KEY | НЕДВИЖИМОСТЬ | СПб

Маткапитал хотят разрешить тратить на ремонт квартиры Сейчас материнский капитал можно направить на покупку жилья, погашение ипотеки, строительство или реконструкцию дома. А вот сделать ремонт в уже имеющейся квартире за счёт маткапитала пока нельзя. В Госдуму внесли законопроект, который предлагает разрешить использовать средства маткапитала на ремонт жилья. Речь идёт именно об оплачиваемых работах — их должны будут выполнять специализированные организации или ИП по договору бытового подряда. 💡 Почему появилась такая инициатива? Логика простая: если семья уже имеет подходящую квартиру или дом, покупать новое жильё только ради улучшения условий не всегда имеет смысл. Иногда гораздо эффективнее сделать ремонт, обновить коммуникации или адаптировать пространство под потребности семьи. При этом в некоторых регионах средства регионального маткапитала уже можно направлять на отделочные работы. ❗️Важно: пока это только законопроект. Использовать федеральный маткапитал на обычный ремонт по новым правилам сейчас нельзя — сначала инициативу должны рассмотреть и принять. 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 Ставьте ❤️ если хотели бы использовать маткапитал на ремонт в своей квартире

💰 Как сдавать квартиру дороже рынка? Большинство собственников уверены: чтобы выгодно сдавать квартиру, нужно заниматься арендой самому. На деле — квартира в профессиональном управлении может приносить более высокий доход 😉 Мы в KEY APPART берём вашу квартиру в управление и выплачиваем фиксированную сумму каждый месяц— даже если она простаивает. Почему это выгодно? ➕ Доход выше, чем при самостоятельной долгосрочной сдаче ➕ Платим вовремя, вне зависимости от сезона и загрузки ➕ Проверяем арендаторов — в квартиру заселяются только проверенные гости ➕ Гарантируем сохранность: если что-то сломается, заменим за свой счёт ➕ Регулярная уборка профессиональной командой ➕ Контроль состояния. 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 Вам больше не нужно решать бытовые вопросы, договариваться с арендаторами или беспокоиться о поломках. Все заботы команда берет на себя 👌 Хотите узнать, какую прибыль может приносить ваша квартира? Напишите в чат нашим экспертам — рассчитаем и расскажем подробно💛

Как выглядит покупка квартиры вместе с агентом по недвижимости 🫶 Всем отличных выходных, друзья! 👋 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛

Студия, в которой действительно хватает места для жизни 😌 В небольшой квартире каждый квадратный метр на счету. Поэтому отдельная гардеробная — это не просто дополнительное помещение, а решение, которое помогает сделать студию визуально просторнее и организовать быт гораздо удобнее. 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 Давайте рассмотрим квартиру-студию в жилом комплексе бизнес-класса в Красногвардейском районе. 📍 О квартире Здесь предусмотрены совмещённый санузел и отдельная гардеробная. Для первой собственной квартиры — особенно удачный вариант: всё необходимое есть, но жилое пространство не перегружено массивными шкафами. Гардеробная позволяет убрать основное хранение из комнаты. В самой студии остаётся больше свободного пространства для кровати, небольшого туалетного столика, кресла или другой мебели. А ещё здесь можно организовать полноценную систему хранения: одежда, обувь, аксессуары и сезонные вещи получают свои места. При желании в гардеробной можно разместить зеркало в полный рост, пуф, пылесос, сушилку или гладильную доску. В результате квартира выглядит легче и аккуратнее — меньше визуального шума, больше воздуха и пространства для жизни. 🏡 О комплексе Жилой комплекс бизнес-класса расположен в Красногвардейском районе. Здесь предусмотрены просторные зелёные дворы и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. До станций метро «Ладожская» и «Новочеркасская» можно добраться пешком. В районе также запланировано развитие собственной социальной инфраструктуры. Такая студия подойдёт тем, кто хочет компактную квартиру без ощущения тесноты и ценит порядок, функциональность и продуманное пространство. Хотите узнать стоимость этой квартиры или посмотреть другие студии с интересными планировками? Напишите в чат нашим экспертам 💛

«Я 15 лет снимала квартиру и ещё неделю назад была уверена, что свою не смогу купить…» Иногда кажется, что собственной квартиры уже не видать. Особенно когда нет большой суммы на первый взнос, а под льготную ипотеку вы не подходите. История нашей клиентки Алёны как раз о таком случае 👇 Алёна 15 лет снимала квартиру. За это время цены на недвижимость выросли, ребёнок уже не подходил по возрасту под семейную ипотеку, а накоплений было всего 1,2 млн ₽. Казалось, с таким бюджетом о покупке можно забыть. Когда Алёна увидела рекламу новостройки, сначала обратилась напрямую к застройщику. Но получила только информацию о стоимости квартиры и первоначальном взносе — без подробного разбора, какие ещё варианты ей доступны. В итоге вопрос с покупкой отложился ещё на два месяца. А потом Алёна пришла в KEY 💛Мы начали с расчётов и рассмотрели сразу несколько сценариев: субсидированную ипотеку, разные варианты рассрочки, размеры первоначального взноса и ежемесячных платежей. Так стало понятно, какой вариант действительно подходит под её бюджет и финансовые возможности. В итоге остановились на ипотеке по ставке 11,9% с платежом около 50 000 ₽ в месяц. Первоначальный взнос составил 1,25 млн ₽. За эту сумму удалось купить однокомнатную квартиру. Для сравнения: сейчас за аналогичную квартиру она платит 40 000 ₽ аренды в месяц, а арендодатель уже предупредил о повышении стоимости со следующего года. Теперь ежемесячный платёж сопоставим с арендой, но деньги идут уже за собственную квартиру. Всю покупку провели дистанционно: — документы проверили и подписали онлайн; — расчёты провели через аккредитив; — деньги поступят застройщику после выполнения условий сделки. Ещё неделю назад Алёна была уверена, что собственная квартира ей недоступна. А оказалось, что проблема была не в отсутствии возможностей, а в том, что она просто не знала, какие варианты можно рассмотреть. Если вы тоже считаете, что при вашем бюджете купить квартиру невозможно — напишите нам. Разберём вашу ситуацию и покажем реальные сценарии покупки под ваши финансовые возможности 💛 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛

📣 Старт продаж нового проекта бизнес-класса в Петроградском районе Редкий формат для Петербурга: современный жилой проект создаётся внутри настоящего исторического фабричного ансамбля конца XIX — начала XX века. Здесь сохранится архитектура шести исторических корпусов, а одна из главных деталей проекта — восстановленная по историческим чертежам башня в стиле модерн. 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 📍 Локация Проект находится на Петроградской стороне — в районе, где практически всё необходимое для жизни находится рядом: — 7–10 минут пешком до метро «Спортивная» — 9–12 минут до «Чкаловской» — рядом Большой и Кронверкский проспекты, Александровский парк, Сытный рынок и Ленинградский зоопарк — в пешей доступности Петропавловская крепость, Петровский и Крестовский острова, школы, гимназии, рестораны и частные клиники. Здесь действительно можно комфортно жить без автомобиля: метро, магазины, места для отдыха и повседневная инфраструктура — рядом с домом. 📍 О проекте Территория бывшей фабрики «Отто Кирхнер» включает шесть исторических зданий общей площадью около 16 тыс. м². Три корпуса находятся под охраной КГИОП, поэтому ценные элементы исторической архитектуры будут сохранены и интегрированы в новую концепцию. В проекте запланированы дизайнерское лобби с ресепшн и консьержем, приватные общественные пространства, гостиная с библиотекой, переговорная, выставочный зал, рестораны и магазины. Для жителей предусмотрен закрытый двор и собственные культурные пространства — не просто территория между домами, а полноценная среда для общения и отдыха. 📍 Технологии и комфорт Несмотря на историческую оболочку, внутри проект будет максимально современным. Система «Цифровой дом» позволит управлять домофонией, видеонаблюдением и телеметрией через приложение. В квартирах предусмотрены большие окна с двухкамерными стеклопакетами, микропроветривание и VRF-кондиционирование. За тишину отвечает технология «плавающего пола», а периметральная система отопления помогает снизить шум от инженерных коммуникаций. Также предусмотрены многоступенчатая очистка воды и единый узел доступа к высокоскоростному интернету. Для автомобилей запроектирован закрытый паркинг под видеонаблюдением на 13 машино-мест. Стоимость квартир от 13 млн ₽. Хотите узнать, какие квартиры доступны на старте и какие планировки можно выбрать? Пишите нашим экспертам — отправим актуальные предложения и поможем подобрать вариант 💛

📉Занижение стоимости в договоре: чем грозит обоим сторонам? В сделках на вторичном рынке нередко случается, когда одна из сторон просит указать в договоре стоимость ниже реальной. Продавец таким образом пытается сэкономить на налогах, а покупатель — не афишировать свои доходы. Соглашение на такие условия влечет за собой риски для обоих сторон: ❗️Для покупателя: — каждый договор купли-продажи фиксируется в Росреестре и стоимость, прописанная в договоре — единственно верная. Если будет какое-то разбирательство, вернуть можно только сумму по договору. Доказать, что была выплачена другая сумма, практически невозможно. — налоговый вычет можно будет оформить только на сумму, указанную в договоре — если возникнет необходимость продажи в течение трёх лет, то разница между будущей реальной стоимость и ценой покупки будет огромной, и придется заплатить большой налог 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 ❗️Для продавца: — заниженная стоимость квартиры может вызвать подозрение у банка или налоговых органов, которые проведут проверку и доначислят налог. — Росреестр может отказать в регистрации сделки, если в договоре купли-продажи и банковской закладной фигурируют разные суммы. Вывод: занижение стоимости квартиры в договоре — весьма рискованный шаг, который может обернуться серьезными последствиями для обоих сторон. Чтобы обезопасить себя, лучше указывать реальную стоимость квартиры.

​2-евро квартира в рассрочку на три года 🔥 Отличная возможность купить квартиру с комфортными ежемесячными платежами на длительный срок, без переплаты по ипотеке 👌 📍 Локация Современный жилой комплекс в локации с удобным выездом к Кудрово и развитой инфраструктурой. — 15 минут на авто до метро «Улица Дыбенко» — рядом школы, детские сады, супермаркеты, медцентры, магазины и рестораны 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 🏡 О проекте — 7 корпусов с квартирами от студий до четырёхкомнатных — закрытые дворы с круглосуточным видеонаблюдением — коммерческие помещения на первых этажах — подземные, гостевые и многоярусные наземные паркинги. Для жителей предусмотрено клубное пространство площадью 120 м² — для встреч с соседями, мероприятий и отдыха. 📍 О квартире Функциональная 2-евро квартира с остекленной лоджией и продуманной планировкой. 💰 Выгодные условия: • Рассрочка на 3 года • Первоначальный взнос: 722 800 ₽ • Ежемесячный платёж: 45 000 ₽ Нажимайте «➕», чтобы получить индивидуальный расчёт, узнать детали и забронировать квартиру на выгодных условиях 💛

🏠 Купили квартиру — какие документы обязательно сохранить? Ключи получены, сделка зарегистрирована, можно выдохнуть. Но не спешите убирать все документы в дальний ящик: часть из них может понадобиться даже спустя несколько лет после покупки. ✅ В первую очередь сохраните: — договор купли-продажи квартиры; — актуальную выписку из ЕГРН; — подписанный акт приёма-передачи; — подтверждение расчётов с продавцом: расписку при наличной оплате или банковские платёжные документы при безналичном расчёте. ✅ Отдельно стоит собрать документы, которые использовались при проведении сделки. Например, согласие супруга продавца, разрешение органов опеки, доверенность представителя, справки из НД и ПНД, а также документы о составе зарегистрированных в квартире. ✅ Не забудьте про документы на коммунальные расчёты. Справка об отсутствии задолженности поможет подтвердить, что долги по ЖКХ относятся к предыдущему собственнику, если такой вопрос возникнет после сделки. ✅ Ещё один полезный документ — правоустанавливающий документ продавца: тот, на основании которого он сам получил право собственности на квартиру. Его копия может пригодиться, если спустя время возникнут вопросы или претензии со стороны третьих лиц. И главное — храните документы не только в бумажном виде. Сделайте электронные копии и сохраните их в надёжном месте. 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 Сохраняйте полезный пост себе и делитесь с близкими 💛

Иногда жильцы многоквартирного дома явно пренебрегают правилами проживания — мусорят в подъезде, захламляют его вещами и строительными материалами🚯 Что делать и как бороться с такими соседями, не нарушая закон? 👇 📍С чего начать? Сначала, конечно, стоит просто поговорить с соседом. Возможно, он извинится и перестанет захламлять места общего пользования. Но если реакция на просьбу была агрессивной или беседа ни к чему не привела, можно приступать к более решительным действиям 👇 📍Как собрать доказательства? В качестве подтверждений можно использовать фото- и видеоматериалы. Снимки лучше делать так, чтобы на них было видно дату и время. 📍Куда жаловаться? ✅в управляющую компанию или ТСЖ Они не оштрафуют нарушителя, но могут провести беседу и помочь решить проблему ✅в МЧС Если оставленный мусор пожароопасен или перекрывает аварийные выходы, инспектор выпишет штраф от 5 до 15 тысяч рублей. ✅в Роспотребнадзор Сотрудники должны принять обращение и ответить на него в течение месяца. Если нарушение подтвердится, соседа оштрафуют на сумму от 500 до 1000 рублей. ✅в полицию Участковый проведет проверку и сможет оштрафовать нарушителя на сумму от 2000 до 3000 рублей. ⛔️Что категорически нельзя делать? Не допускайте самодеятельности, угроз, оскорблений или порчи имущества соседа. Такие действия могут сыграть против вас и повлечь за собой ответственность. 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 Делитесь, было полезно? 🔥 - да, спасибо! ❤️ - мне повезло с соседями

Переуступка квартиры: где можно выиграть, а где легко ошибиться Переуступка — это когда вы покупаете не готовую квартиру, а право требования квартиры у другого дольщика. Такой вариант иногда позволяет найти действительно интересное предложение, но требует более внимательной проверки документов. Начнём с плюсов👇 ✅ Больше выбора У инвесторов могут быть квартиры на удачных этажах, с хорошими видами или планировками, которых уже нет в продаже у застройщика. ✅ Дом уже ближе к сдаче Если строительство находится на финальной стадии, неопределённости обычно меньше, чем при покупке на старте проекта. ✅ Можно найти цену ниже, чем у застройщика Продавцу иногда важно быстро выйти из сделки, поэтому он готов уступить в цене. ✅ Нет некоторых рисков вторичного рынка Вы покупаете право требования по новостройке, а не квартиру с длинной историей собственников. Но есть и минусы, о которых забывать нельзя. ➖ Проверяем, кто именно продаёт право Продавец должен быть дольщиком по договору. Если действует представитель, потребуется нотариальная доверенность. ➖ Изучаем ДДУ В договоре могут быть ограничения на переуступку. Желательно также получить согласование от застройщика, если оно требуется. ➖ Проверяем всю цепочку документов Если сделка с переуступкой оформлена с нарушениями, покупатель может столкнуться с серьёзными проблемами и уже самостоятельно разбираться с продавцом. ➖ Сроки имеют значение Переуступку можно оформить только до передачи объекта и наступления соответствующих условий, после чего продавцу уже придётся продавать готовую квартиру по другому договору. Переуступка может дать доступ к хорошей квартире по привлекательной цене, но экономия имеет смысл только тогда, когда юридическая сторона сделки проверена так же тщательно, как цена, планировка и вид из окна. Если рассматриваете квартиру по переуступке, наши эксперты помогут проверить предложение и оценить риски до выхода на сделку. 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 👍 — было полезно 🔥 — узнали что-то новое

Хотите жить в пешей доступности до метро? Или выбираете квартиру для будущего студента, чтобы тратил меньше времени на дорогу? Собрали для вас подборку вариантов в разных локациях города: ✅ Лот №1: квартира-студия с лоджией в 20-ти минутах пешком от метро Улица Дыбенко Семейная ипотека 6% Ежемесячный платёж: 34 100 ₽ Дом рассчитан всего на 229 квартир. В холлах обустроят колясочные, у входов в парадные — велопарковки, а на подземном этаже застройщик оборудует паркинг с доступом на лифте. 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛 ✅ Лот №2: квартира-студия с двумя окнами в 25-ти минутах пешком от метро Девяткино Семейная ипотека 5% Ежемесячный платёж: 18 800 ₽ Напротив ЖК находится крупный ТРК, а в окружении — множество магазинов, аптек, школ и детских садов. В сердце комплекса появится собственный водоем, который зимой будет превращается в каток. ✅ Лот №3: квартира-студия с готовой отделкой в 20 минутах пешком от метро Московская Семейная ипотека 6% Ежемесячный платёж: 46 100 ₽ В жилом комплексе построят современные школы и детские сады, а также закрытые от машин дворы с панорамными окнами и подземным паркингом. Просторные холлы с каминами и продуманные квартиры с гардеробными и саунами дополнят зеленые аллеи и детские площадки с видеонаблюдением. Чтобы узнать подробности и получить индивидуальные расчеты, напишите нашим экспертам 💛

☀️ Еженедельный дайджест - здесь мы собираем все посты, вышедшие за неделю Новости: ⚡️ В Госдуме готовят законопроект о долгосрочной аренде жилья Почитать и сохранить: 💰 Как проверить остаток маткапитала? 💸 Почему не стоит бояться переплаты по ипотеке? 🫵 На каком этаже выбрать квартиру? 📊 Как работает рассрочка? Лучшие предложения этой недели: ⚖️ Сравниваем студию и 1-комнатную квартиру в ипотеку 11,9% на весь срок 🔥 2-евро квартира по семейной ипотеке 5% на весь срок 🚀 Старт продаж нового семейного квартала в Янино 👍 2-комнатная квартира по семейной ипотеке 5,99% на весь срок Интересное: 🎬 Топ-5 летних кинотеатров Петербурга Посмотреть: ▶️ Прямой эфир: как купить квартиру у метро с платежом 30 000 в месяц О команде: 🛋️ Меблировка квартир с KEY 🔑 KEY-недвижимость | Для вас в MAX 💛