Агентство «Город–М171»

📌 Как узнать в браке продавец квартиры или нет? При отчуждении объекта недвижимости необходимо получить согласие супруга, брачный договор (если таковой имеется) или заявление от собственника о том, что на момент покупки он в браке не состоял. Бывают случаи, когда собственник умышленно (а иногда не помнит)), искажает информацию о своем семейном положении. Случаи встречаются путанные – например, купил квартиру с ипотекой в новостройке по ДДУ был не в браке, потом женился, и ипотека далее выплачивалась в браке, потом до получения собственности развелся, а возможно и еще раз женился)) и собственность естественно оформил на себя. Прошло несколько лет и решил продать. Но часть ипотеки выплачивалась в 1ом браке, и бывшая супруга может претендовать на средства, затраченные на оплату, и потребуется согласие не только второй супруги, но и первой. И если согласие не предоставлено (а Росреестр может зарегистрировать сделку и без согласия, но с пометкой о непредоставлении данного документа), такая сделка может быть признана недействительной по требованию супруга (от которого не получено согласие), если будет доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии необходимого согласия. До 15 июля 2021 года семейное положение можно было первично оценить по штампам о браке и разводе в паспорте, но с вышеуказанной даты штампы в паспорт ставят по желанию гражданина. ➡️И как же сейчас поступают? Если сделка нотариальная, то нотариус запросит соответствующие сведение в органах ЗАГС. А также надо запросить у собственника форму 15 в которой отражаются сведения о семейном положении за определенный период. Форма 15 запрашивается в любом органе ЗАГС (т.к. база общая), справка выдается сразу в момент обращения. Для получения формы гражданин обращается лично или лицо по доверенности, также потребуется оплатить госпошлину за выдачу документа. ___ Есть вопросы по сделкам с недвижимостью и юридическим нюансам? Пишите их в комментариях – наши специалисты обязательно на них ответят! 😌«Город-М171» - Подписаться

Современная квартира бизнес-класса: 39 метров функциональности и стиля Больше интересных роликов смотрите на канале: 😉YouTube 🥰RuTube 😛TikTok 😄VK Видео 💬Max 😌 «Город-М171» - Подписаться

📌 Наш новый, завершенный проект по «упаковке» (хоумстейджингу) студии в апартаментах START в СПб👌 Поменяли всю мебель и технику, покрасили стены и добавили декор. Бюджет 300 тыс. руб. 📷 Полный фотоотчет смотрите в альбоме в нашей группе ВКонтакте ✔️✔️✔️✔️Если вы хотите получить консультацию по услуге — оставьте заявку по ссылке @gorod_m171_bot #инвестиционныйремонт #упаковкаквартиры #комплектацияквартиры #хоумстейджинг #дизайнинтерьера

Трамвайный угол в Петербурге: история и особенности Больше интересных роликов смотрите на канале: 😉YouTube 🥰RuTube 😛TikTok 😄VK Видео 💬Max 😌 «Город-М171» - Подписаться

📌 Что происходит на рынке новостроек Петербурга и чего ждать дальше? За первое полугодие 2026 года в городе выдали всего семь разрешений на строительство, а в продажу вышел только один новый проект. Активность застройщиков снижается, качественное предложение сокращается, что ждем в перспективе? Дефицит новостроек! И как следствие рост цен. Доступное жилье ушло практически полностью за КАД, а в городе строят жилье минимум бизнес-класса. А вот покупатели сейчас предпочитают приобретать квартиры на вторичном рынке или переуступки с близкими сроками сдачи – у таких объектов цены такие же или ниже, чем в новостройках со сроками сдачи 2029-2030 г. Некоторые застройщики предлагают альтернативу рыночной ипотеке – рассрочки и субсидированную ипотеку, семейная ипотека тоже остается, но ситуацию на рынке строящегося жилья это не улучшает. Вторичный рынок сейчас в лучшем положении, чем новостройки. 😌«Город-М171» - Подписаться

Этой нумерации квартир в старом фонде Петербурга объяснения мы не нашли… Больше интересных роликов смотрите на канале: 😉YouTube 🥰RuTube 😛TikTok 😄VK Видео 💬Max 😌 «Город-М171» - Подписаться

📌 Какие моменты могут насторожить при покупке недвижимости – реальный случай. Обратился в агентство покупатель – объект нашел сам, просит помочь внести аванс и провести сделку покупки (поприсутствовать). Покупатель иногородний, но на сделку приедет. При первичном общении с агентом продавца ничто не насторожило – первая продажа, квартиру покупали у застройщика с военной ипотекой, один собственник, в браке, ипотека погашена, прямая продажа (просто продают и получают деньги), продавец в другом городе, на сделку приедет жена и продаст по доверенности или будет дистанционно нотариальная сделка. Внесли аванс и начали готовиться к сделке. У покупателя личные денежные средства. И после аванса началась кутерьма – оказалось, что собственник военный и его из Москвы на сделку в СПб никто не отпустит и даже к нотариусу, поэтому на сделку приедет жена с доверенностью, покупатель согласен. Далее выяснилось, что жена на сделку не приедет, т.к. она в Ростове и будет проводить сделку через систему «Дом клик» по доверенности из Ростова. Деньги обязательно ей на счет и очень продавец торопит выйти на сделку.. Тут уже представитель покупателя предположил, что может произойти – на объект резко была скинута цена на 800 тысяч, собственник военный (возможно на СВО), доверенность выдана несколько месяцев назад, деньги просят супруге на счет и агент продавца все время «убалтывает» (создается такое впечатление), а вот возможная ситуация собственник военный и если он на СВО, то возможно пропал без вести, погибшем еще не признан, поэтому доверенность действительна, но если предположить самое плохое, то в дальнейшем доверенность будет признана недействительной и сделка тоже. После того, как агент покупателя сказал, что деньги будем перечислять только на счет собственнику и просим, чтобы доверенное лицо присутствовало на сделке лично в СПб, агент продавца сказала, что собственник все-таки может прийти сам в Москве в Сбербанк для проведения сделки через систему «Дом клик» – это был лучший выход из ситуации. Далее накануне сделки оказалось, что у продавца нет оригиналов документов – агент продавца пыталась убеждать, что оригиналы никому не нужны и что мы там собрались читать (есть сканы) и Сбербанку они тоже не нужны, слава богу Сбербанк без оригиналов сделку не проводит)). Покупатель согласился подождать дубликатов документов на квартиру из Росреестра. И последняя капля была, когда агент продавца сказала, что 500 тысяч рублей от суммы договора надо перевести ей на счет (она не хочет , чтобы ей продавец делал перевод денег, т.к. надо налог платить будет))), а в договоре укажем, что деньги продавец получил до подписания основного договора – далее картинку можно так нарисовать, что продавец подаст в суд, что деньги 500 тысяч он не получал. Конечно, в договоре указано, что получил, но расписки о получении денег нет (в этом случае она необязательна, т.к. в договоре указано), но и не доказать факт передачи, т.к. продавец и покупатель друг с другом не встречались и находились в разных регионах. Агент продавца на протяжении всей подготовки к сделке – на каждую просьбу предоставить очередной документ или справку реагировала так «зачем вам это надо и так понятно, никто ничего заказывать не будет, собственник уже и продавать не хочет и если вы еще что-то попросите он передумает» и т.п. На этом история закончилась – было рекомендовано аванс забрать и искать другую квартиру. Возможно, сделка могла пройти и без последствий, а может и нет) – в недвижимости на «авось» не делают.

Почему в Петербурге парадные, а не подъезды? Больше интересных роликов смотрите на канале: 😉YouTube 🥰RuTube 😛TikTok 😄VK Видео 💬Max 😌 «Город-М171» - Подписаться

📌А знаете ли вы, что... 1. Если у вас не вышел минимальный срок владения недвижимостью (3 или 5 лет), то налоговая будет брать за основу для расчета налога ту сумму, которая больше: указанную в договоре или кадастровую стоимость. И кадастровая стоимость часто бывает выше рыночной (в некоторых регионах кадастровую стоимость будут принимать к сведению с учетом коэффициента 0,7). 2. Если у вас единственная недвижимость, то минимальный срок владения для вас — 3 года, для того чтобы не платить налог с продажи. Но если вы в браке и в браке вы приобрели недвижимость на имя супруга/и, и нет брачного договора, то у вас недвижимость не будет считаться единственной, т. к. у вас есть доля в совместно нажитом имуществе. 3. Если вы покупали недвижимость и решили продать раньше 5 (или 3) лет, то налог рассчитают с разницы от покупки и продажи. 4. Если вы решили подарить недвижимость, и одаряемый не является близким родственником, то одаряемый будет платить налог 13 % от кадастровой стоимости объекта. 5. Если вы купили доли (комнату) в квартире и в договоре не определено право пользования долями, например, в договоре должно быть указано, что столько-то долей в квартире соответствует комнате № …, столько-то метров, то юридически вы купили не конкретную комнату, а несколько (Х) долей (метров) от каждого помещения в квартире. 6. Если вы заключили предварительный договор купли-продажи объекта и передумали продавать (покупать), другая сторона договора может обратиться в суд, и вас обяжут заключить основной договор. Конечно, в рамках законодательных норм.