, зданиями и арендаторами. ✅ Всем участникам отдадим подробный чек-лист по техприсоединениям: что и в каком порядке делать, чтобы подключить объект без лишних трат и типичных ошибок. Регистрация по ссылке ниже: ⬇️ Зарегистрироваться бесплатно

25 июня на онлайн-встрече по техприсоединениям отдадим участникам самый подробный чек-лист по подключению коммерческих объектов к ресурсам в Москве. Это полноценная дорожная карта по воде, канализации, электричеству и теплу: какие документы нужны, в каком порядке проходить этапы, где обычно появляются возвраты, что проверять в ТУ, договоре и смете, как не подписать лишнее и где чаще всего теряются лишние миллионы. ✅ Так же на встрече разберём, как сделать подключение коммерческого объекта к воде, электричеству и теплу дешевле и быстрее, почему первая смета почти никогда не должна восприниматься как окончательная, что делать, если вам говорят «мощностей нет» или «ждите несколько лет», и как заранее увидеть ошибки, которые потом стоят месяцев ожидания и лишних денег. Встречу проведут Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, и Никита Суслин, технический директор компании, который больше 15 лет занимается подключением коммерческих объектов к сетям в Москве. 🎯 25 июня, четверг 19:00, бесплатно Регистрация по ссылке: ⬇️ Зарегистрироваться бесплатно

⏺Онлайн-встреча. Техприсоединение: как кратно снизить стоимость подключения коммерческого объекта к ресурсам — воде, электричеству, теплу. Расскажем как сделать подключение дешевле и быстрее. 🎯 25 июня, четверг 19:00, бесплатно Встречу проводит Дарина Солодкова, основатель Renton Yard, и Никита Суслин, технический директор компании, который больше 15 лет подключает коммерческие объекты к сетям в Москве. ✅ Что разберём: 1. Сколько на самом деле стоит подключить воду и электричество и почему первая цифра от города почти никогда не финальная 2. Почему подключение тянется по полтора-два года и от чего реально зависит срок 3. Что делать, если объект уже работает, а документы на воду или свет оформлены неправильно 4. Электричество для крупных объектов: что делать, когда говорят «мощности нет, ждите до 2030» 5. Как проверить смету от города и понять, где в ней лишние миллионы Всем участникам отдадим пошаговый план: что и в каком порядке делать, чтобы подключить объект к воде, электричеству и теплу без лишних трат и типичных ошибок. 🎯 25 июня, четверг 19:00, бесплатно Регистрация по ссылке: ⬇️ Зарегистрироваться бесплатно

ЦБ снизил ставку до 14,25%, как и ожидалось. Для девелопмента это хороший знак, но пока рано говорить, что рынок получил дешёвые деньги. Кредит всё ещё дорогой, особенно для проектов с длинным циклом: земля, документы, стройка, подключения, ввод. Мы рекомендуем все-таки: проекты считать по текущей стоимости денег, реальным срокам и понятной экономике. Надежда на то, что ставка быстро упадёт и всё само сойдётся, в финмодель не закладывать. Сейчас преимущество получают проекты, которые заранее собраны нормально: проверены документы, понятны ограничения, есть маршрут по подключениям, срокам и запуску. ✅ Когда деньги станут дешевле, такие объекты первыми получат преимущество. Если рассматриваете участок или объект - напишите нам. Посмотрим документы, параметры, инженерку и покажем, при каких условиях проект реально сходится. ____ Подписывайтесь также на личный канал основателя Renton Yard - Дарины Солодковой: Современный девелопмент