Земельный юрист| Селигер

Мысли юриста))

🏠 Дом зарегистрировали - а администрация потребовала его снести Рубрика «Селигер: люди и кейсы🏡» Нашла свежую судебную практику. Спор интересный и очень показательный для тех, кто строит дом на арендованной земле. Администрация предоставила гражданину земельный участок в аренду под ИЖС. В договор включили условие: «Сначала получите разрешение — потом начинайте строительство» Дом построили и зарегистрировали в ЕГРН. Но администрация посчитала договор нарушенным и обратилась в суд. 📄 Требования были серьёзными: 🔥прекратить право собственности на дом; 🔥аннулировать сведения ЕГРН; 🔥снести постройку; 🔥расторгнуть аренду и вернуть участок. Три судебные инстанции поддержали администрацию. Но Верховный суд отменил решения и направил дело на новое рассмотрение. 🔎 Позиция суда изложена в пункте 6 Тематического обзора Верховного суда РФ № 13/2026: «Возведение жилого дома на арендованном участке для ИЖС не требует разрешения, даже если такая обязанность предусмотрена договором аренды». Условия договора тоже должны соответствовать действующему законодательству. Отдельно об упрощённой регистрации. До 1 марта 2031 года жилой дом на участке ИЖС, соответствующий установленным параметрам, можно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать на основании технического плана и документа на землю. Уведомления о начале и окончании строительства при таком порядке не требуются. Подробнее — в части 12 статьи 70 Закона о регистрации недвижимости. Но нюансы решают всё. ⚠️ Перед строительством необходимо проверить: 🔹вид разрешённого использования участка; 🔹условия договора аренды; 🔹охранные, водоохранные и другие зоны; 🔹параметры и расположение дома; 🔹подходящий порядок регистрации. На Селигере такая проверка особенно важна: рядом могут находиться вода, лес, объекты культурного наследия и территории с особыми ограничениями. Юридическая соль: спорный пункт договора ещё не означает, что администрация права. Но и регистрация дома в ЕГРН не гарантирует, что все земельные и градостроительные вопросы решены. Если дом строится на арендованной земле, лучше проверить документы заранее. На консультации мы сопоставим договор аренды, выписку ЕГРН, ограничения участка и выбранный порядок оформления. 📌 Нужен разбор именно вашей ситуации? Заполните форму на сайте юридической фирмы «СТАТУС- кнопка «Консультация» Напишите одной фразой: объект / задача / срок. #ТатьянаИпатова #Селигер #СелигерЛюдиИКейсы #НедвижимостьСелигер

Росреестр без паники 📃 «Такой договор можно взять в интернете» Однажды меня попросили проверить договор купли-продажи квартиры, который подготовил продавец. Я изучила документы и составила таблицу рисков. Обратила внимание на расчеты, аккредитив, сроки передачи квартиры и условия, которые могли повлиять на покупателя. 🔍 В ответ услышала: «Ты тут столько понаписала. Ничего страшного нет. Такой договор можно взять в интернете». При этом на сделке передавались миллионы рублей. 💰 И вот здесь важно понимать разницу. Шаблон договора это готовая форма, в которую вписывают фамилии, цену, адрес и кадастровый номер. Работа юриста начинается тогда, когда нужно разобраться в индивидуальных условиях сделки. Когда продавец освободит квартиру? Когда покупатель передаст деньги? При каких условиях банк раскроет аккредитив? Что будет, если регистрацию приостановят? Кто оплачивает долги и когда передаются ключи? 🏠 Юрист помогает сторонам определить эти условия, предлагает разные варианты и правильно прописывает договоренности. Не просто вставляет данные в готовый текст, а собирает договор под конкретную сделку. Причем условия должны быть понятны и удобны как продавцу, так и покупателю. А документы нужно подготовить так, чтобы максимально снизить риск приостановки или отказа Росреестра. Регистрация может быть приостановлена, если документы не соответствуют требованиям закона, представлены не полностью или содержат противоречия. 🌿 Юридическая соль: юрист не придумывает лишние проблемы. Он показывает риски, которые уже есть в сделке, и помогает решить их до того, как переданы деньги и подписаны документы. Когда речь идет о миллионах💵опасно оценивать договор только по количеству страниц и цене его составления. Важно другое: защищает ли он ваши интересы и учитывает ли именно вашу ситуацию. ✍️ Нужен разбор договора или условий сделки? Заполните форму на сайте Юридической фирмы СТАТУС и нажмите кнопку «Консультация» Напишите одной фразой: объект, задача, срок. #ТатьянаИпатова #Селигер #РосреестрБезПаники #СделкаБезНервов

Палисадник у старого дома: можно ли оформить по давности? 🌿 Иногда земельный спор начинается не с большого участка у озера, а с маленького палисадника у дома. Ситуация из практики. У человека есть старый дом, доставшийся от матери. Основной участок давно оформлен. А рядом — еще маленький палисадник. Всего около одной сотки. Земля обработана. Стоит хозяйственная постройка. Участок вплотную примыкает к дому. Есть кадастровый номер. Налоги человек платит. 🧾 Но когда стали разбираться с документами, выяснилось главное: правоустанавливающих документов на этот палисадник нет. И сразу вопрос: можно ли признать право собственности по приобретательной давности? По закону это возможно, если человек много лет владеет землей открыто, непрерывно, добросовестно и как своей. Для недвижимости срок — 15 лет. Но важно понимать: налог и кадастровый номер сами по себе не делают человека собственником. Это только часть доказательств. Суд будет смотреть на всю историю: 🔎 как давно человек пользуется землей; 🏡 связана ли она с домом; 🌱 обрабатывался ли участок; 🧾 кто платил налоги; 📌 есть ли границы и кадастровый номер; 👀 спорит ли кто-то еще за эту землю; 🚧 нет ли ограничений: проезда, красных линий, земли общего пользования. Приобретательная давность — это не способ узаконить любой “самозахват”. Но если палисадник много лет был частью обычного пользования домом, никто на него не претендовал, человек нес расходы и вел себя как хозяин, - такой вариант оформления стоит рассматривать. Главное - не идти в суд только со словами: «Мы всегда этим пользовались». Нужны доказательства: выписка ЕГРН, архивные справки, налоговые документы, старые планы, документы на дом, фотографии, показания соседей, заключение кадастрового инженера. 📎 В земельных делах маленьких вопросов не бывает. Иногда одна сотка у старого дома превращается в серьезную юридическую историю. В Юридической фирме СТАТУС мы помогаем разобраться, какой путь оформления земли будет правильным: через архивы, Росреестр, администрацию или суд. 🌐 Юридическая фирма СТАТУС на Селигере 🏡 Земля, недвижимость, оформление и сопровождение сделок #земельныйюрист #приобретательнаядавность #земельныйучасток #недвижимость #ЮФСтатус

#юристИпатова

Сделка без нервов 🤝 ПОКУПАЕТЕ ДОМ? СНАЧАЛА ПРОВЕРЬТЕ ЗЕМЛЮ ПОД НИМ Иногда дом в деревне выглядит так, что сердце уже всё решило за вас. Старый крепкий дом. Резные ставни. Белёные каменные стены. На крыше — аист. Вокруг тишина, яблони, дорога к озеру. Не покупка, а прямо малина 🍒 Договорились с хозяйкой. Документ о наследстве на дом у неё есть. Цена устраивает. Кажется, осталось только подписать договор. И тут сделка не сдвигается с места. Потому что дом — на продавце, а документ на землю выписан на дальнего родственника. Такое по старым деревенским объектам встречается часто. Когда-то в сельских советах документы могли оформлять на того, кто фактически жил в доме, пользовался участком, платил, косил, сажал картошку. А потом годы прошли, люди умерли, наследники поменялись, дом продаётся — и выясняется, что по земле история совсем другая. И вот здесь нюансы решают всё. Это не значит, что от покупки нужно сразу бежать. Но это значит, что нельзя покупать «по красоте дома» и обещаниям: «Да земля наша, все так знают». Для сделки важно не то, что «все знают», а что видно по документам и что можно зарегистрировать в Росреестре 📄 Что проверить до покупки дома: 1. Есть ли отдельные документы на землю Свидетельство, выписка ЕГРН, постановление, договор, старый акт — всё нужно смотреть. 2. На кого оформлен участок Продавец дома и владелец земли — это один человек или разные люди? 3. Есть ли участок в ЕГРН Иногда участок существует «по старым бумагам», но сведения в реестре неполные. 4. Установлены ли границы Если границ нет, это не всегда запрет на сделку, но риск для покупателя: потом можно спорить с соседями, наследниками или администрацией 🧭 5. Можно ли привести документы в порядок до сделки Иногда сначала нужно оформить наследство, уточнить права, внести сведения, провести межевание или выстроить правильную цепочку документов. Покупатель часто думает: «Главное — дом купить, а землю потом оформим». Но на практике именно это «потом» может стать самым дорогим этапом. Юридическая соль: красивый дом без понятной земли под ним — это не спокойная сделка, а задача, которую надо сначала разобрать. Не пугаться, не торопиться и не подписывать на эмоциях. Нужен разбор именно вашей ситуации? Заполните форму на сайте — кнопка «Консультация». #ЗемельныйЮрист #Селигер #СделкаБезНервов #ЕГРН #НедвижимостьСелигер

Записки земельного юриста ✍️ ДОМ СТОИТ, А В ЕГРН ЕГО НЕТ: ПОЧЕМУ ЭТО УЖЕ РИСК «Дом построили давно. Летом живём, свет есть, соседи знают. В документах только участок — ну и что?» Так часто рассуждают владельцы дач и домов на Селигере. 🏡 По-житейски всё понятно: дом стоит, участок свой, никто не спорит. Но по документам может быть иначе: дом есть фактически, но юридически его как будто нет. С 2025 года всё чаще звучит принцип: “Построил — оформи”. То есть после завершения строительства дом нужно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Важно: штраф за незарегистрированный дом пока прямо не предусмотрен в законе. Но расслабляться рано. Росреестр уже разъяснял, что готовится законопроект о штрафах за нарушения, связанные с оформлением земли и построек. Посмотреть можно здесь: разъяснение Росреестра. Но даже сейчас главный риск не в штрафе. Главный риск в том, что дом без регистрации может создать проблемы: — при продаже участка; — при оформлении наследства; — при разделе имущества; — при споре с соседями; — при подтверждении состава недвижимости; — при оценке объекта. 📄 Мини-кейс из жизни. Семья решила продать участок с домом. Покупатель запросил выписку из ЕГРН. По факту — дом есть. По документам — только земля. Покупатель задал простой вопрос: “А что именно я покупаю?” И сделка зависла. Потому что для покупателя важна не только красивая картинка, но и то, что указано в документах. Есть и налоговый момент. 💸 Если участок ИЖС, а жилой дом не зарегистрирован в течение 10 лет с даты регистрации права на участок, земельный налог может начисляться с коэффициентом 2 — до регистрации дома. Посмотреть норму можно здесь: ст. 396 НК РФ Что проверить собственнику: 1. Есть ли дом в ЕГРН как отдельный объект. 2. Какой вид разрешённого использования у участка: ИЖС, ЛПХ, садоводство. 3. Зарегистрировано ли право собственности на дом. 4. Совпадают ли фактические постройки с документами. 5. Нет ли налогового риска из-за длительной незарегистрированной постройки. 🔍 Юридическая соль: давно пользоваться домом — не значит правильно его оформить. Лучше проверить документы заранее, чем узнать о проблеме в момент продажи, наследства или спора. ✅ Нужен разбор именно вашей ситуации? Заполните форму на сайте — кнопка “Узнать стоимость”. #ТатьянаИпатова #Селигер #ЗапискиЗемельногоЮриста #ЕГРН #НедвижимостьСелигер

Росреестр без паники 🧾 УЧАСТОК БЕЗ ГРАНИЦ В ЕГРН: ЧТО СОБСТВЕННИК МОЖЕТ И НЕ МОЖЕТ СДЕЛАТЬ Одна наследница была уверена, что с оформлением проблем не будет. Дом старый, участок при доме, семья пользовалась землёй много лет. Забор стоит. Соседи всё знают. Налог приходил. Пришла к нотариусу — а нотариус затормозил оформление 👀 Выяснилось: у земельного участка не установлены границы в ЕГРН. И вот тут человек впервые слышит неприятную фразу: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями закона». На земле всё вроде понятно: вот дом, вот двор, вот забор, вот соседский участок. Но для Росреестра этого мало. Кадастровый номер сам по себе ещё не означает, что границы участка установлены. Участок может числиться в ЕГРН, но без точных координат. И вот здесь нюансы решают всё ⚖️ Что собственник МОЖЕТ сделать? ✅ жить и пользоваться участком; ✅ платить налог; ✅ заказать выписку ЕГРН; ✅обратиться к кадастровому инженеру; ✅ начать межевание; ✅ согласовать границы с соседями; ✅ готовить документы для уточнения сведений. То есть участок не «исчезает» только потому, что границы не внесены. А что может НЕ получиться быстро и спокойно? ❌ продать участок или дом; ❌ подарить недвижимость; ❌ зарегистрировать сделку; ❌ оформить дом, если с землёй проблема; ❌пройти наследственное оформление без задержек; ❌избежать спора, если сосед тоже вспомнит «свою» границу. В истории с наследницей вопрос пришлось решать не эмоциями, а документами: поднять старые бумаги, проверить ЕГРН, посмотреть, кто указан правообладателем, стоит ли дом на кадастровом учёте и можно ли провести межевание без суда. Что проверить заранее 🔎 1. Закажите свежую выписку ЕГРН на участок и дом. 2. Посмотрите, есть ли координаты границ. 3. Сверьте площадь, адрес и правообладателя. 4. Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учёте. 5. До сделки или наследства обсудите ситуацию с юристом и кадастровым инженером. Юридическая соль: участок “есть на земле” и участок “правильно отражён в ЕГРН” — это не одно и то же. Для будущей сделки важны не старый забор и семейные воспоминания, а границы, документы и регистрационные сведения 📌 Нужен разбор именно вашей ситуации? Заполните форму на сайте — кнопка «Узнать стоимость». #ЗемельныйЮрист #Селигер #РосреестрБезПаники #ЕГРН #Межевание

Селигер: люди и кейсы 🏡 МОСКОВСКАЯ ДАЧА НА СЕЛИГЕРЕ: ТИПИЧНАЯ ОШИБКА ПРИ ПОКУПКЕ «Берег красивый, место шикарное, участок купили — значит, можно строиться». Вот с этой мысли часто начинаются проблемы у покупателей загородной недвижимости на Селигере Особенно когда человек приезжает из Москвы, видит озеро, сосны, тишину — и уже мысленно ставит дом, баню, пирс, забор и красивую дорогу к участку.🌿 Но в земельных вопросах нюансы решают всё. В моей практике была история: человек купил участок на берегу Селигера. Участок был сформирован, прошел аукцион, всё выглядело законно и красиво. А потом выяснилось главное: нормального подъезда к участку с земель общего пользования нет. По сути — подход был только со стороны озера Собственник рассчитывал, что администрация организует дорогу. Причем дорогу не «где-нибудь», а фактически по берегу, с подсыпкой, чтобы можно было подъезжать к будущей даче на машине.🚗 Но там уже была сложившаяся деревня, свой порядок жизни, местные жители и дачники годами оставляли машины в одном месте и дальше шли пешком. Новая дорога по берегу означала бы конфликт, вмешательство в природную территорию и серьезные вопросы к разрешениям. Подключались жители, природоохранные органы, обсуждался возможный ущерб. История затянулась. А главная мечта — «купил участок и построил удобную московскую дачу» — разбилась о реальность. ❗️ Что проверить до покупки участка на Селигере: 1. Есть ли законный подъезд Не просто «там все ездят», а есть ли путь от дороги общего пользования к границе участка. 2. Можно ли реально подвести коммуникации Электричество, вода, септик, подъезд для техники — это не мелочи, а будущий бюджет. 3. Что видно по ЕГРН и карте Границы, категория земли, вид разрешенного использования, ограничения, соседние участки. 4. Есть ли береговые и природоохранные ограничения 🌲 Берег Селигера — это красиво, но не всё на берегу можно засыпать, перекрывать, огораживать или использовать как дорогу. 5. Что скажет местная ситуация Иногда документы выглядят спокойно, но на месте уже есть конфликт: соседи, проход, старая тропа, деревенский порядок, спорный подъезд. Юридическая соль: дорогой участок у воды может оказаться неудобным и дорогим в использовании, если заранее не проверить подъезд, ограничения и возможность строительства. Нужен разбор именно вашей ситуации? Заполните форму на сайте — кнопка “Узнать стоимость”. #ЗемельныйЮрист #Селигер #ЗапискиЗемельногоЮриста #НедвижимостьСелигер

Земля и границы 📍 СГНИЛ ЗАБОР - МОЖЕТ "УЕХАТЬ" ГРАНИЦА УЧАСТКА Кажется, что границы участка все знают: вот здесь стоял забор, тут соседский огород, тут наш сарай, а здесь всегда был проход. 🏡 Но проходит несколько лет — забор сгнил, столбы убрали, доски сложили под навес… И на местности уже не видно, где именно проходила смежная граница. А потом начинается межевание. Или спор с соседом. Или продажа участка. И тут выясняется: привычка — это не документ. В моей практике был такой спор. Клиентка хотела отстоять смежную границу с соседкой. Когда-то между участками стоял деревянный забор. Ставили его давно, фактически вместе, обе стороны понимали, где проходит граница.🔥 Потом забор сгнил. Остатки досок клиентка сложила у себя под навес. Несколько лет участки жили уже без ограждения. А потом соседка стала складировать свои доски у спорной линии. И эта линия уже никем толком не была обозначена. Мы пытались доказывать, где проходила граница: показывали старые доски, искали остатки, разбирали фактическое пользование. Но кадастровый инженер смотрел на то, что реально можно определить на местности сейчас. И вот здесь нюансы решают всё. Если нет забора, нет колышков, нет свежего межевания, нет понятных документов — спор превращается в борьбу версий. Один говорит: «граница была здесь». Второй говорит: «нет, она была там». А потом всё решают замеры, документы, экспертиза и то, что сохранилось на земле. ✉️ Что проверить перед межеванием? 📌 1. Выписку ЕГРН Есть ли координаты участка? Нет ли пересечений, ошибок, ограничений? 📌2. Старые документы Договор, свидетельство, наследственные документы, постановления, планы БТИ, старые схемы, межевые дела. 📌 3. Фактические границы Где забор, столбы, канава, дорога, проход, сарай, баня, колодец? Что можно показать кадастровому инженеру сейчас? 📌4. Смежников Кто соседи по документам? Живы ли собственники? Есть ли наследники? Кто будет подписывать акт согласования? 📌 5. Состояние границы Если забор сгнил — не ждите конфликта. Сначала разберитесь с документами, потом аккуратно фиксируйте границу на местности. ⚡️ Юридическая соль: доски под навесом границу не спасают. Границы участка нужно вовремя оформлять, обозначать и проверять — до спора, до продажи и до того, как сосед начнет “двигать” свою версию. Нужен разбор именно вашей ситуации? Заполните форму на сайте — кнопка “Узнать стоимость”. #ЗемельныйЮрист #Селигер #ЗемляИГраницы #Межевание

Семейная недвижимость 🏡 ДОМ УНАСЛЕДОВАЛИ. А ЗЕМЛЯ "ЗАВИСЛА" Семья много лет пользовалась участком: дом строили, налог платили, документы лежали в старой папке. После смерти собственника наследники начали оформление. Часть имущества оформили спокойно. А по земле нотариус сказал: «Свидетельство на участок выдать не могу» 📄 Почему? Потому что дом и земельный участок — это разные объекты. И право на землю нужно подтверждать отдельно. Главная ошибка — думать: “раз дом перешел по наследству, значит и земля автоматически моя”. В 2025 году в одном из судов Тверской области была похожая история. У наследников был участок с кадастровым номером, за него платили налог, были старые документы. Но прямого подтверждения права наследодателя на землю оказалось недостаточно. Нотариус отказал. Суд разбирал всю цепочку: откуда участок, какие были документы, кто принял наследство, почему право не зарегистрировали. Вот здесь нюансы решают всё 👀 В итоге право на доли земельного участка признали за наследниками. Но это уже был не обычный визит к нотариусу, а судебное оформление. Что проверить наследникам: 1. Есть ли отдельная выписка ЕГРН на землю Не только на дом, а именно на участок. 2. Кто указан правообладателем Наследодатель, прежний собственник, администрация или сведений нет? 3. Какие есть старые документы Договор, свидетельство, постановление, архивная справка, документы БТИ. 4. Совпадают ли площадь, адрес и кадастровый номер 🎮 Ошибки часто всплывают перед продажей. 5. Можно ли оформить землю у нотариуса или нужен суд Если покупатель уже найден, а земля не оформлена, сделка может остановиться в самый неудобный момент. Юридическая соль: наследство на дом еще не означает, что с землей всё спокойно. Землю нужно проверять отдельно — особенно если документы старые или право не зарегистрировано в ЕГРН. Нужен разбор именно вашей ситуации? ✅ Заполните форму на сайте #ЗемельныйЮрист #Селигер #СемейнаяНедвижимость #Наследство

Сделка без нервов🤝 АВАНС ИЛИ ЗАДАТОК:ОДНО СЛОВО МОЖЕТ СТОИТЬ ДЕНЕГ.🤩 «Мы просто оставили деньги, чтобы участок никому не продали…» Так часто начинается сделка с дачей или участком на Селигере. Продавец просит внести деньги, покупатель передает сумму, пишут расписку — и все вроде спокойно. 💸 А потом сделка срывается. И главный вопрос: деньги возвращаются или остаются у продавца? В недвижимости нюансы решают всё. Если это аванс - обычно деньги возвращаются. Если это задаток -покупатель может потерять сумму, если сделка сорвалась по его вине. А продавец при своей вине может вернуть задаток в двойном размере. 📈 Важно: само слово «задаток» еще не гарантирует возврат денег. В одном районном суде Тверской области был спор по земельным участкам. Покупатель передал 500 000 рублей как задаток, потом потребовал вернуть 1 000 000 рублей. Но суд отказал: выяснилось, что сделка сорвалась по вине покупателя — у него не было денег для полной оплаты участка. 📃 Перед передачей денег проверьте: ✅ как назван платеж: аванс или задаток; ✅ что написано в расписке; ✅ что будет, если сделка сорвется; ✅ проверены ли ЕГРН, собственник, ограничения и границы участка; ✅ готов ли покупатель реально выйти на сделку. Юридическая соль: передавайте деньги только тогда, когда понимаете, что именно передаете и чем рискуете. 🔍 Нужен разбор именно вашей ситуации? Наш сайт #юристТатьянаИпатова #Селигер #СделкаБезНервов #НедвижимостьСелигер

📊Оценка и цифры КАДАСТРОВАЯ И РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: ПОЧЕМУ ЭТО РАЗНЫЕ ЦИФРЫ Иногда собственник смотрит выписку ЕГРН и удивляется: - Участок по кадастру стоит 2 млн, а сосед продал похожий за 5 млн. Где правда? 🤔 Правда в том, что это две разные стоимости для разных задач. Кадастровая стоимость - это цифра, которую определяет государство. Она нужна для расчёта налогов, госпошлины, арендной платы, выкупа и других официальных платежей. Рыночная стоимость - это реальная цена объекта на рынке: сколько за него готовы заплатить покупатели здесь и сейчас. На неё влияет всё: место, подъезд, береговая линия, вид, коммуникации, документы, спрос, состояние дома или участка. На Селигере разница особенно заметна.Два участка могут быть «рядом» по карте, но один - с удобным подъездом и видом на озеро, а второй - с болотиной, спорными границами или проблемами с разрешённым использованием. Поэтому цена “по кадастру” не равна цене продажи. А иногда завышенная кадастровая стоимость ещё и приводит к лишним налогам. 💰 Перед продажей, разделом имущества, наследством, спором или переговорами лучше понимать не только кадастровую цифру, но и реальную рыночную стоимость объекта. Независимую оценку недвижимости проводит Петихина Ирина — оценщик, член СРО СМАО. Юридическая фирма СТАТУС | Осташков | Селигер #оценканедвижимости #недвижимостьСелигер #ЮридическаяФирмаСтатус

Записки земельного юриста ✍️ СТРОКА В ЕГРН, КОТОРАЯ ОСТАНОВИЛА СДЕЛКУ Недавно была ситуация из практики. Продавец и Покупатель готовились к сделке по земельному участку. Участок дорогой, форму договора скачали из интернета, за Продавца действовал представитель по доверенности. На первый взгляд — всё спокойно: документы есть, кадастровый номер есть, стороны договорились. Но я открыла выписку ЕГРН и стала читать её построчно. И увидела запись, из-за которой сделку пришлось сразу притормозить. 📌 В выписке было указано: собственник установил запрет на распоряжение участком без его личного участия. То есть сам собственник заранее обратился в Росреестр и заявил:никакие регистрационные действия с этим объектом без меня не проводить.❗️ Такой запрет предусмотрен ст. 36 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сама по себе такая запись — нормальная защита собственника от мошенников. 📌Но для сделки это важнейший нюанс. Если Продавец действует по доверенности, а в ЕГРН стоит такая запись, регистрация перехода права может не пройти. И вот здесь начинается самое неприятное: стороны уже договорились, покупатель готов платить, представитель уверен, что доверенности достаточно. А в выписке — одна строка, которая меняет всё. Нюансы решают всё. Особенно в сделках с землей. Поэтому перед сделкой я всегда смотрю: 🟢кто указан собственником; 🟢есть ли ограничения, аресты, запреты, ипотека; 🟢есть ли запись о невозможности регистрации без личного участия; 🟢 установлены ли границы участка; 🟢подходит ли вид разрешенного использования под планы покупателя. На Селигере люди часто влюбляются в место: вид на воду, лес рядом, хороший подъезд.🌷 Но юрист смотрит не только на красоту. Юрист смотрит на то, что написано в документах. Юридическая соль: выписка ЕГРН — это не формальность для галочки. Иногда одна строка показывает, что сделку нельзя проводить так, как стороны уже запланировали. И лучше узнать об этом до передачи денег, чем после того, как сделка остановится в Росреестре. Нужен разбор вашей ситуации? Заходите на наш сайт: #ЗемельныйЮрист #Селигер #ЗапискиЗемельногоЮриста #ЕГРН

🤝 Сделка без нервов 15 соток купили. А пользоваться можно только половиной «Участок хороший, место редкое, до воды недалеко. Внесите аванс 💰— и спокойно будем оформляться». Знакомая ситуация? На Селигере участок часто покупают глазами: сосны 🌳 воздух, тишина, озеро рядом 🏞️ И кажется: если есть кадастровый номер и продавец показывает документы 🗂️ - значит, всё в порядке. Но в земельных сделках нюансы решают всё. Участок может быть в собственности. Площадь может быть красивой. Цена может казаться выгодной. А потом выясняется: пользоваться землей так, как планировали, нельзя. Покупают не только землю. Покупают возможность ею пользоваться. Из практики Юридической фирмы «СТАТУС». Семейная пара купила участок 15 соток. На бумаге — отличный вариант: дом 🏡, баня, сад, зона отдыха 🌲 А по факту по участку проходила труба через ручей. И получилось, что свободно использовать можно не все 15 соток, а примерно 7,5 соток. Остальное - вроде бы ваше. Но нормально строить 🧱 и планировать там уже нельзя. И вместо радости от покупки начались новые поиски: где взять дополнительную землю, как разместить постройки, что теперь делать с ограничениями. 15 соток в документах - это еще не 15 соток полезной земли в жизни. Вот почему до аванса важно увидеть не просто «папку документов», а конкретные вещи. 5 документов, которые нужно посмотреть до аванса 🔎 1. Свежая выписка из ЕГРН Кто собственник, какая площадь, категория земли, ВРИ, есть ли ограничения, аресты, ипотека, запреты. 2. Документ-основание права Договор купли-продажи, дарения, наследство, решение суда или акт администрации. Важно понять, как участок оказался у продавца. 3. Документы продавца и полномочия Паспорт, доверенность, согласие супруга - если участок приобретался в браке. 4. Сведения о границах участка 📍 Где участок по документам, где забор, где дорога, ручей, труба, проезд. Иногда площадь по документам и полезная площадь участка - это разные вещи. 5. Сведения об ограничениях и зонах ⚠️ Водоохранные зоны, охранные зоны коммуникаций, санитарные зоны, прибрежные полосы, зоны с особыми условиями использования территории. Перед авансом задайте себе три вопроса 📝: ✅ я понимаю, что именно покупаю? ✅ я знаю, где реально можно строить? ✅ я вижу не только площадь в документах, но и полезную площадь участка? Юридическая соль: аванс нужно вносить не тогда, когда участок понравился, а когда понятно, что его можно использовать под вашу задачу. Нужен разбор именно вашей ситуации? Заполните форму на сайте Юридической фирмы «СТАТУС» Напишите одной фразой: объект / задача / срок. #ТатьянаИпатова #Селигер #СделкаБезНервов #ЕГРН #ЗемляИГраницы

📊 Оценка и цифры Почему цена «как у соседа» не работает при продаже дачи на Селигере «Сосед выставил дачу за 8 миллионов — значит, моя тоже столько стоит». Знакомая мысль? Но при продаже недвижимости на Селигере она часто приводит к ошибке. Потому что покупатель смотрит не только на дом и участок. Он смотрит на документы, подъезд, границы, коммуникации, расстояние до воды и юридические риски. Цена соседа — это не оценка. Это только повод задуматься. На первый взгляд две дачи могут быть похожи: одна деревня, один берег, один вид на сосны ⭐️ А по факту разница бывает огромной. У соседа может быть: ✅ дом оформлен как жилой; ✅границы участка уточнены; ✅ подъезд есть круглый год; ✅ коммуникации в порядке; ✅ нет споров, ограничений и «сюрпризов» в документах. А у другого собственника - вроде такая же дача, но дом не оформлен, границы старые, дорога спорная, а до воды можно пройти только через чужой участок. И это уже другая цена. На Селигере продаётся не просто дача. Продаётся место, документы и спокойствие покупателя. Ещё важный момент: цена в объявлении — не всегда цена реальной продажи. Сосед мог поставить сумму «на пробу», торговаться полгода, снизить цену или вообще не продать. Поэтому перед продажей лучше не гадать, а спокойно разобраться: сколько объект действительно стоит; какие плюсы можно показать покупателю; какие проблемы лучше исправить до сделки. Завышенная цена отпугивает. Заниженная - забирает ваши деньги. Перед продажей дачи или участка на Селигере разумнее сначала проверить документы и понять реальную стоимость объекта. В Юридической фирме «СТАТУС» оценку недвижимости проводит независимый оценщик Петихина Ирина Георгиевна, член СРО СМАО. А юрист помогает проверить документы, выявить риски и подготовить объект к безопасной сделке. 📌 Оценить дачу или участок 📌 Проверить документы перед продажей 📌 Записаться на консультацию #ОценкаИЦифры #Селигер #НедвижимостьСелигер #ОценкаНедвижимости #ЗемляИНедвижимость #ЮристОсташков

Не надо плыть по течению, не надо плыть против течения;надо плыть туда, куда тебе надо." Михаил Жванецкий"

Зашла к своему заказчику в офис по-родственному: сразу — к аквариуму, встретили как свою, даже кофе приготовили))