ГАБ | Инвестиции в недвижимость

Старты, которые нельзя пропустить STONE открыл продажи в офисном небоскребе STONE SKY — новом направлении застройщика. Для рынка это заметный шаг: девелопер заходит в сегмент премиальных офисных небоскрёбов. В STONE SKY Ходынка представлены: ⏺видовые офисы от 65 м² ⏺офисные этажи от 900 до 1 970 м² ⏺высотная резиденция 21,2 тыс. м² единым блоком Проект расположен на первой линии парка «Ходынское поле». Максимальная высота здания — 255 м. В офисах заявлены панорамное остекление, виды на Ходынское поле, Москва-Сити и город. На старте доступны условия: 🔠первый взнос — от 10% 🔠отложенный платёж до года 🔠рассрочка 0% до окончания строительства ❤ Если хотите получить подборку ликвидных лотов, заполните анкету. Подберём варианты под ваш бюджет, задачи и желаемый формат покупки: https://clck.ru/3VB4Xm Также ждем следующий офисный старт застройщика — БЦ «Мнёвники 4». Ранее рассказывали про КРТ в Мневниках и почему важно обратить внимание. Как только появится официальная информация по старту и условиям покупки — сразу расскажем 🔥 #Макспол_старт

Принципы: в Макспол важны не только опыт и навыки На собеседовании мы смотрим не только на опыт, сделки, переговоры и профессиональные навыки. Для нас важно, насколько человеку близки наши принципы. За годы работы у Макспола появились правила, по которым мы принимаем решения, общаемся с клиентами и работаем внутри команды. Они простые, но значимые: ⏺Держи своё слово. ⏺Осознавай свою ценность. Уважай и цени ресурсы — свои, клиента, компании. ⏺Ищи способ, КАК сделать, а не отмазки. ⏺Ты — лицо компании, сохраняй его в любой ситуации. ⏺Письменно фиксируй договорённости. ⏺Отвечай за свои действия. ⏺Делай на совесть, как для себя, чтобы не переделывать. Нас всех объединяет одна черта: мы любим помогать. Не просто закрывать сделки, а разбираться, искать решение, быть рядом и делать так, чтобы клиенту было спокойно. Поэтому команда Макспол — это не только про профессионализм. Это про людей, которые смотрят в одну сторону, готовы стоять друг за друга горой и быть друг для друга опорой. #Макспол_люди

Готовая автомойка 24/7 на первой линии В продаже новое отдельно стоящее здание с автомойкой в г. Дедовск. Локация — первая линия Волоколамского шоссе. Подробнее: ⏺участок 10 соток, земля промназначения; ⏺площадь 330 м²; ⏺мойка на 7 постов; ⏺формат: самообслуживание + робот-мойка; ⏺перспективный доход от 3,5 млн; ⏺парковка; ⏺режим работы 24 часа; ⏺мощность 100 кВт; ⏺центральное отопление, вода и канализация. ❤️ Подробную презентацию объекта и условия сделки можно получить тут: https://clck.ru/3VB4Xm Или в личных сообщениях: @makspol_info #Makspol_обзоры

Зона КРТ в Мнёвниках — точка роста нового делового кластера столицы В Мнёвниках сейчас меняются инфраструктура и будущая деловая функция. В Мнёвниковской пойме уже работают станции БКЛ «Мнёвники» и «Терехово», строится 17 км дорог, а к 2030 году запланировано более 3 млн м² недвижимости. Сейчас на этапе реализации находятся следующие проекты: 🔠Жилое строительство и высотки. 3-й Силикатный проезд: возводятся два жилых корпуса высотой 36 и 51 этаж с детским садом (более 84 тыс. м²), а также продолжается застройка крупного современного квартала бизнес-класса — ЖК «Остров». 🔠Улица Народного Ополчения: строятся пять высотных зданий с уникальным дизайном фасадов, фитнес-центром и детским садом. 🔠Коммерческие и деловые объекты. Улица Нижние Мнёвники: идёт активная фаза возведения 13-этажного бизнес-центра (около 58 тыс. м²). Отдельно стоит обратить внимание на точки притяжения. Здесь планируются спортивные объекты, благоустроенные набережные и новое здание Большого Московского цирка. Там, где постепенно появляется инфраструктура, необходимая для жизни, меняются спрос и отношение рынка к локации. По данным Domclick, цена за квадратный метр в районе Хорошёво-Мнёвники составляет около 600 000–688 000 ₽ для жилой недвижимости и в среднем 370 000–520 000 ₽ за квадратный метр для коммерческих помещений. Цена пока без учёта развития инфраструктуры. С появлением новых точек притяжения ставка кратно вырастет. Похожий рост мы уже наблюдали на других территориях редевелопмента: ЗИЛ и Савёловская. Те, кто вложился в проекты тогда, сейчас выиграли на росте ставки за м². Поэтому Мнёвники стоит рассматривать уже сейчас — пока район ещё формируется, а самые ликвидные объекты только готовятся к старту продаж

Для тех, кто ищет помещение в сильной локации Мы сейчас активно набираем новые объекты в работу. Делимся с вами объектом вне рекламы, который сдается в аренду в ликвидной локации. 🔴Химки, Новосходненское шоссе Подробнее об объекте: ⏺Общая площадь — 621 м² 1-й этаж — 256 м², 2-й этаж — 326 м² ⏺Высота потолков до 5 м ⏺Витринные окна ⏺Отдельный вход с улицы, можно сделать 2+ входа ⏺Рядом бесплатная парковка ⏺Электричество: 70 кВт (с возможностью увеличения) ⏺Водоснабжение и водоотведение — центральное Сильные стороны объекта: 🔠Первая линия, густозаселенный жилой массив 🔠Высокий автомобильный и пеший трафик. Идеально для бизнеса, которому нужна узнаваемость и проходимость. 🔠Оборудована зона разгрузки 🔠Второй этаж оборудован под общепит 🔠Универсальная планировка 🔠Наличие парковки Идеально подойдет под разные виды деятельности: супермаркеты, общепит, фитнес, медицина, мебель, стройка, авто, офис, шоурум. Сотрудничаем с партнерами. ❤️ За подробной презентацией и всеми вопросами — https://clck.ru/3VB4Xm Или пишите в сообщения: @makspol_info #Makspol_обзоры

⚡️ Ищем ЮРИСТА по коммерческой недвижимости и доверительному управлению в команду Это не «стандартная» практика — вы будете сопровождать сделки с коммерческой недвижимостью, договоры аренды и доверительного управления для клиентов с высокими бюджетами и запросами. В первую очередь мы в поиске юриста с системным мышлением, который видит риски и последствия решений на перспективу. Который умеет договариваться, объяснять сложное простым языком и доводить дела до результата, а не ждать указаний. Наши ожидания: ⏺ Высшее юридическое образование. ⏺ Опыт работы юристом в сфере коммерческой недвижимости от 3 лет. Обязательно — договорная работа и управление активами. ⏺ Знание гражданского, жилищного и земельного законодательства, а также налогового кодекса в части, касающейся недвижимости. Мы работаем по принципам, которые не просто написаны на бумаге, а реализованы в каждом нашем действии и решении: 🔠Держи своё слово. 🔠Осознавай свою ценность. Уважай и цени ресурсы — свои, клиента, компании. 🔠Ищи способ, КАК сделать, а не отмазки. 🔠Ты — лицо компании, сохраняй его в любой ситуации. 🔠Письменно фиксируй договорённости. 🔠Отвечай за свои действия. 🔠Делай на совесть, как для себя, чтобы не переделывать. ❤️ Хотите узнать подробнее, заполняйте анкету: https://makspol.bitrix24site.ru/application/ Или отправьте тому, кому это будет полезно. Возможно, вы знаете идеального кандидата 🔥

Продажа ГАБа с аптекой с окупаемостью менее 10 лет Собственник обратился с задачей: реализовать объект, не рекламируя в открытых источниках. ⏺Арендатор: Горздрав ⏺Площадь: 48 м2 ⏺Долгосрочный договор аренды ⏺Локация: Богородский район ⏺Первая линия Наш брокер работали точечно: через закрытые продажи и партнёрскую сеть. С нами связались представители покупателя. После первого показа клиент понял, что вариант ему подходит, и сразу забронировал его. Итог: продавец счастлив скорости продажи, покупатель — доходности. А мы рады, что помогли обеим сторонам. Мы активно сотрудничаем с коллегами и партнерами, что позволило успешно и беспрепятственно заключить сделку. #Макспол_кейсы

Офисный блок покупают не ради метров на плане Его покупают с расчётом, что дальше его можно будет сдать в аренду или продать, выиграв на разнице роста м². Сейчас это особенно важно. Аналитики Stone также отмечают рост среднего размера приобретаемых офисных блоков — до 197 кв. м (+25% год к году). «Тренд свидетельствует о росте активности конечных пользователей — малого и среднего бизнеса, для которых наиболее востребованными остаются блоки 200–300 кв. м» Но сама площадь не делает офис ликвидным. Бизнес смотрит на другое: доступность, класс здания, инфраструктура, планировку, окружение и будущие расходы на эксплуатацию. Если офис неудобно расположен, в нем много колон или находится в не востребованной локации — его сложнее реализовать. Рынок тоже стал более конкурентным. РБК Недвижимость пишет, что девелоперы всё чаще выводят офисы в продажу блоками и этажами. Для инвестора это плюс только при одном условии: выбранный офис должен быть понятен будущему арендатору. До покупки важно смотреть: ⏺кто потенциально будет арендовать этот блок; ⏺насколько удобна локация; ⏺окружение и инфраструктура; ⏺какие будут расходы на содержание; ⏺насколько легко выйти из объекта через 3–5 лет. Низкая стоимость квадратного метра ещё не делает офис выгодной инвестицией. Важно учитывать все факторы. ❤️ Наши специалисты помогут выбрать объект с максимальной ликвидностью — @makspol_info

Премиальный офис в ЖК «Янтарный» 🔴Локация: САО, район Ховрино Площадь: 192,3 м² Этаж: 3 этаж 2 лоджии, общий вход со двора Доступность: метро «Речной вокзал» — 17 минут пешком, «Беломорской» — 21 минута. Сильные стороны объекта: 🔠Помещение входит в состав 25-этажного дома с благоустроенной территорией. 🔠Единый архитектурный стиль – солидный имидж для вашего бизнеса. 🔠Камерная атмосфера – помещение расположено в тихой, респектабельной части комплекса, что создаёт комфортную рабочую среду. 🔠Охраняемая территория, видеонаблюдение, закрытый двор – безопасность сотрудников и клиентов на высоком уровне. 🔠 Гостевая парковка и подземный паркинг на территории комплекса. Сейчас арендаторы работают по краткосрочным договорам: можно сохранить доход сразу после сделки или освободить блок под нового арендатора. Идеально подойдет для тех, кому важен статус, премиальная локация и приватная атмосфера. Подробную презентацию можно получить тут. ❤️ Подробнее об офисе: @makspol_info #Makspol_обзоры

Гавайский день в Макспол 🔥 Сегодня поздравляем Елену, нашего руководителя HR-отдела, с днём рождения 🎉 Решили, что такое важное событие нужно встречать по-гавайски: с цветами, танцами, улыбками и солнцем в душе. Лена, пусть жизнь будет яркой, как наши цветы, тёплой, как летний остров, и сладкой, как кокосовое молоко! Спасибо за твою энергию, заботу о команде и атмосферу, которую ты создаёшь вокруг себя 🔴 Еще больше про нашу дружную команду в отдельном канале: https://t.me/nedvigimost_makspol Присоединяетесь! #Макспол_люди

НОВЫЙ ЖК🔥 Когда мы впервые увидели этот проект, у нас было одно желание: рассказать о нём как можно быстрее. Потому что такие объекты редко встречаются даже в премиум-сегменте😉 🔴Локация 🔠САО, Тимирязевский Район 🔠10 минут до метро Тимирязевская 🔠2 минуты до парков Тимирязевский (232 га) и Дубки (18 га) 🔠Беговые и лыжные трассы, веломаршруты, зоны для отдыха у воды 🏛️ Архитектура Фасады - это отдельная история. 🔠Премиальный глазурованный кирпич и инновационная керамика. 🔠Проект делало бюро MAM, которое получило премию URBAN 2025 как лучшее архитектурное бюро. 🔠Вечером дом преображается благодаря авторской художественной подсветке от BALCON и 500 LUX. ❤️ Что внутри и почему это важно? 🔠Лобби высотой 6,5 метров 🔠Колясочная и лапомойка 🔠Консьерж-сервис 24/7 и зона хранения посылок; 🔠Приватные переговорные и кабинеты для занятий с репетитором; 🔠Детская комната, где дизайн и правда дружит с функциональностью. ❤️ Инфраструктура для жизни 🔠Внутри квартала: ресторан с террасой, фитнес, супермаркет, СПА-ретрит. 🔠Рядом: историческое здание, которое будет отреставрировано и вписано в проект. 🔠На территории: · лаунж-зоны и уютные дворики, · теннисные и шахматные столы, · качели и зона с фонтаном, · детские и спортивные площадки. 📐Цифры проекта 🔠257 квартир 🔠Средняя площадь - 72 м² 🔠70% квартир - видовые. 🔠Высота потолков от 3,7 до 6,15 м, окна — от 3 м. 🔠1 дом, 3 секции, 5–16 этажей 🔠Террасы 22-180 м² 💎 Итог Это один из тех проектов, которые мы запоминаем😁 И которые с удовольствием показываем тем, кто ищет не просто квартиру, а место для жизни 🔠 👉А если хотите взглянуть на планировки, узнать условия и купить действительно выгодно, нажимайте сюда - мы сделаем все в лучшем виде

Коммерция для инвестора: офис или стрит-ритейл Один из самых частых вопросов, что выбрать: офис или помещение на первом этаже? Все зависит от вашей стратегии инвестирования. 🔠Если стратегия «купить — перепродать», то стоит рассматривать офисы. Так как сейчас ставки за метр стремительно растут. Но для выгодной инвестиции важно учитывать класс здания, расположение, транспортную доступность и ликвидность блока. 🔠Если интересны долгосрочные инвестиции, то чаще смотрят в сторону стрит-ритейла. Здесь ключевую роль играют локация и трафик. В обоих случаях помещения можно использовать под разные сферы бизнеса. Основные числовые параметры указали в карточке выше. И риски есть везде, поэтому перед покупкой необходимо углубленно провести анализ локации, спроса и трафика. Именно поэтому мы с нашими клиентами сначала определяем стратегию, а потом уже переходим к подбору объекта. ❤️ Подробнее на консультации: https://clck.ru/3Txvib А какая стратегия ближе вам?

⚡Эксклюзивный объект от «Макспол Недвижимость» ГАБ на 100% заполнен арендаторами. Локация: Басманный район Площадь: 2417 м² Окупаемость: менее 10 лет Сильные арендаторы: Colizeum, Локо банк, ресторан, бар, тур операторы, салон красоты, юридические услуги и прочее 70 метров от метро на первой линии и высокий трафик. ❤ Детали направим по запросу: @makspol_info Подробную презентацию объекта и условия сделки можно получить тут. Консультация с нашим специалистом: https://clck.ru/3Uw26G #Makspol_обзоры

🔥 Квартира, которой не было в продаже: как мы нашли идеальный вариант! Клиент пришёл к нам с чётким запросом: купить квартиру для дочери за 30–40 млн ₽. Хотелось что-то камерное, не слишком высокое, комфортное для жизни. Никаких муравейников и бесконечных корпусов. Начали смотреть: 🔠Стоун Грейн - классный объект, но локация не та. 🔠Родина Парк - локация хорошая, но сам проект не зашёл. 🔠Пейв - близко к центру, место огонь, но «как будто не наш вариант», - сказал клиент. Три проекта - три нет. И вот в какой-то момент наш брокер узнает, что совсем скоро стартуют закрытые продажи в ЖК «Серегина 5». Рассказывает об этом клиенту и это было прямое попадание🤩 Проекта не было в открытом доступе - забронировать квартиру можно было только через брокеров. Клиент выбрал планировку, но… её нельзя было забронировать. Эту квартиру планировали продавать значительно позже😱 И тут мы начали договариваться. По своим связям. Через прямое партнёрство. И нам пошли на встречу!🥳 🔴Итог: Клиент забронировал квартиру, а в июле мы вышли на сделку. Что взял наш клиент: 🔠79,4 м² с двумя лоджиями на 11 этаже, 3е формат! 🔠Стоимость: 66,5 млн ₽ 🔠Рассрочка на 30 месяцев без резких скачков и нагрузки на бюджет И это при том, что изначальный бюджет был 30–40 млн. Клиент увидел ценность проекта, понял, что это вложение на годы, и принял решение с комфортным графиком платежей. 🔠Что это значит для вас? Мы не просто показываем то, что есть на сайте. Мы узнаём о закрытых стартах, договариваемся по партнёрским каналам и находим варианты, о которых другие даже не знают😉 👉 Хотите так же? Напишите нам - мы подберём вариант, который вы полюбите с первого взгляда