АГАСТОН • Коммерческая недвижимость

📉 #Новости | Продажи коммерческих помещений в новостройках Москвы сократились вдвое Рынок коммерческой недвижимости в московских новостройках демонстрирует заметное снижение покупательской активности. По итогам июля продажи коммерческих помещений и ПСН составили около 100 сделок — в два раза меньше, чем годом ранее. При этом объем предложения продолжает расти. За год количество доступных коммерческих лотов увеличилось на 12,5%, хотя относительно июня сократилось на 5,3% — до 1,8 тыс. объектов. 😀 В других сегментах нежилой недвижимости динамика также остается неоднородной: • Кладовые и келлеры — спрос за месяц вырос на 28,6%, а предложение сократилось на 3,6%, до 10,8 тыс. лотов. • Машино-места — около 900 сделок за июль. Это на 10% меньше июня и на 18,2% ниже уровня прошлого года. При этом предложение достигло 17,2 тыс. лотов, прибавив 2,4% за год. • Нежилые помещения в целом — реализовано порядка 1,9 тыс. объектов. По сравнению с июнем продажи выросли на 5,6%, однако в годовом выражении снизились на 17,4%. 📊 Что это значит для рынка? Одновременное сокращение сделок и рост предложения в сегменте коммерческих помещений указывают на усиление конкуренции за покупателя. В таких условиях инвесторы получают более широкий выбор объектов, а продавцам приходится внимательнее подходить к ценообразованию, доходности и качеству предложения. На первый план выходят объекты с понятной инвестиционной моделью: удачной локацией, устойчивым арендным спросом и экономически обоснованной ценой.

🏭 #АРЕНДА ПРОИЗВОДСТВЕННОГО ЦЕХА ОТ СОБСТВЕННИКА! Предлагается в аренду производственный цех площадью 1 019,1 м², расположенный на территории имущественного комплекса с удобным подъездом для грузового транспорта и развитой промышленной инфраструктурой. 👉 Объект на карте 👈 Основные характеристики: • Площадь — 1 019,1 м² • Кадастровый номер: 50:20:0000000:71792 • Электрическая мощность — 100 кВт с возможностью увеличения • Производственный цех с бытовыми помещениями • Навес для размещения оборудования или материалов • Собственная территория для заезда грузового транспорта, хранения продукции, техники и сырья Условия аренды: • 500 ₽/м² в месяц Преимущества объекта: ✔ Охраняемая территория имущественного комплекса ✔ Удобный подъезд и маневрирование для большегрузного транспорта ✔ Возможность размещения производственных, складских и логистических процессов ✔ Дополнительная открытая площадка для хранения материалов и техники ✔ Достаточная электрическая мощность с возможностью увеличения ✔ Гибкие условия аренды напрямую от собственника Подойдёт для: • производственных предприятий • сборочных линий • складов и распределительных центров • логистических компаний • ремонта и обслуживания техники • металлообработки, деревообработки и других видов промышленной деятельности 📩 Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию, планировку объекта и договориться о просмотре. 👤 @agastone_manager 📞 +7 926 250-52-25

⚡️ Новые каталоги — новые инвестиционные возможности! 😀 Что Вы найдёте в каждом каталоге: • актуальные цены и арендные ставки; • ключевые характеристики объектов и технические параметры; • информацию о транспортной доступности и развитии инфраструктуры. 📊 Для инвесторов: • предложения с рассрочкой и гибкими условиями; • прозрачные сделки и профессиональное сопровождение брокеров. ❗️ Важно: размещение объектов на ЦИАН и Avito осуществляется только по согласованию с нашей компанией — это гарантирует безопасность и эксклюзивность сделок. ℹ️ По всем вопросам: 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

⚡ #Новости | Вакантность на торговых улицах Москвы выросла до 6,5% По итогам первого полугодия 2026 года средний уровень вакантности на ключевых торговых улицах Москвы достиг 6,5%, увеличившись на 1,6 п.п. с начала года. Основной рост пришелся на транспортно-пешеходные торговые коридоры, где за последние шесть месяцев освободилось больше коммерческих помещений. Самый высокий уровень вакантности зафиксирован на 1-й Тверской-Ямской улице — 18%. В числе улиц с наибольшей долей свободных помещений также оказались Петровка, Покровка и Маросейка, где за полгода количество вакантных площадей заметно увеличилось. Эксперты отмечают, что рынок переживает активную ротацию арендаторов. Наиболее высокая динамика закрытий и открытий наблюдается в сегменте общественного питания, однако изменения затрагивают и другие категории стрит-ретейла. Одновременно меняется структура спроса: на смену дорогим концепциям постепенно приходят более массовые форматы, ориентированные на широкую аудиторию. За пределами Садового кольца ключевым трендом становится спрос на компактные помещения с понятной экономикой. Наибольший интерес со стороны арендаторов сегодня вызывают объекты для магазинов повседневного спроса, предприятий сферы красоты и здоровья, а также кафе и ресторанов с сильной концепцией.

⚡ #АРЕНДА ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКОГО ОФИСА В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ 📍 Г. Москва, Калашный переулок, д. 12, стр. 2 | Посмотреть на карте Предлагается в аренду представительский офис в историческом особняке 1870 года постройки, расположенном в самом центре Москвы. Помещения занимают два этажа здания и сочетают статусную архитектуру с современными инженерными решениями, обеспечивая комфортные условия для работы компании любого уровня. Преимущества объекта: ✔ 5 минут пешком до станции метро «Арбатская»; ✔ Исторический особняк в престижной локации; ✔ Высокие потолки и просторные помещения; ✔ Кабинетная планировка, рассчитанная более чем на 50 сотрудников; ✔ Два отдельных входа; ✔ Парковка на территории — 2 машино-места; ✔ Круглосуточная охрана здания. Инженерное оснащение: Объект оборудован приточно-вытяжной вентиляцией и централизованной системой кондиционирования, что обеспечивает комфортный микроклимат в помещениях в любое время года. Условия аренды: • Офис сдаётся без мебели; • Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы оплачиваются отдельно; • Ежегодная индексация арендной ставки — 8%. 📩 Для получения подробной информации, планировок и организации просмотра свяжитесь с нами любым удобным способом. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

⚡️ #Новости | ЦБ снизил ключевую ставку до 14%. Это десятое снижение подряд.

🔻 ДАРКСТОР «ДИКСИ» — ЦЕНА СНИЖЕНА ДО 55 000 000 ₽! Идеальное предложение на рынке готового арендного бизнеса с долгосрочным федеральным арендатором. 📍 Ул. Намёткина, д. 3 | Посмотреть на карте Основные характеристики: • Площадь помещения — 518,9 м²; • Расположено в торговом центре; • Цена — 55 000 000 ₽. Инвестиционные показатели: ✔ Текущий МАП — 577 500 ₽; ✔ Ежегодная безусловная индексация — 5%; ✔ Долгосрочный договор аренды — до 2034 года; ✔ Окупаемость — 7,9 лет. Объект подойдет инвесторам, которые ищут стабильный денежный поток, надежного арендатора и прогнозируемый рост арендного дохода за счет ежегодной индексации. ✉️ Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию, финансовую модель и организовать просмотр объекта. 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67

📈 #Новости | Инвесторы ускоряют темпы: в Москве на 36% вырос объем введенной недвижимости В первом полугодии 2026 года объем недвижимости, введенной инвесторами в Москве, увеличился на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За шесть месяцев Мосгосстройнадзор выдал 168 разрешений на ввод объектов общей площадью 5,1 млн м². 😀 Структура нового предложения выглядит следующим образом: • 19 административно-деловых зданий — 815 тыс. м²; • 9 торговых центров — 65 тыс. м²; • 7 складских комплексов; • 7 промышленных объектов; • 13 инженерных сооружений; • 6 гаражей почти на 1,5 тыс. машино-мест. Основной объем ввода по-прежнему приходится на жилую недвижимость: с начала года введено 64 жилых объекта с общей площадью квартир около 2 млн м². Параллельно девелоперы продолжают развивать социальную инфраструктуру, вводя новые школы, детские сады, спортивные и медицинские объекты. 📌 Рост объемов строительства свидетельствует о высокой инвестиционной активности на рынке. Одним из факторов, способствующих этому, становится цифровизация строительного контроля, которая сокращает административные процедуры и ускоряет ввод объектов в эксплуатацию.

⚡️ #МСК | #ПРОДАЖА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА С НАДЕЖНЫМИ АРЕНДАТОРАМИ У МЕТРО «ОТРАДНОЕ» К продаже предлагается современный торговый комплекс районного формата, расположенный всего в 30 метрах от станции метро «Отрадное». Объект полностью заполнен арендаторами, каждое помещение имеет отдельный кадастровый номер, что обеспечивает дополнительную гибкость при управлении активом или возможной последующей продаже отдельных лотов. 👉 Объект на карте 👈 Технические характеристики: • Общая площадь здания: 1 168.1 м²; • Кадастровый номер: 77:02:0008004:5868; • Высота потолков: до 3,1 м; • Электрическая мощность: 450 кВт с возможностью увеличения. • Общая площадь земельного участка: 1 200 м² (аренда на 49 лет); • Кадастровый номер: 77:02:0008004:6237; • ВРИ: Магазины (4.4). Благоустройство территории (12.0.2). Арендаторы: 1️⃣ Супермаркет «Магнит» — 460 м² МАП: 1 979 100 ₽ Ежегодная индексация: 4%, безусловная 2️⃣ Ресторан узбекской кухни «Маргилан» — 596.8 м² МАП: 2 292 142 ₽ Ежегодная индексация: 6%, безусловная 3️⃣ Сетевая скупка золота «Aurum» — 11.3 м² МАП: 169 985 ₽ Ежегодная индексация — 7%, безусловная 4️⃣ Кафе «Хочу шаурму» — 30 м² МАП: 475 000 ₽ Ежегодная индексация: 10%, безусловная 5️⃣ Парикмахерская — 22.2 м² МАП: 280 000 ₽ Ежегодная индексация: 10%, безусловная 6️⃣ Парфюмерный магазин — 3 м² МАП: 48 300 ₽ ✅ Совокупный МАП — 5 244 527 ₽. Объект сочетает сразу несколько факторов привлекательности: сильную локацию у метро, долгосрочные договоры с ключевыми арендаторами, безусловную ежегодную индексацию арендных платежей и стабильный денежный поток, что делает его надежным инвестиционным активом. ℹ️ Узнать больше и запросить презентацию: 👤 @agastone_manager 📞 +7 495 165-06-67