ГАБ МБилдинг

Друзья, пока все отдыхали на море 🌊 наша команда 👌 разрабатывала создание новых проектов для Вас. 🧑‍💻 Вашему вниманию представлен один из проектов в рамках "Закрытых продаж"! 👁 Помещение: Правильная планировка 427,4 м², витринные окна, потолки 3,25 м 🧭 Локация: г.Москва, Измайловский бульвар 67к1, Густонаселенный район, В радиусе 500 м проживает более 23 000 жителей. 👍 Удобная транспортная доступность: 14 минут от м. Первомайская, рядом автобусная остановка. 💰 Арендатор: Пятерочка🫡 📈 МАП: 1 300 000 💰Безусловная индексация 5% 💰 Цена: 145 000 000 📞Связаться с нами Telegram

ГАБ МБилдинг pinned a video

🙂 На днях посетили открытие Вкусвилл💰 на Солянке 1/2с2. 🧑‍💻 Чем привлекателен данный ГАБ к покупке: - Это единственный федеральный супермаркет в радиусе 500 метров - Интенсивный покупательский поток и высокая загрузка торгового зала 🧭ТОПовая и востребованная локация в Басманном районе, кирпичное здание 1⃣9⃣1⃣4⃣года. 👍 До метро Китай-Город - 3 минуты пешком. 💰 Цена: 307 000 000 ₽ 📞Связаться с нами Telegram 💰 Комиссия брокеру 3%!

👋 ГАБ с кофейней на Пятницкой в пешей доступности от Третьяковской галереи 📈 В продаже актуальный готовый арендный бизнес с арендатором «Зацепи кофе» — активно развивающейся сетью кофеен по адресу: ул. Пятницкая, 47с1. 🧑‍💻 Для инвестора это понятный коммерческий актив в центре Москвы: востребованный формат арендатора, стабильный арендный поток, привлекательная локация, активный пешеходный трафик и окупаемость 9 лет. Преимущества объекта: 📌 Арендатор — «Зацепи кофе» Помещение занимает быстрорастущая сеть кофеен, работающая в востребованном городском формате. 🧭 Центр Москвы и культурное окружение Объект расположен на ул. Пятницкая, в пешей доступности от одной из ключевых точек притяжения города — около 10 минут пешком до Третьяковской галереи. 👁 Большой пешеходный и студенческий трафик Локация формирует постоянный поток посетителей, в том числе за счёт студентов, жителей района, офисной аудитории и туристического маршрута. 🫡 Отличная окупаемость в ЦАО Окупаемость объекта составляет 9 лет, что является очень привлекательным показателем для готового арендного бизнеса в центральной локации. Ключевые параметры: 🧭 Локация: Москва, ул. Пятницкая, 47с1 🔍 Площадь: 125,4 м² 🫡 МАП: 1 029 000 ₽ 📈 Безусловная ежегодная индексация: 5% ✔ Окупаемость: 9 лет 🫡 Система Налогообложения: УСН + НДС 5% 💰 Цена: 132 000 000 ₽ Комиссия брокерам — 3% Презентация с подробной информацией по объекту и условиям аренды доступна по запросу. 🙂 Также в портфеле есть другие актуальные предложения: «ВкусВилл» на ул. Солянка и «Пятерочка» на Ленинском проспекте. Так же у компании есть объекты в закрытой продаже. Напишите в личные сообщения и мы направим вам лоты из закрытого портфеля 📞 Telegram / WhatsApp +7 (925) 355-41-11

Новый ГАБ в ЦАО: «ВкусВилл» на первой линии ул. Солянка Выводим в продажу готовый арендный бизнес в Басманном районе Москвы, в 12 минутах пешком от Красной площади и в 2 минутах пешком от метро «Китай-город». Для инвестора это понятный актив в центре Москвы: федеральный арендатор, сформированный арендный поток и ежегодная индексация. Преимущества объекта: ▪️Федеральный арендатор — «ВкусВилл» Магазин занимает помещение и обеспечивает арендный поток. ▪️ Первая линия ул. Солянка Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. До метро «Китай-город» — 2 минуты пешком, до Красной площади — около 12 минут. ▪️ Плюс по окружению В радиусе 500 метров отсутствуют супермаркеты. Ключевые параметры: 📍 Локация: ЦАО, Басманный район, ул. Солянка 📐 Площадь: 241,1 м² 💵 МАП: 2 562 000 ₽ 📊 Безусловная ежегодная индексация 5% ⏳ Окупаемость: 8,4 года 💰 Цена: 307 000 000 ₽ Комиссия брокерам — 3% Презентация с деталями по объекту и условиям аренды прикреплена к посту. Помимо этого объекта, в нашем портфеле есть еще несколько интересных предложений в закрытой продаже. Если хотите узнать подробности — пишите в личные сообщения. 📞 Telegram / WhatsApp +7 (925) 355-41-11

🙂 В продаже коммерческие помещения с понятным потенциалом для бизнеса и аренды. 🔍 Здесь сходятся ключевые факторы для удачной сделки: понятная стоимость с востребованный формат помещений и возможность использоваться объект под разные задачи. Поэтому сейчас отличный момент, чтобы приобрести коммерческое помещение по привлекательной цене. 💰 Цена за квадратный метр сейчас особенно выгодная: от 56 000 ₽/м² ❤️ Кому подойдут данные помещения: ✔ Тем, кто планирует открыть собственный бизнес ✔ Инвесторам, ищущим ликвидную коммерческую недвижимость ✔ Тем, кто хочет сдавать помещение в аренду и получать регулярный доход 🧭 Актуальные предложения: 📌 МО, Ногинск, ЖК «Благовест» 👁 Площадь: 153 м² 🫡 Стоимость: 8 500 000 ₽ 📌 МО, Лыткарино, ЖК «Гармония Парк» 👁 Площадь: 123,9 м² 🫡 Стоимость: 15 500 000 ₽ 🧑‍💻 Для агентов предусмотрены выгодные условия: комиссия 3%. 📢Сейчас можно забрать сильные лоты по цене ниже рынка, пока они еще в продаже. ✉ Чтобы получить подробности, свяжитесь с нами: 📞 +7 (925) 355-41-11 | Telegram

🙂 На днях лично посетили объект на Ленинском проспекте, 158 - ГАБ с федеральным арендатором «Пятерочка» 🫡 Что сразу обращает на себя внимание: 💰 постоянный покупательский поток и высокая загрузка кассовой зоны; 👁 высокий уровень заполненности торгового зала; 🧑‍💻 интенсивный трафик вблизи магазина. 📢 Это не просто помещение с арендатором. Это объект, который ежедневно подтверждает свою востребованность реальным покупательским потоком. ✔ Локация формирует устойчивый спрос за счёт жителей района, сотрудников близлежащих организаций, постояльцев гостиницы «Салют» и транзитного трафика одного из крупнейших проспектов Москвы. 📌 Цена: 229 000 000 ₽ 252 000 000 ₽ 💰 Комиссия брокеру 3%! 📞Связаться с нами Telegram +7(925)355-41-11

👋 Нам важны не сделки. Нам важны активы, которые работают. 🙂 Пока вы занимаетесь своими задачами — недвижимость должна делать своё: 👁генерировать поток 📌держать локацию 💰обеспечивать стабильный арендный доход 🫡 И именно поэтому ГАБ с «Пятерочкой» — это не просто коммерция. Это понятный работающий актив в ритейле, который каждый день подтверждает свою устойчивость трафиком и оборотом. 👍 Магазин меняется, формат становится шире: готовая еда, кофе, пекарни. 📈 Но суть остаётся прежней — ежедневный спрос. 📢 А там, где есть ежедневный спрос — есть стабильная аренда. 📌 Объект: Ленинский проспект, 158 ГАБ с федеральным арендатором «Пятерочка»🫡 💰 Цена: 229 000 000 ₽ 252 000 000 ₽ 📎 Комиссия агенту — 3%

🫡Готовая еда правит розницей: ГАБ с «Пятерочкой» - новая «облигация с доходностью 15%+»? Мало кто заметил, но X5 Group тихо сделала то, что изменило экономику любого ГАБ. Цифры 2025 года: 📈Рынок готовой еды - 1,12 трлн ₽ (+18,5%) 📈Доля X5 - 19,3% (1 место в РФ) 📈Продажи в этой категории - 216,4 млрд ₽ Что стоит за цифрами? Пятерочка больше не просто «магазин у дома». Это пекарни, кофе, сэндвичи, салаты, горячие обеды. Товарооборот на квадратный метр растет. Для владельцев помещений, это означает главное: Арендатору есть чем платить и расти.🫡 Самое время заходить в такой с устойчивым арендатором. Наши объекты с действующим договором и стабильным потоком: 🧭Ленинский проспект, 158. ГАБ с арендатором "Пятерочка" 🫡 💰Цена: 229 000 000 ₽ (вместо 252 000 000₽) 🧭ЖК «Москвичка», ул. В. Ощепкова, 2. ГАБ с арендатором "Пятерочка" 🫡 💰Цена: 85 000 000 ₽ (вместо 95 000 000₽) 🧑‍💻Комиссия агенту 3%

🙂 Доверительное партнерство - наш стиль жизни. Любим, ценим, уважаем каждого: Клиента-партнера-инвестора. Ваш МБилдинг ❤️

👁Наблюдение: ставка снижается, депозиты дешевеют, доллар падает. Что делать с деньгами? В таких случаях инвесторы пересматривают стратегии: на первый план выходят реальный активы с понятной доходностью, которые защищают от инфляции.  В это время X5 Group отчиталась за I квартал: ✔Выручка выросла на +11,3% (до 1,19 трлн руб.) ✔Средний чек подскочил на 7,9%  Очереди на кассе = рост товарооборота. Рост ТО = увеличение доходности. Именно сейчас в продаже готовый арендный бизнес с арендатором «Пятёрочка», где регулярно наблюдается очередь на кассе. 🧭Адрес: Ленинский проспект 158 (гостиница «Салют») ⚪Стабильный арендатор (публичная компания с растущей выручкой) ⚪Устойчивый актив (ликвидная локация)  ⚪Денежный поток с привязкой к товарообороту. ⚪Рост оборота арендатора - увеличение дохода ⚪Перекладываешься в реальные активы - защищаешь капитал.    🫡Цена объекта: 229 000 000 ₽ 💰Комиссия агенту: 3%

Доходный ГАБ с арендатором «Пятерочка» и стабильным денежным потоком от МБилдинг всегда останется надежным активом 🫡 Актуальные объекты ждут вас тут 🙂