Киселев о недвижимости в СПб

​​Если мечтали жить в 2 минутах от метро и при этом не на окраине Петербурга — я бы точно следил за этим стартом ⤵️ Сразу за метро «Академическая» планируется новый жилой комплекс. Под застройку отведён участок 6,36 ГА между проспектом Науки, Гражданским проспектом, Гжатской улицей и улицей Гидротехников. Проект будет разновысотным — максимальная высота до 75 метров, это примерно 25 этажей. По проекту здесь смогут жить около 3 500 человек. И что важно — вместе с жильём предусмотрена собственная социальная инфраструктура: • два детских сада на 220 и 160 мест; • школа на 1 100 учеников; • поликлиника на 400 посещений в смену. По предварительной информации, строить проект будет ЛСР. С точки зрения локации проект очень интересный. Во-первых, район уже полностью сформирован: рядом магазины, торговые комплексы, парки и вся необходимая инфраструктура. Плюс появятся свои школа и детские сады. Но главное здесь, конечно, метро. За последние 5–7 лет я не припомню новых проектов в настолько сформированной городской локации и в такой близости от метро — буквально несколько минут пешком. Поэтому я бы рассматривал этот проект сразу для трёх сценариев: для жизни, под аренду и потенциально под перепродажу. Для жизни, на мой взгляд, вообще будет ТОП. Официальных цен пока нет, но ждать дешёвого старта я бы точно не стал. Для ориентира можно посмотреть соседний ЖК «Орбита» от «Эталона», построенный в 2012 году — это самый свежий дом в этой локации. Сейчас там квадратный метр стоит примерно от 280 000 до 450 000 ₽. Однокомнатная квартира выходит около 13 млн ₽, трёхкомнатная — около 23 млн ₽. Поэтому мой ориентир по новому проекту — старт примерно от 380 000 ₽ за м². Дешевле, думаю, вряд ли будет. Но здесь очень интересно будет посмотреть именно первые цены и условия на старте. Этот проект уже есть на нашей интерактивной карте развития Петербурга и Ленобласти. На ней можно самостоятельно отслеживать новые проекты, будущие станции метро, дороги и другие изменения. Нажмите «Посмотреть карту» ниже — доступ бесплатный ⤵️

Можно ещё несколько лет снимать квартиру. Или уже выплатить часть своей ⤵️ Недавно к нам обратилась семья, которая несколько лет жила в съёмной квартире. Как и многие, они постоянно откладывали покупку. Купить сейчас или подождать? Взять квартиру для себя или подумать о будущем дочери? Казалось, что время ещё есть. Когда мы начали считать их ситуацию, оказалось, что подходящая программа уже есть. В итоге семья купила квартиру стоимостью 6,8 млн ₽ с первым взносом 1,4 млн ₽. Ежемесячный платёж получился около 50 тысяч рублей. Именно поэтому я всегда рекомендую сначала сделать расчёт, а уже потом принимать решение. Очень часто люди откладывают покупку просто потому, что не знают, какие программы сейчас доступны именно им. Иногда после одного расчёта становится понятно, что квартиру можно купить уже сегодня, а не через несколько лет. #АБС_кейсы Если тоже выбираете квартиру 👉🏼 НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ — покажем, какие программы доступны именно вам, рассчитаем платёж и честно скажем, как можно уже сейчас купить свою первую квартиру.

​🏠 БИБЛИОТЕКА ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ Всё, что поможет купить квартиру выгодно, безопасно и не пожалеть о своём выборе. Покупка недвижимости — слишком дорогая история, чтобы разбираться во всём уже по ходу сделки и надеяться, что ничего важного не упустили. Поэтому я собрал в одном месте чек-листы, инструкции, карты и образцы документов, которые помогут проверить объект, увидеть возможные риски и лучше понимать, что именно вы подписываете. Сейчас в библиотеке: 1⃣ Подробная инструкция "Как проверить квартиру и продавца перед покупкой" Это чек-лист для вторичного рынка: какие документы запросить, что проверить в истории квартиры и на что обратить внимание, чтобы не купить объект с проблемами. 2⃣ Как проверить застройщика перед покупкой квартиры Что посмотреть до бронирования: документы, сроки, предыдущие проекты, финансовое состояние и другие признаки, которые помогут оценить надёжность застройщика. 3⃣ Интерактивная карта недвижимости Санкт-Петербурга На карте собраны сданные, строящиеся и планируемые жилые комплексы, будущие дороги, метро, инфраструктура и зоны риска. Она помогает увидеть не только красивую рекламу конкретного ЖК, а понять, что находится вокруг и как эта территория может измениться через несколько лет. 4⃣ Калькулятор досрочного погашения ипотеки Введите сумму и дату досрочного взноса и посмотрите, на сколько можно сократить срок ипотеки или уменьшить ежемесячный платёж. 5⃣ Образец договора аренды квартиры Готовый шаблон с основными условиями, которые стоит зафиксировать между собственником и арендатором. 6⃣ Образец договора дарения недвижимости Шаблон документа, который поможет понять структуру договора и основные условия передачи недвижимости в дар. Библиотека будет постепенно пополняться: здесь появятся новые чек-листы, инструкции и образцы документов для покупателей и собственников недвижимости. Все материалы доступны бесплатно подписчикам канала 🔥 Для получения просто нажмите кнопку "Получить доступ" ниже ⤵

​​Своя квартира с платежом 34 600 ₽ в месяц 🔥 В начале июля к нам обратилась семья: мама и взрослый сын. Четыре года назад они переехали в Санкт-Петербург из ДНР и всё это время снимали комнату в общежитии. Первоначальный взнос был 4,5 млн рублей. Но даже с таким взносом хотелось подобрать квартиру так, чтобы ежемесячный платёж оставался комфортным. В итоге купили евродвушку с удобной планировкой, готовым ремонтом и ключами до конца 2026 года. Самое главное — удалось оформить покупку по программе со сниженной ставкой 13,9% на весь срок. Ежемесячный платёж составил 34 600 ₽. Вот так правильно подобранная программа позволяет купить квартиру, которая раньше казалась недоступной. #АБС_кейсы Если тоже хотите узнать, какие программы доступны именно вам, нажмите кнопку «➕» ниже. Мы напишем вам в личные сообщения, подберём подходящие варианты и покажем, с каким ежемесячным платежом можно купить квартиру именно в вашей ситуации.

​​До центра Петербурга — 15 минут 🔥 10 августа стартуют продажи второй очереди нового жилого комплекса. Стартовая стоимость квартир — от 7,5 млн ₽. Закрытый двор, подземный паркинг, собственный детский сад, современные входные группы. Для покупателей будут доступны ипотека и несколько вариантов рассрочки. На старте продаж доступен более широкий выбор планировок, и условия часто отличаются от тех, что будут позже. По моему опыту, локации с хорошей транспортной доступностью к центру всегда держат спрос — что у тех, кто покупает для себя, что у тех, кто заходит с прицелом на инвестицию. 📩 Есть 2 минуты? Нажмите «+» ниже — напишу вам в личные сообщения. Разберём, подходит ли вам такой вариант, и сделаем расчёт под ваш бюджет.

🚨 Самый недооценённый риск на вторичке Когда люди проверяют квартиру перед покупкой, они обычно открывают выписку из ЕГРН. Если обременений нет, собственники понятны — кажется, что всё в порядке. Но именно здесь многие и совершают ошибку. Один из самых сложных рисков — квартира, при покупке которой использовали материнский капитал, но доли детям так и не выделили. В выписке этого может не быть. А спустя время именно это может стать причиной серьёзных судебных разбирательств. Поэтому одной выписки из ЕГРН здесь недостаточно. Перед покупкой обязательно нужно выяснить: ✔ как продавцы приобретали квартиру; ✔ была ли ипотека и чем её погашали; ✔ использовался ли материнский капитал; ✔ выделены ли доли всем членам семьи; ✔ есть ли разрешение органов опеки, если собственниками являются дети. Именно такие проверки чаще всего помогают избежать самых неприятных сюрпризов уже после сделки. ⬇️ В картинках — подробно показал, почему «чистая» выписка из ЕГРН ещё не гарантирует безопасную покупку. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ и я бесплатно отправлю файл «Проверка безопасности вторички» вам в личные сообщения. В нём собраны проверки, которые помогут избежать самых дорогих ошибок при покупке квартиры.

Есть хорошая новость для тех, кто мечтает о собственном доме 🏡 Когда люди начинают задумываться о загородном доме, чаще всего возникает вопрос: купить готовый или построить свой? У каждого решения есть свои плюсы. Готовый дом — это возможность заехать практически сразу. Строительство — шанс сделать всё именно так, как хочется вашей семье. Именно поэтому мы открыли новое направление — загородную недвижимость. Теперь помогаем не только купить квартиру, но и подобрать готовый дом, участок или построить дом под ключ. Мы строим дома из газобетона на монолитной плите, потому что считаем эту технологию одной из самых надёжных и комфортных для постоянного проживания. Если строительство вам не подходит — подберём готовый дом, поможем получить лучшие условия покупки и полностью проверим сделку с юридической стороны. 👇 Нажмите кнопку «Хочу дом» ниже. Подберём готовые варианты или рассчитаем стоимость строительства именно под ваши задачи.

Не подписывайте договор, пока не проверите это ⤵️ Большинство покупателей внимательно проверяют цену, сроки и паспортные данные. Но проблемы обычно начинаются совсем из-за другого. Вот что я всегда рекомендую прописывать заранее: 🏠 Что именно остаётся в квартире. Не просто «мебель и техника», а конкретный перечень. Если техника остаётся — лучше указать марки и модели. Иначе в день передачи квартиры можно получить совсем не то, что показывали на просмотре. 📄 Обязанность продавца предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если не договориться об этом ещё при внесении аванса или задатка, позже продавец может просто отказаться их предоставлять. ⚖️ Право отказаться от сделки с возвратом аванса, если при проверке обнаружатся судебные споры, крупные долги или другие серьёзные риски. Именно такие детали чаще всего определяют, будет сделка спокойной или превратится в долгий спор. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ — отправлю файл «Проверка безопасности вторички» в личные сообщения. Он поможет проверить квартиру ещё до сделки и избежать неприятных сюрпризов после покупки.

​Иногда за квартирой возвращаются... спустя два года 👇 В 2024 году мы уже подбирали этой семье квартиру. Тогда ещё действовала программа господдержки, но принять решение они так и не смогли. Казалось, что время ещё есть. В итоге программу отменили, а вместе с ней ушли и те условия, на которые рассчитывали многие покупатели. Прошло почти два года. В семье родился ребёнок, появилась возможность воспользоваться семейной ипотекой, и в конце июня они снова написали нам. На этот раз времени на долгие раздумья уже не было. За один вечер провели онлайн-встречу, сравнили несколько вариантов и выбрали тот, который лучше всего подходил под задачу. Квартира покупалась не для собственного проживания, а как инвестиция — пока сдавать в аренду, а дальше уже принимать решение по ситуации. ✔️ Студия с чистовой отделкой ✔️ Часть первоначального взноса — средства материнского капитала ✔️ Ежемесячный платёж — 24 500 ₽ По семейной ипотеке зафиксировали ставку 6% на весь срок. Наверное, главный вывод из этой истории очень простой: если подходящий момент уже наступил, лучше не откладывать решение на потом. Потому что программы меняются, цены меняются, а вместе с ними меняются и возможности. #АБС_кейсы 👉🏻 Если тоже думаете о покупке квартиры, нажмите кнопку «Хочу расчёт» ниже ⤵ Напишем вам в личные сообщения, подберём подходящую программу именно под вашу ситуацию и сделаем подборку квартир под ваш бюджет.

​Своя квартира в зелёном районе Петербурга с платежом от 17.000₽ в месяц 🔥 Недавно к нам обратилась клиентка, которая почти год не могла решиться на покупку квартиры. За это время посмотрели много вариантов. Выбирали между несколькими жилыми комплексами, постоянно сравнивали планировки, цены и условия покупки. Пока думали, в одном из проектов квартиры уже заметно подорожали. В другом всё устраивало, кроме ипотечных программ. В третьем не понравились маленькие планировки и большое количество квартир на этаже. И, если честно, я её понимаю. Когда приходится выбирать между ценой, планировкой, районом и условиями покупки, постоянно кажется, что, может быть, стоит подождать ещё. Но в этот раз всё совпало. Нашли именно тот вариант, который полностью отвечал её запросу. - Малоэтажная застройка - Зелёный спокойный район - Нет высоток рядом - Удачная планировка - Программа траншевой ипотеки После этого решение пришло само собой. В итоге удалось купить однокомнатную квартиру. По программе траншевой ипотеки платёж составил около 17 тысяч рублей в месяц до ввода дома в эксплуатацию. Именно это стало одним из решающих факторов при покупке. #АБС_кейсы 👉🏻 Нажмите кнопку “Хочу подборку” ниже — напишем вам в личные сообщения, подберём подходящую программу именно под вашу ситуацию и сделаем подборку квартир с расчётами.

​Семейная квартира, в которую можно заехать сразу 👇 Недавно к нам обратилась семья, которая искала квартиру для себя. Главное условие — готовый дом. Хотелось получить ключи сразу после сделки, а не ждать несколько лет. Во время подбора нашли вариант, который редко встретишь на рынке. Квартира была со скидкой почти 1,5 млн ₽. На момент сделки её удалось купить примерно за 13,7 млн ₽, тогда как похожие квартиры стоили уже от 15 млн ₽. Ради этого варианта семья даже решила увеличить первоначальный взнос за счёт потребительского кредита. Решение непростое, но для них оно было осознанным — они понимали, что такой квартиры по такой цене уже не будет. Благодаря семейной ипотеке удалось оформить кредит по ставке 6%, а квартира уже полностью готова: с чистовой отделкой и выдачей ключей сразу после сделки. Кстати, сама планировка тоже очень удачная: просторная кухня-гостиная, две отдельные комнаты, два санузла и гардеробная. Именно такие детали часто делают квартиру удобной для жизни на долгие годы. #АБС_кейсы 👉🏻 Если тоже выбираете квартиру и хотите понять, какие предложения действительно стоят своих денег, нажмите кнопку «Хочу подборку» ниже. Напишем вам в личные сообщения, сделаем персональную подборку квартир с расчётами именно под ваш бюджет.

Бывшие супруги купили детям квартиры... по соседству ⤵️ Недавно к нам обратился клиент по рекомендации своей бывшей жены. Несколько недель назад мы помогли ей купить квартиру. А теперь практически такую же студию приобрёл и он. Платеж за квартиру с чистовой отделкой получился 19.400₽ в месяц 🔥 Самое интересное — квартиры находятся рядом. И это было сделано специально. У бывших супругов трое детей. Пока дети растут, квартиры планируют сдавать и окупать платежи по ипотеке. А через несколько лет в них смогут жить братья — буквально по соседству друг с другом. Честно, мне очень понравилась эта идея. Неважно, что люди больше не вместе. Они смогли договориться и продолжают думать о будущем своих детей. Благодаря семейной ипотеке удалось купить квартиру со скидкой 5% и зафиксировать ставку по ипотеке 5% на весь срок. #АБС_кейсы Чтобы получить подборку квартир с расчетом выгодной ипотеки под свой запрос и бюджет - нажмите кнопку «Хочу расчёт» ниже - напишу вам в личные сообщения.

Из однушки 👉🏻 в трёшку - реально 💯 Многие думают, что сначала нужно продать свою квартиру, а уже потом искать новую. На практике всё работает совсем по-другому. Недавно мы помогли семье с ребёнком пройти именно такой путь. Нужно было продать однокомнатную квартиру, остаться в привычном районе и переехать в полноценную трёхкомнатную. Самое сложное в таких сделках — собрать всё в одну цепочку. Продажа своей квартиры, одобрение ипотеки, подбор новой, согласование документов и сроки должны совпасть практически идеально. В итоге всё получилось. ✔️ Продали свою квартиру ✔️ Купили полноценную трёхкомнатную квартиру с отделкой ✔️ Остались в том районе, где и хотели жить ✔️ Ежемесячный платёж — около 56 000 ₽ Такие сделки ещё раз доказывают, что переезд в квартиру побольше — это не всегда про большие накопления. Чаще всего всё зависит от того, насколько правильно выстроена сама схема покупки. Нажмите кнопку ➕ ниже, чтобы получить стратегию выгодной продажи или покупки недвижимости под свою ситуацию ⤵️