Евгений Вайнтруб | Новостройки | СПБ

7 миллионов за студию на Васильевском острове. И это еще не всё. Сегодня прочитал интересную статистику: Петербург столкнулся с экстраспросом на студенческие места. Количество заявлений в вузы выросло более чем в полтора раза по сравнению с прошлым годом. А теперь смотрим на недвижимость. Большая часть петербургских вузов находится именно на Васильевском острове. Поэтому спрос на аренду у студентов здесь традиционно высокий. А если квартира еще и с видом на Финский залив — вообще интересная история. Современный дом, большие окна, набережная, отличный вид и, что особенно приятно, рассрочка на 2 года. 💰 Цена — 7 091 462 ₽ Первоначальный взнос — 4 254 877 ₽ Остаток — 2 836 585 ₽ через 2 года. И этот остаток можно будет перевести в ипотеку. Вид на Финский залив, Василеостровский район и 7 миллионов за студию. Ловите вариант. Пока он есть. Пишите: @evgeny_vaintrub

Как правильно выбирать квартиру для инвестирования — калькулятором или сердцем? Год назад ко мне обратилась клиентка из семьи, с которой мы работаем уже больше десяти лет. Сначала покупали квартиры родителям, потом детям. Есть маткапитал, есть право на семейную ипотеку. Задача — выгодно вложить деньги. И вот здесь внутри семьи возник спор. Одни говорили: купить что-то подешевле и спокойно сдавать. Другие — купить квартиру, которая действительно нравится. Как для себя. Сейчас очень модно говорить, что при инвестиции нужно полностью отключить эмоции. Только цифры, доходность, калькулятор. Я с этим не совсем согласен. Калькулятор, конечно, никто не отменял. Но квартира должна нравиться. Потому что жизненные сценарии постоянно меняются. Сегодня покупаете под сдачу, завтра — для родителей. Послезавтра — для детей. Или сами захотите туда переехать. Любая крупная покупка должна приносить удовольствие. Именно так получилось в этой истории. В итоге выбрали квартиру примерно на треть дороже первоначального бюджета — в доме высокого уровня у метро Лесная. И сегодня мы принимали эту квартиру. Честно говоря, были приятно удивлены. Редко бывает, когда то, что показывали на рендерах, в реальности оказывается даже лучше. Продуманное городское пространство. Закрытый двор. Много коммерции на первых этажах. Красивые дизайнерские холлы с диванами и освещением. Причем не только на первом этаже — на каждом этаже деревянные потолки, интересные детали, ощущение качественного проекта. Очень понравились входные двери, встроенная подсветка номеров квартир, большое количество розеток, широкие плинтуса, аккуратно спрятанные коммуникации, выводы под стиральную машину, большая лоджия со стяжкой и розеткой. И отдельный бонус — с 15 этажа открылся вид на центр Петербурга и Петропавловскую крепость. Мы вообще на это не рассчитывали. Еще сильнее впечатлил клиентский сервис. Все замечания устранили прямо при нас примерно за полтора часа. Без споров и попыток что-то доказать. Спокойная приемка, где занимаются только тобой. Подарки от застройщика. Своя управляющая компания. Очень достойное отношение. Через год после покупки клиенты сказали простую фразу: «Хорошо, что тогда выбрали именно эту квартиру». Поэтому мой ответ такой. Для инвестирования нужен калькулятор. Но сердце тоже выключать не стоит. Потому что хорошая квартира — это не только доходность. Это еще и удовольствие от владения. А иногда именно такие квартиры в итоге оказываются самыми удачными инвестициями.

Новый проект у метро «Бухарестская» стартует 19 августа! На мой взгляд, это один из самых интересных запусков во Фрунзенском районе за последнее время. Что важно: 📍 Локация 10 минут пешком до метро «Бухарестская», рядом Софийская улица, парки и вся сложившаяся инфраструктура района. 🏗 Сам проект 12 этажей, 503 квартиры — от студий 21 м² до семейных 4-комнатных квартир 113 м². Потолки от 2,9 м. 🚗 Подземный паркинг на 256 мест, кладовые и коммерческие помещения на первом этаже. Отдельно отмечу входную группу: большое центральное лобби с ресепшен, коворкингом, переговорной и лаунж-зоной. Из лобби — выход в закрытый благоустроенный двор. Архитектура тоже не типовая: неомодерн с элементами ар-деко, арками, колоннами и терракотовыми фасадами. Для семей с детьми важный плюс — рядом планируется школа на 350 мест и детский сад на 140 мест. Срок сдачи — IV квартал 2028 года. Ориентировочно: Студии - от 9,5 млн 1 к. кв. - от 11,9 млн. 2 к. кв. - от 18,9 млн. Если хотите участвовать в старте продаж— пишите мне в личные сообщения: @evgeny_vaintrub.

Хотим квартиру у метро. А почему так дорого? Потому что Петербург — не Москва. Метро строится медленно, станции уже окружены застройкой, а свободная земля рядом с ними стоит дорого. Но зачем нам квартира именно у метро? Чтобы быстро добираться до центра. А теперь считаем: 15-20 минут пешком до метро + 20–30 минут на метро = те же 40–50 минут дороги, что на электричке. Поэтому я бы смотрел не только на метро, а на время в пути до центра. Например, вот два варианта: 1️⃣ Романовка, Всеволожский район Ж/д станция — 200 метров. 🚆 45 минут до Финляндского вокзала. 🏠 31,28 м², с отделкой 📅 1 кв. 2029 💰 5 620 000 ₽ 💳 ПВ — 1 124 000 ₽ 🏦 Семейная 6% 📌 Платёж — 26 596 ₽ 2️⃣ Лесное, Пушкинский район СПБ Ж/д станция — в шаговой доступности. 🚆 37–40 минут до Балтийского вокзала. 🏠 46,95 м², с отделкой 📅 4 кв. 2028 💰 8 820 000 ₽ 💳 ПВ — 1 764 000 ₽ 🏦 Семейная 6% 📌 Платёж — 42 304 ₽ При этом получаем больше метров, зелень, малоэтажную застройку и нормальную парковку. И главное — цена может быть более чем в два раза ниже, чем у аналогичной квартиры рядом с метро. Поэтому иногда стоит искать не «квартиру у метро», а квартиру с удобной дорогой до центра. Разница в нескольких километрах может стоить вам много миллионов рублей. Пишите @evgeny_vaintrub, если интересно.

Квартира может стать вашей лучшей копилкой 💰 Покупка квартиры в рассрочку может стать отличной альтернативой обычному банковскому вкладу. Что я имею в виду? Сегодня привычная «копилка» — это пополняемый депозит: откладываем деньги, получаем проценты. Но есть нюанс: цены на недвижимость тоже растут. И если квартира за год дорожает на 30%, а депозит такой доходности не дает, получается интересная математика. Я недавно писал, что за год новостройки Петербурга подорожали примерно на 30%. В Москве рост был еще выше. Поэтому один из вариантов — не просто копить деньги, а фиксировать стоимость будущей квартиры и постепенно за нее платить. На этой неделе стартовала вторая очередь качественного проекта у метро Лесная. Архитектура от авторской мастерской, высокий уровень проекта, а главное — интересные условия рассрочки. 📍 м. Лесная — около 10 минут на общественном транспорте 1-комнатная квартира — 30,32 м² Срок сдачи — 1 квартал 2029 года Цена: 12 817 395 ₽ Первый взнос всего 15% — 1 922 609 ₽ Дальше — фиксированный платеж 40 000 ₽ в месяц до декабря 2029 года. То есть вместо того, чтобы каждый месяц платить банку проценты по ипотеке, мы просто постепенно накапливаем свою долю в квартире. А дальше — несколько вариантов. 🔹 В конце рассрочки вносится остаток и можно перейти на ипотеку. 🔹 Можно внести часть суммы, оформить ипотеку и сдавать квартиру. 🔹 Можно купить для себя и жить. 🔹 А можно рассматривать квартиру именно как инвестиционную «копилку» — и продать ее по переуступке, не внося весь остаток. И вот здесь самое интересное. Мы фиксируем сегодняшнюю стоимость квартиры — 12,8 млн ₽, вносим 15%, а дальше почти три с половиной года платим всего по 40 тысяч рублей в месяц. Если за это время недвижимость продолжит расти, как это было в последние годы, то стоимость нашей квартиры может увеличиться значительно быстрее, чем накопления на обычном депозите. Конечно, рост на 30% ежегодно никто гарантировать не может. Но сама идея очень простая: не просто копить деньги, а копить квартиру. Причем в хорошем, развитом районе, где предложение ограничено, а ликвидность выше. У меня есть еще варианты, где можно инвестировать в недвижимость без большой ипотеки и с очень интересными условиями рассрочки. Пишите @evgeny_vaintrub— покажу варианты и посчитаем именно под ваш бюджет.

Бизнес-класс у Московских ворот: съездил на стройку и вот что увидел Вчера побывал на стройке проекта бизнес-класса у Московских ворот, за которым наблюдаю уже почти год. Вообще, у хорошего метро в пешей доступности сейчас строится не так много проектов. Именно поэтому такие комплексы всегда привлекают внимание инвесторов. Особенно когда речь идет об этой части Московского района — давно сложившейся, востребованной и для жизни, и для аренды. Комплекс спрятан внутри квартала, на месте бывшей макаронной фабрики. Долго было непонятно, как такой дом впишется в существующую застройку и что получится в итоге. Как только появилась возможность попасть на площадку — сразу поехал смотреть. Первое впечатление хорошее. Застройщик опытный, и это видно сразу по организации стройки: чистота, порядок, аккуратная работа. Монолит уже практически готов, активно делают фасады. Судя по тому, что увидел, фасад действительно будет дорогим и красивым. Большие окна — все, как обещали в проекте. Но больше всего меня интересовали виды из окон и окружение. На мой взгляд, лучший вариант — квартиры с окнами во двор. Двор широкий, благоустройство выглядит очень достойно. А вот с внешним окружением есть нюансы: рядом пока старые бизнес-центры, общежитие, и на средних этажах красивые виды поймать непросто. Это, пожалуй, главный минус проекта. Но есть и компенсация — цена. Для бизнес-класса у метро сейчас это очень интересный уровень. Делаю для вас расчет по одной из квартир: м. Московские ворота — 13 минут пешком 3Е квартира, 73 м², предчистовая отделка, сдача — III квартал 2027 Беспроцентная рассрочка 30/40/30 Цена: 26 637 700 ₽ — 7 991 310 ₽ — август 2026 — 10 655 080 ₽ — май 2027 — 7 991 310 ₽ — декабрь 2027 Цена получается около 365 тысяч рублей за квадратный метр, при том что дом сдается практически через год, а условия покупки сейчас действительно сильные. Считаю, что для жизни это одно из интересных предложений в Московском районе. Итог: выгодно, качественно, удачная локация у метро. По видам из окна есть нюансы, но они вполне объясняют текущую цену. Если интересно — напишите @evgeny_vaintrub, покажу планировки и расскажу, какие квартиры здесь я бы рассматривал в первую очередь.